三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜

文兒

你相信嗎??

三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜
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.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00..

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$ J$ H5 X4 }( K& W: c' G記者許家禎／新北報導



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, M! N; v, B! e$ n4 P2 D, T捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！

捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。

+ J3 X# m2 t1 e林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。

) U! X; z0 F* h6 D: \林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。
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/ V7 o1 i6 z1 |北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。
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/ c- T  o' x# g) w3 d6 Z6 s& j$ q林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。
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1 `( G. o" b' \& L+ c1 t另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！
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以利亞

三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，

* M4 s) g$ h3 H/ _1 K: c5 B) l？？？？？？
* ~/ V9 e9 f/ c& R  t% Z: y0 P諷刺文嗎？都是額滿學校吔！

以利亞

怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
% l& W4 B, u" u到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？

以利亞

$ K5 F$ o% Z; o0 I- `9 {2 ]而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。
+ E3 P& B* R$ {& V6 t
請先清楚兩件事：
1.目前只有北大高中，没有北大附中
( k, [& n1 m( A8 @3 |# [2.教育研究院是研究單位，不是學校的那種教育單位，不要跟學校放一起，混淆視聽

文兒

以利亞 發表於 2015-6-9 08:28
2 l' p: v, A: q8 d6 x' `# e怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？ ...

( Y7 \2 _( i( E, M可能認識記者吧^^也算是很努力了

Wen

講的很符合現況

文兒

Wen 發表於 2015-6-9 08:51
) R! w' }" Q) S; X- u講的很符合現況

, F4 |0 m5 M& m# x新學校很多倒是真的^^

CJYANG

怎麼看都像是業配文...

roger651017

三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，

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7 l0 B# i/ b; u6 b* \8 j滿月圓，是森林遊樂區
3 k9 _9 H1 I; J* o( l主管機關是農委會林務局

8 x/ w$ f; p9 w" E0 N. y至於國家公園，主管關機關是內政部營建署，差很大喔......

pin1689a

有的地方講的不錯!有的地方講的不對! 發文者應該是沒有住在北大.