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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 6 v( y9 U; v- l7 Y- k1 T7 F  ~, {
/ Z8 `1 r6 U9 ^7 V1 o
各位愛北大的朋友們^^
7 }0 D( T- z2 ]; c6 M- c* N9 l3 F' b8 c8 D: b1 t4 [  `. U* d
相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
4 ~0 ~$ Y* k  \8 Z( _有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
. q0 d! B6 @/ ~, E8 J! {1 E如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
- S4 W! ~" E- U5 p$ e
) Z- E5 A8 `5 d* I7 T詳細圖文請點我
( S+ P3 |% H$ e7 z, `+ i5 X+ J* r$ g5 P* h& \" |8 X' T% a- a

5 Q9 G) N+ R) B+ Z
0 d* F" k8 U: e6 [( \
, N2 z9 p1 P  D. j2 Y5 B3 J
' r7 S. M. j4 o; c
& U+ E( g, X. g  M2 h" r
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
4 f6 V, L/ u1 p+ c/ ~/ \3 C' n: J$ ?& j3 n/ }% w; R% G
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
+ B/ ~8 W* r  _) Z/ N$ T基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
6 E6 X1 ~6 w  I& F大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
0 D3 [$ A3 n, s" `每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.4 l: n& q: U+ k* n6 i; J0 X
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
9 W% E8 X* a) c6 ?2 m6 p# ?歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
/ C: @+ T: q# u. ~( T- o我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.9 Y. K: Y( A9 D# W, k& J$ ]: n2 U5 g) G
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

1 g1 D- b- W+ x! @' [建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。5 t: O, {) s% _5 z$ X
2 V. G& v" m2 [* t, T" z
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
* X4 N+ Q  j( d3 y6 i7 b' {  ?5 |(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)' w" d# A: n5 T; Y& d$ n0 @
* e# y4 {6 T3 d1 r5 T
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~319 q9 D' ?$ z- L0 d4 K

/ Q/ x( O: e0 V6 V7 h由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 & C: o( P5 C  P( x) e! L# s. {; h7 K
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
* e; R- t$ l- c  a) X6 x基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

' [" d; I) K( F; v' |& c8 Z1 k
3 {& U* X5 q& d6 O/ V( s  l3 u1 u感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 ) c  s  N2 a  y; `+ U2 a
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。8 f' r# w% ]3 ?) ~" ^9 P" n

% v& j) Y  S! f) Z7 S對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
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三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
6 [8 Y$ s( H: f6 \& f, n
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 9 w- J4 A6 K# Y, s$ R
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

$ E9 k9 c" |! o; {5 B
7 X8 [# H' X3 c3 z- @6 z9 k; \; @我想知道玉鼎# f1 O! `. H( G5 l& ~

! Q8 [6 s1 H: k7 l# a玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始4 a4 x- ?' ^. @# e
+ `* W2 W0 {0 j- U
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 & m9 n! U' }( H$ c$ t1 v& r3 I2 G
遠雄八大社區如何？

& h6 x( i+ ]$ ~! S3 a3 ^因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 % T2 |7 a: P- ]7 q/ C/ @9 t2 u
網站作的很有質感，讚一個
2 v% l! \. _$ P, x, C- H" Y
感謝您的讚美！
' p* o) M$ G& I( t+ V0 m7 @, D+ j7 Y7 c# h5 Y; ^
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
kk62 + 1 讚！
jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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