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[房市新聞] 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

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發表於 2013-6-5 09:15:17 |只看該作者 |新文章置後
北大特區也是預先炒作捷運行情?- Q; P- G% `7 e/ |& d, [

6 s5 Q5 H- E2 U1 O
' f) d* s% D' u1 G" _* N# d6 {) K" }5 r9 j- a
捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變* [* w% u; E1 y
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09- Z0 q3 K  N6 Y" e
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3 z! P" e( f( ]1 D# C: H1 Z分享69 o+ ^' N. o8 B1 ^4 p. \$ @/ K
Plurk!
1 w1 Q$ J( A0 B2 N
6 H8 p& I7 C+ ^* N  c" A7 z% G, a列印
. Y4 Z( R7 T6 F( ^儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上,但目前為止資金持續湧入,使得住宅及店面單價還持續拉高中;如前日永康街某鹹酥雞店面,就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交,此乃全台最貴。
* A; t% V# ~/ Q. \( n2 W$ ]
5 w) a( A7 u2 o9 }更誇張的是,相關消息指出,該店面之前原本開價超過6千萬,如果用這個價格換算,等於一坪就能買一棟市區小套房。當然,這個價格實在太過誇張,因此乏人問津,但也確實說明,資金拱高房價所產生的想像空間。 + B- H! S6 {- E
2 d3 ]  D& D- Y1 w+ v2 u( p
然除了浮濫資金外,各商圈的店面產品,之所以能被炒到如此價位,另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕,永康商圈就掀起一股房市捷運熱;而類似戲碼,其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似,住宅及店面價格被不斷拱高。
" u, @# [6 q# F( S- F) {
: J4 {2 [9 x0 x9 S2 O5 J只不過,住宅就算租不出去,擺著也無妨,畢竟現行持有稅負極低;但店面空置,產生的影響就更廣。無論是資金簇擁,或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮,總之價格已先被炒高,則店東肯定跟著調高租金以為因應,否則租金投報率會一再被壓低,徒增資金壓力及風險。 , d$ g1 D& K/ V: a) y6 Z# F
7 X0 T5 q1 C( w' r
然而弔詭的是,捷運還沒真正帶來人潮、錢潮,這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變,而這肯定影響當地的商圈型態,接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。 6 J2 S1 e* B: D8 Q' ?2 I5 T
+ {- W3 y0 I0 z9 p7 z
回到永康街的相關報導,可發現一些毛利率較低的業種,已醞釀關店出走潮;一旦這樣發展下去,永康商圈的業種可能會轉趨單調化,只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來,永康商圈還能否維持過去的榮景,就還有待觀察。 / O( j4 E' l# Q4 Y6 y+ h( U
8 Y/ ]0 D) k: n7 \( u, A6 I1 o
同樣情況,也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解,該夜市人氣盛況不復當年;尤其相較鄰近的永和樂華夜市,差距更明顯。據在地人士描述,就因為南勢角捷運站的題材哄抬,結果當地店面價格墊高、店租調漲,造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華,就此造成此消彼長的結果。
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: B$ z$ w' }9 R0 u不僅興南夜市受影響,該區聯合開發大案南方之星的店面,據了解出租狀況也遠不如預期;這樣的結果,當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕,鄰近的通化臨江夜市,也已傳出類似(炒作及出走)情況。 ; @0 G' _- T" [+ W( o' f* u) w
& X( y) j; l% R* e
當然,捷運炒熱商圈行情,也不是都出現反效果;如公館或西門商圈,就都還相當蓬勃,甚至這兩個商圈過去一度沉寂,後來就是靠捷運而復活。
2 \/ f4 P" P. `6 X7 [: e' ^! I3 d$ \' S6 D1 K1 ?
不過總而言之,近年多國人薪資實質倒退,物價、房租、房價卻持續拉高,今年經濟復甦情況又不如預期,因此國人消費意願極能力,短期內恐難提振。在這樣的窘境下,商圈的業種生態產生丕變,到底是好是壞,只有時間能證明。8 i  H3 w+ F3 |1 v4 r& R( m

; V% E+ F1 n; a( t8 \圖:大安區的永康商圈,藉由捷運通車店面行情創新高!
: j5 E* m& w) V
  ^% b( _2 T. o) r+ Y9 l! g% S新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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發表於 2013-6-5 09:21:42 |只看該作者
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
5 q9 \" t; Y% i) w( E一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
8 `  i; i, m( F& ]' }* s4 \% R$ _9 q- v) K. [0 P) B& }  \' @/ q6 }
說好的一字頭呢?
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hui_ching + 1 誰?誰跟誰說好?!選完任何事都可推翻= =.

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發表於 2013-6-5 09:40:07 |只看該作者
本帖最後由 hui_ching 於 2013-6-5 09:42 編輯
2 F# i4 ?( Z3 L; o2 G
老熊 發表於 2013-6-5 09:21
) [, m2 \9 n, z% D- P- e( E. Q鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,7 n- J7 K' _* S$ F" P
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

/ p; G0 ?0 h$ v0 T# U1 `
! j! l: N3 s( o: y3 B" R8 ^"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊!
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發表於 2013-6-5 16:58:40 |只看該作者
朱市長什麼時候要履行的競選承諾:三環三線,任內興建!

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發表於 2013-6-5 17:20:39 |只看該作者
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
# n" ?- d" a9 Q4 t所以開不起來
, w/ |; t1 M* g# i! T5 L: T, j
4 H( [" g  a3 r8 W- W雖然三鶯線喊了很久# p# [, B! H- {5 ~5 L( Z

" f) t$ f! Z4 q+ p4 o( z( }但最近許多消息值得留意+ G' z5 j$ [) `! r& p( V6 ^

. a- }, e1 P# C  j2 T* r  [許多現行的捷運線一直延宕; ^3 M  i+ h; [) o( h
央行已出來警告房市泡沫
/ ~1 n$ N: L4 I! }4 Z奢侈稅擬延長成4年
+ ?' Q1 Y9 e2 z) K& B# F美國QE可能提早結束0 R9 c2 `* ~' F9 {: {# D

, y7 O( I" K2 h  A0 L想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備% Q7 c. Y1 p" v- U) j
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luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20 $ h9 R. D- z, @
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...
$ j" \2 s/ O3 X+ E1 B5 r
坦白說,我超喜歡北大特區環境,但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作,北大漲的很合理、北大一定會漲超保值?誰敢掛保證嗎?網路閒聊反正都不用負責。
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都是預期心理造成的現象

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發表於 2013-6-6 01:50:27 |只看該作者
yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
5 v! `0 \- Q8 N; ^朱市長什麼時候要履行的競選承諾:三環三線,任內興建!
/ W4 r! h& U1 T4 ~5 P: `' w
也許是朱總統任內

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本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:05 編輯
4 I9 K" a$ y3 g7 y
0930 發表於 2013-6-5 20:31
, ]. s/ s4 A2 g1 q* T$ }為何我會舉桃園航空城的例子舉例...& u0 H3 o. f2 t; z0 S& Q- a7 d
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...
/ G3 Z$ O: f2 E
7 K1 `4 Q% n- k3 V1 o
短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →% P1 N7 N- v6 g, D
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀,
' [  L. y5 U& G" D" R8 L- E  ~當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時,
6 q* @8 H* Y7 ~: y9 x" {他們已經沒有多餘的錢可以再消費了,
0 Z$ w1 j; R2 e; w) O進而影響了各行各業的正常獲利,
/ v1 x0 f& M  x4 f  J/ j當百業蕭條時,
7 i9 y# T/ ^% j8 G) _/ z薪水也變低了,
$ n$ n4 G$ T9 v) r# q; U房子更買不起了!
8 {5 v8 i& }0 C- A8 e( B5 d5 N. p1 O  y4 G當百姓都在哭的時候,
1 T7 u; t2 e) |( K只有鬼在笑,
- S8 R& L7 o7 }; e; K3 J' d笑人們的自私,  D" Z5 ~8 y) ]2 b. n
笑人們的無知,
6 d" `) e& g- w, A笑人們的貪婪!

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本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:06 編輯 3 s3 T. o6 C: K% c5 X
0930 發表於 2013-6-6 08:51 7 ^6 G3 L" d- S: P2 a* e/ b
對仲介來說 有委託量最重要
0 s0 {) c3 Y( j, R  i7 I( W& j' ^% |! b* [! D
政府是民主投票選舉出來執政的
$ h. t! ?) w( U+ N

; t) j8 i4 _( |! m; X  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
+ c+ z) s# D- U  c5 a% |; R" h8 A/ o. D4 M
對不起!小弟無法認同這句話。
% D2 G. f& H, {! X1 g: Y現實政治往往是許多既得利益者,/ N' x' v% w* l% w' F" u4 Z( O0 _
分贓妥協的結果,5 g1 ^4 s7 ]7 u( _* V' r9 r6 y
閣下講的應該是先進國家的狀況吧!) {9 H/ U9 y; Y+ h/ ?! h0 W! r
遠的不說,就看最近立法院的立法品質就知道了,+ B* B5 k+ l. ^/ I  _- X
還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅,8 v# Y' Z' D2 K& u, D0 e" `7 b4 S
今年又急著要修了。
$ s7 M. t# B' Y- W我只能說
, Z+ v2 v( K& ?! \& [& `三流的人民,選出三流的政客,造就了不入流的施政品質。: O0 r& m4 q3 j4 X# G  i+ q
而人民在夾縫中求生存,6 U6 Y' x6 q3 B/ v% t
想要富貴榮華,& P$ i) z2 ]7 F9 Y9 ]
就各憑機巧,
0 [7 G: E( T7 e) x  }8 W很多人受不了暴利的誘惑,
7 p; ^' C# z, j4 `3 q) W知法犯法,
. w, E  f' m5 [! g& l以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物,讓眾人食不安心。
- O1 Y, L, B  I* e" v當然台灣的黑心問題,不是只有出現在食物,幾乎各行各業都有,不勝枚舉!  M9 h+ Z; l9 k$ ?
民主時代,人民的選擇,人民自己受。這就是因果,絲毫不爽!
$ K+ m5 n. ]& `3 m+ S2 M謝謝閣下不吝賜教,
$ ?4 f1 o) F% \9 ~6 L; P9 C4 o& |$ H小弟祝您有個快意人生,滿載而歸!
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小柚子 + 1 中肯!
hui_ching + 2 很好~我喜歡!
zipsky + 1 同意!

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