QE退場牽動 房貸利息更沉重

以利亞

中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
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  u6 i8 x$ h- z, [" e3 Y9 r/ a央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。

根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。

. G+ M7 H0 G7 E9 ?銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
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7 g5 ^. [3 |5 Z5 O, y+ r央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。

銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

: {& w6 ?4 d' c4 S0 R" G* x行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

mobilekusos

升呀 升看看呀!!
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
7 O  W& p2 ^6 L0 {% T9 h( S
重稅還是比較有用低~~

dingding

mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
: B+ I& U& j, z: l* l1 l. Z9 v升呀 升看看呀!!
8 r* q/ t/ j# j# ^9 Z' h升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

& a3 ^( U7 D7 U8 \  G利率2年升到4％，你吃得消嗎？

chioumj

dingding 發表於 2014-2-25 14:51
利率2年升到4％，你吃得消嗎？

2 |& w- z, U; z4 r* q; C  |央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
2 I6 f1 }5 c. phttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
% _8 }2 h! r' ]1 t
只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
借錢出國比賽嗎??!!

maskmaker

chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

3 D  a/ l& B; D  D6 r7 d5 |+ c$ y8 v彭老之前有提醒。
( K+ e7 y" o3 Q' _) D+ `" [如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
9 q) ?  i6 [: m" o5 F: O1 Z
4 e$ z0 Z2 ^; n* v3 D) L個人淺見：
8 W6 i$ a' j# `& [/ w- |& C- z5 A應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
! M7 p% S6 O: y# g: @倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
所以利率常是跟著國際走。

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% N: E% `( y# L$ ~. Q

chioumj

maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
彭老之前有提醒。
7 x6 q2 o- x2 ?5 Z; u0 \( k如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

8 z: J0 b0 d& q3 J" p4 Y
2 `8 V" n, [0 X! G  k" K; v  k個人想法;
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
% a2 G4 Y" B- @  x; f+ S. L; |嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.

  [% o6 \' v" k3 g如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.

家的愛

其實利率跟房價應該未必連動