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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
6 h1 e) z' Y7 A& ?! X# _6 y! o4 }2 n" n2 v
http://ppt.cc/u0iA0 }2 ?5 i, l0 i) Q" z4 Y

7 k- t- `  K+ n* l3 T2 [: Z# I0 R
+ J' J1 L3 A8 \+ H3 }1 W' W3 }' H' }) p' N6 J9 W0 [) Z# [
政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。
+ u- [& t; W0 p$ Y4 t行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。6 t5 v7 Q) Z/ j( ?- c. ]9 v  z
0 H- ^, R* B2 g, G. K
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
( `' m6 M- y: j) k; w  y7 o) `0 l' Y3 Q
在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。2 K: ?% \* K: ?3 {0 {6 Q
% i/ A0 J# K6 w% g
爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。7 j, W3 d7 ^5 }4 F. X5 ^
' f- R/ [0 `' A, Y" P% [& K
據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。
/ ?9 e9 N, p- q8 Z
! ?6 h; q* ?% ~; J房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。# |6 b- o9 L7 Z2 h! K, O) ^" Y% b
& [1 g$ ?7 R" E
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。
5 i4 v7 |3 J# {' [
& v& S6 Z  h4 R! z, v  l% ~0 x
* L7 f4 q- R( w/ V- @8 ?

3 h; r7 G& x$ m# d) W看來已經確定房地合一是玩假的了。
5 ]2 N5 {& j2 f* F. H$ @( [: C  x1 p+ N: S2 Y, v. s( e
國民黨:打房票更少,老子不玩了。
: K( z) K5 }4 S' y(廢話,有房子比例的人超過八成。
1 ]" N, Z( j' k) h# a! ?$ [

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-12 17:57:45 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
* v0 b4 j# ~; u7 o- E$ C  Q
( G& l6 x& ?5 l! J+ W* {) D某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^2 F! N6 b$ l% o4 P8 Y+ }$ I5 h
怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢
' K+ N- E3 W' M政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。' F5 `# b) {. g1 P9 C
' u* u3 ~. v% U9 q& L- B9 F

7 J7 h( x% t' G- s; c$ \: d0 f9 J還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?6 Y4 e& f' e: e8 l% h
老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎6 d/ b" G! _- g& a! S. ]
兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎' x7 X. v5 b2 y' O( E& p
不是每一戶都一堆房可以給後代的
3 F0 F2 D1 n; T這些都會是痛恨高房價的主因喔
6 [# |" \$ o- X0 f$ W

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 7 p  B6 f2 c% d2 C% B
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
- f+ d9 D8 O# c( J  }- ?7 {台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
. i6 C6 T* P3 B5 p& D* b加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
1 U/ K0 O$ q- S! w: q% q未來房價一定會自然下 ...

: g. @5 ?" `3 p# Y( r2 a; k7 p/ [' F
應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。' X+ `9 G' ^3 d, S# q7 {  s. Z3 r

7 g2 E# a- J9 M' C( f$ C9 h$ ~( T大台北地區持續漲,不會停,一直漲。
: }1 O2 z7 K4 F/ H% Y! E  e) [( X3 \' u9 U. K+ O

0 q& t. l: V% h. L- Z. s7 P鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....
, i; ]: `$ R9 G& N, ~! [7 {8 c2 G( e) V; k- L+ b, o7 G# j1 v
不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
& j- o! e; Z0 C. r2 H2 e  {+ d6 A* T% L9 a) x, e0 w

1 W. Y& L% [, v1 z; g) C至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。
" J7 R9 K, l6 \- h# _1 b; _
+ e! J! {3 {* i5 f現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。
# @% c6 W5 F" l- h' C2 O8 @# j# A+ d* S1 j: |) R0 z
這已經非常恐怖的制度了......2 z7 Y' h0 T# O
4 P, q* a8 M' `+ G3 p$ e/ |
2 v1 K! o( |3 c) S3 ]* e( R' |
每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
; P5 F# J# B; H( R+ P7 D1 Q& {加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求* f# L8 u! i5 `1 L/ c6 N0 X7 Y
未來房價一定會自然下跌
: x! b& ~9 B3 u1 N0 S! s無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅% J) o( z# {5 p# c
6 L8 u5 i* j3 p  t( Z$ T
對於其餘15%的無殼蝸牛,
( D  k9 q# n6 |其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
: ^. l8 n) |' {+ D* H即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
% g5 p; ?$ ~  U4 h所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者* B5 N7 e! p5 L# \) E* G

$ K8 V% i. ^+ k$ z+ L4 ^3 @1 [
+ a1 N# w% p( a4 |, P$ _2 W& l2 ?" i0 \! P9 W/ a* x7 G2 P: Z4 P
+ l: |# b5 P/ Y6 ]* O0 f

+ v, u8 |7 R* W: B
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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
- k2 I- L+ d2 L& ~& d
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
8 n7 V6 P, [( l7 L1 S! p哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

& i% P8 v2 y% Z! I$ T' q5 X/ R/ S, w( X2 B) v# o
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展& Z2 C, n4 C9 f: D1 `
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的: H# a- P$ C7 y$ @4 s
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝( A* F0 j1 B% c3 w; f6 Y6 k# S  S
  c: Z' W0 G& Q4 l- S; G
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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沙發
發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj
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