開發近9成 三峽擺脫風險區

dingding

2014/07/18
" M2 R$ L# G0 `% e, c" |【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。
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+ U$ b& Q; _/ L% p7 p比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。
另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。
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早期與林口、淡水並稱「林三淡」
住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。
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但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成，區域幾乎已沒什麼新建案。

點燈率達8成 空屋問題改善
三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示，之前很多台北人只在周休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。

至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。
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詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。
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2 V- z1 g9 ?0 M8 _+ m3 ~不過，由於區內街廓寬敞整齊，公園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。
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3 \/ _$ k: j& D6 t張李佳表示，這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。
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4 c1 }0 C9 t8 H# Y學勤路一帶 房價較高
  Z' |) ]0 h' Q, _) [) M- s區內目前以學勤路房價較高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。

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zipsky 發表於 2014-7-22 14:27
7 _, f! p$ x4 B8 ^! C) d6 O從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...

耶，我也是！

hui_ching

fig0302 發表於 2014-7-23 14:46
太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.

& ]2 |7 _0 a5 v0 f! C千金難買早知道，想當初3房500萬含車位，現在.....可能嗎？真的要再加千金了！

waynechao651009

sammigowell 發表於 2014-7-23 19:59
, _. g% U& X6 Y! Q請問國際一街這邊一坪現在多少錢呢

  j. v3 l6 q$ B- N滿築
2014年07月 住宅 電梯大樓 國際一街 57坪 1,758萬元 3房2廳2衛 9/10 1年
2014年06月 住宅 電梯大樓 國際一街 55坪 1,728萬元 3房2廳2衛 9/10 1年
扣除車位8.98坪160萬,約33~34萬/坪
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6 I' h- ], J+ G0 w6 D北大MBA
" _' g$ O5 }2 t3 F* E; ]2014年06月 住宅 電梯大樓 國際一街 52坪 1,398萬元 3房2廳2衛 4/20 7年
2013年12月 住宅 電梯大樓 國際一街 63坪 1,728萬元 4房2廳2衛 7/20 7年
' |) I5 b: d' [: n4 l  V* g扣除平面車位12.62坪120萬,約32~33萬/坪
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北大MBA價格相對便宜,不過面北大景觀價格應該更會好些唯一的問題是交通出入實在是不方便~
相同區塊的話假如要選的話選大英會比MBA來的好一些進捷運站公車站及生活機能都不錯
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sammigowell

請問國際一街這邊一坪現在多少錢呢

YAO

zipsky 發表於 2014-7-22 14:27
從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...

" p' L) V5 R. E. Z6 ?/ I我住快8年了  還是有跟你一樣的感覺喔~~~

瓜瓜

fig0302 發表於 2014-7-23 14:46
3 _0 g8 _0 u$ y  N2 d8 R% g' w( `太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.

- J, z9 D+ u$ D; {3 Z7 U  ^+ ~) ~這些年來,雙北市除了少數鄉鎮,其餘地區都漲幅很大,三峽相對總價較低.

fig0302

waynechao651009 發表於 2014-7-23 01:26
' j0 _5 I( d3 @$ u" P) z0 Y以下為太子國際村社區成交行情
& y) J) s- s5 d# Y+ h2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年
8 _# b' w- [+ G0 x, ~$ P- t: N2 ...

( f, G/ H/ R4 s/ ?& x太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.

waynechao651009

maskmaker 發表於 2014-7-23 11:28
老話一句，一戶不代表全部。
0 V6 X) f6 `2 [/ W  Y不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
7 ~" Z. d% Z% o3 l5 S(還不知道那 ...

另外~現在的市場已經逐漸轉向看總價購買而非單坪價購買~以我在七張的房子為例11年屋齡的元利群星會兩房產品成交都可到1800萬折合單坪價65萬/坪,對照同樣寶橋路78巷的玉上園去年底才剛完工交屋兩房產品目前單坪價格不過61萬/坪~~~這合理嗎?假如以單坪價格來看絕對買不下去~但是24%公設到30%公設虛坪就多了6%約3坪等於多了200萬~
換言之未來北大以總價來看新成屋~兩房產品約要1300~1600萬(公設30~33%),而這樣的總價卻可以選到相同地段屋齡7~9年的三房產品(公設24~27%),即使單坪價跟新成屋一樣仍然可以維持一定的總價價差的價格優勢~~~往後了北大房價大致就維持這樣的趨勢~~~

waynechao651009

maskmaker 發表於 2014-7-23 11:28
; L' G1 L3 e2 U# s( ]& R1 F! n老話一句，一戶不代表全部。
不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
(還不知道那 ...

% N7 w' [2 p7 ~5 B, ^. o, L* P! z量縮代表買氣觀望,而非不認同市場價格~下半年選舉少人看屋加上北大特去在將捷MIT結案之後較無突出個案~但價格仍緩步墊高,而實價登錄的價格只是告訴了買賣雙方價格的基本行情
低於基本行情想要買到根本不可能,因為店頭仲介或是投資客會先把貨吃掉~一半自住客一定只能買到比實價登錄更高的價格,你可以去殺殺看~低於成交行情看他要不要賣摟看他要不要賣你~