包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！
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+ c+ B; J0 W! |  d33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
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+ a$ m1 ^6 l9 |+ G0 ]/ T房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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6 r* R/ F; M" G& `# n- ?, }4 y中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
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8 X; ]: v* W; N; a/ v$ y* W台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）

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9 R8 ^! N! F. p; Z% c+ Uhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
* h7 C) U3 B1 d6 L. p10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

. Y, u9 s% ^3 s2 [+ N( A3 Z; ?其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
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10年後......
4 l8 ~# D) d! y$ n( M房子賣了900萬
9 O( o, ~0 n% K房貸剩餘貸款180萬
/ F/ h" {; O+ b10年自付房貸共60萬(每月付5000)
管理費30萬(計算每月2500計算)
) A2 m6 @  L) G2 H; B( b裝潢70萬
7 T& j1 T- V* C' O* G土增稅+房屋交易所得稅略估30萬

$ w) A; Y. D- v- ^( \2 l900-(180+60+30+30+70)=530
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一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
; ?- ^! i- |- W7 D. `10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
3 b) w% p* K! l9 E
* k3 q) T+ Q* o! K我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！

3 M$ ~0 O- y0 m* y0 x- i8 C/ u8 b8 L有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
8 D1 s$ E- Y' e. Q  |0 T+ ^: M
我真的算對了嗎？

比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,
+ D" o8 y2 H3 v+ f+ d& H
+ \3 c# Y" A1 s/ X& Y8 `9 a& K投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....

' z0 h# w& W8 Y5 Z

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
# Y. B, c8 Q5 `+ `; I1 t統計到今年第一季
北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
4 I0 }, q& f% a/ M* M* S8 U( p因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
4 {9 i9 X) D) X$ G) U4 C1 J所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
, W% d2 _) d# R2 L- X/ b也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??

' n3 y9 m6 v' N9 \" h& U* I+ ?# o* [醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了
1 V8 L+ N! \( E& x* }* E& N( c
還買在450，這樣一坪多少錢啊？
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" ^+ }5 c7 c  t+ S' B5 k房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
* T5 i: F4 k% |! Q
' r; `7 V3 E! O  c7 {% A( `早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的