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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
0 N. o S5 _8 u" |2 a& }! G
5 C5 c* k3 ?! T' L這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段, K: G5 l# U6 i }
4 y3 {# a+ o& T6 g/ n; O
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧- C w7 V* I" \2 H& m& e2 U2 d" @: f
/ }& x: H+ x) c* r* m( V4 p4 m" j) |日本總人口數5 A9 M3 R7 Q4 {) ^6 r2 X
年份 人口數 成長率
- z& u/ h* b# ~1 G C$ Q1 l2012 126,659,683 -0.21%
) w2 S1 L* @/ P% a7 V8 B2011 126,923,410 -0.11%. R2 b9 h0 M! M2 O7 [! ~4 Q. N- X3 p
2010 127,055,313 -0.15%
. s: y6 A& e. P* c/ W( J {0 ~2009 127,247,689 -0.11%( F; v. H, _7 n; W7 P+ u' W9 q
2008 127,392,505 -0.032%
8 z+ `; y1 f: P, @6 H2007 127,433,494 -0.088%1 k( N% ~0 G( N. [9 p4 m: {( T( n! R8 Y
2006 127,463,611 +0.02%
3 P, P/ y# H! d: V! [( A
% `+ H0 Z! g6 q" _, E/ x* S4 q但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了' `8 K0 m) |3 W1 W$ k. N
. R8 Y- s# [& d- n# i ]4 q# Z) r
結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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