QE退場牽動 房貸利息更沉重

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中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

% W1 d- U. w" P* T  Y央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。

根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
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銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。

央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。

4 m1 A- |" |" s) C: j* u6 V5 I銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

mobilekusos

升呀 升看看呀!!
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
' c: X7 H( c% v  l% ?6 ]
重稅還是比較有用低~~

dingding

mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
- i4 X( ?4 q) n; l! O升呀 升看看呀!!
" o6 K2 R& W( K" l! v4 ^升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

利率2年升到4％，你吃得消嗎？

chioumj

dingding 發表於 2014-2-25 14:51
  t  A; Y( A# {1 h; C利率2年升到4％，你吃得消嗎？

2 g; U% m% J% S; Z! u央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
' o6 S6 R: y, v7 X/ y: T7 f0 khttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
4 w5 M* p4 g4 U, ?* A
. E; r4 b4 B7 B, c* ]3 i# w只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
借錢出國比賽嗎??!!

maskmaker

chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
7 {9 m* V* R( {+ W& q' r9 }9 H央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

彭老之前有提醒。
$ y* Z% i& _1 {$ }  s: w如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

2 a2 M7 A7 `, S+ X2 }個人淺見：
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
: @: X4 |. A7 D3 N. R! j0 [所以利率常是跟著國際走。

, P; E1 |0 A% s3 ^

chioumj

maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
! k# g' C0 |7 z- s  w. u7 J$ ^( J& q彭老之前有提醒。
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

' A+ O, o, C! H: W2 Y: h& K3 }
個人想法;
( c$ [; [4 N: @% ]: I1 g以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
- g3 n; V% `* c嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.

3 W( O, M0 q9 Z2 C' R4 M如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.

家的愛

其實利率跟房價應該未必連動