興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%

caxfox

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/ j  l4 e9 I; u7 \3 H0 O# s  ?興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
* _$ C# z/ X2 \; n. w雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。
3 g$ l" A4 x7 h* Z至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。
興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。
  l2 q; D$ F# j% F- `, @% @- l" n2 Y廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
* @5 w6 c& x) z4 y( Q4 M2 {3 }- e! |法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。

yanghk6952

夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...

階梯

建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

洪阿民

階梯 發表於 2011-1-25 10:36
# p) r9 K* v* ^1 l% Q  z" c建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@

可可的爹

階梯 發表於 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

7 q4 d4 d! u; Q5 v沒錯  
8 P- Y5 h  @3 }* W& D) V& t2 T而房價看空的   多半是、、、、學者
雖然  我也很希望學者的話是對的  

KOBE1804

"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
這句才是重點 請認真看待它

階梯

回覆 KOBE1804 的文章

8 A3 j; g7 S( c& S. C升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

tungsheng

階梯 發表於 2011-1-25 12:03
: A- i8 w, P6 L6 `* k+ W2 m( a回覆 KOBE1804 的文章
  x" c0 t3 y9 v! z, v/ B3 w
/ w9 z- [. ^; j  \升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

# p5 H. _; {; Y8 ]7 Y' l% F那可以讓薪水也跟著季調嗎?
% n$ B$ p! `. k, g不然怎麼活得下去~~~

階梯

回覆 tungsheng 的文章

" f/ p6 h. E# t# b哎
5 Z# r" N# b% C倒是 加薪從沒聽過季調的

KOBE1804

階梯 發表於 2011-1-25 12:03
( `. w+ I' d4 s8 `9 i# g) V回覆 KOBE1804 的文章

, L, `" j* E0 }+ F: H" [. A8 ]升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

你說 到時房價是不是會下跌呢