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[房屋交流] 有個法拍426號的案子

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lisa

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發表於 2012-12-6 15:52:54 |只看該作者 |新文章置後
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
8 k# A* _7 ^2 e* \如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~9 U7 k/ ^* ?: y6 V
4 e1 B0 O$ v2 g3 {0 |/ d5 X
今天看法拍公告
" G" I2 K$ r$ V9 t7 V' e) X6 z
; E6 c/ Z2 E5 e, U, ]看到一個學勤路426號2X樓
  B% E* @8 L! Q+ L, T第一拍要1515萬2 Z5 }/ Z5 ]9 d; G0 ~) A

& ~1 B( |+ ~2 J1 a5 S! r' D訊息' e  x- c1 ?+ o0 u4 H" p
建物面積101.51(31.33坪)
7 r( S! I% w: Y( [2 m! `. w陽台9.81(3坪)' V0 w2 u- |/ r$ Y. K0 M0 m  o
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
( u) c9 n+ H( W% _拍定後點交。
/ A% v' d! f) {* N' O至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因3 r) @. M( W& ^, {
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
. P7 f- g% C! M3 s
( x4 L$ ~6 s  U/ ~6 k我很好奇
  [4 P( p8 ?; L3 Y$ l有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)  k+ B" [# w0 q* H' ?
" r" Y. y7 |$ y. T; r( R
因為比較能和實際市價比較
$ J, S% k5 n2 h5 Y6 }# \( f' B. c好像一拍都會高於市價
( ~2 T7 W7 H7 B& G一般是2拍比較符合時價
/ Y- g. @$ x$ D, Z* s
/ G- K% y, t9 Q2 F* G) m9 z7 l
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carl0529

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發表於 2012-12-6 16:37:00 |只看該作者
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
& T+ H2 F5 F+ c* g(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
* o9 Z, y; g* b$ h* F2 E: \3 I) ?怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
; d$ [8 t# b7 A4 M3 I; v
# @" C, |6 I- D法拍能議價嗎？　哈哈: o( W% s, R1 u
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發表於 2012-12-6 17:00:17 |只看該作者
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。' I' y) Z  z" U, |
2 h/ _0 [$ U" Z& f+ H- \3 y
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
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lisa

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發表於 2012-12-6 17:08:15 |只看該作者
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 , F% O" Q( K, G* \
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
+ z. ]( _+ k  D/ C) F(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
- P' j5 z/ {. J8 M怎這案子1坪33萬 ...
5 y6 C4 x7 [1 l
哈~~法拍是投標啦! b+ H; T4 r4 m- T. ^4 V% u) o/ h
看誰寫的高就得標囉~
- X) S& X) o# [沒人和你議價6 o2 d/ M9 Q' G
* k$ z( e# J3 u) D# X  ~' R
1拍如果沒人標
" s1 C  Y0 }, v流標以後過一段時間再2拍$ O5 f: n+ s* l" n+ H
那時價格會以1拍打8折
* F' ?. f: r( `! ]8 x, d0 X" m, G3 v  I0 Y) [
還沒買北大時9 s3 k5 t. u8 V/ ]) v1 k1 O
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
% f5 c( p! J6 w/ O很好玩的經驗  現場諜對諜; o+ v. U( E% K! ?, G+ t4 M
! L* E7 j& }8 g% p8 p
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
% |- ]9 K- n/ H! }出場大家還要肅靜呢# \. A. a6 c+ X. i

5 @! v. d9 F  q0 K* V& B, y& U很怪 & L  i4 L8 Q3 }2 ?7 ?" Y
那哦房子1拍300多沒人投
; Q4 p$ z( i$ y  g, o2拍底價296! F3 o; v& ~& C4 C6 v
5 X7 F3 A; T) T% N6 w
不知為何變熱門
$ d$ T2 m5 T! a6 c* Q, W6 C結果得標400出頭  比1拍還高- |6 F$ d$ q% s+ t: R4 {7 K  k
現場驚呼連連
! A$ S. r% R1 M$ ], _: x. K我心想 你厲害 400也投得下去
9 {! \/ b: J" ^7 `8 z其實我也投了381(也是盤子一個)
" a( Y2 q3 R& y* Z- N  A1 C9 \% w6 y3 Y$ j! g; f
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
0 }7 H- k# Z( h! y: l而且同棟可以很清楚掌握該屋情況) V) k9 {" S9 H8 T% V
那時市價可以到500
( G* P. X5 G' N" U3 ]. E; ^( d7 {所以400也划算
& O, g# f  M( k5 L$ {) `; x& w, w$ l; c& B9 G. Q8 h! c3 c
0 G3 \" h+ j  a: w
因為很少看到學勤路的法拍! C, s& f6 L3 o. V) L
我倒是很好奇 # e  N6 {. G& C  R) |* {* ^9 W/ W' b
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了( }' q& a; p" j9 R& p
: T* w! ~+ d8 _8 Y6 x% i- T5 E

& ]/ G+ Y& \1 h) L, V9 U6 o5 s# H7 R8 x# ~+ [9 b# Z$ |; H! n

! ^  Y; ~( P$ y, E/ q" m0 D* h  m- i) r5 ]" X
. w4 K. ?* E1 {- ]; z. [

6 d. H) `3 Y3 Q
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發表於 2012-12-6 17:10:08 |只看該作者
3327 發表於 2012-12-6 17:00
3 a$ G. Q& T$ D5 G  `( m法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...
( Y0 {- r. i( G, o2 m+ G
哇 高手出現了  你好專業~
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發表於 2012-12-6 20:19:48 |只看該作者
lisa 發表於 2012-12-6 17:08 , q2 \( o) H# S1 {% n/ L) k2 F% X
哈~~法拍是投標啦
' v* J+ a! u$ Y0 q看誰寫的高就得標囉~
9 C1 T9 ^# C4 K  ^, N! p沒人和你議價

6 k6 a3 E1 X$ p  r" ?( c: L: f房子會被法拍有很多的狀況！& X$ c8 t# d* \& c

  N8 x4 n: V! r& W/ F' `並不是仲介賣不掉! z' j/ j6 a( b8 [; s- z

: j! o6 Y- L' O7 ^8 N4 H6 S而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！1 {0 _  \. E! d& O# h& c
1 |$ J# _( ~' e8 g
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
6 d5 U8 J. a  T. \9 [6 [) ^( W' C  x/ F5 ^5 e8 Q- A3 r6 a2 R
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)' n7 ~' q6 k% x+ v2 Y

: @6 }  c1 c2 i% e7 q1 L如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
. s8 X3 z( @: R6 D% F3 N5 p2 u+ R
仲介才有辦法銷售- {/ z% x. m" R
9 l( z' E* {: o+ J+ s+ b
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位6 y% L  s' ]! S1 @& l
或其他債權人不會查封，
* |6 ^" E' z0 L$ y* D! ^+ Q$ I/ i0 Y1 Y+ d- l9 D
所以處理速度一定要快6 B: Z# E* g* P" ]0 I1 H. m

1 o2 K3 i8 U! g這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都  p& L, ]9 X8 P5 i8 h5 X
查得到
& ~1 |, f, ^& ~! v, ?  N# s7 a6 g+ D
如果有人需要代標，也可以找我喔！
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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carl0529

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發表於 2012-12-7 09:54:53 |只看該作者
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
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kennyc

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發表於 2012-12-7 10:13:01 |只看該作者
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯 5 R& R+ j1 H% H+ S3 U
0 L2 g4 b  g7 M* E0 M$ g* E
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
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發表於 2012-12-7 12:14:13 |只看該作者
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
! c  b; x. u! z5 p# @) x+ i3 z門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

4 B- J' ^& j( ?1 m% O: j如果41 即使含車位還是很貴
* X% F* o7 r; T% {! S不知會不會到3拍
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lisa

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發表於 2012-12-7 12:15:24 |只看該作者
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
% [- o/ Z7 o! ]# x房子會被法拍有很多的狀況！  {0 Z9 F6 o3 l( C! ?7 [6 \

8 v% R) _% U! i/ X- ^' z並不是仲介賣不掉

8 k$ J( J! n/ O, R謝謝你了~~多長知識了
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