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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的* \0 ~ |! G% L- b
9 V# |* U' M3 W4 l x
這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段2 f" y- [8 H4 b' i, z
: T2 X6 d! B/ ]
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧
2 t/ C0 x) H D5 t: R D) Q' Q7 U1 Q# }4 c5 C5 K& j
日本總人口數
! W+ h( ^% D- [年份 人口數 成長率. V& N1 o6 u/ U( e* h
2012 126,659,683 -0.21% R% @: v6 T7 k" P+ a( L
2011 126,923,410 -0.11%
; a5 P' n- t1 r+ [2010 127,055,313 -0.15%, S0 ^1 L7 g8 p2 ~, `5 N
2009 127,247,689 -0.11%
2 ]3 b1 K+ u0 A" o* h/ c2008 127,392,505 -0.032%
1 _5 i! n: e( ^7 h2007 127,433,494 -0.088% k: Q( g& d" G8 g ]
2006 127,463,611 +0.02%* @% d, i% } z* _/ H r- ?
; N; C4 K$ }/ L) |7 O% G
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了
2 t6 a D# i6 c f5 }( u2 z
! B- p) g, @2 h8 {* G4 s' f結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
發表於 2013-5-17 20:07:01