政院拍板 擴大房地合一免稅

Dora貓

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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
6 t8 d8 X8 F5 m- s; b行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
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7 @. n+ f9 x/ I5 j  z' A) o' P財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
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2 w/ L; e; u. c; T( X/ Z在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
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0 S2 \1 A5 I& R3 i. h$ g爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
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8 y  a) E; _9 K; _. {據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
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( g; B. q; O/ D) b4 M! n% Y/ u看來已經確定房地合一是玩假的了。

國民黨：打房票更少，老子不玩了。
7 t9 P9 ~3 [1 G/ v# N（廢話，有房子比例的人超過八成。
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chioumj

明年選舉輸定了.....

rayting1219

應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎

文兒

先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。

wyn

哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

jojoyaro

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wyn 發表於 2015-2-12 09:15
+ @  Y' F7 }. F* J% v. y: @哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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7 J# j* X/ D2 g1 n  Y. @+ B; |! P; Q打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
9 a* ~& B  z; T' h( F: j" @房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝

* `0 \  ^: K+ h$ l2 T# [. v& E' ?像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

bruce阿布

台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
4 J# v- ]2 k+ ]+ q! `9 R8 J3 k未來房價一定會自然下跌
5 C, H1 p0 Z& h/ W無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
, K8 _) h# |' L" T9 \8 d5 N
/ Z1 Q6 w& Q+ T5 \3 v4 y對於其餘15%的無殼蝸牛,
2 D1 d6 {+ p3 _( v6 {1 Y( W! ^其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者

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Dora貓

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bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
未來房價一定會自然下 ...

- f* M$ S8 }- H應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。

大台北地區持續漲，不會停，一直漲。

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3 M$ {6 x  E6 F2 j/ @" p# g( Q* T鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....

不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。


至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
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1 b4 f% U! W3 X' D. X1 A現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
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這已經非常恐怖的制度了......
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每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。

maskmaker

某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。

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5 M" t) Y: v6 F( A; P* i1 ?6 e5 p還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
不是每一戶都一堆房可以給後代的
這些都會是痛恨高房價的主因喔