房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

9 O; I8 w2 r- S, y: E, w4 @最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
9 o, J, l  d& Z* o, v5 N1 v這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!

0 P/ t+ R) g& Z8 I. }9 _
6 l) g- s/ U5 r  P: Z3 }以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
* ^3 ~8 [  p. V( s6 Q8 U! s( N2 @3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
% n# m* [$ W. p; W5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
  z4 r* j+ q0 ~' c! B8 k
7 ^' n- `$ A6 C, r/ _好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!
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ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
  Y% ~6 M8 C4 O3 n6 c全熱交換器系統是???

' @- e7 u: {6 f# F! [3 m7 n; X
建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

Tony

首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
6 y1 k5 L0 |: b北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
7 ]& D" Y- ^* a. n' P最重要是您自己親眼所見和查證
2 b" _" ^& g5 P! S6 Y% ~" j
- S/ w6 u, h7 u, {7 u. M8 Y& k9 k0 l北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。

至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
3 _0 T6 A9 w4 J) I* [% S/ u但效果如何小弟不知

另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
% w4 W; L5 S2 G5 b3 t況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

; q. o0 c. d, b' t另外
& I  V% c$ w, }8 v! e5 R7 C! v% {車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
" c0 j+ n# ^9 b(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
( Z4 ]7 q* C- L  ^, l; F2 P: d2 Z
2 I: C/ q' E5 v9 W日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
1 w: h0 i6 f; A) e, z0 {4 g3 P- [: o如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
, `& y7 ]4 N3 m高樓層，主臥若是面東方，
0 K" ]6 C+ ?! B3 e" O! [夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
. Y4 [, h: ?& c( ^0 Z/ H反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
7 v0 ~9 [7 u) A而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]

低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
  Q+ i: U! \' |現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
2 Z8 |6 ^) A7 a8 W) [) `$ W以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
/ U' |8 Y9 }! X( O3 [1 \; R而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

, j9 {2 m$ c/ p8 \+ s& ^建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
7 Y6 O3 i2 ~' P* y; `# c/ s1 Y- Q北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
+ Q' l; N$ ]6 Y% t* a如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩

總之，注意上面藍字的那句......
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Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
) ~% M% e( k6 b" w) o  d然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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  W. ~2 o! a: m$ P* Z$ C. F最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

請問承接售屋嗎？

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
/ u. s7 Q) z1 V: @
0 R1 g0 b. T( T. w  J9 Y以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

0 _0 ^6 r. A) z; |7 C" o: g另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
! N  u. y2 y* w. D. R) _小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
7 ]# b0 ]/ p' e% X/ H' S) Y* S以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
  ^1 v0 }6 |( y: ^9 O0 ]
/ K1 L, I$ |, H9 R7 H2 j. T5 U1 L可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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( I. M3 ^% [% C3 Q$ u) a. l1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
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兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
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# c, i" e% y! ~& m1 ^; v0 Y2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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) d7 V' y) V7 t) Q$ k/ s討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

  G% q$ n3 g0 o) K非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
( H( @; P! T& e' x4 v
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
! e/ I0 A& _1 i& N' Z9 }
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
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$ V; M2 h  _4 k$ C+ f3 i! v8 |# n6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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4 {: _! p- p: V1 i* G$ i風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
; P6 w: _$ O% Z8 _  Z9 u/ L% l不然哪個房子沒有風水瑕疵？
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5 p. J& C: J5 [) u# k% _好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

5 ~) ?- X7 T' V4 Q5 ^9 U( Q歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

子子

; ^0 m0 H: z: R2 ?) K7 E) i# Y我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
+ S" {6 K) N7 {2 u$ G: r, s若有標記車位出來的單價才是正確的
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
這樣出來單價不會落差太大
7 Q' j8 o9 I; J
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
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8 I7 `& W8 x4 g& {9 m8 Q9 G$ w. n( n4 a開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
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高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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6 g  k& T  C' U% G公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地

其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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