看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

4 \9 Y7 o  a- {
中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
0 h& F4 d* D& |" P0 E
( u$ S  H% [/ e: g; O; ^& @* W工商時報【記者張志榮╱台北報導】

7 _6 \( L3 U: ^8 D4 n受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
4 P/ \1 g! [. v
里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。

里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
+ n6 n% R0 t+ `+ F5 [
. ^- m, o, d+ c' E此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
0 |; d! K2 \0 w- g( A
, c2 s+ y5 W* e1 `' j& f8 d+ M5 @3 H  G考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
9 G# W) h* _3 }  _1 W5 S0 f* i. |( v
里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
% P7 A& u: k1 M& i版規有規定哦!

twbeer06041097

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
* Z' J1 p# @5 {0 G  T4 D請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
. t3 i- D1 o4 a# b; j版規有規定哦! ...

5 A0 [$ o3 g1 Z  X4 }( g' I! G
, G& u0 X6 A8 W3 U& i% i% s7 {其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
0 J% s8 Q6 }# d3 |( [% ?$ Y有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
8 |' I# m$ U  N4 c9 F7 T
0 |; M& l$ c: @: K7 Z參考就好

  

youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
* o/ w; h4 v1 g其實也別太在意這些文章  
7 Q) W2 Y8 z7 J; L買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找

) l: m* B& b" F8 h8 B, @" N外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) Y# s2 [& R# T. K3 ~) U/ V請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
& T7 v+ V" J+ T版規有規定哦! ...

! [! k, j7 q9 W+ W$ l您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
/ n# C# b4 [* [: g6 B- \3 ~這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
/ h6 w5 T& U1 z4 ^* f6 `) X6 p請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

超認同!
2 W1 I6 p8 P  O3 H9 U& c2 R. f說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的


9 b& b  R4 V3 q/ s" n. }

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
, m0 N4 O, m& b/ J' }) \
/ Q) ]2 ?$ R7 r+ k2 n但事後面加些自己的觀點說出來討論
8 {! E4 s% V, K4 }9 P
8 K; C3 y0 s6 C! s這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂

但至少肯打出來回覆文章

因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

* l6 `( J( z4 R% ]# Z大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
3 w) @' w$ ?! Z$ q: ?+ f
轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
, I6 c& C1 x( l
# B% h) {' {/ x/ P5 S- D以上是我一點點小小建議

2 E# Y, s; ]" v+ _# c" o
! g7 R/ h1 h, j# r# O, W
% q! f9 w: {; Z+ L( C

dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
7 B+ u" T! C6 M  ]其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
) k0 ~7 s) @! ]! r9 {5 f* v# D
+ Q4 m: W9 ~. s/ e9 I' I6 J, P但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空

想出場的人..當然看多不回！

據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

. W( E; e  o+ R# F6 E% `5 Q- J


( K3 u- ]: @1 ?8 I% z) o2 v4 d) Z

hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？

8 Q) _# Q# F- V( q+ G) I/ i要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。