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[房屋交流] 有個法拍426號的案子

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lisa

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發表於 2012-12-6 15:52:54 |只看該作者 |新文章置後
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
! U$ j& j" N. l. Q1 Y如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
0 g1 m( H5 I, c& s4 q) D9 u3 K; t. Y" S6 P  I
今天看法拍公告' Y; w+ L+ h: W1 u' Y# H; D2 i
+ d  O% O  d  v, k/ A# M
看到一個學勤路426號2X樓  d" M. |1 f8 f5 a8 T
第一拍要1515萬
/ v& E: @7 e4 {
8 P- K. m0 P6 N訊息
1 ]. t, a  b4 w4 R; F% v建物面積101.51(31.33坪). e; ]4 R  J6 Q7 T" l1 t( U# J) l! w
陽台9.81(3坪)6 H7 B7 M9 k+ K
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
2 ]) t0 S) U3 a7 S; z! u拍定後點交。
% ?: |8 P6 A& _+ M7 g, t至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因' p3 K, ?* b  W$ o7 r, E
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。+ S6 `  \; R/ y. g0 ]' G

1 q, e! C9 n6 J, ?我很好奇 9 u! {6 N" e/ I; p+ ?
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)' w3 c- C# v. ?, q3 L" i

0 f' i, s' U) E- Q+ w因為比較能和實際市價比較# z. w8 X1 \* \9 x( x4 }+ R# @
好像一拍都會高於市價1 J' D8 e" Y. Q  Q
一般是2拍比較符合時價9 w1 {  [2 o& a$ Z, O9 @1 d

( c7 N8 j/ p1 h
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carl0529

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沙發
發表於 2012-12-6 16:37:00 |只看該作者
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。- R! E( O/ Z( |, ?& A
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
1 T( ^) `5 `4 E% N" h( o# n怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
( F6 ~7 @- y/ W" i# e4 z) |3 X7 r( c1 d7 T
法拍能議價嗎？　哈哈
4 g5 J% y* ]0 _; b$ A
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發表於 2012-12-6 17:00:17 |只看該作者
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
+ j. |2 u: M; _  o- w& O) e& t# m% z. g! F) `5 u# ^  s. L
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。
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lisa

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發表於 2012-12-6 17:08:15 |只看該作者
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
! A, ]9 n7 V: p% c我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。: `% w' v: D4 {- e: J
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
# V7 c5 p6 Z: B. ~怎這案子1坪33萬 ...
  H3 R$ K7 G+ R
哈~~法拍是投標啦( g9 m4 X* s7 ^  h  C' r
看誰寫的高就得標囉~
% s( y9 C; K1 ~沒人和你議價( \& \) S6 a6 N; l, L% m
' K. n* Q. L) e: F
1拍如果沒人標+ f$ y0 y* S( I' S9 Y
流標以後過一段時間再2拍! `5 ]* Y# b/ ^( u! `& H
那時價格會以1拍打8折
5 j/ o$ q9 h; {2 f) X$ E/ l& [: K! o: R
還沒買北大時
$ x1 W! d7 U* n: p0 p' i我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房0 V& W7 D* g/ j9 p
很好玩的經驗  現場諜對諜
+ C2 w4 a! ]2 N# B/ S
4 W* B1 P. O' t6 j7 z6 s9 W+ S那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
# z6 ?( c8 d1 Y# Y% e4 w5 t出場大家還要肅靜呢  O' C4 ]8 B" }& @
9 F8 d' y5 S) j# E
很怪 ; Q0 l( d6 U/ i" S
那哦房子1拍300多沒人投
5 s7 P! `( _' q. a- [2拍底價296
6 v0 t# c( m5 n% V7 C0 l1 g) J' [
不知為何變熱門' l" b, j- O& ?0 V9 ~4 W5 v
結果得標400出頭  比1拍還高
7 Z% q9 a3 C' g% M4 _$ f現場驚呼連連
' ?6 H2 G* m' q% u2 p! d: B我心想 你厲害 400也投得下去' V6 m. L0 {7 K5 c' Q
其實我也投了381(也是盤子一個)
% V: Q8 r, }) s1 P% A* c, h: V. e8 V. o- l: k
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
1 S/ I4 s# n# i而且同棟可以很清楚掌握該屋情況* H! h0 k6 h0 F2 c9 j
那時市價可以到500
' Z. \1 `/ @" M( k' P" p所以400也划算
& P5 N% ]1 ]5 Z0 T6 ]' [5 h/ p. ^2 @
* P4 ?/ N; _( n' g% n
因為很少看到學勤路的法拍
# z: [, z! g$ c我倒是很好奇 " g7 f) x# M; |2 O- x+ Q
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
9 \, {" M3 n+ A5 K) i1 E( ^, i+ d! g7 J& S' `0 S
6 c1 E% E4 A/ E" u

: o+ P, Q/ \! w+ f) K! J/ C
6 c6 \! J+ X" |; n+ [( v
: ^+ o: }4 ]; A, [: t# L
+ f- b' v! k& Q/ R. y! w) v0 v# d
* e0 z+ }+ ?4 y, R9 D8 N1 X% @7 I8 u# M8 ]
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發表於 2012-12-6 17:10:08 |只看該作者
3327 發表於 2012-12-6 17:00
$ w8 l8 X9 L8 S1 c  Q法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...
/ u4 g# u* U8 w6 I
哇 高手出現了  你好專業~
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發表於 2012-12-6 20:19:48 |只看該作者
lisa 發表於 2012-12-6 17:08 - p2 p6 O% u7 H7 H) E8 ?
哈~~法拍是投標啦
9 J( a  ]" z- S% H看誰寫的高就得標囉~
. S, S1 ^  q% T! k沒人和你議價
, C; f$ Y+ }' Q" l* N) V
房子會被法拍有很多的狀況！$ g0 Y& @! C0 D
) G8 B; a6 U8 O2 `7 r$ R
並不是仲介賣不掉
2 q' Y" \/ q! l0 J* \3 F
5 m. L8 g' Z+ K, q8 U% F  S0 {而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！7 A5 P& P) u2 ]' t) Z

" |+ z; I& o, h7 L7 {9 Q8 R5 M& ^一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
$ u# q8 D3 g1 @1 X' B6 L3 z" \- N, k' z
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
, s* j+ C9 W+ Z( U. T. w+ T8 `8 G
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序% E5 A8 G4 H6 _4 }

+ |5 K& P- L# R2 K/ N. ]8 e仲介才有辦法銷售5 E4 n0 }  r. P% J: b

# F3 |6 l+ D: P  G& N但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
0 B; ?/ w7 @* x9 j9 u  t或其他債權人不會查封，/ I9 C* _" r  A, u
3 B) `" R) X2 K' |
所以處理速度一定要快+ U5 e# C  O3 `7 b, D, C5 V6 G3 r
1 `2 i) F+ s: O* l( V# Q
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
* d2 H- D; H& Q1 @' P查得到9 r* Z' L6 z8 e* O. X0 A

& E; `% ?. k7 M5 n6 A如果有人需要代標，也可以找我喔！
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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carl0529

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發表於 2012-12-7 09:54:53 |只看該作者
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明
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kennyc

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發表於 2012-12-7 10:13:01 |只看該作者
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯
9 P( K0 a3 @! j7 b/ \) J) X& y
+ [. Z+ ^3 D( i/ U# k) {; z/ `門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
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發表於 2012-12-7 12:14:13 |只看該作者
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
) _# P* t: H! ]3 c) e門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
! t  V. A3 L! Z0 g0 O& T$ ?
如果41 即使含車位還是很貴: |, I% X6 G/ b+ \# O  `6 m( E2 w
不知會不會到3拍
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lisa

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發表於 2012-12-7 12:15:24 |只看該作者
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19 , c/ Q7 s! z# A% h4 D
房子會被法拍有很多的狀況！
4 g8 W2 e( n! f1 J9 c; y
' e1 U' l* F0 D; N- m' t並不是仲介賣不掉
! Y6 L& i# L7 X0 @3 v' K1 ?
謝謝你了~~多長知識了
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