台灣房地產泡沫有多大

Rainman

台灣房地產泡沫有多大

筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

yljimmy

租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
4 t2 N' o2 E2 x4 P5 H而不是依多年前購入的價金來計算

& c0 q$ H# B# }: q+ L# C7 {) ^理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢

Rainman

皇翔玉鼎出售

# t9 s" t; |. y. n5 k+ I皇翔玉鼎出租
& W8 B+ C6 _6 g
2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

maskmaker

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
8 F% o+ Q) y( k  I是啊, 有些誇張化吧....

4 q% [# r3 `+ k台北市會不會比較符合這種比例
" [) o' F/ I  o: v2 Y4 N4 g& {- Z3000萬的房子租金3萬是有可能的。

喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。


3 {. C# @3 Y# b, r" C3 g! e) S# W9 y

yjrong413

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

是啊, 有些誇張化吧....   

Dora貓

時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。

) g  h9 x& ^4 Y- C  k) m  P現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。

( N" v. D3 h9 R) @  ^4 R3 J+ \. [* E& K* Q
, C" z" _5 K2 ?- [& y% Y; E房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
/ V2 O& a0 J  ~4 k9 m
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
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至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

( y% m2 j3 K7 z' [倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
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lijiasc

1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

熊先生

當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

瓜瓜

  G& F: ^+ s0 ~6 u$ X; a1 X
有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
3 `) w& s+ a, A% s以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?

洪阿民

房東看到這篇決定漲2.5倍