林淡三新房市 均價30萬熱賣

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    2013-07-25 01:15
    中國時報
$ u* N6 ]. ?+ `4 S% P1 o    陳宥臻／台北報導
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6 d: {; @- h  N3 k4 n# |　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
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　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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8 J2 k+ ]# s% U+ D( D8 e' U　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。
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　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
+ a5 U/ f. |1 m6 C; X0 O/ W; Xhttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212

nyoma

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
我的想法剛好相反;
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政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

5 J  @6 M4 m% G有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.

chioumj

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
: b4 {; K3 S8 {  \3 \) q其實大環境正在改變

資金慢慢在退場

我的想法剛好相反;

; `' k  t( ^2 a) |* A1 a政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,

政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,
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沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

junyi0118

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
, M8 b) ^# Z3 x' }# i其實大環境正在改變
/ v# f- B1 m" T5 w" O
  T+ W0 A! j! B# @, a8 l資金慢慢在退場

願聽其詳...

我倒是沒看到資金有退場的跡象...
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
9 O) Y  l( e1 @( m1 c大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
9 b# P5 ^8 Y* J2 `! J/ n4 J9 P* j4 K我認為就算退也可能時間會拉很長...

luisyang0

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
2 P1 O; ?! E7 w# m4 G, p2 D除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

其實大環境正在改變

資金慢慢在退場
: B) o  ]$ a/ |基本盤的薪資收入也在倒退
1 v) E' t0 M/ e0 J/ v少子化
  B) K3 f5 [: [0 ?& [9 N' l; v+ `政府的政策也一點一滴的在變

只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去

瓜瓜

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
9 t3 c3 A( i" R* W/ N對,YES歐洲715萬...好誇張...

YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

junyi0118

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

對,YES歐洲715萬...好誇張...

timmy24

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junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
4 l1 S, B0 H5 W' \0 `; |ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

1 Q. p8 L& \( L! |應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪