政院拍板 擴大房地合一免稅

Dora貓

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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。

2 V' t  R4 j: T' c1 G3 q  e財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

% [$ }- ], r' V# V在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
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爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
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" u- g. |% b: {; E3 H據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
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" K' _+ i7 l2 w. m' S房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
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: |. A: }% r4 x/ J看來已經確定房地合一是玩假的了。

國民黨：打房票更少，老子不玩了。
# W; [6 u/ o/ J. K1 j; n9 `4 R, ]（廢話，有房子比例的人超過八成。

maskmaker

& _! D; t8 M5 L- v$ G0 @某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
; l: Z( U1 O: T! \怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
5 X6 H, h5 Q( `政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
- M3 t* _1 `( S老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
不是每一戶都一堆房可以給後代的
這些都會是痛恨高房價的主因喔
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
, R) Y3 S" ?. j% s5 i" ^7 a未來房價一定會自然下 ...

1 E6 w$ H) G$ o1 K應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。

大台北地區持續漲，不會停，一直漲。


鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
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不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。


7 s1 u3 Z, ?2 o$ g至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。

現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。

4 p. H/ B: P6 X這已經非常恐怖的制度了......

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% K: s/ ~0 B% T& G( |; |每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。

bruce阿布

台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
5 H. |( C1 _5 v1 I8 g7 o9 Q# t加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
# M4 I) r' v1 O: t- Q9 K' f) M未來房價一定會自然下跌
9 _! B$ o0 S8 u$ j無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
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1 d% W) v( f4 ?, U) t. m/ @3 V對於其餘15%的無殼蝸牛,
1 ]) U7 j$ y0 E( F& u( [+ _其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
: y: _/ |8 r7 d& ^7 C所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者

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jojoyaro

wyn 發表於 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

5 ^4 R+ B- m: i/ v打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
$ ?( `, w! y5 F' h2 m3 n房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝

像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

wyn

哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

文兒

先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。

rayting1219

應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎

chioumj

明年選舉輸定了.....