房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
  n5 t& R$ R2 j2 {- |! f0 z0 S( @他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
2 p  b+ G+ B9 c這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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2 m+ [% X8 W7 Q/ r& r( ?以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
' h. L' e5 y# G  `9 L( ?: i* W; U, G2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
1 R( ?+ _) u  U& k7 i3 T6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
. p7 Y, _) b. `1 `" S: L- _' {. v居喔!

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
6 ?5 D+ Z4 Z% i全熱交換器系統是???

建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

Tony

! Q, E/ a# w) v% u3 S9 V5 D
5 h7 V3 q) L, `6 l/ \, J+ h  B3 c首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
+ b5 t5 o6 Y) O最重要是您自己親眼所見和查證

北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
4 x: M9 G  u, T/ Y, N/ f; f/ W其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
2 T, e/ N3 k9 `: h+ r哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
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至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
% ^; E% }; f/ M/ W6 w7 X2 [6 ?但效果如何小弟不知
( u! y& a9 Q& t6 B" E  v# |  G/ r+ v. w1 Q
) ~. h! s: ^. l! s  Y; H另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
4 p4 _+ n0 q! ~, [7 D! q% x, U8 j那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
, S+ A8 [$ G/ M! {. x9 z況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

# L9 _  E" C& n/ {另外
- }& P; _4 h3 B7 N, W* d車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
7 x3 N* Y8 z- v(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)

# |- K* M2 }- h' d0 T% T日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
1 E8 A! B8 ^- l: @( _& k+ H, ?- X如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
高樓層，主臥若是面東方，
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
# G0 k9 o1 b& z$ n而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]
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, P2 q) q( m/ U3 e$ G低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
' \( D/ v0 G1 K+ _例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
, Y5 R% _! w& v2 _$ s以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

3 G/ Q: H8 T& Q+ j( H車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
5 Q4 R; n, {" e$ q# @晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

1 a. h" u, B# O8 U8 d3 ]: ^; c建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
9 `8 p/ R) X1 \/ i北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
1 `# P% A: R2 o1 x' L: I* h4 i如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
( J( d" H3 Z7 c& Y! W( _
  s' }& G1 o5 Q! F總之，注意上面藍字的那句......

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
  Z- X5 a3 u! K+ z: \謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
; C4 J% R1 J8 ^: E) i然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
* O) G- p0 M1 Y1 B$ k. Z! f我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
8 S+ B% [' s  m- o9 s. G  K
$ e+ ]6 J, r9 N最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

9 N* P, |6 G. r1 e" g# P8 ^: r, J請問承接售屋嗎？

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)

6 Q. J: P* }4 ^; b以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
( d7 [" H1 x9 i1 S: b絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

8 n+ L' A' s( d9 F5 Q% ?7 B另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
- J/ \+ @/ s4 Q/ V! B$ s以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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- f* x; k# _$ j  B可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
, n/ r4 o) |- Y  O- P' _因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
0 Q% o: v1 N9 i9 A6 T1 n5 ?6 A) X, g$ g我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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# T  g+ j% i$ E1 z討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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  C0 C. t" K9 }+ e8 b( H+ l1 M3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

6 k' {6 d; b: h8 i7 n7 N9 F% L4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

! [  ?- `$ d/ F* J8 I# h不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
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/ w6 Q6 Y) N6 Q2 f, M: r6 a! H5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

7 W& w& o4 q3 r- k8 R8 ?六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

8 C4 T4 ?; o8 p$ `6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
1 N  D! ]" Q' R8 x' p! m就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
' b, S* O0 ~# }9 ~- `/ ~3 e. _不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
1 k8 D) `0 [9 m( W/ M" [0 e0 b/ s居喔!

歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

子子

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, e2 `( j2 q6 [1 T0 }我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
9 g% v) K) J& s) ^: p& s因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
3 r% Z' x# k: j& h$ g若有標記車位出來的單價才是正確的
& S4 E, G: R7 z' B- n" A可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
這樣出來單價不會落差太大
" w9 q& Q8 }9 M3 J7 c
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
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開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕

公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
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3 P" m' b$ K; I) ~7 ~# |其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?


看一陣子的小小建議   

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