要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

snoopylo

妹妹有個4米2的十坪小套房在中和景平路上,
買十幾年了,當初因為挑高,所以平均單價也要二十三四萬,
從買來到現在一直都出租給人家住,用房租在付貸款
8 k+ A9 x* D& M# C: ^
: u& ]& N4 Z% [9 Q$ X, s現在的房客住好幾年了,半年前房客說想搬了,
4 K! t& ^9 ?# R2 ^' _/ E妹妹就想趁房價不錯,把小套房脫手賣掉來三峽跟我當鄰居,
6 P& C  u) F/ _/ v7 z眼看房客在二月底就要搬家,但這時房客又跟她說,想再住一年
) j6 t* y) a/ }
我想請教大家,若您是我妹妹,
會繼續租給她的房客-----
  p9 s" d& [; J省掉買賣的往返時間跟麻煩,繼續用房租來付貸款,一年後再看情況而定是否要再租別人或賣掉
但那時三峽的房價不知會爬升到什麼程度
1 ]* l- s; V: _# T: Y
+ t2 R/ o" Z- O7 W- }/ M3 I6 c還是就跟房客說不租給他了-----
- x9 y! s: {( H把小套房託給仲介賣,然後每個月要多出一萬塊的貸款支出,也沒法馬上去訂其他喜歡的房子
: R/ u& I( c$ y1 T(但小套房難脫手,不知道要多久時間才賣得掉,然後花心思等待)

ericchu

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  q. `  F/ Q: Q
彰化銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、台灣企銀......這些都是公謍的喔～
  Z! Y, z. S2 Q+ M
當初我要貸款的時候、就問我們公司總會計可不可以去幫我問我們公司長期配合的台企銀、因為我想我們公司在台企銀的往來每個月應該有好幾十億、應該可以就近貸款、結果連總會計都勸我不要、因為動作太慢了................

9 t4 h8 m: a4 i
這些銀行從以前就是公家機關的做事方式、現在也很難改變啦～～～
（也許只有我感覺是這樣、應該還是有優秀的公營銀行員啦）

國中老師

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; {5 {" A- u3 l% E4 a6 V謝謝你的建議,我有一個疑問:
) P+ }$ @6 c$ d7 N5 I. e華銀不是民營的嗎?(國銀不是只有台銀,土銀,合庫,跟郵局)
5 Z( R! n! H" D5 l偏偏這幾年吧?!政府是跟華銀簽,所以這幾年軍公教利率是跟華銀辦 問過其它同事,他利率最低
: p6 K* `! L7 G; Q% r5 N6 `算了,我說這真的是第一次,也是最後一次,接下來再踏進華銀三峽分行,就是我要整個還清

snoopylo

談天說地 發表於 2011-1-20 16:33
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% R: [- r* y" y1 o% M6 S3 v
+ b+ c) @9 M- `. D) M民法雖然規定買賣不破租賃但是還是可以請求舊屋主與承租方約定時間更換租賃契約， ...

聽起來好複雜,
+ L5 Z5 V( q; q7 ^( ~% ~6 m結論就是,看要省錢還是省麻煩,
  C" C5 u7 g) q# N; x4 L# B要省錢的話,就得去跟房客談,而且,人家還不一定答應.
(明明是你的房子,結果還要看房客臉色)
要省麻煩的話,就乾脆直接賣了,不跟房客囉唆嘍...

我三峽的房子還好,是在代銷時買的,所以他們整批跟銀行談優惠價格,
- v" e& y, z1 d5 i. `- d' ~所以幾乎貸到九成哩...

談天說地

7 N' x8 [9 I  P% I' B( n  l
3 L& [# X) h1 }7 n# y回覆 limingche 的文章

' X* M+ `5 j$ X- q1 u( S$ i民法雖然規定買賣不破租賃但是還是可以請求舊屋主與承租方約定時間更換租賃契約，將出租方由舊屋主改為新屋主其他約定則須經新出租方與承租方雙方合意後更改舊租賃契約內容，同一時間新舊屋主可入內一起驗屋完成屋況確認後交屋結案(PS:當然之後租金要交由新屋主收取)

pocketman

另外一個方式是你可以跟租客說我優惠你半個月~一個月的租金，但你要開門讓人家看屋（當然盡量配合他在的時間），這樣兩邊都好談，你也能較快的時間賣掉～

ericchu

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' \) t, M3 F! i
以老師的條件應該去民營銀行貸款可以得到很好的成數吧?服務也相對好很多呢~~

國中老師

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0 q; E9 e( I% Y沒辦法!就吃定我們倚賴軍公教利率,莫名其妙 借錢又不是說不用還,或是不用利息,幹麻擺高姿態呀,說句難聽點,如果今天真的有能力,真的想整個還清,也不需要看他們臉色,又頻頻在那邊推薦啥鬼保險(留房不留債)

fay

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& u0 C8 P9 X/ L( I3 a4 _$ \6 W
是阿~上次我也有不好的經驗
/ j' |6 E/ z2 u而且銀行鑑價有時都估的較低
* t; o. U- F: e1 c5 d不過後來朋友介紹的民營銀行就好多了
0 J( J4 R+ D7 Y

國中老師

回覆 fay 的文章

是呀,還不到七成喔!我超火的,還特地讓我請補休假回三峽辦,櫃台小姐態度超差,我忍不下這口氣打電話去客訴,是嫌我們軍公教,讓你們沒業績嗎?沒賺頭嗎?講話就反反覆覆 算了反正多借是多還,多給他們賺利息,我在電話這頭跟他說,這是我這一輩子第一次跟銀行交易,也是最後一次,你們讓我感覺差到極點!