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樓主: opp12317
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[房市新聞] 三峽北大與林口走勢類似

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asd9516541

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發表於 2017-4-7 23:11:16 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
, u0 c, v3 P. h0 Y4 s有人隨便講講，可以隨便聽聽* T2 L8 i* b+ W' b; s( a* X& @

/ i! e+ r2 w4 x但是千萬不要隨便相信~~
  h% f9 a1 q0 e
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
( ?4 ^4 E( T  p+ G( U3 L
% [+ Z6 b$ b9 T$ E8 x我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?, c# H% G2 |, ?4 p. E
& ^3 w2 u% f! ^- O. g
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
0 C7 }3 a3 K' Z) c2 Q
' P& V* u5 y4 D. `
8 e7 H/ G6 y# \# f3 [~~~~~~~~~~~~~~~
5 ^! k  C% S) `; u; L這是為什麼
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rayting1219

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發表於 2017-4-11 18:45:14 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
, r% N& J% S" d6 O% K' {當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
4 b( `- L  }6 b) w; l/ r+ _照這數據看起來
* z0 H6 z1 V; X2 m名牌的漲勢並不見得比較好 ...

$ ~: U6 x. D8 e9 A. T: M6 I; |3 y以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 03:14:27 來自手機 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
5 Y: b$ u/ u4 p# x' o當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
; b2 z3 a( s; i照這數據看起來 8 {* H( C6 T) O4 Z( B- W) f) J; `
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

% m6 x3 Q- M0 \先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
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發表於 2017-5-22 21:53:29 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
  ^! g6 ?: n/ u" k尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
' V+ ~9 J0 a3 O8 q4 u9 N* @, N
7 `. Z5 y) z7 n! l$ W我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...
4 u1 T7 H1 R+ t
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多3 y1 ]% i5 s5 N+ v" ~0 t6 y

/ Z% ?' P1 }! m* b" ~) `- b現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
* i9 @( X4 H! z% d例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大  `% l3 N8 B+ ~( Z
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
, v7 W" A3 i! ?只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
" {  G1 F$ D4 v; |" ?) ~5 Y# R$ R1 t0 z1 p
甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上) c- R8 e+ F* j! j0 ]4 \
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。8 E3 E/ @: \. c9 g5 H3 a% A7 ]$ ^! `
7 i. s9 Q) f0 H6 F$ @8 S; l
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下  N# M( g6 K2 t9 V/ E( ^. `, a/ e1 O
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
  k( u* l" o( y9 J, d尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子+ V% x  m: z5 E9 N; m
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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asd9516541

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發表於 2017-5-25 12:12:53 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53   f7 `  }- K7 }3 \0 S4 F1 S0 Y
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
9 U9 U* T0 o+ d& Q0 Y6 K. O5 m
; Z! m' I3 ^: ^2 }( @) m5 P: g現在大幅度跌幅的板橋 ...

8 Q2 r" R. ~. n  v6 H# _3 s4 u0 L謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:53:15 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12 4 P; v' `% y$ ?% P  @5 b; ~
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
/ h) Y; G5 S) [
大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。# J' g$ y$ K* a1 V5 j3 `

$ B, K( d8 o+ t/ @/ i+ }* n住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
( j/ [; D) m$ L5 h. K% d5 _3 _/ b8 f; H& _
' Z: a! p$ h6 T$ j9 b& P9 B; g* H
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項. V& {) Z; `. ]" R) ^; U, X

% ?9 W! U9 @/ G但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
( @# W8 u) B% L* Y
5 U7 q% h# q0 C" r+ ^; |2 _5 U7 `7 c& W  e* p2 B9 P4 A9 ^
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道  O7 I- K% {# P. k
$ I9 Z& x9 ?6 h/ f  Y: T9 i
客戶是非常認同這句話的。
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