有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

今天看法拍公告
/ M; A4 Q4 `: S& C+ r
看到一個學勤路426號2X樓
& d6 l9 D8 E5 K第一拍要1515萬

訊息
# ~4 V) S9 a. O* G2 @建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
3 |- `+ O$ |2 k' ~# a0 {8 n; l拍定後點交。
( c8 t+ t+ E! A/ v, @至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

* K; M, Q7 y9 F" Y6 D* d我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價

$ W; K! Y3 M3 k% `

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

9 F  b* b1 x$ a) |- B' l5 Z0 R7 P法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
, c$ }9 E) c' d, S/ A7 y我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

+ O# q; i9 @! g5 A9 N: u. Z, a$ r哈~~法拍是投標啦
+ j! P' e( V* E  O: z看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

- ?6 P* I) F9 I! s; t1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
$ L2 H# ?6 n- {' ]2 f那時價格會以1拍打8折

還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗  現場諜對諜

那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
出場大家還要肅靜呢

很怪
: L% i- S9 A1 T, \( t那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296
( I/ B9 P  S3 e8 X1 e
不知為何變熱門
& I# k: n/ \4 F6 n/ Y0 S6 |結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
1 m) r6 I$ ?  h  J& q3 |" E, w我心想 你厲害 400也投得下去
1 g. b& l$ G& m0 L# ~其實我也投了381(也是盤子一個)

結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
1 ]5 e# ~2 C7 }- a( M# f- J  }# n& M8 ^而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
+ g" m/ P+ f! y! W0 S# C. m那時市價可以到500
所以400也划算

% f6 K9 Z/ w: @. Q( p- O# n0 N
因為很少看到學勤路的法拍
: F; H0 G7 V5 H3 ]2 @4 M: L我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
9 W7 |2 [+ q: }  {



5 A0 x3 d5 V( g& S0 R% p
8 \9 v; g) I+ Z8 |1 Z- S9 Z0 I. L
* s0 m) {5 ^7 K3 x: n3 W1 @8 |
' L9 Y. P) {8 {+ _# t& q4 l, N( F

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
) v1 }6 U, G5 n( |  w+ f4 Y2 \看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

( ~4 U* z  E% C6 R9 O0 E4 O並不是仲介賣不掉

2 o1 j+ C3 C& _3 S$ W. G而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
, }& ~: a. [  _0 m4 o
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

3 V+ `- W3 r  C! y4 `即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)

如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

仲介才有辦法銷售

但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，
" Z, z9 O  J" C; k" I, \
所以處理速度一定要快
5 W9 j/ M! b0 L& N) g. p% f
0 v- |3 e! M7 O* D1 ^1 l1 o, |這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到
$ ?3 A8 v0 I% E1 P4 c; g
如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

+ _. q& R+ ]9 B門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
0 D: k$ k& l4 g% F房子會被法拍有很多的狀況！

. L1 p2 g$ h/ V  ]/ _並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了