房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

' v/ b: ?' b7 X  l/ {最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
# k1 J! Y3 g% x/ |; z2 W" i他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
- K: P6 ^/ K! W9 }# n有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!

* K) b, t: E$ B
$ f' Q: t* X4 V5 p% o1 \) h9 s以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
3 ^3 o9 X8 i) f* i2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
. V0 W' x$ K* V8 p3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
. m0 Q, }7 {) O# Q$ x4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
. a0 ]; ?4 a$ U  V1 z+ G! }6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
  ]" Y+ j) P9 {: `& j8 E居喔!
& ]" O- ?: i" c: {

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
全熱交換器系統是???

建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

Tony

; V5 [! f, C  Y  e5 A首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
最重要是您自己親眼所見和查證

北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
* \6 R& D" c) |: O" B其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
  s% f: z, ^4 ]
  M; W5 ^' l9 ?1 g至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
7 p" H' b: t8 c% m# [& [但效果如何小弟不知
9 R- i  S! N4 R% Q( f- V
另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
/ z& ?" @! T! `- H1 H; D9 r那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
  c2 Q5 w6 c! f; Y6 O, [; G3 L
另外
車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
3 f9 G, e6 R( d# V* t
& ?, h: |/ L8 x1 O( Z- M; C( N日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
4 _8 `2 w' `  j/ G# u3 e如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
' J2 C0 M" z# U2 D' ?高樓層，主臥若是面東方，
6 X  S+ H4 S% }* B) P% `夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
+ C- K  u  t/ q* k/ n$ P( s  P$ m而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]
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4 U& O* s6 p: `: v- O0 _. a& M低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
6 B# j3 o/ m; C4 i例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
8 [/ y" |& c7 m* V9 A* B: @以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵
+ O! e; c6 y4 z+ Y
建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
# V0 A, f) a" w6 H, t9 O; s6 a北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
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總之，注意上面藍字的那句......

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
& Z! h3 e3 m2 ]5 D! {4 }( {謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

. h# p) S6 F  T% [2 [我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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" `# ~9 y7 N7 M+ G0 h/ U6 g最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

請問承接售屋嗎？

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

  k5 D* j3 V8 u/ a* G# [' Y最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
6 m! ~9 i) Q5 l; t. u這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
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+ n( v5 j. O  D! E以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
$ B2 m/ {; L3 P+ P) Y1 x絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
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最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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( A# f1 F# W" T( e- e/ j有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
" H0 |+ C& C5 z1 c0 M; P/ H9 M以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
( _% Z( q7 G8 r: x因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

/ q4 n; U( `4 m3 f, n/ K兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

% p5 w% e0 u& A2 k6 L5 h2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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9 n( A# o. r- q( E1 e討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。

9 [# E6 f7 S4 \3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
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非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
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* K% I  T2 K8 l1 @- v5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
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; {4 G+ [9 n& L" ]6 r6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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5 Z9 p9 k1 `% I# `! r2 q風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
' r8 D$ [3 J' d4 l* W* y% @, l* C不然哪個房子沒有風水瑕疵？
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7 L8 Y# C+ ~4 X; t8 k0 q# D好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

子子

# j" a5 R0 V( U
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
8 \0 C* t0 x. J% y6 j因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
, F$ c- J! }! B6 h0 `這樣出來單價不會落差太大
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5 _8 V& |  |: V1 o$ n: h7 ]. k既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
; R. R6 s  S8 Q* _. n/ Y
公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地

: y5 C8 H8 z1 a6 j$ J( ~5 j其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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( u/ W6 H7 f5 g; ^$ T5 z看一陣子的小小建議   

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