台灣房地產泡沫有多大

Rainman

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( \( W8 m% ?/ I2 C# F' e台灣房地產泡沫有多大

8 z) a3 ^. M$ y筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

yljimmy

租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
而不是依多年前購入的價金來計算
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# h( Y' H2 y# `  T( `9 T* `7 O理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢

Rainman

皇翔玉鼎出售
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3 ^: }/ u& Q2 s0 Y皇翔玉鼎出租

2 o, k* k" r3 G3 |; _  p- ~. f1 U2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

maskmaker

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
/ `$ L' J# {8 b是啊, 有些誇張化吧....

台北市會不會比較符合這種比例
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
; {. H6 m4 k# W/ ^* {1 l8 o
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
; ~: Y' n& K. e: z9 E0 T0 r所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
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yjrong413

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

9 B7 e; k& q5 O+ P是啊, 有些誇張化吧....   

Dora貓

時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
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現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
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房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
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現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。


至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～


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lijiasc

1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

熊先生

當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
: m5 z' Z/ Y4 M只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

瓜瓜

, |) G# e5 k; ^5 A  v有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
; M* D4 ^$ Y+ M; e9 v會不會泡沫呢?  誰說得準啊?

洪阿民

房東看到這篇決定漲2.5倍