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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 我們的社區真的越來越好
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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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opp12317

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樓主
發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 4 P3 @+ E1 T, B$ j6 }

" L) [$ y" O9 k, w! A5 l昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
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Cedric

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
/ q& x3 M1 \; E+ U+ ^% `接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。+ f- B' @$ h' p

8 G$ g. a' d) i8 K7 R. U狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
: e% u- O5 Z1 h7 C. T來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。+ R: B. z) b$ Y0 M2 {1 W, q5 H

; V% i& C+ E6 l要好，蠻有困難度的。9 \  O4 _; J& M; X

" p$ N: i0 p+ w% L  S' l7 i 8 J+ R) b3 a, J4 H$ {& }
% B* Y! k5 W  k5 l
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帥帥爸

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3樓
發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，5 M& v3 |$ @3 q' C9 T+ h
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
6 r2 l4 K( w8 Q* g  L$ B
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迷你佳

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幼稚園

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4樓
發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥
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Dora貓

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5樓
發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。3 z" m/ D( l+ L3 \

2 ?! C  E- x5 t; _( _常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。: t: F: _; c# u+ \

* X# _9 a, a7 j! R* X比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
0 U0 z* i% J6 z# K有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
* o/ R0 w# O7 p" e" d) Y7 q社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區
% g* ~5 }& B! i- P+ e7 |
  q# U$ r/ K! K題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
0 ?& o# L9 t' c8 I* m　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了
7 U- D3 B# i3 n1 }, ~2 O% K* N! {# @, j8 x" p, K: u% f

! F! W0 \7 C3 i% d再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額8 D$ F1 J3 ?/ b2 W  l7 I
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等$ h9 q) j" ^) l3 O% \! e
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
, c; k% n. w2 x4 M' G, s
6 h1 g! F) N1 I2 i5 {大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下* ]( ]! b+ E, _, K1 Q/ n; M1 r) L* t2 F
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！  I3 D( K; v. ^4 n7 p- N. K
4 Y' C" u: J3 {
拿自己當例子
) l+ p/ Y8 v) b, |4 v( O, }, \1 |  F) }仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區( l1 ?" ~1 j; d4 s* C7 O

# P2 H2 S& \4 c% a自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
1 P. [+ i/ f4 G* j/ C- A也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
1 o1 {1 z: E5 r7 @  k  z$ p6 ?雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。* c1 y- a. q& \, a* t
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
- Q& c7 @3 _7 z# o& }  |4 t$ W. s8 C/ H1 f, U3 L1 p4 M+ y$ N
以上
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wenjou + 1 有廣告嫌疑哦! ^_^
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chenghsing

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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 ' l: i6 Q- P' A
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
% L% J& U, K7 C; Q+ U7 [( P. o0 {6 Q" O9 z, Z6 A) q8 o: E
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
; C4 e8 @/ \* [* i, x
金澤住戶？
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Dora貓

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發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 $ o" C  a6 o* x, P
金澤住戶？

) J, L% p& T; {  L2 J& Z( q- U' z4 Z剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
9 u' u7 e0 r. D1 H1 s& d6 ]; S
6 M- E- E1 B" H% Y+ k, {4 ?# D真心覺得金澤不錯CP高..
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月下 + 3 先恭喜入住新家!

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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
. _* ~3 M& L" A+ b8 L當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂7 d5 c7 F1 P3 N" i6 ~) i0 A
錯綜複雜。
8 f; J  I- Q4 k! V+ v, M- Q! C  z: M2 d
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區! d/ a  t- e( k  B
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
' H; y/ _5 X' H我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。3 m" L- I0 L+ d! |
# i% f4 Z1 E5 O
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

) {, `1 b8 m* R8 e& m/ t. B
2 z/ D* J- M4 L* `" h& R竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
1 ^! }4 T3 f* `! P3 I( s* N1 P, A0 E選擇了它?
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Dora貓

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發表於 2017-6-10 13:58:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯 ( C, L+ M4 h# w2 G9 T* B
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
# S; P4 ?* A+ F1 R' \  A) j竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
3 T& j2 g4 N- b) E8 M; L選擇了它? ...
6 e* C' E7 `$ d. ]  @
% N+ ]! `' ?2 L; ?/ s
看面向，我家是不會吵的。
) T: J0 O6 M/ m9 ]( u$ a# A$ T9 s8 r  s7 f. @
聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病" l  z+ Z4 o- S4 _" v2 _0 L* J; G! H

; P2 u/ }$ J( f. L高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
5 V* _' u$ s2 C' K! e# G: @4 L- i  M

: D; t+ h3 g0 _- c/ s, Y
. o$ h9 O1 ~4 `5 S7 O3 K7 k而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
6 N) P, _/ D% k1 Y/ D, w% R# D' A1 t
這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...: R; D# v2 r9 q5 Q
/ H& d" r0 a0 ^

8 ~4 f( O; l1 Y6 Q5 L4 |: H$ p金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設) _+ y" S+ W) `3 A8 c3 F; |' o
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)* A* ~5 z/ l4 y5 P8 m- P

3 |% S' y9 }, I- z0 \而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子$ l$ r( O+ |7 ~) f& O0 V; E1 }& l7 m. T2 |

  p; m) _3 F9 C  s" z" ^+ V第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下, `% O8 @$ }$ \( t; s! ~

% r; o; l7 k: o1 _  S我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
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wenjou + 1 歐耶！

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