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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
/ Y0 k4 }# U7 [  D低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
& B  x0 Y% @0 h近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。1 n# b2 c3 o& v# z- [" {
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 3 i# K! t2 O5 U; w. I. t
$ H* ^0 _" l, ^3 Z; N8 O
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區3 T* g  v' o8 q# X$ B3 J+ Q
貼個標題讓樓主嗨一下.....+ k" u  ]' s* ~) j) g: h, B1 P' ]
不過記得要仔細看內文- _6 p5 E' X6 q# \
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...  L2 p$ d" ?. s
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
/ |' h. _2 H6 z5 b, N0 h1 |: g  |0 u+ Q' L3 H3 I
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^! S; n% m) m6 H. e, @' Y' s  S
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？% J) z: ^  T/ N, V! e* {
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
- d  ]8 |8 X. C' g+ g6 T( U% [2 W  ^* d8 K
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26& T! _. [. [( d2 `
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
$ S6 Y2 D; i; M, I+ J; l
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 ! U1 x+ x% \( G' F

& E0 P1 Z  X# l; D( y看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷8 j8 g5 E; O. @6 ~1 {( j" D% g
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 $ J5 _4 R! i$ j( |. g2 L
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
1 D) @' l+ m8 A- F9 w8 d2 z以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

! R# X7 \% _' w3 x
% ]8 R2 ~8 j  y0 Q4 p0 ?! l$ D施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招
: q/ ~7 w: m+ Q- h* o" X
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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
: k5 p  X1 D$ R* g. q# v& Z2 y' K& u6 j' F
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 7 x# H1 f9 N$ @: c8 v2 _( e/ |

; `8 w8 D/ |$ q' p3 ]% I有錢不是給勢利的仲介賺的! b: o2 J+ |& V! S/ ?
想賺錢又沒本事
) A8 s; ]0 f, G3 ?. }" \沒本事又不老實
1 _+ U* j0 m+ |1 ~1 U6 [不老實又被打臉, ?7 U* b" o# d2 q/ q* h
打了臉又愛演戲, w0 n% {: Q7 o$ Q/ `# _5 E8 w+ `% `
愛演戲又搞劇組
# S3 {+ D$ [) O& R搞劇組又很廉價
/ [& J* K. i' [8 _* h! M很廉價又賣高價9 S" ~; `8 A  C
賣高價又傷大眾
# b0 o1 M7 i! D% A& B# S1 K
  q; _& h" r4 i0 [# Y看不下去的讓我們一起來打假$ Y5 s5 N) Z2 ?6 f/ ?" m) L* m
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
  S  D8 F, T4 }" S+ t$ Y# N
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 , M- C7 i, W9 d. S8 F! d; c
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區" N- U- a3 T  I7 i5 J; e
貼個標題讓樓主嗨一下.....) V% ~, g% K  z8 {6 @6 `" k1 m. L
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/ h9 Z3 o) c4 W  `  g7 _
有那麼容易受騙?
2 `* X8 v) Y; k5 ?4 d6 \一篇報導就可以嗨翻天囉
. q8 q9 H  ?8 P* i9 ~, v) h9 J' ]
; ~! J: U, l, q2 O& E6 `' ~+ \
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