房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

" l, d" Z& {' Y4 g4 D, H最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
5 }4 Q6 P2 ~6 K% b) R' c這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
  X# ], |/ [3 Y有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!


  `4 _/ ], S) M& L; S# X以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
. ]. H( x# B2 _. Y" V
! T9 R" L" V5 _  e1 |1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
: E0 w# L, k. w- e0 Q. Q2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
- w% L& L. P4 @. T# Z( D6 `& x5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
) a0 n0 I! k# l2 ?+ }, S6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
5 h. j# J8 Q  D3 x( E
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
+ x$ k- g; X1 Y% u  d全熱交換器系統是???

3 E3 E; K2 D) m2 \7 f" F# U  C* _
建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
$ @( O( l. e5 k5 a; T3 F類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

Tony

  w' z  ]3 S8 Y  Q首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
; _* j( L! i+ D7 O; w最重要是您自己親眼所見和查證
5 @. `7 ~6 l' A8 E  ]
9 ?8 Z* R, H! _北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
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至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
但效果如何小弟不知

% d+ P) B/ T% e4 \' t1 a+ Q$ f另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

另外
( U5 u$ O* G( l/ G車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)

日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
# h& y; S9 W. S1 z低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
高樓層，主臥若是面東方，
  Z6 O* q* x* H1 G$ N7 h7 A夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
) ]; J9 K5 V5 N( w5 i+ j7 ^反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
1 n( E9 l* y* j% a- y/ A8 b6 x( m這也就是人家說的[明廳暗房]

2 C/ r% S1 _" N低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
, |9 L# t8 c! O4 Y7 S/ z5 v# X例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

, Q4 u, }" E9 F" D+ P" {9 X車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
7 _' R9 }4 J) p( v  h1 N: l' K北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
+ \) J0 `" Z$ M; m* r. h如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
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7 V+ [+ e: g4 v2 }) z3 A總之，注意上面藍字的那句......
. [2 T' k& y% @9 O: i  V  a* n

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
! z1 s% |/ T% i/ A  \然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
/ b& p/ `) A6 A2 k* x我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
  u$ F" c, u8 f
5 L; J! Y' D( v2 J1 |最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

5 e  M8 P) B, S0 M0 m' M) {2 H請問承接售屋嗎？

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
' x) b/ W2 f0 x  F他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
) C! e  e8 W0 d, i: P/ M
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
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另外多少才合理?
, c4 F% ?4 x( a* X北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

8 V' G8 |  e5 F, C1 v4 j- m最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
" M" Y; o3 Y" a小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

) q( z) r7 z; x6 n5 V4 E- X( X有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
7 s2 Q: d! F8 _! `" Q8 k' ]以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

' {& n3 Y% I" p/ U* Z1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
+ L8 J" @6 I7 I1 ?  f( y& M8 Q; x" t
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
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非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
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7 `! I: Z/ r6 ~0 Y8 U# `不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
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5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
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六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
$ c5 a) O9 J- ^* c- L$ r+ Q
+ R; Y* E& U- z6 y6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
不然哪個房子沒有風水瑕疵？

$ f6 V5 \, [; x( F  f3 i好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
- v( u) K. f  S" k  m; G居喔!

歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

子子

- M/ D+ B9 c9 l) K: P我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
8 ~0 E/ Z2 a' g, c) `因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
+ l* ?! a; p3 _" g' U% d可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
% ~8 l& y  B( p+ O) w* ^4 }這樣出來單價不會落差太大
: S1 D& r2 v/ B4 g
+ d# C& M0 v6 D0 q/ f! z7 ~既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
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2 V2 Z" e# M  P: s* ]: Y開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

% P. R" O, \8 Q, r: Z8 z( o! _1 j高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
1 S) L$ Q$ Z& {/ H; v3 [1 R  Q
. N8 T& n0 ~. d3 T1 S$ V* D公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
0 M$ d" Y/ E" e& m
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?


2 J  [" n% N( R看一陣子的小小建議