QE退場牽動 房貸利息更沉重

以利亞

中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

4 m$ d8 X; T4 b' {工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

9 q9 U( v" W$ V" F$ _2 d( A8 z央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。

/ V: G; Z, M. Z5 {% Z" J根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
- t$ q1 i# Q2 t; [
4 F' W: D6 N& z: E6 w銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
% U( B! S& P/ _7 J  f# S
; U9 ]9 D) M+ B央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
! P4 X  ?; [7 }& ]' }
9 M# V  Z) b9 o1 V1 q2 k. i4 ]銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

* ^6 S1 W3 ~7 _行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

家的愛

其實利率跟房價應該未必連動

chioumj

maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
彭老之前有提醒。
% z" v# M8 G5 e. K: h2 F+ r如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

個人想法;
; _/ i6 V; d! \; t以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
& N9 Z/ Z9 a! D# u/ z嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
" ]2 N3 Q( o" e
如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.

maskmaker

chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
& k& f) ~3 B9 K" S# x6 Y8 z6 h央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
/ D1 |. V. a( _. o" c! q3 ?( ~http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

+ e2 w, \- q# [/ ~! o彭老之前有提醒。
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

個人淺見：
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
- J8 u. ]" C, Q( D' Q$ P所以利率常是跟著國際走。
9 s) Q1 o$ H  Z$ b
+ y- g- I3 e2 F) Y8 Q" t. _$ R

chioumj

, s5 z+ z' y7 R. g' J& F, U

dingding 發表於 2014-2-25 14:51
利率2年升到4％，你吃得消嗎？

央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

) I3 M1 Z! g* v  ]只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
' T0 w7 E( ?' P  g: {& x借錢出國比賽嗎??!!

dingding

mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
升呀 升看看呀!!
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

9 ?( R, A, }) G% e$ L$ n9 Q利率2年升到4％，你吃得消嗎？

mobilekusos

升呀 升看看呀!!
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
# V- E9 B! A1 F. l3 F6 ]& {. i* Z
+ ^& B0 I9 h; \7 r& P& Y* ]重稅還是比較有用低~~