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[購屋] 該買房子嗎

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-1 16:59:26 |只看該作者 |新文章置後
現在因為奢侈稅的問題
& U! H  a4 R3 D8 T. y許多投資客紛紛都拋售& `! q" D7 t2 }' Q( k
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點& _2 z$ N, J; X# K, ]3 t
因為議價的空間  相對來說  會比較大
! m) U- E7 j6 l, F9 K) t6 v( U# x: `4 u9 w
但我也知道  很多人都在觀望
; y! }' L3 q3 H3 |想說會不會賠售等等之類的9 b, a; i! e3 R9 S
只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了/ ?+ @! L! A1 }& ~* k
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎2 w) s- c4 R: l- T4 b
我想機會不大吧!
' r$ p5 d% v# B" S" z0 D" V$ C4 L! X所以我個人的看法是覺得說
; J  m  G* y9 c; F/ H% d趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價: v+ |. z* y, }, n8 o* a
其實賣方都很願意來談% s1 U6 h0 w* E+ C: u2 _- L$ ^+ G
# G$ `2 H9 Z: p6 z5 \3 ?2 ?
如果真要等  觀望
4 m0 b. G+ `) [3 B: d- {等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅
3 G! h8 S& e* D# x& ^  @! z8 i9 F肯定會加在房價上面 豈不是得不償失, C; ]& y) G, C0 Y
趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎/ [: w: `0 e3 `+ x, x2 V

: j2 j8 b  G, t& V  m* ?其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
6 L, s! H6 @; X* C6 ~4 }: s* T: k但是效果僅止於短時間  拿香港來說  6 P) g. L% A0 a
上路後的1個月  的確效果相當的好
1 @+ t1 ?1 o1 v  B4 a$ b但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高+ y/ y$ Z4 {% m. E- u( V
或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形1 |6 I7 G, [) m  f% t9 m+ K
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談& v1 c% z4 j$ o& @+ q3 L7 a6 V
以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝
; G: U& f5 m6 w; E6 ]如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   7 ~9 b/ s  M! Q7 U
如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
/ Q- F1 `* W+ Q* i- H3 \我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557

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沙發
發表於 2011-4-1 23:24:10 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯 $ c  m  p% U; ]+ w3 O" I
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59 1 [, c. ?9 n1 X1 L  ~8 K
現在因為奢侈稅的問題5 c/ ~) O8 L! t/ W6 n. W1 M) ]2 Z8 t4 r
許多投資客紛紛都拋售
' Y8 ]2 n0 l- o! R5 p) ?這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
" d5 s; F3 ], t

2 q; g3 e# l, t. \仲介當然有仲介的立場+ L9 ?2 ~2 L" e/ v
我也來說說我的想法/ V- k4 |  \* @- b5 e( P
其實現在投資客拋售的案子不多吧
, z8 G) l- L7 ]一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
5 D( t3 F  a- X- R, {& ^# B3 P很多投資客是賺飽了
' O" J* b9 T# X0 |2 y/ Z看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)
! ]; V% T' `" C! [* U# |; v9 Y( w又或許再撐一下就超過2年了
/ @, ~. K1 [1 g, N) V4 B! \- `奢侈稅的效果其實只是凍漲
( p$ a" ^! ]6 }7 A' z# B  m議價空間變大是沒錯
/ p1 O- a- s" s2 p但是就看投資客急不急  }& d& Y. K/ t5 A" q; V3 f
口袋深不深- K4 b! T; @# l3 ?4 P( F' `/ n: j
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣) e# v2 j$ [( V8 Y. T
因為會被當成短線投資客猛砍價
, C$ u, F$ i; Q" D; N; f5 b/ Q# n! ?
從奢侈稅開始發布後
! E8 w0 q8 K& E; X0 g看了約2個月的房子
3 o1 O) s6 }7 V5 V三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了+ W$ c$ _5 n- t! A4 q( a
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小7 Q; H' N" E1 e4 @& G! f
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心, h3 E& c8 ?' a9 b
不然價錢倒是很可口
( ]! A  h  e/ Z4 D+ f. {4 ~有個資深的房仲店長私底下透露( G) l2 _; c1 Z4 W  R& ]! T! r  x
最近的市場還是OOXX% r" V1 v( g# w' B& m- [/ i, ]  F
可以8月左右再來認真看
. c  c4 t: }: F6 w6 b7 n0 c雖然我不是很清楚為什麼.....
' P) ]$ M) m8 y) C3 [5 z: S1 v' m2 V6 f% C5 a9 n
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)
! c' t' a+ \8 k身上背了約2萬元的房貸
! K& X  N( G6 x. v- q! c1 q. s# \利率從谷底升了4個半碼% P- H4 j# {7 m( j$ B
他說利息多了4800元9 g' H3 I+ @, Q0 Q* L5 a( d
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)0 o& ]. y6 W) o; Z5 m. }& t+ q
有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)8 c6 J1 Q: l' F+ |
背房貸就需要考慮一下了
; [( ~# w6 P3 Y9 X4 Z8 G3 r1 i我自己很掙扎的是6 V7 m; |; S$ G6 q4 Y
揹得起的房子我不想買(例如寶X...
% x+ F  `0 Y+ b  G喜歡的卻背不動
! j) r# n  o" s- O( N2 b& H2 p, @本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
; y: C! N2 D) x9 c% c8 I: |9 D6 T看過之後我只能說! E( r: p. E% i) E
降價空間有限
  z. a! S) i$ `' k  t+ x最近準備看看舊市區的房子
' w9 y2 R4 c) L- ~3 Q6 k' h+ B說不定會有新的想法1 m" }+ i* H8 r: [  q" @
有空再來分享~

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國中生

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發表於 2011-4-2 10:03:47 |只看該作者
回覆 輕鬆過生活 的文章1 z( _% ~0 T3 w3 M. g* U
" {% O9 Z: ?) r4 l( L" {
認同+1
8 H! N$ |, O4 H+ O4 d不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔
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