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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 / D0 `9 [8 \. h' i, {  F

' `* @3 A; Y: u) X# R6 T' `0 Z; d6 I8 x北大房市好像持續上漲...
$ l9 `8 {7 F4 A% B/ \# t6 C, u- P
5 L, K: q' Y4 Z2 ^- O( I) j* g今年北大房市是不是持續上漲阿..
9 ^- v1 l2 `. [* F3 B最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
1 {9 |; r# P3 k9 ?4 Z# a# Q甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
. ?$ o/ h, d. D& i( Q# ]0 N$ b) {. `! L: F4 _& f5 `) b+ }
, M4 _$ a! E7 }: l2 o# `1 g
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
2 h- L+ Z, a7 m+ e; b' b三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念) H' n0 K/ k6 v1 J8 Z; r
( D& e$ D5 P. k. E; N+ z
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來: u- {% o6 i2 W! A. ~3 d5 C1 d

* w% @+ `; Z7 w時間是2017-02-14
9 L0 A- v; B% @  [3 G9 j1 c/ ^5 Q8 b! c$ A
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。0 E9 s4 x* x& b5 E

1 T; ]& f% Z, r8 j" _; |% c; `& h/ K有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。9 G* t% x4 d5 \8 P, \' @

: {2 ?' ?+ j  ?然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)- Z, A3 V. B. z/ B! x% x6 R. k

& p1 f! D# x9 e1 }) w/ n) D( \8 ?. R
/ t. q1 Y1 {& E8 c( d' H3 c7 N% }7 l2 ^不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..! o) q& q$ [" R! C8 {3 w
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
) m4 k' z" h- p& [' b% I- F8 ?7 P- u3 C0 ~5 j& j9 \
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季6 l+ f% N/ I3 }) n+ g
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..( E, |6 }& D) M. Q1 b
5 F" z$ O8 `$ Q

/ I* I" T5 b0 j- }$ t* L4 K阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??( L# R8 P( f+ o, Z8 L$ X2 \3 U
1 w& E" d3 N/ R; b/ x8 M8 b7 X, A
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
4 ^  I6 A# h0 d土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭../ C& w* m3 h2 j) W
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??0 D' ^+ P1 R2 B# K7 u

5 m1 t. f$ N5 R2 U4 r$ _阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??/ {! o; K; [  p, F* A8 e
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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沙發
發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
- h. b% E% ~3 B% {7 p9 m8 |8 x: [2 r( ]+ J
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產& L, H" ?. @  H% C) o- a
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
4 d$ v" H) w, g5 V5 c- }- M蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 2 {( W6 Y9 d; V# ^
) R3 u& p3 d" Q. y* [3 G
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～& I$ R8 U8 W$ t& K- K
5 L: c* K" k4 x- t
/ C7 f$ E  _" e0 I% H
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A20 _# ^: E, C1 C9 I# b; S9 y' ^

9 S" ~. _8 Q! Z4 ?5 B, w
% S4 r/ P) x" L# G# B  |- _/ f9 g複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90  p7 ^4 a  s4 [) X0 e9 p! X

4 {  v9 @. z1 j' q三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀+ m9 ^8 i  M% E/ p2 N) I* }
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 * X! P* H7 l( ?* m$ t& I
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

$ p6 W. C1 r3 q7 Q3 l$ X+ a; X7 x皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
# i) ]" |$ i$ s1 O- g' `
( k9 Y; G! P7 k  G: v2 V0 k6 X& R& ^(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)$ ~+ ^8 c) G3 p, m! g( T- ^
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)$ X# s+ q  Z3 p# n
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
5 Y3 q0 ^4 U7 k0 s4 y* _ (3)   101/8     1243              5    (59.66): i( g. Y2 }1 y  N3 w# w+ {
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
( Z* S3 r% A3 g; _3 u0 u4 q (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶/ ~* F  s$ {( m9 a$ {/ T
(6)   101/8     1355            20    (59.57)0 `7 o; e$ z2 D: n  ~0 `# P
(7)   101/9     1480            17    (59.57), B) B3 K2 Q$ P. v6 z; k
(8)   101/10   1345            11
: z7 @' j5 ?! p8 s; B (9)   101/10   1314            12
+ c5 b! l' o# k$ i+ n (10) 101/10   1298            14    (59.57)
$ o( f) b% {0 v, d0 D( P3 Y (11) 101/10   1366            17    (59.66)* U, [4 _$ q. _0 V+ Q+ b( o, l4 ?
(12) 101/10   1430            24
" ^$ U9 r! u1 B1 o0 h% ]2 |' m (13) 101/10   1120            14    (59.66)
9 K( V: X# b6 Z (14) 101/10   1390            21
# O& d$ H1 s4 |' g (15) 101/10   1338             9     (59.7)
- s' p0 j* {8 I. O' d3 c (16) 101/11   1506            17    (59.66)) n% \1 V+ b8 c
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
" \% U9 G$ B7 I3 Q (18) 102/3     1590             4     (59.57)$ t" u; \" s9 i$ k4 {& Y
(19) 102/5     1605            18% T; r/ E3 ^6 Q7 d& z6 ]7 C, ^" K
(20) 103/11   1600             9     (59.7)/ f3 w$ o: Q9 }2 q/ ~; B3 ~
(21) 104/9     1570            23    (59.57)( S) O( |: ^; u) t; ]
(22) 104/12   1420             9     (59.6)8 h/ @, k2 N( o5 M# Z
(23) 105/1     1525             8     (59.7)% c2 d; [) l- A2 Y+ m7 e/ ~2 x
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
$ U& X4 \/ D- ~0 v' V1 o (25) 105/11   1580            20    (59.66)
: e- l" q4 j0 U; r! E/ m (26) 106/6     1550             5     (59.66)
/ }) h" O  @4 d4 Q# K6 e (27) 106/9     1560             7
2 i" K6 k3 j% c (28) 106/12   1635            15     (59.66)   t, S- U; B9 C! k
+ C3 R- N3 |# Q  M
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
  C9 }7 O' k) w% @" p6 X7 m3 i$ R& {, ]5 ~- E! a8 ^, B
不只看房價，還要看委賣量與成交量
7 L4 q& R; ~5 r' a) \如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
! u9 u) m- S: m- D7 d! R% x. F代表買方與賣方價格認知差距太大
( j% f! `- i0 U$ Y: m- k房市熱絡的代表是成交量& X" u7 u5 h/ _% W! }$ }( ~
這也是仲介最需要的' F! |/ p9 ^( g1 w; N
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
7 V# |3 |8 n, E' Y" }4 R這樣才是客觀的分析0 {- h( }+ u( K, A0 R
價格也絕對脫離不了成交量
8 X* R% ^8 r) c7 ?. ~& e5 X1 r: C
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
0 w1 T; M  d& o5 `( ~4 p+ N3 A- I* p, `( }$ N: |" q
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。. |4 _4 t( G8 A9 J- e  ]

' h8 e  o# W% N0 t此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
  g: Z# ^) A. y: K, h/ K/ i: z9 r& n& S7 L+ \0 w

$ k4 {- ]  y) s' v) X* y房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
) Z* o% M+ ^, k4 ~& e$ z- n6 J
! y$ l+ |6 _! `" C' r- m6 {& E2 k房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
5 F" C/ S- Q8 o# k8 P( W5 w' n" U8 G3 x# L8 ^5 f7 [7 |
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
( a% Z0 H0 W5 P+ }* X
5 N& A: [% Q3 I8 j2 u大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 6 P( t* P2 c$ W/ j0 W! s+ u
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

, U/ e3 Q& W  v4 Y) ?低總價掩飾高單價的不合理!
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