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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的/ k$ u0 D5 A m: J4 U8 I' s/ l% n
/ |- ?$ k# K* E7 i* a
這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
/ y' I& f, v& U
5 x. E0 u& U4 x5 Y. h" {7 f看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧
0 ]4 R5 u# \( W8 H2 B# N$ W2 H5 |3 X: v8 M0 k B/ z; y
日本總人口數
8 v T: W. I0 n- ^/ J年份 人口數 成長率
3 i# Q- v, l: V% e4 l* Q7 H2012 126,659,683 -0.21%5 e, o5 ^, o% x7 I, g. C& B
2011 126,923,410 -0.11%
$ S+ j1 o1 E8 D7 [8 T$ [2010 127,055,313 -0.15%
6 _- u/ z) |5 @, t2 r! u9 w2009 127,247,689 -0.11%3 k `0 H1 n q" ~( l1 U
2008 127,392,505 -0.032%# ^' L9 _2 \$ U& ?' D
2007 127,433,494 -0.088%3 q0 c% P; [& _$ n, K& \' e
2006 127,463,611 +0.02%
) a7 X+ O6 a/ o" G& s. _# v5 @6 n# u( g* B- G5 G" @: E0 ~
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了" d5 |8 q" u* T8 S! \) d2 }3 Q
$ f* y1 u' L4 J6 k9 `- V
結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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: G2 u6 E* m% M
發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
發表於 2013-5-17 20:07:01