台灣房地產泡沫有多大

Rainman

' e+ _' q4 z+ e4 ^, o, t8 G7 `
2 \3 K- G7 U- x, J' C2 k台灣房地產泡沫有多大

) F  E* ]& W; i4 O8 Q7 o筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

yljimmy

租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
而不是依多年前購入的價金來計算
5 k! W# a% e2 s* W7 ~8 s
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢

Rainman

皇翔玉鼎出售
( R6 o/ P- r1 X$ a# J
皇翔玉鼎出租
' ~, L. J, [( ^. |, G8 E/ t! r1 d) ?
" d  j9 P! M& l5 C2 k. J2 \/ i, p( L2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

maskmaker

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
是啊, 有些誇張化吧....

8 k6 Z. F" c2 `: O1 L' G8 ~' `台北市會不會比較符合這種比例
3000萬的房子租金3萬是有可能的。

喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
3 u8 D; V( q" K+ K所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
& |, S, \. w$ p0 L! F. f% H4 u

yjrong413

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
! y, E# @8 `' {$ }現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

" {# X0 h9 p( P- T# V是啊, 有些誇張化吧....   

Dora貓

時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
) y/ B" k& B& X% m7 b
9 J- R8 q6 j* R* {現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。

" H3 U5 ^! V! o! Z
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！

現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。

% v8 C$ `& E4 e* Q9 Z+ O
至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～

  s: V$ A9 b1 u- ]% A
& x! f1 O; C- n* U9 S( ]7 h

lijiasc

1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
$ c$ p& C1 }$ C* p, N; J1 P現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

熊先生

當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

瓜瓜

有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
; f8 u5 Q2 t1 a# F! x; p4 ^* V以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?

洪阿民

房東看到這篇決定漲2.5倍