新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】


8 P3 \4 g. H8 r8 n! b) `0 _9 R. ]人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。

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' g* H; ]5 x& S據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。

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平鎮楊梅中古屋夯
! K, Z: t2 \: f* |因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
' a) R: u$ g0 L由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
- y9 I8 ]2 G) w  p' E$ ~1 S加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。


信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

dmk

熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」

" V, O! B3 s5 D/ l. J: Vhttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html

herolion

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
4 n$ Q$ o4 i4 C' B8 d' s年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
- v: I: g2 l% }: d2 @4 |) l8 H- u
每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

0 s% t6 i& ~4 Q" h0 M9 I3 |# W既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P
# z5 J% X: g$ F" E
可以請您將現在位於北大特區內的房子

% P* l& w9 k6 V1 y  |! {5 J+ r用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷
1 {: I8 w0 t2 L0 }3 x
# u/ L+ q2 ~* r2 R" v6 t' w# J小弟不像小陳愛說笑  

是真的願意用22萬買北大內的房子的!

/ y3 r0 T* B! d7 Y+ O* ?; i. A2 V' i有意願請私訊   謝謝!

Dora貓

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45
0 t8 j6 C! K" ?; ]$ S, L看到你的留言我笑了+1

小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。
$ y4 ]3 i" @" h4 s! ?2 v0 n
$ n9 N0 ]/ [( J3 O) d% {$ H* P既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。
6 H( o' C# N% K2 }4 e& t
尤其又預期下跌幅度這麼大......
( n5 c' l0 ~7 n. z* [% n4 x
# x, q6 a# ?/ R不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?

twbeer06041097

jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
在區內走走其實也多少感受的到
) X3 T$ }0 `0 u還是不少人很愛北大的環境的.. ...

* Y2 I% ^( `1 s與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
, T9 E: x& Q, n# b  ^: o# u
不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...

2 {/ G! u! \8 I) j1 R2 P3 C這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     


, @0 j0 `& Q+ C# [( Q" ?+ u

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不需要暱稱

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
. }' w0 U  K. |. {. V( @) Z6 H# R有考慮先賣房子嗎?

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David

這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!

David

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
2 D3 e$ m5 f" q, `有考慮先賣房子嗎?
9 z* _- N4 Y# Y3 l, |

+ I& L+ H$ V9 g0 S看到你的留言我笑了.

jojoyaro

這三天連假,前兩天天氣不錯
2 `) o3 R4 ^! G在區內走走其實也多少感受的到
還是不少人很愛北大的環境的..

杰Jeff

有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~

twbeer06041097

任何的漲或跌都是有先後順序的 ...
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