林淡三新房市 均價30萬熱賣

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    2013-07-25 01:15
# w2 _6 E" h/ p5 b, ?- @    中國時報
# W$ D: X' ^3 |1 g' c, J+ r    陳宥臻／台北報導

- ?$ E  D' y8 F1 G0 p: r. ^! W# @　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。

6 I: u) P8 K2 B" t　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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+ f5 M. ]4 O1 [3 ?3 s3 R7 A　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。

# Q$ s; Q- u, J6 D4 v, ^* M　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
5 ^5 t) r- x8 U' l' P; }5 ohttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212

nyoma

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
$ X: O7 m$ v" V) [; a7 R' X7 C0 R我的想法剛好相反;
3 R7 e5 ~9 F6 t& @% Z$ L
5 {; F7 o2 C# j6 {2 m$ s7 C政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

. Z% l% P$ e* j# ~* c  V; l8 I有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.

chioumj

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
" j8 ]3 k  K; `+ \其實大環境正在改變

) ~3 n4 L5 _' i! J1 r) P) K5 w資金慢慢在退場

+ D7 ^! h5 i* I  M) v4 _- a$ i- H我的想法剛好相反;
8 A7 D$ P9 y% I* q
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
, C0 W  f. v1 s  H6 K6 s
現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,

政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,

沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

junyi0118

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
; b) _' c: s* |- z其實大環境正在改變
# _5 C: p$ k( i6 Y9 ^
資金慢慢在退場

願聽其詳...

我倒是沒看到資金有退場的跡象...
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
! y, `9 M9 \; S9 g6 R我認為就算退也可能時間會拉很長...

luisyang0

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

其實大環境正在改變
/ }5 P4 u# a' S5 X) S* z# U5 l
$ ]4 F* _# g4 B& }資金慢慢在退場
基本盤的薪資收入也在倒退
少子化
政府的政策也一點一滴的在變

; a! ~9 ^' m0 Z1 S. I只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去

瓜瓜

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
% H2 q: g' u4 h% IYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
9 L# j2 L+ v* U9 ?對,YES歐洲715萬...好誇張...

YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

junyi0118

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

對,YES歐洲715萬...好誇張...
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timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
5 t* h3 h: N- ~. w9 c9 rㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

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* L- R& `+ N: d5 j- K; ~5 h應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪