林淡三新房市 均價30萬熱賣

veri

    2013-07-25 01:15
    中國時報
  O: j8 P* Y  v/ v    陳宥臻／台北報導
& |8 i0 d& g4 z9 H2 M
' _7 g0 a$ R0 k1 X7 `- Z　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
) {, j  W- K2 a6 G/ z
. Z0 P/ A  S8 d) @6 k* M" Y9 ^) R　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。

- J2 K; ?- a. M  ]　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。

, A: J- U+ l) E' |* L　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
, d. b) Z; b" L$ V0 Y. Y" S1 @
　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。

　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

( R, w. g- Q+ N　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
http://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212

nyoma

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
我的想法剛好相反;
$ `* M2 A" ?5 }: m: k5 l$ ^
* y; P1 ~+ j3 \! v# y( [+ o  [1 w政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

# ~# z' c5 P1 g5 g, p: J有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.

chioumj

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
其實大環境正在改變

資金慢慢在退場

我的想法剛好相反;

& r( z. n* [$ i政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
4 i6 v+ k, n" q9 x) _, |( ], H
. t3 f. y( f# _* n! N5 F3 `現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,
& F; ^/ N- g! A) x. L5 ~( K- h
3 ?9 p& e" h1 v; d. c政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,

7 [2 K/ z$ p( d) r1 a7 B沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

junyi0118

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
2 ]0 w& k4 X, I8 G: Y其實大環境正在改變

8 ]/ _0 L3 a0 l資金慢慢在退場

# }1 v9 D2 v: N8 S0 P' U0 b願聽其詳...
% R2 a- U6 c, ]7 G& W
7 z' L1 @: h, n) z我倒是沒看到資金有退場的跡象...
$ n3 d6 Z7 j. q" r政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
我認為就算退也可能時間會拉很長...

luisyang0

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

# B# |+ y; G, `1 i3 W% C
其實大環境正在改變

資金慢慢在退場
基本盤的薪資收入也在倒退
. J7 e" _+ {- ?9 b% j& s7 l少子化
政府的政策也一點一滴的在變

只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去
( }) q. F/ `$ f# p7 u# p
" Y* y5 V; K3 E3 `( J

瓜瓜

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

% H' t0 b. G. v( A除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
對,YES歐洲715萬...好誇張...

/ R- B8 a4 m2 F# F: N9 CYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

junyi0118

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

% P0 @) S$ l7 p. }5 C6 [對,YES歐洲715萬...好誇張...

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
, H( p, \7 n( p5 M0 X7 Rㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
: C) F, G2 ^5 a% {2 n6 T風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪