樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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! c. q+ U  _0 k' ?. T% r7 Z# i外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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4 R& k; D! o% W* J8 Y5 t0 W5 ?為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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" Z. f8 j2 C* x, x3 E( `目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~

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2 ^# E  q! D7 P5 v住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

1 q. {: n, ^. a* G" t那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

qwe3837

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
0 {8 Y& g# |6 R2 |剛才與代銷公司主管聯絡過
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' x4 |2 [0 C. L3 ]' ?3 v3 n本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

9 b9 ]8 C+ i0 f5 C恩恩 謝謝了!

銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!
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問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!

我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  

今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  
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謝謝大家給的建議!!

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

. }: ~$ _$ c+ Q. u  f& d3 w( R本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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$ O. m$ m5 A+ L在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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% @$ s) w; v' v: ]  ?5 l前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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* U9 N5 V% K- e+ a* c- g而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

) i- t# V0 m: Z! I$ c$ @第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

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YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
, U- D: e2 R% {5 `樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
! n( r1 V- m% u# m# N; A1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
  x; x7 c5 L% i4 Q" J' O8 R2. ...

4 u; {- G7 p9 z大大真是專業阿~~

以利亞

3 e( S/ |/ q3 F. n" |, ?

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室 ...

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2 h# W, H1 A$ R0 N& L% ~" N樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
; D8 y" h/ \) k4 p7 x/ e- e1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
. ~- B* J( J' t0 I" u, ~  r. l2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
' }' v1 }4 ~3 n& r9 m' h3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
# T, H4 v' A: A. j# F# g4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
1 `' i2 g& P; {; E- y5 ]6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
0 g7 x7 _- z8 ^, H' P5 Q% S( c% E自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
  w: K6 G& v  `打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
7 r% Q  w3 @4 F9 E* I- }電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)

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( {" B3 O6 U  V/ Y2 M4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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+ F- {/ h% p* n* x. A7 A5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
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6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
$ x# o6 T- t- q$ Z: u' C7 `. M; U1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
" R* d9 a' c. I4 x2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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( L  Y9 ?% ~: t! n1 b2 T+ J! T當然    希望我的疑慮是多餘的
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yljimmy

好奇怪啊
' P: E/ s2 n% H/ k$ r9 M+ @1 ?交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

, h; w: V  M7 G6 t" B# e怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
" g- |- d4 o5 _% o) W: }/ _我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
  S' a  o, x' e0 \就外觀看來 都還ok
* M: r  d8 T& o1 C6 x1 B) j我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
  I, z* _# E! ?6 }: @4 ~

iAlpha

外觀要照相?
% ^, s0 s$ h. J+ g8 Q7 h3 A) r-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
3 i8 }' p5 D. f8 @$ M9 n# U' O1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

) y+ }  y% O/ w2 w建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

9 U4 |/ R+ i' X4 F, p使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
( {  j! X  u/ V, F: v. ^
目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
) v6 U  s3 t# D- w; v. s, P2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
5 l0 ]: W! ]+ x% r7 r: Y我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。