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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 $ o6 L; G( U$ _/ F* {* X
; ?1 X! a9 T* K& Q( b
http://ppt.cc/u0iA
# p' L) f7 y9 ?$ b
; p* ?7 [: W: B$ O' R2 d2 e. o: @

3 D# R6 O' W; \) p- o$ ~* R0 o政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。% v- _' [0 X0 J
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。
, N6 a9 M* I& I9 w9 G# H# G* I; W, q' Z+ m( H
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。4 [6 I0 c, v3 Q! j, u: M, Y
" z3 H9 v" x9 R0 @: L# n3 H
在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
8 L& h' v9 m+ P: |, q9 X
0 [/ _* X& |* K爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。7 k/ N/ _. r( i9 F2 j7 j8 [
# D: _0 O3 O# R: \7 O' S  V+ y5 T
據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。7 |, f. _& u1 r" k0 l) M) g0 |
$ b6 [9 f, S9 H
房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。) c2 g+ N( s! b8 n2 g0 b2 F6 s

* d3 i  Y" i* ^+ M/ g( X, E8 {% S4 h財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。
3 g- H/ s- z5 C2 ?" i9 M) Y9 N2 \6 g& e

1 F6 W& m; O' w! e
- X% d0 }# r4 z
看來已經確定房地合一是玩假的了。' T5 v! s! d1 A2 G( C
9 S' s7 W  Y2 c& P) S9 C
國民黨:打房票更少,老子不玩了。
# c: C: R7 U7 a' `6 o# w8 J2 A(廢話,有房子比例的人超過八成。
2 P! O7 a3 j. z/ i

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
% f3 p$ D) i  S; M+ ]
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
7 }# F) Y& x" [7 |5 P& l3 d) a哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

/ S4 T$ y0 q9 S
6 c( e" y1 v3 E' W0 ~! Q打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展; F! o4 \+ ?" s$ R8 V8 V' Z. f
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的# B% \7 B4 F$ u) n+ |! Z
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
; R- k; V+ B) m. u
! e, l1 b9 _; C. H9 s像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠$ m/ S3 c- ?' d7 f
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求- s) d5 r1 S7 F: L9 j1 \
未來房價一定會自然下跌5 N+ l$ @, ^- x; m  K
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
3 G# A+ U* }/ |3 T8 g7 }- |# V8 Y+ _
對於其餘15%的無殼蝸牛,1 Q5 P; [5 J0 F$ M! q# }/ ?
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
% b( x2 y  T0 U7 k即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限# }9 H. G/ [( U& @' p5 S. B; m
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者; C# i+ U! m$ l  n! M
  r* s! G) J$ [9 d8 ^  [% m

: D$ n8 U1 J$ b# j9 ~1 d
8 R, }0 U; O/ O7 u1 R0 p3 ^3 y+ C8 b$ h% h
5 P; W& r$ }/ v: S9 y4 m
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yljimmy + 1 同意!

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 + P+ p1 S/ ~1 l8 q7 w
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
+ `4 g9 x+ t/ V5 O- L台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
$ E" G: b5 B/ \8 ?/ P加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
6 P3 W) Q* H: j/ q4 H' w未來房價一定會自然下 ...

" U& L8 t% T( x) q2 U" z# P. l+ h$ u: b9 Y9 e8 ]
應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
' [# o0 r! c: @
# q5 }: k, v" |/ Q/ i& O3 c( A# G大台北地區持續漲,不會停,一直漲。# N" I7 e  W* {' j& H! J( d. `7 T( d

+ L' A* F) u. N% b5 n2 P2 a2 U( V* w4 ]  Y. ]- c
鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....
7 d9 P4 j8 D: S' ?/ \; W  ]- k4 M) q
不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。4 n/ _: b- F- w. c% T* m" `
  h) |) p0 O# f+ j
; j* P0 |. G8 w! i" M
至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。$ k' x, Y9 w3 B2 h
' Y, e6 Q; v  j& k' {. |8 ~
現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。5 r4 o/ K9 a% T# T3 \8 ~4 M! n& J
5 n, h: u5 C- m6 u/ ~* L( T. N. U$ l$ Y
這已經非常恐怖的制度了......, n+ b5 n5 _8 W5 V9 F$ T7 |

% y  s% R0 [9 I7 P9 v  n# u2 a; n( {/ {2 {& F
每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 ; b1 D# w: J% Z; o2 H+ u

) U6 q7 P" t( G) Q( f( a; J6 k某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
9 V, K" g$ j" u9 k2 u怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢
  L" n2 c7 I: T9 X政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。4 f4 u3 f. T. ?
, z7 f4 }8 t% p9 o$ M7 `: T
' e! \* E( f2 A6 n& M4 V' k
還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?, n* s8 R  c$ i) ^6 Y. x5 d# O
老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎
  Q8 r1 N, a" ^4 c9 B; ~兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎3 {8 x$ d5 S% k! y; Q' r* ^  E- k
不是每一戶都一堆房可以給後代的& F1 b, _$ }8 O" ?4 h1 l9 q
這些都會是痛恨高房價的主因喔. [' X. L& Y4 ~
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