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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
* c$ y/ l$ Q) Ymike6277 發表於 2017-7-26 11:19  ! w' O7 n% U6 j7 O2 R" s& X
請問是青埔跌比較多還是八德？' g) [! l$ V4 a# x9 ^. J: Y( y
有聽說八德也跌了快四成？
, B9 W$ E3 L8 `* q6 [! v q# R8 T, z: M. \1 |$ m7 y3 z( J* G
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... & G r! m3 B" O, C7 E! O9 a4 O- H
" k8 L/ z/ y" i r' l2 ]. M: S* B
報導說青埔每年跌10%, . s' D1 _' K/ y V
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
: `% K- _% A: Q2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, ; i J0 i1 y( E3 E
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... " m, k+ u. O7 S/ a
1 y+ v, t: _' o+ S但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 6 O& H" D7 ~' m x7 S% D0 _, n
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 3 U& H9 h7 [8 ^3 w- v
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, 9 t% y1 h2 y; r& o
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
8 C0 n2 ~; t {1 P7 b3 l如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
- ?5 g+ ^' J8 D; l/ h; P. w# p) u6 N- a, i6 D
八德擴大重劃, 我也去看過, 8 v2 y' L' `% G v! v8 y* H) k3 |; G
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, 7 M+ @0 Q" |! _6 y. y0 s M
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
# c$ I! A) h$ M5 o' i15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
6 H+ d1 g% S+ A但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
0 ?8 H, b, i$ U所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
# D- M; b! O0 O2 H. V! B/ m+ h這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 ; Q0 ?8 l" C* i4 R& X4 O
- L- p5 S: ^ S6 p7 e所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
2 S! p9 E) w9 L2 X至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... # K0 _$ |: s& q: r" i7 ^
' u7 n- W1 }* P2 c( ]
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