看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

) S9 x% z3 @# a8 F中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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. F& d$ J7 l2 W$ d8 y# Q工商時報【記者張志榮╱台北報導】

* ]! Z0 ?# ~. \$ ~( V1 v; \+ d7 D受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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8 ?4 D# b, q1 `& x% ]/ [( R里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

  _; M4 }3 Q; [- ~! d/ [里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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# A( p- x) g2 e  H- R7 H) d里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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$ |$ S% \( {8 s  A' ~此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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' a2 w9 v" T6 m4 c. N# D% b里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
# n, j/ W% L$ N1 L0 h. j請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
0 D( a0 ?# t9 w; m: x版規有規定哦!

twbeer06041097

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jishun 發表於 2014-3-21 19:00
4 d4 Z/ \% X% v/ O% o8 d  |這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

( ]& k$ x4 ~5 L- F
! C* I4 p7 t# ^6 a其實也別太在意這些文章  
% V: l4 l+ n+ g' h: h# `買不買房沒人能拿槍逼著誰買
# u9 `$ O2 F) o9 M1 S有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
( U  M( y9 b* h4 v- q/ D
3 X6 W7 G8 `. W7 k4 p& M參考就好

) c2 r, O' K. A8 z  

youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
3 v- r4 k* [. E7 B& O' \6 @其實也別太在意這些文章  
$ `  P3 Q) d+ e; [% k買不買房沒人能拿槍逼著誰買
* o8 P. |2 f, i. g1 x有需求購屋者就依然還是會找

0 ~4 g0 P4 W: F1 F9 }3 e4 [外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
0 R1 W) i+ b. g( m  @- E版規有規定哦! ...

' x" S; Z% b; ]2 r. F您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
' S' @3 K  U: B% e% i; }5 [這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
+ H* r) ^" ~5 j0 ^; }請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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) Z, F: f. y: F% Z  n

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
2 B" x" u9 y0 u; [( d
但事後面加些自己的觀點說出來討論
# l0 S- m: v& D  b4 A+ f2 H
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
; ]. ]1 O5 q$ i4 K0 x+ d9 m( \  w' P
但至少肯打出來回覆文章

+ r; \4 s$ ]# }3 v' i因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

4 N- V1 C8 B/ n大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
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, l, ?1 a- t7 F5 M) c" P轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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以上是我一點點小小建議


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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
, `9 w  [5 e  Y# Y: q) H2 [* [; s2 |其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論

% `0 C9 t+ F1 h+ u+ `空手想進場的人..當然先看空
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想出場的人..當然看多不回！
5 {( C( R+ g# S6 e" n& t( e! J
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？

6 D. a, x% Q9 P& J' M- m$ o. |% s要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。