林淡三新房市 均價30萬熱賣

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    2013-07-25 01:15
    中國時報
    陳宥臻／台北報導
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　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。

8 t5 t) n- I) z2 v; s$ c　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。

　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。
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6 h) S; o9 f' j  J! Y　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
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nyoma

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
我的想法剛好相反;
9 `* {: W4 l4 }/ m  |/ ?& Q, Q8 N
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.

chioumj

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
& c: @% X! C7 m- |0 D: D1 g其實大環境正在改變
! {2 k5 s8 Z) A* a
4 O# Y+ m  `. s" _0 Q0 Q8 Q9 Y資金慢慢在退場

我的想法剛好相反;
  [4 Z; O) b" m) Z9 ?; K
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,
" i$ }6 j6 e" ]7 n! s, k/ q2 L% K
2 ?' G: D8 i7 o* V" s政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,

沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

junyi0118

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
' g% C, @) @  ?5 N其實大環境正在改變

/ X) Z' V7 X6 n+ t6 ^; {4 ~資金慢慢在退場

願聽其詳...

% o# c, N/ Y( K, p1 Y  U$ A我倒是沒看到資金有退場的跡象...
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
3 ]4 G+ ^+ H" Z) ]+ }1 ~: P大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
8 w& [+ m- ~! z( G我認為就算退也可能時間會拉很長...

luisyang0

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

5 D0 A& b. P2 j$ Y5 U* }8 Y
% j+ r; a. w8 }其實大環境正在改變
* M8 K  f8 k6 n( j' ]3 U) q  W
資金慢慢在退場
, `! `& C! l3 @% M. K& {6 N基本盤的薪資收入也在倒退
( M9 B9 E$ w* ^- J少子化
政府的政策也一點一滴的在變
- @) G) P* ^3 Z2 M( D4 O: z
; h7 Q. \& {1 [% u: J只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去

瓜瓜

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

, d- |/ N: T! l% b3 A除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
8 K8 ?# u8 a9 @. ~/ E) ~. S對,YES歐洲715萬...好誇張...

1 b2 I, w) P5 {& N/ B; {2 O  fYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

junyi0118

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

對,YES歐洲715萬...好誇張...

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
! q& _( Z! |  a; R7 T9 U. d/ yㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
# F% F2 {5 v; G  Q6 ~. F4 O8 t) G' f風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

* P+ u5 x5 K0 g& @9 R7 I) C' x應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪