興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%

caxfox

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興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
: p1 Y3 \" r2 ?  Q, N3 r- P1 z1 k雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。
興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。
( L' K" s+ X# N廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
/ r1 W" m, l! M0 _, ^! q& v0 ^法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。

evelyn0026

幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~

階梯

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- l3 {: m9 M6 z是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時
, c$ s- c6 K+ V% H3 S% y通常是逃命波來臨

歐陽

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1 y8 d" P' G6 Q0 a+ v; G
啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌---

歐陽

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2 o( B: i+ X+ h! h0 X

tungsheng

savard 發表於 2011-1-25 20:40
他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車
9 j$ W4 r0 j; `' g& ~0 H1 u電視上看到的
  Z/ N( s- Q0 n5 A& L只能說真是會賺

4 Y" Q8 \; j, ^/ q: I+ r% H# Y9 @聽說總共送了12台車~~~
有一台還被董娘抽到~~~
0 \6 [1 M$ [' x% ]+ V6 |雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!

* X0 b) E5 l) W感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，
. l# G: q" @0 E7 J* B$ X$ g8 V難怪M型化社會越來越明顯!!
7 T- V$ D; Z! C( t
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愛小三

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7 l* D& r6 _+ C+ j
理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。
( z$ `4 q1 D" q2 O0 ?3 Y6 Y, |
2 a3 x% ^# Z) n. O2 Z等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。
+ ]. g- _! j( @+ W
' A7 N4 k: s! r" O目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。
2 ~; r9 @7 Q& j0 ]0 [5 m! O4 O
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jggy97814

他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高

jefflee3170

支持房價上升 .............

longhong2266

自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~

階梯

所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了