公寓大樓消防通道問題

Dailybread

5 @: K# s% O, u$ J
& Z+ e' i4 R& H) s! m6 d) U5 I請教諸位先進:

. S4 Z" E& s6 \) d1. 公寓大樓是否確有消防通道之設置?
0 Q! ~& E1 _$ H0 T
2. 若有,消防通道(平日上鎖)可否變更為行人通道,並加裝管制系統?
, U) V& S& ]5 X0 @' j
1 e  x5 Y; t0 Q) W3. 若無,"基地內通道"可否設置兒童遊憩設施(小型溜滑梯等)?

4. 消防局表示現行並無"消防通道"之管理辦法,但可參考其他社區對"消防通道"之運用及管制?
" G: s% o' e" R7 _* A* v7 {; l
0 R6 w+ i  \0 m( {5. 管委會是否有權決定變更消防通道或基地內通道之使用目的和規範?
  ^% j7 N. D( }, n5 f% u( N4 k
6. 現任管委會可否推翻前任管委會之決議?
- N0 z0 b' {7 d7 v
& U- U7 z" t/ F1 Q4 Y- p7. 本案是否應提交區分所有權人會議決議?
. b) k- U( z% o/ `7 J7 e) g  ?
( h( Q0 M9 p9 C- D3 A
這些問題肇始於社區原有一座兒童遊憩設施,是很多小朋友活動的空間.但因設置在"消防通道"內,因
. C; K& L' ~" n0 R; d- X( i
6 b  L5 M/ U8 x: t6 ^- U8 e救災與住戶安全之考量,前任管委會依據區分所有權人會議的決議,要求建商拆除遊憩設施,並整地復原,

但決議內容並未涵蓋"更改為行人通道"之議題.
7 v; o& Z% C) V! K: z& u6 P
* |% r# D" R1 g. X# x/ c9 e  _
7 q7 q2 Z1 w5 K* J0 M8 c前任管委會於104.6.會議中,依據市政府工務局的回函,決議該消防通道不得變更為行人通道.但現任管委會

3 \9 a) F" A8 C# ]- I3 f! Q  U卻於日前決議辦理變更.關鍵即在於對"消防通道"之認定,消防局未能提供更精準詳實的答案,造成爭議,至

為遺憾.既然消防局建議可以參考其他社區之作法,也只能請求大家的協助.
3 A  A7 O1 |& v: U% Q
' v: c: X* i9 v. g1 B
另一個至為關鍵的因素是: 若不是消防通道,可變更為行人通道, 孩子的遊憩設施為何必須拆除呢?
8 r/ x- G9 L/ d
& S' Z1 b# r$ o

Dailybread

買屋租屋，選對好地點，也要有好的管委會。

7 ?6 M" W- S% \4 Qhttp://diary.blog.yam.com/tmmap/article/2327651
% Z/ s7 d) T( L
" h( q$ ^& M9 B! `) h! S8 C
■■ 怎麼挑，怎麼看，怎麼選？
* Z4 W# v: K# v
' J0 Q% i2 ]  S+ i& Z( @' |. B! W! R◆ 社區外圍與大樓外觀
5 l8 r' u$ O/ a$ I3 J
．是否有留消防通道，消防車進的來嗎？一旦發生火警的時候，大樓的通道是
( x+ t4 C# n2 {1 L, H
   否能讓消防車輛順利進入，這是安全保障的第一道門檻。
! w0 [+ |6 g" B

wang-35

現行法令並無消防通道之專有法定名詞、劃設道路標誌標線規定及相關管理機制，現已暫緩繪設，
一般俗稱的「消防通道」係指火災搶救困難地區救災必經之道路及狹小巷弄(路寬7.5公尺以下)。
但不管怎麼說「消防通道」所指的都是「道路範圍」，所以社區內部的通道一定是不適用的，
因此消防局的回覆沒有問題，本案應回歸建築法規層面探討，以工務局所說為準。

" h% K) x( X  u8 J