三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜

文兒

你相信嗎??
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, @( k5 [9 m) Z  R& a  y' a! K三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜
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.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00..
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7 I" g, s6 ^7 h. m  ~, Q4 f/ @9 j記者許家禎／新北報導

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捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！
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捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。

, Y4 n5 z5 L6 e; E! r+ O8 b林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。
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/ F+ n& n3 n- S林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。

! u5 [1 U* S- p" Q% _2 n! E北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。

# P2 A2 V# ^& L. Q  h  h! f/ E林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。
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" N+ v; r5 \# T/ `, K" g另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！
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大頭蕭

量其實比價更容易預測
預期今年全國移轉棟數將於30萬戶上下
明年上半年將是最低迷時期
2 i$ I; d% P( K! _2 k- d主因是買賣對價格認知差距大
+ r( T1 W1 e8 l0 M" }9 a& B  x後年以後將恢復正常32萬戶以上(自住含換屋之合理量)

patti1021

三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:18
5 [+ ^, y  x  }9 Q5 b4 k$ A三峽老街市中心的全新成屋都有19萬一坪的，太淡了

! @9 S0 K1 j: P, k- ~老街市中心新成屋哪邊有1坪19萬，介紹一下，謝謝。

三峽電腦維修

三峽老街市中心的全新成屋都有19萬一坪的，太淡了

指北針

超級淡........

天道酬勤

說話還是理性真實一些卡實在，
9 e# z7 G, F* N/ V3 K# k7 z現在房屋在售價都有很多在自動降價，
現在是打房時期，
到底房市有多淡，房仲最清楚!
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scott0815

t0188930 發表於 2015-6-9 18:59
捷運三鶯線可望於今年底動工???????????????有可能嗎???我笑了

4 C' Z. J! H1 |  j5 P2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工。我笑了
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REYCOVSKY

阿松criss 發表於 2015-6-10 20:57
4 Z' [2 j0 n& L! z: J我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。

+1

6 R0 q' ]& Q8 C& B因為建築物懂得讓,反而讓居住在這裡的人更加舒服
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阿松criss

我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。

Dora貓

rainbow 發表於 2015-6-10 17:57
以前來北大看房子的時候
: K0 ]8 o( {* C; g. A3 ?在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎?
現在看到人家來這看房子  換我說 :  ...

基本上都這樣啦！
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有下定決心買房子的，跟覺得租比較划算的。

永遠都是前者高興，後者後悔。

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