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[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

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發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置前
【張菱育╱綜合報導】
5 x7 y3 Z. W% ~! N$ W' R+ G; W4 V% m
7 U8 ~5 C" ~- Z5 j0 p6 ~5 O% h' r; H2 S1 @- f
人口的移入,顯示該地區有工作機會與發展前景,居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年,之後逐年減少,但房價卻是年漲不停,買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出,新北市推案量大地區「投資客炒太兇」,房價最快今年底向下修正1~2成。
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  J2 k  {# T, z+ x* N  ]  q6 f據內政部戶政司統計,從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人,居各都會區之冠,但也發現人口增加數有逐年減少趨勢,從2009年的2萬5000多人的高峰,到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主要是因新北市房價已高,民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便,或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯
5 p- M9 {# W' f  j因此,近6年社會人口增加數居次的桃園地區,2013年增加8077人,為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示,近年外縣市人口移入量增,尤其喊出機場捷運的利多,加上房價相對北市便宜,就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。8 W! d/ I* K5 Q+ U
江怡慧說,桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎,最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增,總價600~800萬元產品搶手。
2 @1 p3 y- p5 o4 I* }; r由於移入人口減少,台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出,未來新北市林口、三峽、淡水等地區,房價很有可能會向下修正10~20%,最快年底就會出現,主因這些地區過去喊出很多利多因素,讓房價不斷飆升,林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元,且推出不少大坪數產品,但很多是投資客在炒,房價只是「空喊」。
. q) e1 x2 N& O加上近日國稅局查稅嚴,黃鵬透露,今年1月北市房價已有下跌情況。 , X0 O2 v- r$ N6 S% F# d! ~. ^' ?

5 L7 V5 a& r0 C" Y6 R/ O2 N) _" z  E5 q
信義小豪宅價微降
  B! \$ P% ]. |& a. |( p' P黃鵬說,各區「不論是預售或中古屋,價格皆有鬆動,且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」,有不少投資人想將不動產脫手,「海水已在退」,建議民眾可以多比較、多看屋,「想買便宜的物件,現在是買房的好時機。」
1 G) q0 @& D! ?專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說,受政府打房影響,國內豪宅市場慘淡,資金多投入海外不動產,加上春節假期,情況更明顯,「未來房價有機會向下修正。」
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$ C5 o7 P$ X: C' ^2 ~. X' O  W3 ahttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

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發表於 2014-3-9 22:50:11 |只看該作者
熱錢湧入人口外移 房價恐成「紙老虎」1 C2 `( S6 b/ U

, N  S- ~8 w# v6 _# i4 r" xhttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html

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發表於 2014-3-3 22:03:43 |只看該作者
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20 + k; A5 ]- F/ V
年底就開始跌很難,但我預計2016房價會開始跌, v- a/ V! m" x& U2 i9 M2 u) V

  [$ W3 j# j+ ]( g0 E' I每年跌一兩成,大概一路跌到20萬地板價
, _6 Z) w6 u" ~# \+ K- ]7 \0 w
既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P
& N1 Q) g; T+ d" a
3 U' y; D3 }- X/ Q6 e* q# ~5 I; I可以請您將現在位於北大特區內的房子3 h& d0 h- t1 h; F, O
  B& b2 v: T* U! T  d# K7 Z
用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷9 L/ `# J7 _) k  r1 q2 Z; u  U
! @! x0 `3 ^' o9 E& X6 f0 r
小弟不像小陳愛說笑  1 S" b" T) h* k% @) |5 ^

3 K" e  Y' ^0 q是真的願意用22萬買北大內的房子的!
/ I! e7 M4 M4 r7 O
/ E9 [$ ?$ S* E6 }+ K8 F/ V9 `6 i+ R有意願請私訊   謝謝!
8 i. y+ L5 R6 ?' f5 P( J, c
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2014-3-3 13:37:33 |只看該作者
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45 / A6 j: e1 ^5 N- D
看到你的留言我笑了+1

- f) l( D% G3 P3 [: I1 r5 ^
- C+ c" O7 h1 v; i
  ^9 r5 ?  D* b* m) C小陳雖然講的輕鬆,但我可是很認真的。  Z! S6 j# x2 M* S  s
( q1 M: N7 M/ g! i. {0 w
既然看跌房價,絕對沒理由持續在手上握有不動產。
4 `# I+ L& y6 H% y$ P9 y1 u
# A! R! H( ~# c" w  W% Q9 H, d# k尤其又預期下跌幅度這麼大......0 g7 u( G& J0 K8 ~/ g- R- P# \

( c& [, m/ P9 c6 K3 H% J: F不需要暱稱大大,小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
6 d; S8 z* N9 J  g0 ?) R這三天連假,前兩天天氣不錯
* l, `3 `! g# m' i2 O6 X在區內走走其實也多少感受的到/ d, E+ o' q5 x3 K7 \8 n
還是不少人很愛北大的環境的.. ...

2 h# k6 J" @, L與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
: I/ ^9 a) [+ ~  D) C
) w/ w+ h6 q" P2 y1 {) d- E" Q- E不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...
# ?8 Q% O* z6 W& p
  p+ s) X' T0 m- Q這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     ! Y2 r) l( [% i, `; p* P5 ~

  F6 S) y; l7 B4 D- E( P( p
( _# W  V. M( S9 M. t& b+ @
4 _% y# q" L+ K, s; @$ I+ V8 M9 r9 s0 V& t4 t  j3 a

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Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
* ]" e, W! o6 N1 I有考慮先賣房子嗎?) F% s  V# g+ }7 w- ]

7 y& u* i  i! w' u& W& P# j: s7 D, C
: T: t( `& d+ l4 F. b( J( d
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這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!

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Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 ) \$ H& P/ ~6 s
有考慮先賣房子嗎?
' t$ m5 Z% i2 ?# f9 V' X, J$ {6 I3 ?4 N$ h; g% o: D/ o# L9 x
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這三天連假,前兩天天氣不錯- C5 E: `$ x# L
在區內走走其實也多少感受的到9 }( f8 X$ B: }7 J1 c
還是不少人很愛北大的環境的..
已有 1 人評分金幣 收起 理由
twbeer06041097 + 1 真的

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發表於 2014-3-3 12:23:49 |只看該作者
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~

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發表於 2014-3-3 12:13:21 |只看該作者
任何的漲或跌都是有先後順序的 ...' ^+ e" r4 G& Z1 Q  Y- t

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