政院拍板 擴大房地合一免稅

Dora貓

2 j( z) e2 ?) v+ E9 I( W- T
. N* X( K$ {  Hhttp://ppt.cc/u0iA
+ i& P# F! t# a) R' I5 i
3 I) U% u) B# L! P+ X

( e- \# [9 c' {5 G4 e. w4 r政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
3 e4 |+ r4 K2 @' ]5 w行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
! e1 ~4 I* m5 ?9 R9 H
7 A2 T2 a/ `5 Q8 o- A8 Q. \3 r% X# L, W財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

. a5 {" G8 g/ S8 M在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
& K: f& Z' C2 [) P/ V% H
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

1 p1 n+ O- u/ z+ W# T* z房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
* q0 |  c1 |1 T7 w; x
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
6 r+ P( y4 ^  p7 x8 E+ _* {5 V9 T

---

5 D3 H% q* c& L看來已經確定房地合一是玩假的了。
# w$ P6 k* N7 P6 E
5 R3 K1 p2 W3 Q國民黨：打房票更少，老子不玩了。
（廢話，有房子比例的人超過八成。
4 q7 {3 l1 l' \, @$ o

chioumj

明年選舉輸定了.....

rayting1219

應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎

文兒

先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。

wyn

哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

jojoyaro

wyn 發表於 2015-2-12 09:15
! |. T4 b; w! a: V4 @' G9 x$ I+ e哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
1 j4 u  a. ?8 j5 p2 J房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝

. j0 D: l9 H% F, @5 Z% _. n; Z像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

bruce阿布

台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
5 b$ I" U2 f5 Y. g  c# B加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
未來房價一定會自然下跌
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅

2 }) Z% m* t+ Z- ~對於其餘15%的無殼蝸牛,
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
# X  |+ D7 L; Z$ K# b, K所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
5 W- C- i4 s6 F. N( m, A7 `
9 ~3 {1 ^& C, ]% }; w$ |! L



) M/ z8 u8 v: Q5 E

Dora貓

: q. S! J1 q9 U. n- r

bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
" X2 f1 \/ j+ A6 z6 Y台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
未來房價一定會自然下 ...

, H7 F& f$ L6 m$ y6 w' g應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
, {7 J1 L% O% V( ~+ g7 l: O( W
大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
+ N0 }! Z2 ^9 V; u8 w9 v

  R6 f* O/ N! ~1 O5 z8 Q7 v鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....

  t& s2 n1 F( e不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
* d% U" g8 R8 ?' l* \( q

至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
! n- m  Z) }8 ?) R+ F* L) k
現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。

這已經非常恐怖的制度了......
4 J* y+ x$ @' S7 ]) `
7 E; c) x9 |" `7 X* x# t4 a4 E
" {) t% C' x3 r! J' `每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。

maskmaker

/ o) _+ z8 T, |$ [( ~$ `6 I
; m0 d9 \7 \0 s4 f# K8 K  f4 H某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
6 ^" I% Z  v( C6 p" X- b怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
5 H1 ?3 c3 y$ M9 ?/ `3 C" x3 E政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
2 D) y" ~% O& Q5 N" Q

還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
/ P# o1 E. n; Y! h) U. ^老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
不是每一戶都一堆房可以給後代的
( {: Q# c& x0 C7 ~+ n8 K這些都會是痛恨高房價的主因喔