房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
( L/ n0 K/ ~! v# u" X- d/ ]這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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. Z8 b# e8 f- v; q: r以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
: O" e3 w/ |8 G, u5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
. P) ?+ b9 n) M9 [7 k/ }6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

. J+ A/ Y$ ]7 I6 s$ W: d4 U* D好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
& L% H  ~8 u5 H3 o% U( i居喔!
. H! g. c  q2 h* _' @

jojoyaro

" l6 p9 n6 S! b  Z9 S應該會扣掉車位的坪數跟價格
- l+ C9 V4 z) x- N5 C1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
是貴還是便宜要看社區..

學府路第一排,個人是覺得有吵一些
( b& c- u* `6 h1 b! ~; E( s不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
有好一點氣密窗的社區是還不錯的
: s; K+ ?9 F- k, g6 H2 l個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
; o& ]' h1 c3 Y% C當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
; s' x) @; G- N有些則沒啥感覺

8 E; y$ K3 d/ N# p個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

" d+ l! O/ Q+ }
2 i# w9 s" c: I7 x6 w若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

% A* o/ v* y6 x2 q* L1 o全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
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  V; k, t) P2 M8 d參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

2 ?, E4 P' v8 z窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
, k, L8 |: V  {2 z  z5 {8 g; L若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
4 N0 ?2 M9 a+ A( H) S& H
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

全熱交換器系統是???

子子

; L  q: t. ?' D1 |1 \. b我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
) S/ I; i" W4 ^( ~可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
. |: m5 g% J! R) K這樣出來單價不會落差太大
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# Q) M1 v, B, `8 Y( l  r' _/ S既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

) Z, O4 P. Q2 w- P# v, `開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
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高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地

其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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& F0 H8 S& ?. T# x看一陣子的小小建議   
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Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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5 k# _3 }$ `7 o7 T最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
: F+ \  ]! I/ J& a$ ~/ W) W他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
  J# v4 f1 M, b; \8 U/ A這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)

以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
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: m$ F6 C" z) L0 t& B最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
( G& o$ \' V' Q* X5 B因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
; W2 J" b4 q1 \, o" }我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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. [3 z" d! E, T% ~4 @! I# j" Z1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
" u1 ?5 S# d: d
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)

0 T7 |' v3 [# M討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

6 s" d' |0 _8 {6 F( e5 r非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
) F/ v4 D, ~+ x% h
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
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" j- I0 a- s+ E( O/ g% f六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

: w/ w& I, z2 e6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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- m# L+ b& S6 K' D+ J" C風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
不然哪個房子沒有風水瑕疵？
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好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!
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歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

1 k8 s9 E5 [( B7 E4 V7 j# u7 Q最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

, A, H2 |  j& d" d* o請問承接售屋嗎？