有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
# Y, j, b$ R. Y+ @0 Z/ I7 r9 u如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

3 B0 h1 {9 l3 _$ L/ c! j今天看法拍公告
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看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬
' m/ ?* s3 A; B/ }9 F0 Y/ ~
4 t( K; G8 Z9 y$ ^7 M! m; [訊息
. [. C$ K4 X* H建物面積101.51(31.33坪)
& J/ O6 C8 r& j  w, D# V; _陽台9.81(3坪)
; Y6 C+ F. c" I本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
9 @6 Y' l. X% [6 B7 I, G9 y. ^拍定後點交。
; k1 G( e# O) c$ Q5 m至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
' ?7 e( L: n9 ~; \, E1 a拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
) d/ f% @' G4 d" N
我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

) v) K, A! T. O$ @( Q6 v9 i; r. R, S: j因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
% s3 R6 I& b$ j' R" B" D一般是2拍比較符合時價

, \1 b6 k) `* Q4 L. N0 [8 y. I

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
! ~! W- L4 B* |( k" g2 g$ Y+ g4 i怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
0 t# P# ^! _* E% j6 L# [& t! R
4 Y6 u/ y* i1 ~6 i5 q: U: p法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
" e, t5 Z% T  I- F; `" d
9 a1 ^! G# R# b2 L一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
) M6 n4 ?% F& }3 @我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
4 |1 T2 s. G% K3 o$ e) B: X怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
% I8 l* u1 M. Y看誰寫的高就得標囉~
" ]( ~0 W  E, h# g) ~$ b% b) r9 H9 Z沒人和你議價

1拍如果沒人標
) \' L8 H9 w" d" w流標以後過一段時間再2拍
! }3 ~8 q) ^0 v! q( A那時價格會以1拍打8折
3 f& y& p3 z) L2 _' _/ A
+ ?# P- R* U' d9 ^還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗  現場諜對諜

那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
) o0 n% ^5 }  X( s3 t0 I# b出場大家還要肅靜呢
" Y$ {0 M2 |3 f* N
$ g& l% L" d4 O2 T( Q1 S1 ^很怪
! K2 d( E& x/ O8 \" g, m, F' R, r那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296
8 Y) U4 \, j$ X/ N" m& W
! y4 @* [& J! k, `" U5 f% [5 k3 ~6 z不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
$ l4 ]: g+ `: I! O7 e+ U0 O我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)
. M$ p  Y, |8 K5 \
) M3 j' \8 f  P' J' e* w結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
  V0 P9 w# l( Q" a6 a! @5 ^& g那時市價可以到500
所以400也划算
: p* L) P; m  ]
7 L- H# @; A' l- X* h# x
! J! y: w$ m" }* i! z6 {7 J因為很少看到學勤路的法拍
我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
" D: r0 T( c- [1 I$ q0 z0 ]
1 g" V8 h; A% l7 f
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lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

9 K2 ?! T. K( ]+ Q# b) G, W 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

4 `- \3 W$ {% o& R3 Y) g; N( D並不是仲介賣不掉
* L7 Q0 ?% z" j4 W  J+ J
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
0 c, i  X7 r5 R) t
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
% g1 B* D; B# m& p" G) u
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
% `5 j/ u5 B% c  x
" B( H1 j0 L. ~* Y( V" t& `如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

: o" D& q4 d4 g7 ^仲介才有辦法銷售
0 I* E; y2 g* o/ n& K0 ?
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，
4 M; v6 O( V$ D' a" {  ^
所以處理速度一定要快
8 x4 G9 b' O8 n4 b/ ~2 N# o
' w. }8 h' R) e7 l  a- u這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
# Y, ~8 h3 h9 {" v) S, }6 u' s查得到
; p! c; M& m+ i# B
5 N$ e- D$ [& K% A' W: F% ?如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
房子會被法拍有很多的狀況！
5 i: j( q2 q) l3 Q. p, _3 ~
" V8 b! ?* X" F* S/ Y0 [. V並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了