新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】
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- W/ k9 _  a+ W7 u4 F3 F人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。



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7 I; L+ {$ p: @% e2 h據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。


3 E4 X( k' V( Z; ]8 L* \平鎮楊梅中古屋夯
6 H0 f4 T8 [: Y  D$ N0 ~因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
3 B* @2 @7 l" l, g由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
3 ^- ]! V2 ?7 R$ y- ~9 n8 p" m加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
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! u8 X+ D- }" V3 A3 k& I2 M信義小豪宅價微降
0 N' Z4 q) D8 x& e4 `黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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7 z8 o; O( W1 u0 ]4 g$ shttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

家的愛

問題是，看不出來有波動啊！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
3 K& N3 h2 H5 ~6 m$ {問題是，看不出來有波動啊！

5 m) w% V) w$ n1 s賣家價格開高高 買家也是觀望中
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的

veri

dmk 發表於 2014-3-3 08:48
賣家價格開高高 買家也是觀望中
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"

" w6 R9 d$ V. h; I" i都是""價跌"耶!!
差別在量的多寡!

傻麥可

兩成實在是太樂觀了吧......
$ t$ I/ }. H$ n4 \/ y+ E0 \4 `% K
  I* a  R) l& H+ G板橋跌兩成 , 80變64
* m; ?- N6 T0 |5 G* f% |中和跌兩成 , 35變28
那外圍還有甚麼好漲的?
/ K! i) L) [& I/ J3 {大家回頭買新北就好啦..... -_-

Rainman

要有耐心,年底

SandyFang

看起來年底買方才會出籠

twbeer06041097

兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....

最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    



9 k: d+ Y5 d* d. S/ O1 s

twbeer06041097

Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
: t8 g2 R- E) V6 n  m問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
  `$ r( @1 K6 v8 D
0 m6 [& v. `  w5 l那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  

不需要暱稱

年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
: k) j. Y4 n$ x. [1 J4 h+ `
2 s" ~3 t% p1 Z) `) ~# d. h/ \每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
+ {% W2 Z" V7 d1 K/ V  X9 s
: a$ I8 E$ o4 i! R1 H+ i現在確實太高，連我想換大也換不下手

看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣

2 R6 e7 U5 Z0 J% }# c* y遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬
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大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌

不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！

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