看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55

工商時報【記者張志榮╱台北報導】

  y( T. e" w9 q; w5 i受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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2 E; T5 d; g- S# ^3 w" A0 _里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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4 u/ M+ ^" D: p1 E此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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- C( z3 v9 _6 W5 ^( h因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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' p" C- O" f. y7 I$ ^! K里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

小星

文章中間段有房市資訊了..
應該有些關聯--
有些人對看壞房市在意吧
+ ]9 Q! c7 l+ f, V2 F( s" F8 U看看轉貼文章也沒什不好
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近來營建股都大漲.真是反指標.

dmk

應該都可以吧。
這個訊息和房地產及股票投資都有相關。

DanielYang

依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。

hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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6 n: K0 Y5 @. M, @- ~) I" f# |要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。

twbeer06041097

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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
( [$ r, @7 h2 v3 b; K- v
4 b9 X+ b0 c/ B" x9 y! b4 }但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空

: h& G% L) Q/ [: c+ _想出場的人..當然看多不回！
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據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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) [* q$ b, Y/ ~/ M但事後面加些自己的觀點說出來討論
& }9 q1 {: i( P& J
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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, E3 u6 S. R  g/ Q$ r但至少肯打出來回覆文章
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因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

/ g( Y$ }; a' t- C2 C轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦

% i% t. {3 C  c8 t! }以上是我一點點小小建議
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梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
" [; a; y4 I7 z. b& s請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
9 n# ^  F, T8 b2 ?版規有規定哦! ...

  A$ @" o, x7 H  o. N超認同!
$ g8 W4 c# q2 ~' ^% t% C, Q說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
) d5 a, b4 S/ A1 x- _$ K管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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