看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

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* L) C/ n  A$ A, z- }中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55

1 z% C+ ?+ m& e  X! x6 H8 a工商時報【記者張志榮╱台北報導】

受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。

4 i: o1 T# U: k4 W里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

* j2 k5 _# _* l8 f' U此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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5 g3 c  u$ q6 m" Z* A里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦!

twbeer06041097

5 q2 [( V& ^7 W! q/ l! z

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
8 ?+ {3 b* B; Z! C- _0 _請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
+ d9 E7 V- H: B( T6 x* ]2 X$ X版規有規定哦! ...

) E" F2 T7 ?: f+ R! t  s其實也別太在意這些文章  
6 b! i: Q3 r: _8 x+ a% u買不買房沒人能拿槍逼著誰買
5 c1 h: |( \. u! @2 J0 Z4 A' Y* _& K有需求購屋者就依然還是會找
3 R/ s0 z+ q, i- `2 S, D' d售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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參考就好
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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
8 I: C/ U& S% Z% f9 i其實也別太在意這些文章  
2 Y3 z! l! Q4 Z$ f" g$ w3 D8 o- K買不買房沒人能拿槍逼著誰買
, }- T! h6 c+ a) f+ J3 c/ U8 E有需求購屋者就依然還是會找

外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
- e# m- K( `/ C這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
+ b* s9 B& E8 G+ F2 B請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

, p- [  M: u0 Z' U( O5 Q& j您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
8 X# O" r; k* W' o( Q$ K這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) y6 q4 @  \6 Q. R) J請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

! r9 ^6 {( T  `% ~) U超認同!
4 ~, p0 l- c; ^+ Z說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
% y# F7 ^8 X9 T) H( j  i管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的


. e% d7 u# C4 \+ T* g# {

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
1 K% R$ P# z, V: {! c: H0 i9 Q
但事後面加些自己的觀點說出來討論

: g$ `% W6 Q  H0 [/ |: \這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
4 D( m; I6 r$ Z- v" k6 \
9 Z& o, `5 m2 U- e/ |1 c% U但至少肯打出來回覆文章

因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
( S, B  J6 B: }6 f
. u0 |; e" g0 G( C5 S# \0 M大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
. b! E) i9 e% T+ x
以上是我一點點小小建議
* v1 e) @* X% t! U5 S0 \
; R1 E$ I  h) s* x

dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
9 T& W0 f- z# _* M
0 V8 H9 m9 U; `& ]! L2 |但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空
: T1 ?; U- B/ ?0 [& Q
$ s2 N! X5 w3 c( i想出場的人..當然看多不回！

據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
- z" e' k( h$ P0 o3 R
要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。