房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
3 X9 m' W  N& m  F# G8 G$ ~% {( q他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
) p. F$ }2 R" O/ Y' E這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
0 y  o9 c4 h7 m有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!


% Q, l* m# }/ O# N" h7 i( E以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
3 W) A" c* f) Y' m1 W% [4 C. b2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
' H) h; S! t8 ]% O4 T4 d4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
# P) T2 z, b) q5 \3 d) W5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

1 v6 v, X4 A# O好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
0 e9 e# }) @5 x* B6 |( E- y居喔!
5 E& L+ t& Y) g$ ]- y2 o' o

jojoyaro

0 j5 P+ i8 d7 d; N應該會扣掉車位的坪數跟價格
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
6 u. d" o( k9 }7 {% d( ^8 r+ Y* R是貴還是便宜要看社區..
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學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
+ H/ c- M9 Z. F有好一點氣密窗的社區是還不錯的
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
/ `, ~6 T& K/ N) P3 G當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
有些則沒啥感覺
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) L8 e& m; T% g5 T5 h個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

! q' k# C2 n# S
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
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5 V# J. q* P; X% E0 R8 h全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)

" W1 W, O- n( y參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

% b. |! L: f/ h: e7 r9 }窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
( X* v! e* N: F$ o6 T) L: x% N  W6 b若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
- [7 |+ I! v1 T0 Z8 m1 n0 Y; Z6 f& x
/ t1 _4 i  K% a6 ]9 s% ?+ \* j全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

! ?: I8 F1 r/ {全熱交換器系統是???

子子

# U( X- d* Y$ [* D( R我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
" U. `- k5 q! P# h( i- [/ G因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
6 f+ G* p$ a0 m可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
6 n( K7 O! }/ b  E( Y. L這樣出來單價不會落差太大

既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

$ G) r/ s. [* k7 [/ W- O2 \" K開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
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高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
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8 j8 v4 M2 z! N# i  d2 H" o; F, P其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?

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看一陣子的小小建議   
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Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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% I* F% }3 V: V最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
7 w: U. p( [6 ?- j7 M' T/ E他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
! p# t$ Q* j5 i2 c$ N1 U這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
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5 U, y3 J/ C& ^- |" i以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
+ S' V# T0 ~( n, B絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

* ?/ m( `9 m' u0 e" [8 j4 V另外多少才合理?
. W. J7 t- L& V8 G北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
0 ?1 d2 B5 m2 Q7 h) x1 U
! P; t: y2 ^* X6 ^最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
& \. ~$ Z5 F4 u- L小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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. o) U% R! s% D6 N% C/ z3 q4 b有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
( r3 x) I3 V. ^( k以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
4 F# e, W. E0 s8 c
! {0 d& G$ ]" r4 F$ J. c可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
$ a2 v, S7 Z% @9 B& X% G* o我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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' R0 q2 c) @# N1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
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. S" @8 S0 X  i. R2 n" _4 r7 |' S兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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/ p1 U+ w6 C3 l% l. c- X討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

- S( K7 X2 [" D  D不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
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5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

. u1 v8 C( m4 @; S- u8 V- z六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
* p8 p, |& B. s# d  V' Y
  Q- D: Z3 ~; r風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
5 l1 w& E: G' `8 t不然哪個房子沒有風水瑕疵？
) _7 n5 x2 Q( M' ~3 y& ^
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

/ t4 T- }( \5 L歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
2 R" Y2 e: r/ _- ?3 r. J/ y我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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, q/ L& Z# d0 ]6 P' u& c8 e& F2 \最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

請問承接售屋嗎？