樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

8 |# M# H# I+ U. w$ O9 R& V為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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1 ]" i9 S  L3 `也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
& S# o/ k# a4 `4 Z
4 U, b) i  U8 L# W5 \# L1 x: G3 m2 K那麼多台室外機是要放在哪?

: B$ J7 L0 l* `: T1 R裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

qwe3837

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過

6 I4 ^( ]8 F0 v6 t. d2 k* m) z本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

( M* R5 y5 W7 K9 L$ J  u- L1 w恩恩 謝謝了!

銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!

問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!

1 `( {' B4 H, S$ ~. {6 A2 X我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  

. X' T" c& G& u今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  
/ N' C. X) k4 a/ H4 g4 E

, V' {! H7 |! E2 n& W: [謝謝大家給的建議!!
) f; Z( |  _; P; ~7 x8 S/ I) ~+ [

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
4 M% g+ S3 Z  d; Z
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)



前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

* H- e% \6 z3 Q4 v, s8 z: @所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


- Z/ ^' W3 D4 ]; }而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
9 p8 ~$ M5 T3 d; ?
2 t0 _3 m9 ^( P' r) ?) ?一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
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; j& Y; j! a. [: q' {" C, I至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
0 ]8 I) J6 O% [8 s$ t* \! K! u; P
0 \; K7 u% D6 N2 k7 g) z第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

1 U, @/ t' B1 J& ~

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
, i- q( l, Z2 v8 ], l1 {0 i樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
' ]2 c8 G; o0 Y% f6 ?& w2. ...

大大真是專業阿~~

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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: @1 r9 V+ e, N5 u安裝室 ...

0 c0 y5 {' a2 }% z# |
. c. l& x% {& l/ w# p4 S, `9 g樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
7 C$ `* r* ^, K( g7 O! p0 Q1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
5 E4 {: ?$ ]3 E# x, n* ]2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
4 ]1 g8 N4 o# n8 }. `+ I3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
; Z" @" C8 j" @9 n5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
7 M0 G/ y3 P) L8 a' \: I6.建商獲利了結   走人了
+ _( ]: o: L( W$ x7 P+ b3 b9 e
可是接下來的問題是什麼?
& U5 l: e/ \2 V8 j2 @1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
2 G# |6 a) s; G  h; {1 Z最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

% o& F  I- [- N, M" {2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
5 A; a. }; O( [1 l, ~建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

+ q- v+ w6 K/ r- {不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
' p; `( H, `2 a$ S( n; m+ S' x
3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
2 U0 c# c- g1 m打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
7 X- m8 R' M8 R: e電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
: X8 n" h2 G, u  t$ l9 s! e

4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

3 m0 [* B9 C# Q4 Z2 _( j0 j; o, d3 G5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
! a" A" A( b6 R- ^6 l+ ?繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
$ Z, c- l, G8 L- x' |2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
" x6 D  `1 m/ j* O* k$ J3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的
$ N. M' X1 \$ w2 Z1 f: R1 \

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
3 y: V+ g$ v9 n: F& I! @7 d$ u
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
( Q: v9 w# b3 e" s5 ^8 v, V就外觀看來 都還ok
6 t: i' w  V# W& c我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
( d# Q9 H) l# n; `( _7 G2 W  t+ C先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
) y& R9 ^2 a( y  _- K" j/ [請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
; p+ n5 k4 W: g. @% q& k
安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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( n( h1 t6 G  N+ |我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
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; I6 h6 M  Z. `' f使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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以利亞

請問樓主：
. c+ {' `, W. j1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
9 i" K6 `- I3 M& t, r2 Q2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。