看壞房市 里昂證調降營建股評等

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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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工商時報【記者張志榮╱台北報導】

受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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: R" ]2 }3 G$ B! J/ C" i里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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' `0 t1 _, a( @4 r) K+ Z1 B里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

5 v; g% l7 c! z/ A0 Y# x, M因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。

里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
" ~3 ?' z6 N; U- Y請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦!

twbeer06041097

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jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
7 u" v% ^8 J0 G請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
# p$ ~0 }, ?' L! |  F7 g版規有規定哦! ...

: ]( ]% i/ R1 M- ?1 J) x4 n
1 r; G, i8 s9 y2 r3 ?( p8 J9 \其實也別太在意這些文章  
  Y8 g- \4 ?4 [0 S5 a. ?+ `; x買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找
% m& z' S: ]1 _0 o1 T1 S- m' [售屋者看好前景沒人能逼著他賣

, H  n+ p6 p! u參考就好
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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
0 N/ b" E: Z- \1 d5 G* K其實也別太在意這些文章  
5 Z8 [' W* i! d; _- ]買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找

外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
0 i% G& P/ J- L6 B1 N) d8 y這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
, Y. G/ I* J5 R/ `請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
/ C; Z2 u) j0 d6 a% j0 d請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
4 }& ]0 j, J6 G2 b4 G5 L5 \版規有規定哦! ...

超認同!
0 k3 ]& Q8 i* N2 |8 n說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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0 N# I0 t1 T, x9 T$ j但事後面加些自己的觀點說出來討論

' X2 }) n: r9 J2 ?8 C* T這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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但至少肯打出來回覆文章
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因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦

以上是我一點點小小建議

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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空

想出場的人..當然看多不回！

據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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/ t+ a* c1 L7 j! `' {* e- G要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。