政院拍板 擴大房地合一免稅

Dora貓

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9 W) h- i) P8 b/ f政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
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財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

- f/ K, n6 F0 [  |在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
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1 h# x3 F# ]6 w! f爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。

據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。

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! h' W$ [8 s! N$ h5 ~. J6 T看來已經確定房地合一是玩假的了。
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8 D" W3 D0 H& ^國民黨：打房票更少，老子不玩了。
9 u( ~. L5 W/ C（廢話，有房子比例的人超過八成。
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maskmaker

* D! q6 u) c: i8 _3 e某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
7 F! \  L! W; U+ u0 C7 T政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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3 \0 ?6 Z# v9 s  X; L$ `) M8 W5 Q還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
不是每一戶都一堆房可以給後代的
. P0 Q+ L8 C( s9 \) E這些都會是痛恨高房價的主因喔

Dora貓

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bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
: _3 w+ S9 ]3 ]6 H& v' Y7 Z% p台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
# @( G8 g) ?. T3 C- O未來房價一定會自然下 ...

應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。

大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
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+ K' R3 D( _$ w' w8 P! A鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
# i5 h0 \9 r) m! g+ K9 F
& q1 i1 B7 p. g  \% B不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。


5 c# N1 r! ]. D2 @9 l- E至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
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- `. {6 J  N7 ~9 l% Y& A+ `* c6 B, L/ y) g現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。

這已經非常恐怖的制度了......
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每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。

bruce阿布

台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
' W- W* ~- p8 M4 M  Z" W6 ]9 q加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
0 p7 e- v5 b1 ~, o未來房價一定會自然下跌
/ L2 ~5 g: e% R$ d# W( b, \無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅

對於其餘15%的無殼蝸牛,
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
+ F. I) t/ y0 S4 f+ C7 X; q所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
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jojoyaro

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wyn 發表於 2015-2-12 09:15
1 o) u& X/ v( _( p/ C8 _哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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2 ~$ v& N& |& R6 B/ V( v打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
7 P0 e4 P  {0 z9 d像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
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像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

wyn

哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

文兒

先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。

rayting1219

應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎

chioumj

明年選舉輸定了.....