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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
* l( K! ?; B) X8 g" N4 y
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

8 \6 B* W2 J! o$ K4 P/ K# Y. ?9 \2 m
" P9 o" a. l) c/ _通案還是個案?
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發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 0 Y6 r5 c+ V* w8 v4 H) x' b- ~( w

2 P4 n9 J: N7 }' q, ?http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO  E1 @, ?  `6 H) G' r  o- Y
可自行參考) ]% Q+ f& U: e3 Y9 N, u2 b
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 2 c& ~- r: v3 T0 T2 \
* V9 A5 w' m. _8 {3 M# b6 V9 S
屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。2 g9 ~3 `. @5 r- l* v
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
- e8 N! t. Q  z% j. U" t- O. M
0 t" V9 S, b# `可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。3 f7 m- L) x" B: `9 w( f# [
再比較購買和賣出的差價即可查明。
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5樓
發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯 , g* g! @$ {" F7 S: J9 }" \! K, n
- t/ P! A, }6 E, v/ l
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8; y' D% v- A3 V' s
& k+ {- A7 R7 B/ j
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 8 W4 a. H3 e$ `: J1 {
$ r( i' ]: K( f3 w: J
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
; U) F2 R. x4 w1 K( C, u$ S有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
" v4 I2 E1 w/ H( K9 V7 \一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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8樓
發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
5 B6 ]5 m. v4 _+ x; N+ ^: a8 d5 A+ Y7 t/ Z' p% n  S; p6 [
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
; _3 [( W$ R, r* b( D8 f  i! ]# S! R還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
6 m% J3 o6 ]% G  q% V' F; a+ u" e查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 ! J0 Z% G% M3 L

) u5 i* E9 |. d; \依據信義房屋網頁資料% H, d, d" X6 L- f7 g
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
還是樓主有另外資料？
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