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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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faith

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發表於 2013-5-17 11:49:58 |只看該作者 |新文章置後
請問大家' n8 W) L2 }  F, Z" B" e4 i
, {" {; T; [1 V+ f8 Z

; G# ]6 `# s0 x$ }1 o6 _中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅4 F3 @6 }- b9 l
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
5 r. a+ B4 M9 E+ \( G 謝謝
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nyoma

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沙發
發表於 2013-5-17 11:56:38 |只看該作者
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！ ( K+ A0 f. r! S8 q
我們就是那不想爬樓梯的快老人！
[URL=https://datesnow.life]Superlative casual Dating[/URL]
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kasa1107

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發表於 2013-5-17 11:59:44 |只看該作者
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
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網球達達

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發表於 2013-5-17 13:18:25 |只看該作者
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
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luisyang0

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5樓
發表於 2013-5-17 13:38:34 |只看該作者
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯
3 ^% B9 f' c' n( y8 c/ l% \2 b
* o3 M& [0 u' d  y9 ?& C: G* J如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門* ?5 z$ K' X3 y: F  S9 @( J5 o
想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  $ J7 |  G- c& g

8 g. O# }; ^) N. x2 i, k北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
  f, }: b0 {( h( _0 t0 j3 V3 i4 p投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標
6 u4 c4 e, ~3 I3 s& i( w' e2 x) x現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海
* f: \& r9 B4 S( q4 r. x  , @8 G) W: ^$ c  D' X4 T
今天有這樣的新聞( f. d: g. ]) F& t

9 d& S* w& c3 T% m* w; b最新實價揭露 住宅未再創高
9 _% z  M# l5 o# H- Q# J: t6 P. M+ I
8 u  T! H2 d. ~ 不知會否持續下去 值得再看看
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lovesucker + 1 讚！
dmk + 1 誰是最後一棒 應該快出現了 哈.

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cherry

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6樓
發表於 2013-5-17 17:18:58 |只看該作者
不會，沒影響
, V1 l: ~4 [4 u因為投資客太多了，哈
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唐爸爸

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發表於 2013-5-17 17:32:54 |只看該作者
如果大陸人也來搶 那就.....
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synchris

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8樓
發表於 2013-5-17 17:53:02 |只看該作者
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的* e# W7 U" j7 J! Q
( t$ g  Y: i$ W. f' K3 V9 Y
這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段. v% U9 F  V6 W' N$ W/ I8 w

  D. F; G) T2 M3 ]" m0 o: o看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧. G5 i" q1 q5 n! v7 g: ?- L5 p
, k6 ?+ ]( X0 A0 Z# Q4 K; ]% n' j8 j
日本總人口數
  ~  U' N) I7 w( k0 O) C年份             人口數             成長率7 v$ l* V; g8 O4 \# k6 M8 J0 I
2012      126,659,683       -0.21%
" P+ d) V4 a8 @$ A7 Q2011      126,923,410       -0.11%- z% W2 h$ I9 L! o
2010      127,055,313       -0.15%  J, h& h% j" E' l! J
2009      127,247,689       -0.11%( _4 x0 P' e+ I, O' A1 S, ]5 _
2008      127,392,505       -0.032%
8 Y/ y# i# k& C9 P7 O& a2007      127,433,494       -0.088%: G$ }: J5 @% U0 K: e
2006      127,463,611       +0.02%
/ Q! B& f9 H2 V8 b8 O, Q5 E0 ~/ [  e
. d, M7 w& T$ D0 ?但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了0 K5 E  r1 \4 |$ {: \1 [, T
6 s9 [. b) j6 h0 B. N  P) x
結果自然也不盡相同
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luisyang0 + 1 讚！

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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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CYW

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發表於 2013-5-17 20:07:01 |只看該作者
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
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caroler0123

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發表於 2013-5-18 00:08:23 |只看該作者
有影响....但要很久才會反應
8 W, e# `  L( f. o7 F. Y主要是國際大環境...5 d- b' {' V* _- d. a0 t
政府的政策....
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