要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

snoopylo

妹妹有個4米2的十坪小套房在中和景平路上,
買十幾年了,當初因為挑高,所以平均單價也要二十三四萬,
從買來到現在一直都出租給人家住,用房租在付貸款

現在的房客住好幾年了,半年前房客說想搬了,
妹妹就想趁房價不錯,把小套房脫手賣掉來三峽跟我當鄰居,
5 m( X+ ?2 `5 d- [$ l眼看房客在二月底就要搬家,但這時房客又跟她說,想再住一年

我想請教大家,若您是我妹妹,
/ E& q8 r& ~( X. M6 [會繼續租給她的房客-----
省掉買賣的往返時間跟麻煩,繼續用房租來付貸款,一年後再看情況而定是否要再租別人或賣掉
$ P$ l; i+ c5 a+ U但那時三峽的房價不知會爬升到什麼程度

還是就跟房客說不租給他了-----
把小套房託給仲介賣,然後每個月要多出一萬塊的貸款支出,也沒法馬上去訂其他喜歡的房子
(但小套房難脫手,不知道要多久時間才賣得掉,然後花心思等待)

不稱職奶爸

要賣掉的話, 可以事先先告知仲介, 請仲介找買家時告知, 房子連租約一起賣.

snoopylo

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9 Q5 ^& T; ?, k1 C0 k
; @; ^* z* e, I, j5 z& @; F, I  U+ B但若房客不願人家在他住的時候進去讓你看房子呢?

不稱職奶爸

先跟房客溝通囉, 可以先跟房客約好哪個時段才能看屋, 然後要求仲介在這時段才能看屋, 不過搞不好房客就自己想辦法先搬走.
如果房客可以接受連租約一起賣, 也可接受在某時段仲介可以帶人看屋的話, 有一項事要注意, 就是房客的財物一定要注意, 請求仲介看屋時一定要親自帶買方看屋, 不可將鑰匙交付其他同事, 確保屋內財物.

富貴妹

可以問在中和的什麼社區嗎?以我之前住永和的看法呢
( D3 p9 I: E7 w& g我是認為如果你身上沒有餘錢,那只好賣了
如同不稱職的奶爸所說
0 V: r9 g, Q& g' s9 K- g連同租約一起賣
/ |- m$ L7 L3 }; p你也可以當房子快到期前半年告知仲介
要賣房了,一般買方都會問租約還剩多久
房子賣了,中間的手續也要一個月後才會交屋

阿彬

說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

snoopylo

阿彬 發表於 2011-1-19 19:47
  \7 d4 D# F# g8 N+ p, d# e說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

' C# t! @% z3 |: ^3 G他嫌我妹房子太小,說萬一結婚時不夠住啦~~

snoopylo

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景平路頭,冠德蓋的

snoopylo

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8 q$ p* S% t& i# x9 h) G* c
謝謝提醒,我會轉告我妹,叫她去問問房客意見,也問問仲介

winnie_hcy

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6 a& }$ r2 J1 _# A( v2 B我去年賣掉的也是冠德蓋的
: _7 i1 K$ d; s0 l但是是四米五的