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[房屋交流] 有個法拍426號的案子

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lisa

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發表於 2012-12-6 15:52:54 |只看該作者 |新文章置後
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適$ ]0 r+ {  }2 h/ v
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
1 I1 R2 V- n  G1 |7 t5 \: b3 o
2 [1 c2 v# c7 a7 y2 {7 \9 ]( m今天看法拍公告: |% U* V# @0 B: n! B" J
6 q6 J+ }8 M9 P( g# g
看到一個學勤路426號2X樓
$ ~" b2 O% H# D第一拍要1515萬& Y! p3 j% {6 Q6 s+ @- K
, }; u: |9 q# o/ F
訊息
$ }: x6 B/ \3 T4 `8 @- ~6 g建物面積101.51(31.33坪)
' ^, Z1 o3 F8 }$ R陽台9.81(3坪)3 z: p" o$ l) e/ R; i
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
* k9 u; c% }$ s6 s* A, P3 g4 j& q拍定後點交。
$ a* j! o* i0 K5 S7 V, `至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
, N7 A1 B1 t1 T/ N, k0 U- R拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
3 i6 w9 B- L' j
. C2 ^' \5 ]- \我很好奇 ( ^6 G( i! c2 j/ |9 [
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
! \5 x- U' t9 i2 _# V
1 M7 R. K. }. S' `因為比較能和實際市價比較
9 C% y0 x' N% D$ {1 O好像一拍都會高於市價! P' {# v9 l1 y3 L7 H
一般是2拍比較符合時價: N$ e; b3 ]" ~  f, k! s6 H  Z

+ A' d/ `4 F, ~0 d. Y. i
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carl0529

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發表於 2012-12-6 16:37:00 |只看該作者
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
8 z7 i+ Z1 z$ P9 C* [7 \(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)# s2 ?0 A+ B3 e  ~% v
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。6 o- V" b/ `; v8 y: q2 C& T- ]

% ]3 H% a2 m* p法拍能議價嗎？　哈哈5 C' e: B6 w0 R, @5 B* U& h4 {3 x
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發表於 2012-12-6 17:00:17 |只看該作者
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。/ c- i, g/ d2 Z  {! k2 I

: V$ [- G& z% d1 }2 E. N' r一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
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發表於 2012-12-6 17:08:15 |只看該作者
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 9 d* k9 F1 u1 f* J- K: j
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。0 Z5 ^8 R6 h) m$ ?3 D3 @. P3 E
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)* z2 i. z  `' Q9 l" l4 g9 X1 }
怎這案子1坪33萬 ...
+ n0 G2 n& C6 E/ g/ E5 W- Z6 Y' m
哈~~法拍是投標啦5 l# ]9 V$ ]  s7 d8 H1 m) P
看誰寫的高就得標囉~8 v0 n, Y+ i/ ~1 S1 Q
沒人和你議價$ _  Y+ j7 A* Z6 Y" u* z% v

* y# N3 e  W5 U: f) }0 `, e1拍如果沒人標' I8 \9 @0 m0 N0 b8 l! I
流標以後過一段時間再2拍
  g5 k: Z  X) h$ y- r那時價格會以1拍打8折$ O' i) F' L9 p! ?- o0 ]
0 U8 b5 z4 p$ y
還沒買北大時
, v$ Q6 Z# O% w+ P) \1 \我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房) d3 n( t. H9 {2 b" J
很好玩的經驗  現場諜對諜/ y; u% S( z8 n8 y

# @5 c& i: M2 k$ M1 z, {. E& j那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩1 T7 a8 ^) o% ^9 Y0 |  W6 @  H9 a
出場大家還要肅靜呢
2 D5 ~9 j; j: H% k
! P5 V" ]7 \* Y+ w很怪
! a3 T0 h: f% b9 t) b. \9 w那哦房子1拍300多沒人投
: }3 t* z; j1 {$ ^! Z0 n2拍底價2968 O' A0 J- M" y' z
7 u! d- X2 J& k# W9 }1 o1 n* E, o
不知為何變熱門
  }, D  A* y: b3 ?結果得標400出頭  比1拍還高$ [, Z" B+ k0 V. A
現場驚呼連連4 J3 t  a. U9 o( ^4 F: w5 C
我心想 你厲害 400也投得下去. L6 S& d# g+ J7 ^& f5 P4 e# z
其實我也投了381(也是盤子一個)5 i) }  B% g. ?5 g/ I

+ L2 \5 r% Y% D8 P結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好  I. A8 k6 P! o9 \  {
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
! w6 u2 R% B' Y5 i那時市價可以到500
% y. P5 n! z4 {7 u" i5 z$ f) j所以400也划算/ L5 e  `) u2 ~3 c+ }3 e
3 k+ O8 ^2 l6 I8 }1 H! A

9 G# i: r6 P7 C5 J7 h因為很少看到學勤路的法拍2 U; n1 ?' n6 w" H% s' z/ X
我倒是很好奇
, u0 L& G6 r- Y+ S透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了, G1 R0 I, j9 o, F: r: Z1 a  d

) u1 p6 W" ~2 x$ Y0 v& _
  a( H9 p; _' M5 [  H
* d7 V; v' X3 A4 ?# [
( I3 O0 w& Y: G& o& F% \% {' M: R$ N+ @
& o( R6 X* l5 N

: p. k7 A/ C9 M  a( l
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發表於 2012-12-6 17:10:08 |只看該作者
3327 發表於 2012-12-6 17:00 4 G9 f6 r% Y+ @0 F" Q
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

3 Q) ?+ B+ D; a+ [ 哇 高手出現了  你好專業~
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發表於 2012-12-6 20:19:48 |只看該作者
lisa 發表於 2012-12-6 17:08 7 x5 l% e/ g2 ]) D* w+ _7 g
哈~~法拍是投標啦1 e8 c% P" H6 w4 E; S$ b% M4 \# B* P
看誰寫的高就得標囉~
* e6 @4 N$ v& h& a/ U% ^+ Q) f+ s沒人和你議價

7 y5 F, n1 V7 q# z" g房子會被法拍有很多的狀況！
4 F: U5 O4 w% T+ H" N6 K& ?% a6 j) c1 S, H
並不是仲介賣不掉* F9 M# B% [# h. _

  a7 N, b  C6 A, v而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！8 L! x9 n/ h" [+ [4 _8 J
. T8 h0 q4 [, K/ V; c5 e0 e4 H( D
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』1 V$ ^9 T$ i( _; _* }! H

/ G0 _2 A# G1 S) D+ n即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
7 f0 J% G, T6 V6 R- _* _" j# @$ C  B/ M# R: E1 n# _* T
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序* f$ n$ G) g* S  i$ S) [- O8 L" g

0 [1 u( R- M8 b; y) Y) b$ z仲介才有辦法銷售
$ q8 a; S1 g# h1 W
4 C( q. q) [/ ^$ k& {但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位- D- L0 @: G- s- W
或其他債權人不會查封，
4 b$ F0 L8 |  R$ y8 |$ J
; E9 m4 Y) g# x3 P所以處理速度一定要快
/ E! E3 A+ T% `
9 ~! ?" d* L0 t+ r* a! \6 z8 N6 ~這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都0 m& ]7 q/ H8 H% z2 S! ^& p
查得到0 f5 C- h3 Q, t4 j# c/ u, s9 {

3 r6 u4 ~6 I: [9 ~3 |7 Q7 E如果有人需要代標，也可以找我喔！
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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carl0529

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發表於 2012-12-7 09:54:53 |只看該作者
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
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kennyc

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發表於 2012-12-7 10:13:01 |只看該作者
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯 4 O3 L0 d0 r! D8 T$ e( j3 k

$ Z2 K# @1 B1 ~# K# E4 y$ i9 h門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
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kennyc 發表於 2012-12-7 10:13 ) T+ y& {2 G- I5 v! }' b9 M
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

  a  J, S1 g# H4 Y& n如果41 即使含車位還是很貴
  X: Y  S; ^: V9 c& Y2 k7 f不知會不會到3拍
愛迷迷
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lisa

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發表於 2012-12-7 12:15:24 |只看該作者
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19 . f1 S  l3 e5 H
房子會被法拍有很多的狀況！- n5 `& X- u+ K) n; I7 g

- c: U2 e+ w: F& t1 T% r並不是仲介賣不掉
! S7 g# F2 {) w+ N( B
謝謝你了~~多長知識了
愛迷迷
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