政院拍板 擴大房地合一免稅

Dora貓

http://ppt.cc/u0iA
# p' L) f7 y9 ?$ b
; p* ?7 [: W: B$ O

3 D# R6 O' W; \) p- o$ ~* R0 o政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
, N6 a9 M* I& I9 w9 G# H# G* I
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
8 L& h' v9 m+ P: |, q9 X
0 [/ _* X& |* K爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。

據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。

* d3 i  Y" i* ^+ M/ g( X, E8 {% S4 h財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
3 g- H/ s- z5 C

---

看來已經確定房地合一是玩假的了。

國民黨：打房票更少，老子不玩了。
# c: C: R7 U7 a' `6 o# w8 J2 A（廢話，有房子比例的人超過八成。
2 P! O7 a3 j. z/ i

chioumj

明年選舉輸定了.....

rayting1219

應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎

文兒

先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。

wyn

哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

jojoyaro

% f3 p$ D) i  S; M+ ]

wyn 發表於 2015-2-12 09:15
7 }# F) Y& x" [7 |5 P& l3 d) a哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

/ S4 T$ y0 q9 S
6 c( e" y1 v3 E' W0 ~! Q打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
; R- k; V+ B) m. u
! e, l1 b9 _; C. H9 s像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

bruce阿布

台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
未來房價一定會自然下跌
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
3 G# A+ U* }/ |
對於其餘15%的無殼蝸牛,
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
% b( x2 y  T0 U7 k即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者


: D$ n8 U1 J$ b# j9 ~1 d
8 R, }0 U; O/ O7 u

Dora貓

bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
+ `4 g9 x+ t/ V5 O- L台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
$ E" G: b5 B/ \8 ?/ P加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
6 P3 W) Q* H: j/ q4 H' w未來房價一定會自然下 ...

" U& L8 t% T( x) q2 U" z# P
應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
' [# o0 r! c: @
# q5 }: k, v" |/ Q/ i& O3 c( A# G大台北地區持續漲，不會停，一直漲。

+ L' A* F) u. N% b5 n
鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
7 d9 P4 j8 D: S' ?
不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。


至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。

現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。

這已經非常恐怖的制度了......

% y  s% R0 [9 I7 P9 v  n# u
每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。

maskmaker

) U6 q7 P" t( G) Q( f( a; J6 k某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
9 V, K" g$ j" u9 k2 u怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
  L" n2 c7 I: T9 X政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。


還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
  Q8 r1 N, a" ^4 c9 B; ~兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
不是每一戶都一堆房可以給後代的
這些都會是痛恨高房價的主因喔