樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

& o% R( d  ~' ?  G1 G外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

- \6 l- D) X8 {% f( T為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
7 v0 `8 i" D; X要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

* y6 y/ I6 W! k2 x4 J也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
# j) v* f+ k" F
; f: t2 [$ g# i' Z目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~

) ~2 ^, B9 W7 l# g4 h% b
住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
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那麼多台室外機是要放在哪?

; K' w9 ~# k( z; x3 J3 D4 q& }8 u8 B* j裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

  ?& x8 `5 P! `, B6 ]! D( L5 \根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

qwe3837

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
+ O, M6 m& ^6 ]3 M; u7 P剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

& x1 P2 y, k0 \+ ~' ~恩恩 謝謝了!
0 |( i( L* m* k; A8 H
銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!

2 ^, ]7 C! N7 F4 I/ \問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
  u6 k; x6 S; v' p* E/ y: {
5 B' X- _/ K3 k1 m5 g2 l/ B我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  

: s* [; _9 P9 ^/ L/ ]2 n9 U( D今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  
, G8 G) r) o% g9 b( G; ~+ W* g

' h" B2 D- s( m  I" a& Y謝謝大家給的建議!!

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

; f3 v7 }7 h2 f2 C; y本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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  |! X& l0 C- c7 e; u) U前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


* V) Q5 X# n( ]8 d6 V/ F% ?而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

; x8 q, M8 v9 j0 l. t一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

) p- D' l7 N& _
  w5 z. i8 A9 e至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
' z: y5 C" S# u7 ^- m/ M+ ^4 @! ]
1 w* Q! U2 j, |& L第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

大大真是專業阿~~

以利亞

# I5 u. h8 e9 y! ]4 q, @. _

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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$ S, E, ]5 m/ O5 U: H安裝室 ...

+ n  L9 t5 ]3 P  L$ P
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
( f; }1 f7 C$ H: |" n1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
7 v8 G9 }0 {% q2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
$ X5 z! g+ J, Z: I8 J" U3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
( ~+ e: U/ K1 A* I* ^# E/ ^. r7 J4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
" @( u; g$ w! H9 o5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
1 n4 a5 s0 W5 e: P7 P6.建商獲利了結   走人了
, a& K1 m; f3 O& ~$ F2 w, G; Q9 i. a
) C  w* c5 {- q! z) B, v可是接下來的問題是什麼?
) K+ K) w1 _6 }; _  {1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
, \$ m5 J3 Z% E, e最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
) u, N0 _5 [5 h5 p自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

7 M9 t0 K& k: ^不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
2 |( c, x1 t4 u6 u
' a3 k2 E6 K+ `3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
& u2 k: K. B" g最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
  k: y1 r6 }( l( v) P1 x9 E: I電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
; h$ A* O$ a; ]( b

4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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- w/ j+ v  S2 G# o5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
7 T8 o/ e" l. _: F, Q2 V. G$ X
* C3 w% n8 [4 |* b# G. e6.若要換房   這種房子有誰敢買?
/ K* T9 J+ {5 u9 N9 }
因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
1 B4 f8 j' y3 \9 o# Z' Z& V9 q' C2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
2 p% |: v2 M7 s# K+ ]. W
當然    希望我的疑慮是多餘的

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
1 V% ]9 K/ N* l- L7 l
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
( F9 a% Z' P. y/ A就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
8 u6 k! q8 o# Q: l# x

iAlpha

外觀要照相?
; |7 m( q9 q# \4 P, `# a-->用修圖軟體 不就得了......
9 o9 x$ V  d& o. t5 A
(來亂的......)

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
! e3 P9 B8 q, D0 d- {4 G請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

" r& B  t! M. ^2 _  C建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
: K- x- U2 }1 R, F; O% Q
安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
2 h4 o3 t  Q& g0 d( Z
$ |, L& i4 Z+ _4 s$ C& d! ]/ ~我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
) e& K2 h9 R' ?, e$ X
目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!




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以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
% K: [% z) N" `" G+ h2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
" \9 K7 P, T" x+ T我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。