新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】
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. G* s: e6 C/ P  e+ G* \2 P9 l人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯
) C  Y- G5 L& C( p5 Z( h因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
) \4 w6 y# D8 r& N+ g3 k江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。


1 a& v8 {' w* U. L( B. w信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
+ ~4 h+ W; N! ^5 I( Y& S# c! J( h專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」

" _# E, j8 A# O$ J0 {1 A- V( M  q, |
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

dmk

熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」

3 N9 F% p& p1 s' T3 ^http://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html

herolion

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
5 _2 r+ j: L! u' f2 f1 u年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌

- m; P6 I( b! c& v$ [3 q. Z每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

3 ^( ]) w7 f1 b; D既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P
; g; ~! I% @; c% e
可以請您將現在位於北大特區內的房子
& P$ l. r1 [# l' y
用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷
, d5 Z3 q+ T- |  g9 D+ ]
小弟不像小陳愛說笑  
2 x' M+ Y/ x7 R/ o/ q+ @
是真的願意用22萬買北大內的房子的!
, t$ ?; p. g% ~+ y- z! ]
有意願請私訊   謝謝!
# w+ G* W# A8 n$ M$ `

Dora貓

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45
  [% X7 j$ f* Y* y: ^" f+ `看到你的留言我笑了+1

, ]% j+ O! A  ?2 H! t

& w) H% b" v3 S小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。
# S% y5 k7 }. P# ~' x# L
$ K, U: V" x3 X9 j/ D) x. ]1 w既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。

: `; a0 \, b4 p尤其又預期下跌幅度這麼大......
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不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?

twbeer06041097

jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
1 n. J8 Z7 }# L% ]# c! I- G+ G) Y這三天連假,前兩天天氣不錯
在區內走走其實也多少感受的到
還是不少人很愛北大的環境的.. ...

9 _' R/ X( B3 Q. ^! k與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
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不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...
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9 ]2 |1 o0 ~% A) s- [, S這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     
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不需要暱稱

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
有考慮先賣房子嗎?

+ i. p* x4 B' `7 J- k  l) D# k0 O

看到你的留言我笑了+1

David

這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!

David

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
+ E% S7 n/ G$ {  S0 D9 X有考慮先賣房子嗎?

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看到你的留言我笑了.

jojoyaro

這三天連假,前兩天天氣不錯
在區內走走其實也多少感受的到
還是不少人很愛北大的環境的..

杰Jeff

有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~

twbeer06041097

任何的漲或跌都是有先後順序的 ...

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