樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
+ p  k; m( R, d/ D4 i. I6 m' {4 h# t
外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

8 ]/ m9 f2 J, ?2 o, k為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
- D. y+ v5 n0 C7 x" J+ {0 }3 h) u要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

0 f6 \$ @- K1 ?5 q7 O也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

* F/ l& }; E) s( K# g8 h( ]目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
( \# s4 w+ b8 V* z$ p$ f: S3 {

+ _; q- k2 q, j# P住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

那麼多台室外機是要放在哪?
2 N  d: T0 _& t( W+ y
裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

% `: q7 b; p8 B" U大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

3 _; v! m( V! [5 K根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

qwe3837

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
! N( z3 e  s/ z0 y2 H剛才與代銷公司主管聯絡過
2 H: Y8 |3 A- g' e1 u) V
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

6 T3 {' T# o3 W/ _- g: P* M恩恩 謝謝了!

銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!

問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
2 w; |1 I% Q6 K
# i: Y0 M8 s" P. x: h$ S4 S/ a我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  

今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  


謝謝大家給的建議!!
; e" h/ C2 z# R4 q

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
, _0 J  F! k. [7 B3 Z: ?! U3 t
. H. P* Y8 Y& i$ G本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
0 u' j$ Y5 W6 `' o: [" Q; Z; E! J
$ V+ d- b8 y3 Z7 k! N1 g# f在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
7 O6 H- o1 R  @
3 k  v, L1 c" W' W; ~

前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
) S# {% `  f* i6 x
" J7 v+ W/ }6 L所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
  e( z1 K! R# p8 o4 x; d
1 F$ i+ V$ s6 Z2 f. C/ K
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
, e+ T+ m* l2 ~
* u5 l! i0 n- k7 Y. U, n( J3 M
至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
. r( @9 a- Y( `( l) l; K% K
3 e. C. G4 u5 \+ g# h第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
* k& `: L4 a1 A* Z6 O: ]
) g; r0 h0 Q0 D& T) `$ `: o我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
- Q+ l- _* R, @
: u0 f( b/ w1 d7 }

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
1 r4 i% g- n2 u! l5 ~' ]; f樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

0 z7 K0 N  D, w% o6 e! Z大大真是專業阿~~

以利亞

/ F7 ?6 @0 s. @) ~, o2 B

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
9 j5 f' ^$ ?6 |* l1 Q3 h8 a- r建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

9 {- T. b) X% l5 T安裝室 ...

$ D, k, }1 B, G- @" ], A
% p/ `! B8 s4 J# x( `7 x+ a# d樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
3 j4 p# T; T" ~* j) ]1 T& V1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
7 I: f! D) F' f5 K2 }4 _3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

/ D5 T0 ?7 Q- I# v5 N2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
3 s9 e4 `; P* N
* V  @( ?& a' j7 h& C# C9 @6 b不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
3 e6 |8 {& b  V最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
1 t9 I- Y! \) t0 U& o6 C電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)

9 R6 j: P; {0 b9 s/ U( E$ N
4 G! z! c% [! W8 {& j3 g! Z4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
- I( A! A" C" }頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
3 W6 F- O% h$ i& u8 `* l
6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
7 i  P# S2 e8 B& f/ `# l3 [; \1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
& q0 w8 H+ |9 ]3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

0 n) m/ O' f% H* |* @) C當然    希望我的疑慮是多餘的

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
/ i6 G  a- g4 }; b, Q: k% m5 i
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
0 I& T1 g* a3 |7 G, F3 H我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
( t" d& C% }6 V4 z4 S% M. t7 u就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
0 s: L, h+ R) p0 O% U2 C$ m) f

iAlpha

外觀要照相?
; ]8 \' u7 i: f0 g3 J- N-->用修圖軟體 不就得了......
& c( O/ f; s, {* r; F
5 j3 r3 i  d  D' d3 }(來亂的......)

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
0 @, D/ k! d" m: C! _! q& {) h) Y請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
) T2 k9 q$ D6 i/ c% _; i1 W, V
& y3 b, N/ _/ s3 @安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

2 {: C/ Y+ l7 P1 F4 S4 o9 |我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
$ h1 y) N2 X* g# ]% t
. a* x% f3 p7 t6 K9 r$ `使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
$ v1 C# T6 y+ B& ~
; }8 K, W% p3 t目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
( {+ B4 y8 Z% L  E" v




# P0 [& H7 W; {4 w4 l


; t1 V6 k  x( }1 c( V
! A& |/ h; B7 E' K! X" k

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
& l4 m) {2 w  H( M! }. R( Z8 t我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。