樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

' _; G! p. u# r8 j外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

# ~; d8 s4 \* f# ~為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
. H( @+ Z) p5 f% f
目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~

) _$ X$ A) n( T7 V& o  c
住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
& ^. a- b6 l  l$ j" N4 y1 i
1 X! b2 C: o7 [2 k# M根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

qwe3837

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

6 {; Z& i4 K+ w0 y6 l) V恩恩 謝謝了!

銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!

問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
; g' k8 N5 K2 o. g5 T! K2 d
; N& \# d% }7 O" {. r: w我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  
7 T" _2 ?" N8 ?6 [/ S8 U
今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  

0 o' D* V8 Z! ^
謝謝大家給的建議!!

, K; ^& G5 P+ d/ I3 p: s/ R

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
% @1 k* m& R5 _* }6 b
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
: D! w- h  H6 |" r5 ~; w) w

. T8 K" I0 |% p# N  j
. j* w( }' i/ Q. P# p前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
5 o) }- c# t- @
  T9 d" ]+ [% z, ~6 B所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同

0 r7 J+ r. s! Q6 r+ S; s
- b. P; ]+ K) C+ ?而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

+ H1 _/ a$ O5 L1 X1 V+ I! G# H一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉


( m( Y8 `- T8 V; v+ S! C4 h至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

# h* g3 N9 j; ~% H, m# F, d# b第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

; m9 f3 [: r8 d& h我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
9 w2 a8 n1 y) w" {/ Q
3 N8 ?4 z- @. T% O$ |6 D

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
' {% M- W, U" }* u$ b樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
" M2 E  E& l+ L. O( ~# P: T1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
3 t4 Z/ Q8 ~  m2. ...

大大真是專業阿~~

以利亞

( ~% U6 p6 k( l7 @9 U* r2 S

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
1 L# y7 I! b) ?$ h) Y6 s; ^
安裝室 ...

樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
9 ?3 ~6 f* c/ ^' B/ j/ J" {2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3 k0 l: C: i2 c8 X; w2 g+ a% _3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
% |# T1 X' Q  z9 g$ `最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
( D, `2 G' v' q: F
2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
$ P' S' M, s' I- n$ P/ Q3 E自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
. T, X* w" _# l- N/ M
( ]  u# A! \! p( w" N! Q不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
( h5 {7 H# X" {/ p/ o最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)


4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
5 y% j8 Q( W% V頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
  p  F& l2 |- o8 W
, O$ d- b( B1 v7 x" J5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
  i# I6 e# M) t1 d% U2 v繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
; _4 ^/ H9 N3 }2 \8 |; x' ?
6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
6 j  Q! e7 c- Y+ u, w9 C1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
7 J1 A0 ?+ }& t( i: }* [3 u- J就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
# H* R! o$ c9 f+ H, w; v/ z

iAlpha

外觀要照相?
, |" [% \+ u4 x1 x# F8 m# e-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

9 I6 N- @5 n. w" _建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

  H! ]$ u! n* D( g: q# m我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
7 e' c) M2 V3 S6 O: k! `' }7 |3 `; U
2 k3 [! T  c( P% ]/ M$ f使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

4 ^# j( O2 R6 a( s5 l* }目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!


# K! A+ G. A% S1 `3 G4 C
7 n! z0 ~7 r0 T7 G

) e2 [- W$ I' Z5 j$ C8 `! D
  @7 G& \6 I# ^
( S  `1 ]# t8 e' o5 S0 {1 m



  c) z9 u0 p: H" L/ l4 s* E7 j

以利亞

請問樓主：
  x+ [! A6 J% S( C- L$ n) u+ i4 k2 f8 P' g1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
( y( X( Z$ a% g' j8 }4 A$ f2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
, [3 J2 f  b5 H  ]. p4 ?) J, y我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。