林淡三新房市 均價30萬熱賣

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    2013-07-25 01:15
3 {# v/ g6 _+ d1 _1 r$ ^2 r; u    中國時報
    陳宥臻／台北報導

5 t  t& x' C  `" p0 D3 ]　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
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　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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3 A6 ~: w: y/ N　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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0 l: J) Y- z' z; b) ?　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。
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0 W4 K* T# n; }6 a　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。
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4 k) L5 u1 q5 E1 _* d0 `8 n7 i　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
' B- E+ J- B; J. l8 `: ^" ]) rhttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212

nyoma

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
. ?/ y5 a7 {4 c% y6 Z我的想法剛好相反;

! t6 _! w6 L1 b) Q, z8 ]政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

# _) ]- K( E: R9 e7 v7 |有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.

chioumj

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
8 B5 ]7 \8 ^1 O+ ~6 a) o其實大環境正在改變
  S2 v. h' E& Z+ r8 C' @4 r
資金慢慢在退場

我的想法剛好相反;

政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
! l% [; c$ l. h) B0 D; C
現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,
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政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,
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沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

junyi0118

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
其實大環境正在改變
9 L) M4 n1 @3 b; C3 D; ~4 T# F2 ]
6 q# n0 Q. B& W+ c# T5 E資金慢慢在退場

& U0 E. ]: q$ L, v願聽其詳...

我倒是沒看到資金有退場的跡象...
3 K' f' x8 e9 }- u" Y政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
我認為就算退也可能時間會拉很長...

luisyang0

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

其實大環境正在改變
( b$ a7 m9 N9 ^5 W
資金慢慢在退場
基本盤的薪資收入也在倒退
3 g" k' `! m0 f  a5 n少子化
政府的政策也一點一滴的在變

只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去

, c' m1 q$ A3 @

瓜瓜

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

1 K; _! b, B% I" F除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
對,YES歐洲715萬...好誇張...

) T( C9 [! r# W8 l6 a; |YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

junyi0118

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
& O8 B! W9 k- m應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

! Y+ @% V, C- V4 P; U' g3 m9 h對,YES歐洲715萬...好誇張...

timmy24

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junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
% u! x) K7 p9 q' a* C風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

! k' h- i9 S! ^! q( y應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪