包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！
& }$ R8 G7 _0 H/ b0 {: U$ i; M2 C: v
33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

0 ?9 r6 Q8 V1 |9 {2 i! o她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」

房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
# j8 g* T3 q% Z& F
中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
2 O, h0 `! f: {7 [3 I; G
2 ?& k+ z9 v) X% N3 u台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
0 b% `! {+ P- ^7 p* j' O: v2 J10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

5 O  a& ?. }, ?7 B% L* X* p2 I其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
1 _) P- Z' Z& i9 Q8 L0 b每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
+ J% F$ H) l( V
10年後......
5 z* i1 N3 P5 }* D! f房子賣了900萬
房貸剩餘貸款180萬
10年自付房貸共60萬(每月付5000)
管理費30萬(計算每月2500計算)
7 i4 ~4 H$ X* ^: }7 a4 [裝潢70萬
4 J, l4 N0 E! L" d土增稅+房屋交易所得稅略估30萬

900-(180+60+30+30+70)=530
: y* u; u% u: c. |! B- ^: A
9 K( H) w* Y5 k* R* l- r5 ~; K一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
9 V; B" d7 |2 N# V5 I1 f+ R10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
; z4 N  I  E: f. b
我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
5 E0 c! q% m6 x. H
6 U: C8 h  B" a- p; v有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
$ @6 q4 d+ o: F# Y/ T. O+ n3 q( q
7 L: S6 ^3 }% r7 @) b& Q' l' K我真的算對了嗎？

比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,

% N: s4 ~- R2 R2 j* D) k投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....

5 \. X1 P! G' M) F

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
統計到今年第一季
- o; y2 y& L  h# s6 L5 z' j北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
! b% M! u- E( K  H因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
' k  ]% u4 w5 B% ?* z% ^" M) {- I) L/ Y所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
- @8 k5 h) X( M& C/ [- N& f. o. Y也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??

醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了

' g6 I$ c; F0 q: B9 K, L: ?還買在450，這樣一坪多少錢啊？
* Z' k4 b0 U/ k% u) B+ {4 A

5 m- V2 u9 T0 d8 c房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％

早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的