林淡三新房市 均價30萬熱賣

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    2013-07-25 01:15
    中國時報
    陳宥臻／台北報導
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' \# k/ X  k/ l: C: c# R- w7 B　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
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　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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4 C1 `/ y8 O9 X, I5 z/ z　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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- R: A2 l2 i7 w　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。

　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。
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　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
; _& Q: q! X8 q% E1 O! ~# X& }2 Vhttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212

nyoma

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
7 x1 l6 m4 G! v: @7 V3 J. z我的想法剛好相反;
8 U, W2 X4 g" Z
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.

chioumj

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
其實大環境正在改變

資金慢慢在退場

我的想法剛好相反;

+ ~1 R) U3 t% v, D政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
9 t7 a! ]! f$ o( r. C, X! v
現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,
7 F( q( Z& w- b9 f
政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,
: c4 ]0 @  u. k5 `) j+ z
0 O) e, {* W; d* N! |. [沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

junyi0118

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
其實大環境正在改變
# J- O3 j) N. B
資金慢慢在退場

願聽其詳...
. V: w3 Q' Z6 K, V- {5 u' C
我倒是沒看到資金有退場的跡象...
, g' R# w6 G9 _+ {政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
1 c5 Q9 K8 W0 h6 q1 o4 S+ H大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
" H# \. K! v1 |% T) K! B我認為就算退也可能時間會拉很長...

luisyang0

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
( W4 f1 z- T2 c5 [- i8 ?; g除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

6 ?; S4 r0 l# M" R3 }# b
其實大環境正在改變
9 e% [1 x* r( \; Q* F- w- N/ K0 s
+ P& L5 y4 l* k資金慢慢在退場
# t: \7 D% U) I基本盤的薪資收入也在倒退
8 p( F& X% s) |+ R7 i+ f2 I: J少子化
. w, M/ U5 P- F0 e- ~: |: n. @/ f  U政府的政策也一點一滴的在變
4 G( v% a* Q+ A2 U) ~) B' }( A8 j
只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去
! I' [, R8 }9 k% l2 C( w* D

瓜瓜

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
5 D% ~/ M1 S6 U1 v7 ^YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

* ^& P* @3 S9 ]& Y2 I除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

timmy24

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
對,YES歐洲715萬...好誇張...

' l3 \( ], M& a. C* {  C7 V6 j+ WYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

junyi0118

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
/ i; G% t) \( J  [7 L) r應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

對,YES歐洲715萬...好誇張...

timmy24

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junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
8 f7 @: Q5 O- \6 q6 J9 Tㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

! V1 a7 k/ \- E應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪