台灣房地產泡沫有多大

Rainman

台灣房地產泡沫有多大
' W8 t9 u: a2 O- {+ s
筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

洪阿民

房東看到這篇決定漲2.5倍

瓜瓜

) y2 Z+ |+ S! B: j2 m1 Y5 _' z
有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
# J' O5 f0 n; Q  {+ M以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
2 s4 g' M4 b; |會不會泡沫呢?  誰說得準啊?

熊先生

當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

lijiasc

1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

Dora貓

時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
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; j: o: c9 M' A( }+ |# \現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
, ]# x. b, k0 U+ G

; O! ~6 F! p9 A# P( P. g房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
, M0 |/ H1 S$ X3 @
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。

) x- q4 w. [7 r' x, Q
# F3 L7 J# |9 @1 ^3 U. Q至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

0 ]- s* R2 T2 U# t0 s倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
( k) i4 M/ x) @& L1 z) F* P
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yjrong413

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

是啊, 有些誇張化吧....   

maskmaker

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
是啊, 有些誇張化吧....

# k+ A$ f" `  u3 E! w! h) B台北市會不會比較符合這種比例
; s: t; o4 H& u( }3000萬的房子租金3萬是有可能的。

& W( U) ]9 @5 g: u" k* A3 F$ [喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
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Rainman

皇翔玉鼎出售

! e- y# i$ k4 b皇翔玉鼎出租
: O2 U# w$ i; }
9 t0 O2 ?) V* p0 P% R$ B2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

yljimmy

租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
8 J' l- T- C- D7 Q- _/ @  J而不是依多年前購入的價金來計算
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理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢