房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

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0 A' @$ ^! Z* i% t最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
5 M" V6 G# x0 p/ d" v$ B他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
0 r7 n, f0 w/ a0 T- Z: ?有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

5 ^6 p9 k( e$ F' J) z+ v  [6 W1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

) r  ^- h( L' T) W2 @$ r8 K. P2 H9 l好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
) p% q: W" ]7 n6 k0 n% _7 k居喔!
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jojoyaro

' ]. {% ^$ }+ b) P8 R8 y" ]" }
9 a! i9 _7 q. y- u應該會扣掉車位的坪數跟價格
6 k6 F/ x& A( S2 R1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
是貴還是便宜要看社區..

0 M6 Q. j( D5 a" H學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
$ a4 r7 ?) W$ {# h有好一點氣密窗的社區是還不錯的
, N2 T7 [9 b9 y7 V5 V個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
0 H" b# D" P, Y# Y$ v" Z0 K! v0 v6 h同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
  e- K9 [8 U6 W6 q當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
$ ]2 ^  Q! D/ h# {有些則沒啥感覺
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個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
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全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)

* j& {4 `1 N3 a  c( n參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
+ R/ k/ ]/ k4 b1 \若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
. f, P' G' ~0 z: ^4 a" {
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

; C$ Y' ~4 _* h0 b2 t+ Z全熱交換器系統是???

子子

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, C. `: L+ o2 g+ G: {' }我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
, ]% N. F! ]6 `2 F若有標記車位出來的單價才是正確的
+ Q) _! F, M/ Y( B8 F) m/ q0 W可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
0 O8 n; j3 ]$ |這樣出來單價不會落差太大
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8 Y, A% c' N: T, |3 w. P既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
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% Z5 Q$ G- V7 n' L  V開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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! ~' q. Y: D- C# J- a9 ?公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
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其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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; K5 {& U  Z7 p看一陣子的小小建議   

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Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
' P9 H. y; z/ X$ ]/ ~3 t7 X9 y4 `他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
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以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
1 \. @3 F) E# G7 H絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
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  M4 X2 V' `: m2 |3 t2 o) o另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
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最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
( Y5 P1 ?) b, `3 n6 P以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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* O9 V" [( y1 ^: f可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
+ r; K# }* K( }) I! r/ q4 K: `因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
/ U0 v- H3 e/ h' k5 r0 n我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

. G/ z9 Q# b5 F! X1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
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兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
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2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
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非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

4 t) R+ n$ S+ c3 u, {' u8 @7 B- J不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

  a& _$ u% S5 ~: `: {5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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1 z4 Y8 n1 Q. c( u風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
; z' u+ x% w+ z0 v- R6 P不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
( t: l0 h' n2 X& o2 s居喔!
9 M, Y) l; R* X* E
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

: D7 b0 Y$ d' T: c* S& i7 r請問承接售屋嗎？