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北大特區也是預先炒作捷運行情？
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捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變; r) n( a3 a3 L
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09, Q2 C! ^9 N4 T' p4 p
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儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。 4 F# c* C. p7 s* h
2 _/ u$ L0 u7 | r2 P. m( w# Y更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。 ( _% G; }7 y1 z, Q4 G5 v7 S9 T
+ O1 K0 O3 C: a' q然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。 1 w% J. p1 w% ~2 `1 |
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只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。
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然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。 " C# R x) B. _0 C8 h! m- k* @! N
1 r# X3 x( ~9 i7 d0 r k& ~回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。 + E: x3 B1 O% H+ i. B
) x1 s) o% @7 I* u& d. E同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。 3 S, Q" }# e2 {6 v! m/ e2 Y+ @9 b
1 A# J1 E3 r! o' ~, D# ^4 h不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。
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; t" d$ d$ Y2 L( C$ V5 Q當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。 3 m, j9 } g1 U# ]: l! }$ U# B
9 V5 M9 j8 M) z+ q' P6 ?/ J' G3 y不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。5 c* E. G, p$ H
% O5 t5 @8 u* N) j$ s2 H4 E5 i4 m圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！% A& h4 g3 h) E0 T! z; e% }5 W/ [2 A
8 C: S4 e6 P+ K新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw |
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