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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
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- q4 }$ r, T: l" G1 L這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
8 R! G6 m: H) A' C) R* p3 S$ x" n. g4 Y4 F# S4 H. o% m
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧
1 o! M0 ]+ |# {9 A6 _( X0 S1 f; v. J4 M; r5 D+ O6 Q
日本總人口數
+ b: x+ l" i7 @9 N5 M年份 人口數 成長率0 [8 Q, C( W' W" c6 B
2012 126,659,683 -0.21%
% m' U. S! L2 B6 M" Q2011 126,923,410 -0.11%
$ m$ a8 u8 B2 \+ d1 N2010 127,055,313 -0.15%
2 k# Q- z3 R- O8 ?: v1 n! n2009 127,247,689 -0.11%
- o0 ^ E1 S) B6 e! v F) T4 @" r2008 127,392,505 -0.032%! Z* R) A% ~3 R6 e( Z
2007 127,433,494 -0.088%
) H7 B+ R) d; J1 @0 O2006 127,463,611 +0.02%6 L% ` g# t2 [* N! l
9 S1 [6 L2 `- T6 }; B, j但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了4 k: W' J% e: b5 Y
/ w& r' ~! A: o) `結果自然也不盡相同 |
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