新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】
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. {: g1 c3 _5 O  o& F$ M( c4 F人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。

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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。


平鎮楊梅中古屋夯
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
: w, Q# K+ G( `* r江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
/ u# u5 z9 ?0 T* J由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
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信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
% d8 f5 r; e- H7 O3 s5 d! Y專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

dmk

熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」
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http://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html

herolion

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
& G/ t% O6 E9 J* t% U年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌

每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P
  Y: q9 W/ _4 _9 |/ o8 r( m
. T; @! `! s$ q: Y& q* f可以請您將現在位於北大特區內的房子
/ z1 k3 z* P5 D2 q3 j1 Y# x5 `
用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷
7 o- z: s2 U6 F( H
3 N, q, e2 g6 }& f小弟不像小陳愛說笑  

是真的願意用22萬買北大內的房子的!
' o$ D7 r5 T6 V4 `
有意願請私訊   謝謝!
! }$ J5 |% _8 d: n) q! ]

Dora貓

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45
看到你的留言我笑了+1

小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。

既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。
* A! P/ l1 H3 F  x* H7 ?
% v1 P8 C, q/ C1 X/ I: A尤其又預期下跌幅度這麼大......

! N+ a" U+ d; c8 e' S6 k+ n不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?

twbeer06041097

jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
在區內走走其實也多少感受的到
) T# ?" _5 d* Q- ~9 j- R還是不少人很愛北大的環境的.. ...

與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
2 X$ h0 ?7 H2 C2 H) c0 Y
不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...

8 j& k, r, \8 M0 \這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     
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8 U6 d6 B% D/ N8 S& M5 n5 r- \

不需要暱稱

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
有考慮先賣房子嗎?

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David

這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!

David

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
0 N6 T% p% q' L2 G/ n% Y有考慮先賣房子嗎?

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看到你的留言我笑了.

jojoyaro

這三天連假,前兩天天氣不錯
! n6 L0 ]) q+ U1 G在區內走走其實也多少感受的到
還是不少人很愛北大的環境的..

杰Jeff

有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~

twbeer06041097

任何的漲或跌都是有先後順序的 ...