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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 * E3 {# u- A" g, B/ b+ g0 }

+ _& c7 }5 c4 |) X5 a4 N9 Rhttp://ppt.cc/u0iA
7 ]) \3 L* r* b  G$ f8 O  Y( q0 z* b( C+ }
+ [) b; `- w0 E/ z, F" k, M

9 U4 F( w6 l0 D政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。. Z$ V( c1 T- u) _
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。% q7 \, x8 y' z: c

! A6 p9 H2 P1 W財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
9 }) _) Q6 `% a5 p. \0 K$ M9 u$ o4 R( u
在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
2 X+ C4 Z6 t2 d9 E; {( e
  I6 B3 g$ P  ~9 ^$ x爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。
% [& C* O5 y, ?8 g. W2 r; U& |
* P% Q+ [4 }: r) T7 J據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。
% Z7 H3 O3 @: G' [$ H5 ]) ]7 z# {" q* X* Z
房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。
, O( V3 o! L3 v- g  U+ L
8 d; [4 N' u0 F$ G3 Y; c2 [+ e, H財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。
2 g  D/ I1 q# j! H7 [1 v/ \6 [
5 Y7 Q/ ~% K- r  B

# q/ i0 S/ v4 F6 Z; c
- V! W) m& o$ b: v看來已經確定房地合一是玩假的了。
5 N% s1 E+ r& B" f+ C+ w6 t! ^, N8 T5 E8 W7 N* F# }
國民黨:打房票更少,老子不玩了。
" L6 W9 `/ o) Y' s, X- W- S6 [(廢話,有房子比例的人超過八成。7 c+ y3 {% T( |6 ^7 J

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-12 17:57:45 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 ( p3 a% u9 h1 o

( }' m$ {3 U  w某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^7 j% L% B! E: J
怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢9 ^9 @" M& P  J7 u: X  I9 k$ W( @
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。! @0 E) e+ ]6 F$ ~

8 r% o4 u% O; S- n+ w7 B/ ^
4 g9 H$ B1 d  k2 s+ `0 M還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
8 e! r  A# B, u" d' u# j老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎
, |% W& Z/ l; `" o兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎
/ K# b1 |  Q) |, Z9 S2 H/ p+ ]不是每一戶都一堆房可以給後代的
& Q5 X$ o- k; [這些都會是痛恨高房價的主因喔
, i; S  X# N" z, Q" z/ @

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 / G; p/ W( x8 s- z0 Z  ~$ U, W
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
, O( E2 L: L# u+ Q台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
3 ?% @% v. r9 Z! d: Q1 m9 Z1 j加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求1 C/ Y/ C" ^7 r2 Y
未來房價一定會自然下 ...

9 n, _. d: r6 O. q2 w: {' E9 N/ a9 P' y1 m
應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。% _% @" I) ]# ~  z! n
; P1 ]6 n' |0 z+ w% u* h
大台北地區持續漲,不會停,一直漲。
) [, [# j4 p$ [- w, w6 Y7 i5 o; H3 W, e' A! ^" V
" ], M" i+ S5 w8 E- o
鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....  L! H7 ]! d' p. R

; j, _3 h1 }) z) m9 f5 l不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
- }0 l/ J, X. x' C! s+ o4 c/ N9 ^) k4 ~) J6 D. }" y

5 X& J9 J( Q* ?$ {6 {6 Q2 d5 q' U5 a至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。
* T% z, R+ F% B' d1 {" ^; V! Y" `
( l" ^, R# u8 O6 t6 t8 N現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。
# M3 p7 o9 [% C- p' v! ?3 F
0 {) W" ]4 N- A1 N+ a, g7 C! A這已經非常恐怖的制度了......
: w4 \/ ^2 {% X( w
! Z- G/ r6 ]" m9 ?' _3 ]  X/ M6 R: f' I5 c
每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
* ~, c) w- G& Q* Y) ?加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求; g8 C- D. J: j6 E
未來房價一定會自然下跌- ?, |" P4 q- s& L" {' i
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅* B* b( s$ C* @4 y
1 {8 V( d$ s0 a4 E' ]1 z7 `8 U
對於其餘15%的無殼蝸牛,+ E3 p& @& y; G
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人* q5 L9 H+ W" \# H5 b! Z4 j
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限6 |9 {4 F0 [' {8 W2 d- }- v2 ^
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者- K6 L  s4 Y7 h6 i

7 N3 g8 L: _) S) g. K
  ]7 v4 V' u6 u! B7 I; W7 F5 B* Z2 ^  O' S3 e6 T

  y- ~  i8 F: g( \4 a! w7 w9 Y% V% }* E$ b# H/ ?
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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
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wyn 發表於 2015-2-12 09:15
; v% w8 e/ ^  K; b! U! X哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!
  Y  i/ N2 Q* l# o

: b- N+ Q- y2 _; Z) Y6 N打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
8 i; o) m) o% z6 G) c# [1 y像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的6 M! p$ M7 z+ {4 }' P. e0 v
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
# F0 E* x3 x: O3 y' `  v' ^" `" e, T6 V9 E
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj
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