有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

今天看法拍公告
1 C  O1 a$ ]( N1 T% e! R
看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬
; V: q7 q. q+ X) X5 ?( L
訊息
0 d* g8 z1 P7 j+ h$ d' \! W建物面積101.51(31.33坪)
" r( d0 o) g" ?7 l# l" ]陽台9.81(3坪)
6 l3 S( U$ x$ a2 V) Q, s本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
6 o5 a5 X! h3 O7 w# A拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
4 r6 y; r0 w4 I: O6 e拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
" M  }$ S* E) O- T7 l
我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
! W5 q! n' u5 z8 n- g/ f) Q
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

法拍能議價嗎？　哈哈
+ f2 `+ F4 t- k+ N

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
  ?, r; I! v2 q2 x, `$ s" L怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
! R( ?6 U9 T9 W+ n看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

1拍如果沒人標
- Y1 k7 e) U6 [0 K' K7 U流標以後過一段時間再2拍
( F9 R% n7 D! W8 H: G3 B' ?, E那時價格會以1拍打8折
5 e1 X5 }% L7 K/ E6 _
0 w6 k0 H) }2 u) \5 D/ O還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
+ t" G& h+ A5 B! |/ a( e* H很好玩的經驗  現場諜對諜

# B* q) a  Q$ z2 T( U% h2 O那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
/ q! q9 h+ n. W: V/ m出場大家還要肅靜呢

很怪
0 `9 N: V  x2 ]8 H& {! X那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296

不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
. P3 w5 K* J. `4 M現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)
$ M% L  p% g3 q! z+ v0 |( j
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
! P' u' t) J9 ]4 j; M那時市價可以到500
所以400也划算

: s" b. }. T5 q4 s3 U  K
因為很少看到學勤路的法拍
' k3 [: p1 O& J' `7 y* a" D我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了



  }8 }% F3 G0 l, P) U
' ~& V7 H/ v, f$ ?8 A

/ Z5 [% c7 }2 J2 p+ D' i4 C
  \, _( J: p9 o$ L, w1 Y; s# k

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
9 P* e; {& D0 _* t1 ^1 W9 ]0 T法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
( c/ r: Q+ ~8 o' h2 a哈~~法拍是投標啦
' J' J  q( Z0 }看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

" d* |% A* h0 s4 Z' n並不是仲介賣不掉
0 E, Z# P3 A* g7 K0 I
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
4 H* P" C$ ^6 {
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
7 a* d$ ~  s4 b. S/ E
2 w: v0 s' e# d( q即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)

2 m( A! L9 @' s" \: J( ~0 z1 i% v如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

仲介才有辦法銷售

( M8 r5 ~+ x6 d1 {% }/ m但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，

, N* M+ k% l; l( N2 k8 m' T, v: e所以處理速度一定要快
" w' F% d. |  E& ]$ ]8 |
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
$ F/ q# L2 V9 _9 r4 ]" w1 F) `查得到

如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
  u1 ?) u2 w( p' Z; v. r門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

# Z0 }/ x" ~& l' d, s) E) o" |如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
1 N& f# e; c" R房子會被法拍有很多的狀況！
* Y. h: s: U: X
並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了