看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

- ?( G2 p0 W( c) L  B5 o中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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+ S/ k9 [* W- O里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

+ _& b$ w1 h; {" L里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

! h: \4 A8 e1 y6 x5 z4 O$ B, i此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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4 N4 _! M# g$ }% V; t2 C% M9 w因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。

3 p, K* \8 b% n3 N2 o* u! O0 i. v$ q里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

小星

文章中間段有房市資訊了..
! q. l! T4 {0 U0 o9 ]應該有些關聯--
有些人對看壞房市在意吧
6 A. y0 m5 ?" [( r+ ~, g8 ^" X& ?看看轉貼文章也沒什不好
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fig0302

近來營建股都大漲.真是反指標.

dmk

應該都可以吧。
這個訊息和房地產及股票投資都有相關。

DanielYang

依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。

hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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+ [* N8 o( q% Q/ X  t要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。

twbeer06041097

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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
- g) z* g2 G7 B+ h( \( G. l( c' p; a其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論

" G( Q$ T4 E) x" `4 X  ~' _空手想進場的人..當然先看空

想出場的人..當然看多不回！

3 S( s: v& ?% J& I, v# J& {: U據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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但事後面加些自己的觀點說出來討論
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$ Y$ Q9 ~: {  t5 m, h! m8 b這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂

但至少肯打出來回覆文章

因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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5 D* u; ?# X7 o# A% J; j大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

/ A4 f/ T  w! D  ]; \轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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; W6 A1 }! H( g) ~3 L2 Y; o$ C* E& z以上是我一點點小小建議
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梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
/ G, p4 \- J& b4 X  n7 U: O這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
* u( ~4 M: ]) P: ?請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
+ M: W* x' |  @8 z" ~! V2 O版規有規定哦! ...

超認同!
. [2 Q5 W  b5 `# I) b9 g7 }. L說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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