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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
: m0 E. z5 x& @7 V+ T% L/ d低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
) }" r: T0 g: ~+ S7 h( y$ a近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。8 j1 ~8 v4 A1 w/ x. E
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 6 A1 z4 d& G& |

2 C( |7 W: l6 ^% k, Y新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區; I6 c# Z, k3 U
貼個標題讓樓主嗨一下.....8 N1 E" v7 v) F. o+ E
不過記得要仔細看內文7 W) e3 C! e+ m8 ^  T
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
# G1 u1 S4 {3 X0 u( ]不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
2 W1 P4 h9 d4 ?5 K7 ~: o( U+ R2 R% x' m. k. y
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
8 A0 H0 |. Z$ @1 _6 V  L
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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
+ z* U' c. ]* C$ i$ E前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
' v) g* w7 @9 F5 i: p, ]" j
  g& R- _/ ?. ~1 l可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發哥

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:262 y' f. a9 t8 Y! @( b6 ?4 L1 o4 t# P
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
, f0 c% k% \2 \7 N' }- B
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
: f- V3 `1 G) R. o! I! Q; \2 x9 W) y: N9 h! R. g- w# m% o# e
看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
3 ^) c, I( F" j! X
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
1 p* }; y$ k& L" b& c
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
: e3 q9 T' }6 T2 ?: y& c以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

- z3 d. _: H4 i. d- d$ O) |7 w2 a4 l$ I
$ b; O1 J1 U4 C, D' F3 A' C# W施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招, d- H1 v$ y# P. S& y: l& x1 ^
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。8 f+ I% z7 s" Q& U0 r$ }

9 W% v  R- q( z7 q- K: Q. W* O
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
) K. b; x7 c1 v8 p) m; }
. V: }; V: w& @( _. X4 s有錢不是給勢利的仲介賺的& v- i/ x8 ]6 }9 J2 Q
想賺錢又沒本事
# I; l& k9 B( k1 F. D1 O* X2 f% e沒本事又不老實
: v: [, \5 ]1 x不老實又被打臉
+ \3 Z+ L6 M9 a3 p6 ]/ S打了臉又愛演戲
) v6 B* D3 N. y- p愛演戲又搞劇組& ?) l, g7 X0 i1 {/ N2 M
搞劇組又很廉價
) p5 _+ }" |+ j& j# d# ]很廉價又賣高價+ t  Z0 e4 G3 m' n7 l0 O  r
賣高價又傷大眾2 ]+ u, J  K$ V! I1 a# V& h/ B8 t

+ e. n/ l. H, w; t9 J看不下去的讓我們一起來打假
. i/ s5 j4 p0 C% ^6 Q打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話; ]2 C3 x0 g6 S# F  A
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宏都拉斯

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jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 * u$ U' ]2 z% ]% g6 d5 [
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
6 }3 _$ X' B4 n+ w# r4 o貼個標題讓樓主嗨一下.....# [" d$ L$ A5 X/ F7 k- D% Q  x4 I
不過記得要仔細看內文

2 ^6 x' l8 ~7 A) ]1 D, Y5 R0 w有那麼容易受騙?
! O' r4 j5 z" q3 u7 ]一篇報導就可以嗨翻天囉( W5 @' f  U0 ^- h) }# E

" d$ C/ @7 ?5 r1 o2 C! r# n
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