包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！

33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。
* n8 R, J; t& S0 [+ b0 y/ G2 e
) i6 k. l, i& ^& m/ E2 v她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」

" ^$ I+ U% o2 r/ G房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
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' s5 Q) q2 |. F' S- \- m1 n0 r4 Y台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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jojoyaro

要跌還不簡單，全部拿出來便宜賣不就得了～

天道酬勤

問題是未來房價下跌
" c( w$ u( `0 X9 I. n2 j那可能就要損失收益，
如果價錢 不動，
那麽就是說不管拿多少年，
( Q4 {; O- |) {' W你的收益也不會增加多少，
而且還有下跌的風險，
所以現在才會想脫手
個人見解

Ada美容小舖

好像沒有下跌～

桂格

小白花 發表於 2015-7-27 03:46
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
3 a/ N8 N3 K6 Z$ f4 w: ~% m9 l, b8 d每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬( ...

這是去年的報酬率.

" z$ y$ }& r7 B今年還沒賣出不知道.....

timmy24

少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的

Dora貓

十年前買450??

; r: d2 ~: y6 O, I# W醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了

* O' q7 I" \6 j5 k# k+ Z5 I還買在450，這樣一坪多少錢啊？

% I9 ~& [8 L, h3 }
房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
* C" b2 A; Q7 F1 F3 C  v# H
$ w# l9 L9 }. r! H8 ]% u+ g早就還清了！

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
. {1 N% q- b# }因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
6 `# s& l1 \6 Y8 i0 H" F0 ]所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
1 R0 M. p; @1 w& P1 Y也不用每天擔心修繕和管理...

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
# ?' v6 `/ @2 D, ^統計到今年第一季
北大房價真的有跌嗎?