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[房市新聞] 包租公不幹了! 雙北社區湧委售潮

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國中生

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樓主
發表於 2015-7-26 19:15:30 |只看該作者 |新文章置前
雙北房價飆升快速,因租金變動不大,近年投報率僅剩2~3%,過往包租公多趁房價上揚時,出售房子以賺取價差,但面臨管理不易、房地合一稅等因素,房價估計將下跌,不少包租公乾脆出脫手上房子,置產社區湧現委售潮!! T3 b$ H$ ^3 j- r, j3 L
" T) L1 K3 p0 |- T( I8 u
33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案,10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房,月租金約1.6萬元,租金報酬率4.3%。然而,這10年間房價雖翻倍,去年成交行情約900萬元,但租金追漲無力,至今僅漲3000元,今年月租約1.9萬元,換算報酬率剩2.5%。5 E, N4 c5 G4 M& R

5 ?' d5 H( ~7 X/ [% C# K) V5 v她說,「負擔學生網路、第四台及修繕成本,加上房貸,每個月還得倒貼5千~1萬元,寒暑假又經常遇空租期,難像過去包租公輕鬆「以租養房」,房客修繕電話一來就得飛奔處理,「管理不易」最令人頭痛!」
% U/ _  H3 _/ [2 m" n  e
( h4 t  C. M6 W! _房地合一稅通過後,房價下跌聲浪不斷,黃小姐決定不當包租婆,欲出售物件獲利了結,但即使開價降至800萬元求售,至今仍乏人問津,她大嘆:「很多同社區屋主都拿出來賣了,已有降到600萬元求售的最壞打算。」
: e5 A  m  B0 [" @$ C4 ? * h: Q! q8 c5 [
中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示,北大特區附近有多2~4房物件,整層出租給學生,但稅改通過後,投資客、包租公紛紛出脫手上物件,求資金落袋為安,委售物件較去年同期多出2成。
3 f# b& O; D% W$ n4 A; @ 0 @7 L' @3 O# A, h2 B1 M% W- Z/ \
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌,少了價差誘因,估計短期1年內,包租公將隨之消失。(于靜芳/台北報導)
1 f! {) J" U  I7 Y. T3 V
, u" \& \) X* ~" t
8 V2 H$ e4 J: bhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

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博士班

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發表於 2015-8-4 11:52:54 來自手機 |只看該作者
要跌還不簡單,全部拿出來便宜賣不就得了~

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高中生

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發表於 2015-8-4 00:09:06 |只看該作者
問題是未來房價下跌
/ Q. t" @8 u. u; {" j, Z/ K那可能就要損失收益,; Q) P3 C4 U6 ~5 I5 e3 X
如果價錢 不動,2 p6 K1 O. v) N! Z2 l
那麽就是說不管拿多少年,
8 N, G" p0 l9 i/ b你的收益也不會增加多少,
8 E' ~& i' A" W而且還有下跌的風險,
/ F( |/ T; `, r( r$ W. f! q9 [所以現在才會想脫手$ i( m" i  ]4 B7 H, L
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幼稚園

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發表於 2015-8-3 21:44:01 |只看該作者
好像沒有下跌~

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發表於 2015-7-27 17:35:25 |只看該作者
小白花 發表於 2015-7-27 03:46
7 }7 k/ ^1 a7 y- S9 p頭期90萬,貸八成360萬,20年期利率2%計算。
3 S& ^. X, `1 r* z+ g9 j" D每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬,利息約6000)
! `- q! e6 m. @, |- \租金收入1.6萬( ...
/ D; `# [- H9 @6 m" f+ z+ @
這是去年的報酬率.+ G5 |) u+ W1 p4 _# j7 w7 ]- U# m
9 @" \, T% b; I! Y2 U. D2 p; I* S
今年還沒賣出不知道.....
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!

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發表於 2015-7-27 16:13:28 |只看該作者
少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...

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發表於 2015-7-27 12:06:10 |只看該作者
這位記者的數學和邏輯怪怪的

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發表於 2015-7-27 11:40:52 |只看該作者
十年前買450??! E2 e. U" E7 W. W, j5 D
3 C1 R" j; L& x2 {5 y4 W5 i- H7 H
醒醒吧,十年前開價有沒有200就不知道了2 p# c7 S4 V, H9 M0 `" ~
; u- J- o# `% n; T7 W2 q. F% |& s
還買在450,這樣一坪多少錢啊?# x* c! \9 u2 E& Z1 W

8 |$ z; G- n8 g! x5 X) V/ M" {7 B; W
房價都漲了三倍以上了,十年投報率10%" ]0 S* Q2 y( J( R; P2 Y

! {+ ~! p+ J8 I5 Y. [早就還清了!
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-7-27 10:59:57 |只看該作者
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍 * y" Y+ @. M: Z7 W. i" P
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
3 X! ?) K1 G4 Q, g/ Y3 v所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
" W0 S' |7 s2 R) j( f也不用每天擔心修繕和管理...

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發表於 2015-7-27 10:02:23 |只看該作者
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
8 T' Y& x3 m4 D) m* v& L0 s) s統計到今年第一季; z% A8 k, g+ X5 Q7 k, L& B8 G
北大房價真的有跌嗎?

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瓜瓜 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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