台灣房地產泡沫有多大

Rainman

. h7 S+ T3 f) s) c! x* D) @1 J台灣房地產泡沫有多大
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

yljimmy

租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
; X, e( I( _3 |, _" h& N而不是依多年前購入的價金來計算
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( a$ y# P) o, `# `% y5 z9 y理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢

Rainman

皇翔玉鼎出售
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& B0 Z, ?: q1 b: D+ Z6 V皇翔玉鼎出租

2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

maskmaker

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
. l9 J$ x! H+ P/ I4 @3 s是啊, 有些誇張化吧....

台北市會不會比較符合這種比例
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
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喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
% l9 V4 `! |& S% V所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。

yjrong413

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

是啊, 有些誇張化吧....   

Dora貓

時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。

現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
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房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
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. C; Q$ a" p+ z現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
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至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～

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lijiasc

1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
3 {) _; z: ]7 y  G$ K, }現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

熊先生

當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

瓜瓜

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有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?