房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

5 D: V# E' j1 {
- G+ M- X  e! m( d- _. J( {' S$ Y: n最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
% d# Y( M) ~5 D8 ^6 f* ?' a0 X這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
( U, d* q" z2 d( l+ l有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!


$ f- Z. X5 D9 J) V7 z8 A% Q以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
5 k, t* J4 u4 M  `+ P/ ?. v& G$ K+ \6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
8 G  b" s& Q/ H9 a% x7 A' E5 y
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
全熱交換器系統是???

: ^7 `# i7 A. d
建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

Tony

4 G5 f+ ]2 k" z& _* {首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
. _) v$ C+ W0 a5 \- c) D4 A北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
最重要是您自己親眼所見和查證

3 m+ E; j' E4 f8 p* d北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。

至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
* v! x' C& _+ j8 [- M5 @2 ~但效果如何小弟不知
( V( g! X+ y( p& \
) w0 X; v) O) q5 }' `5 H) ]- g另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
+ H0 b$ _  W6 A0 z那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
9 U3 G* ]5 ~$ |/ `; D. p# o況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

2 ?. ]  Z3 h/ J- Y! y另外
車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
* x& n$ h! N1 y- I(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
6 P5 A  N$ w3 @6 {# j, d
- A: D5 K& |! Y7 v日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
+ ?( |8 g. f: p8 Q/ U) L8 _* Z如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
& ?" Q6 x, A8 I低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
8 R5 ]7 F: E3 R" l8 L但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
0 H% ^' z4 W& S高樓層，主臥若是面東方，
$ }# @( o; Z( K6 [2 w夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
' n# A0 x3 w& f這也就是人家說的[明廳暗房]
) D. J7 X5 S1 z  @
  [3 X4 u, X/ |; y6 d低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
& d' q- E2 D/ I: j' y而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

& g/ ^2 x8 T0 N- z/ X# U) e, @車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
1 T$ I7 H9 D9 j8 I3 b$ j晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩

總之，注意上面藍字的那句......
. Q' ^3 U$ y  y. v% u5 }( e

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

5 s, J7 ^3 f+ u( W" k我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

& d- F! x, w/ N4 Q. ]; P請問承接售屋嗎？

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
+ j. Q  O. `; O6 t& D9 c8 g
- k. H( ~4 ~; f以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
' e* W% x" B7 I* J3 @; C' K
另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
0 h4 X- a' i' Z/ R+ r6 B
8 F% j7 Z8 f0 `- \2 Z( L最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
) [" n$ i: C7 n6 {" K小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
5 _* z0 c$ m) o" s2 }
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

, D$ p1 ]7 l9 o2 u# {可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
3 X, U% Q. B1 g$ }9 G9 k因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
- @9 {5 Z7 x$ h+ l
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
9 E! r, M# ^9 e' P$ O
: z; v- m9 L2 ~討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。

3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
* h+ ]! V$ m8 r$ L
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
# b* Y, L: H) z* e
! Y" [) S. o% K- ]+ P6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
' u6 n; K. y0 V3 H9 E) `, }- ]; i7 C
7 h8 v. Q" w  e$ R' S# s+ x0 _風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
3 `' Y- @) y+ h% k5 j' e- ]: B/ R就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
" A( ?$ T& |  b8 n5 Z不然哪個房子沒有風水瑕疵？
8 C* C, V( F" ?9 i
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
7 l1 q, G3 U! i. s  A$ ~/ A4 R居喔!

: {9 A5 a+ y. _/ r% H2 D; Z6 P  Q歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

子子

我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
- |+ |- Y9 k' y因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
( L) r; q+ j2 u8 G, C5 I若有標記車位出來的單價才是正確的
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
1 V# J2 B, N1 _, B  R這樣出來單價不會落差太大

既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
7 `; E! H4 p8 z9 Q3 N0 L) l- ?( ~
, K) }/ w6 o  N' Q& h5 C. O- J高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
- n$ H. k" n& z$ Q5 C
公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
2 s) Y; m* O* F, o) X' M* M
! q% Q( O" Q5 w# I2 F其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?


看一陣子的小小建議