包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！

33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

2 V' Q* M% Z/ E; ~  z7 Y8 N! v7 f她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」

房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
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台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
/ M; T2 a; d8 r3 e$ x10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

+ C* N8 q# x" i/ Z5 v$ |其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
/ ]8 P0 P9 L# F6 x' ]/ x0 w6 v每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
& ?* B. d/ n3 Z裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)

* W. \7 g$ }9 B0 E10年後......
房子賣了900萬
. e3 x4 y4 f( s( _4 O# E房貸剩餘貸款180萬
10年自付房貸共60萬(每月付5000)
3 Q' B3 l; p1 `5 w; o7 o  u管理費30萬(計算每月2500計算)
- U3 [# M/ t# f裝潢70萬
5 @$ |6 h$ j9 u+ j( e" j土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
( ^% V& H1 ?- ^4 Y/ A6 d5 R
" Z7 `1 m' B! ~- J7 o1 H" ?' d900-(180+60+30+30+70)=530

一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
0 K, ~1 x( m0 G$ I) x! r10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%

9 l6 j7 b0 @5 @- w8 p3 H$ E. C* N我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！

$ t4 m* \5 Q: o( F. U6 H. J2 M有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～

我真的算對了嗎？
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比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

0 V" o9 A$ A$ a0 F, K       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,
+ _$ d! _5 G* h4 g9 s2 o9 w
8 Z: c7 Q$ D' C投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....
' I1 B5 T7 o7 {2 N) ~/ @- u& b8 S

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
統計到今年第一季
) J, Y1 H9 O/ z" s7 ^) E% [北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
/ L- y* k+ V( E  S因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
1 i4 z( u# j* I( l5 m4 {4 R$ J也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??
5 i4 S' y( G9 c- o4 i  E
醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了
/ |. D! C5 t: P+ Z) G+ Q- i
還買在450，這樣一坪多少錢啊？
; V% T; {' k1 |, h9 Y
" s5 I. o! ]& l5 O4 n* Z2 y
房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
, J& N2 L% ]  Y
早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的