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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
3 W7 S0 K* Q; i, g
+ B/ l, ^- d% p' L+ X* g這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
" V1 b7 O% ~0 e& \2 _3 c' O0 b5 w7 P; N0 p+ Y( c" S: s
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧% k; k) r! a4 n
1 ^1 \6 y Y; ^1 n
日本總人口數
4 e0 D Y0 s( y# R年份 人口數 成長率- w' M4 g$ Y1 e7 } ~" g
2012 126,659,683 -0.21%7 T9 X9 r. X9 v/ X' J4 C& {
2011 126,923,410 -0.11%& h/ e# |% y: p* U( P6 w
2010 127,055,313 -0.15%: P2 J* e p( \) `7 b2 s6 R8 G
2009 127,247,689 -0.11%) ]% P7 R: |0 c; ~+ z# q, s
2008 127,392,505 -0.032%$ g& L8 O3 u8 N$ U, r
2007 127,433,494 -0.088%
" [9 _7 k' O. k+ W0 Q. n2006 127,463,611 +0.02%
% W6 ]! |/ [" D6 d; A# x3 A9 d6 S9 ]% q( n& K) ^$ K
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了
1 k0 k0 z& F$ q, m/ k7 [; n( ~
結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
發表於 2013-5-17 20:07:01