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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm! {* X- [& Q$ f0 S
租客應注意事項： ; D! M9 h' u* M }) ^+ _7 J0 c
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
4 T6 v( x& g" e2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
6 s/ A& Z/ D; z# |! A3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 ( @* f8 P0 {* ]
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
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9 J) z! H$ A! q, u& U6 q% \租屋居住的品質
/ i, Y9 ?% e4 Q4 Z3 u1、注意屋內採光，通風是否良好。
6 K! A5 g5 r X# B5 x& _* l/ O2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
7 L' ^" L; l* a* y3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 % J! ^3 W5 o; U+ K i0 C% d' `
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
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, c8 q3 I. \- {租屋環境安全 $ a0 g6 I1 q' t8 }% S# F
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 + N |+ U4 h4 a% {' f7 N! U
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 6 R) I% S7 B+ w/ S% \. w
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
$ [% {8 D$ e) i( i( S$ ?4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
2 |- `- ^" K* h1 T4 }4 f* p5 |3 v5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 4 b5 D/ P1 {0 W* \) Q9 } t7 _
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 ; S0 m& D7 Y) V; Z6 M+ m% {- r% R
. C z7 F2 P% v( O6 U: ]3 f: ?3 K0 C" y訂定契約注意事項 7 s9 X1 V* R/ L- c- O: J
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
% U6 A" `9 ]. y* b2、租金多少？每月何時繳納？ 5 N, _$ t; q7 z$ a
3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。 " J. s$ a) q3 u" u1 H
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
+ C4 ]6 d _) [1 T- P5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。% f3 }9 F4 X/ g+ {# W
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。8 Q% Q8 G3 ?5 L* y5 a6 E
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租屋停看聽 離家也不怕
`- C4 \5 |, F& y0 I1 Hhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm! Y' E& t" E/ y8 Q' o* x; n( ]6 R
7 _8 m7 G8 } W& `& ]( g- G1 f" X不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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) `- {0 _2 H* @: t+ c" W八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。: F1 b* ?* x- v- W( T' C O9 t, |) c
: D7 ~4 h$ u! s; _租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。8 z0 O5 O0 V( ^; W) b$ M8 I: z
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. B' S$ J+ K3 w( ^" Z. D＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境6 _/ [) q6 Q& c/ Q4 z
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+ }% I! L3 D# l1 w6 S1 S網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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0 z7 I. A# G9 V網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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4 t' B( K0 {4 X) w在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
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可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
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) e C7 H# l4 o1 a0 J＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 ! l6 B- }% U0 ~& f" C) T. D
$ v# T. L* N* J2 t L: b2 @6 u) P詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。2 @* w. r7 w, s! O" w! T; O: n
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時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。' P0 I& z! I& |! ?
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。
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租屋外番：6 j2 r& ~1 w: u+ k9 @$ w
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現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。 m6 X* _' {' Z, d _% H1 m- m9 @
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＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質7 C+ E" B1 I( b2 G* \5 |
/ q5 f9 g7 l' W. v& r1 B
) c, k& I% A% a2 z看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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& R% e9 S: J0 `/ j3 E7 }在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。# L1 Q8 ^" N+ S$ {
: o5 z) c9 T# m m% x多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。, ?% [ d' k( }8 s0 m$ o! ^
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＜step by step＞看屋時睜大眼 ( K: r1 [( [: ?% {& S/ B3 | F
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選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
8 D0 {1 s, l8 r0 m& J( T8 S! }
. D' v# s( H2 W) c0 r) h1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。7 N; t" Q" m7 Y4 B9 \, k2 |, e
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2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
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3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。4 Z& z/ b0 Y) B; p& {) H0 z. J3 Z
) l2 P9 h/ f% {. u3 A/ S4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。+ B& g5 h/ r' h3 C
- ]2 L, J, K+ [" Y. g5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。& v4 n8 _4 D# k) i. |- G( M
( h: ]2 U5 x, ~/ l5 X: ^6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。# f6 V8 J* \& |* S: d: N" L
4 u6 C0 T: a8 T+ q( K把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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發表於 2010-1-6 08:48:32
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發表於 2012-7-5 23:28:05
發表於 2013-6-22 11:23:58