樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
7 N# I7 i( o& \要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
  W, }2 J# z' Z
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
" Y& i* i2 j( I4 E' j) p' L
- x" o! ^. g' A  r目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


; ^: Y/ X3 F9 g( _7 w, c! J住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
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那麼多台室外機是要放在哪?
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裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

) P3 i( L* v  W2 x大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

qwe3837

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過

7 l. @4 n5 }: B" }6 Y/ j本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

' [% N& S( N% M" h恩恩 謝謝了!

銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!

問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
' U5 d1 Y8 Z' h# J
" y8 B) J* K, d4 a1 J: H我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  
( H6 Z! X$ p, q% ?3 K, l
. N) k- ^( G! _: T& _/ l今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  
* _8 S& z8 H$ ]' a1 F

9 f) L8 D) E# ?( `謝謝大家給的建議!!

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

. ]3 ?+ x  H  ?3 M1 C/ k本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
! O! a6 Q! t/ o2 ?3 ^
7 h3 T4 N! e9 u) \
' |$ N+ Q2 m0 c0 Q& P# ~  b' X6 [
% U) Y$ c5 `; \前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
7 I. a* c1 O2 \2 C. O1 e3 |& @

; N$ ~# c6 U7 J* h2 S6 o而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

, _( c: y/ q1 Q" O' P2 r0 V5 n一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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; v2 ^& i  g- ~9 Y' [至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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  K& y4 z1 u: m' x1 D  ^9 h, h第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

( j5 D, o( P; I( k1 a我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
5 T9 L5 r: p& P' w樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
6 m$ R0 k6 ]  t% X1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
+ Y; x$ ~' L- q# N  t/ o. y! u2 I2. ...

9 z$ n7 I; @! `  w大大真是專業阿~~

以利亞

- _5 W9 S* \& A/ z, r

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

1 @' z3 w0 `$ h安裝室 ...

/ u! @( \; ~7 o' {" u7 H) v
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
4 }9 N7 _8 Q8 [# a! o% l: K/ ^3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
" M$ ~; [6 C; D8 }3 |5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
0 P6 B) e( t" ?1 p7 V最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
" @6 X( {, r3 u; i9 ~建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
3 k% y4 _1 \. B3 ?; y: C自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

# y2 C4 K4 ^9 V不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
. Z9 c$ ^& G! B) V; F* n* ^打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
# H- ~2 v2 r7 b電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
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# Y, q6 e+ s/ ^5 }2 i2 e
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
  Q- S5 m5 [+ T1 A) d/ Q
0 ^* z5 ~, D: r% T3 n7 V6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
5 r3 e* s# M' V+ C/ M: {4 X  S1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
0 u7 T) t3 N1 |5 r& m/ c3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的

yljimmy

好奇怪啊
! {; b1 G8 j/ R. ~' O# s/ F3 J交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

# }* a1 U/ s& y怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
  G$ K0 h$ V9 [  X" L$ E就外觀看來 都還ok
3 ^  m' ?& ~  P+ D% s  y我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
1 E+ W* A, S4 c, K8 T0 C& T先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
2 L3 p( ~7 J4 s7 j. Y( |$ v6 f: e

iAlpha

外觀要照相?
- M0 L4 j" W) W0 k-->用修圖軟體 不就得了......
: C8 S8 J0 I( i% A3 `5 O4 P7 f
8 R, W$ S+ i8 j(來亂的......)

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
8 W7 H9 u0 \7 o請問樓主：
' j% M3 D/ Y' m! {; t0 M1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

7 ?$ U2 ~, N! l9 C& o* S9 J使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!

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以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
6 \' w4 u, V. h; F2 S# g* ]5 F2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
# k: F+ p* ]  W' s& g& n" y我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。