房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
' P. O! W" M" {& {. Y他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
7 Y- r3 B. O* }這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!


以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
5 D% Z+ d. T* p( X: u2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

$ b' @: H' N! v* M) L好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
全熱交換器系統是???

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建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

Tony

% V' G$ ~! b0 E' X' H, N首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
1 I4 j3 `4 J- \北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
2 V3 T, N/ u8 T8 i- l" M' f8 d# w最重要是您自己親眼所見和查證
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& a& Q+ t1 J, ]* q" E( c& Y北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
9 h$ r, t: e/ p# W其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
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至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
7 J* I+ k# j$ {9 k7 X! l% u但效果如何小弟不知
. L, a0 i6 J' n" u
, N& i1 }2 d) D1 ~$ n& T5 [另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

另外
; D$ N' i7 R) q# O車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
2 y- W; u" P3 e(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
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0 Z2 E" Z6 H+ a- w日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
高樓層，主臥若是面東方，
( x/ y8 T2 p! ]6 t, I夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
$ P8 Y6 H8 @' h% R* M2 t反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]
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% }* Z9 @/ r2 X4 R低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
$ s& P0 e5 r, k( I0 s* ]$ S6 e現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
% R* h, u, K) \- W晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵
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. e! B% ]# i8 S6 d; ]: k建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
# a7 k& @, w! S4 z" o& D如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
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總之，注意上面藍字的那句......

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
; t; G( _; }6 ~然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
( w( @0 _( w+ x2 `+ V5 Y$ R2 q% g5 K我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

+ o3 n; ^- z0 s3 j% M: J請問承接售屋嗎？

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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. H: @9 c. b3 C( C. }8 s最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
" E; l+ X- }/ I9 h* A* @他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
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以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

8 B( k8 ?! u. }9 a. N2 J/ X另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

3 e- o; V4 J. \最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
3 N5 z, M0 V1 b* n. Q' z以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
+ j, i4 Z! W* K, M0 J- m因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

1 Q  E  i/ F; S+ P! U9 G1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

0 `* n9 p# r& D  p# H兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
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$ N( ^. N4 R. g/ X: |7 Y2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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- j! j( b) @$ D$ @. G討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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" M& B6 f: F; e6 [! A* K3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

$ V3 y) _8 X1 t( Y) f& y非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
& m1 i3 F- `3 t' s
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

! O* B2 l: R) k/ ]# w3 o5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

" g' P. m2 s5 C3 @& Q六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

. t2 i6 Y+ ~" I) d4 H7 D5 N6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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# i4 {: `, s% e風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
+ {5 r9 g( R: [8 P9 g5 G不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

) C' Q, ?& x% H) H. w1 e歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

子子

5 Q( W. W5 F# {0 o: g' z
0 k2 x1 D, @' B我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
6 K  Z, B* q& V! W  E% V) I, j8 b因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
7 I& ^+ G( z1 {若有標記車位出來的單價才是正確的
: l1 A# X) X: `1 F0 ?7 n9 S可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
; p, h% Q% y7 G0 I2 _# {- z這樣出來單價不會落差太大

既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕

! Y0 T) v' C! N% r4 S/ u4 i公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地

其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?


看一陣子的小小建議