台灣房地產泡沫有多大

Rainman

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. n( p5 t0 p) R+ j8 }台灣房地產泡沫有多大
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

yljimmy

租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
! z+ @- U! x/ `而不是依多年前購入的價金來計算
6 ~( [, m- G  W$ P5 ]9 ~
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢

Rainman

皇翔玉鼎出售

皇翔玉鼎出租
1 e0 U* j5 c! t  x0 q" {
' v9 ?% Z3 P6 l4 p" ?7 E+ A% w) P* T3 r2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

maskmaker

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
是啊, 有些誇張化吧....

台北市會不會比較符合這種比例
: @3 k' Q4 R& a: m$ D; J4 H3000萬的房子租金3萬是有可能的。
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  t% f3 v! v( S: m* m& x! U喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
/ n5 S1 O: f5 f; G所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。


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yjrong413

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
2 Q( V  W$ F/ Q! o+ M% q( }" g1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

3 y! p( i7 m  _5 \是啊, 有些誇張化吧....   

Dora貓

時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。

現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
# v* ?! \4 U1 }

房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
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8 i. w( j1 g1 m6 F# I4 ?) p. x6 s現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
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! ~: f" C+ |+ i9 Z& k: w( y0 i
) y+ p- z3 _# ?  T( E6 B至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～


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lijiasc

1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

熊先生

當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
! x1 }  L- v+ U! B只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

瓜瓜

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有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
9 a! L2 |0 e9 s/ ~+ @3 }以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?

洪阿民

房東看到這篇決定漲2.5倍