有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
. J% G" n" a& q) a1 F如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
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今天看法拍公告

+ z+ H* o6 {# ^0 U( @  o. G看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬
; ~* a+ @* ]- C; n
2 f- o- x1 E6 y* i; C& i訊息
建物面積101.51(31.33坪)
8 ?8 ?4 \% w  F% G2 s% }陽台9.81(3坪)
% B: l- a( Z" o% S( l本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
, @1 R4 Q( L9 s" w. ~拍定後點交。
1 _8 ]5 E% W: `( I, k2 v至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
. r; x" ^$ W8 j8 n! m0 p8 Q+ E拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
  c) l1 T$ x1 \& O2 A% P0 O
我很好奇
: {+ c1 i# o# `( x5 z/ q有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
2 I9 P* o  z' N1 I" K( K& p
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
$ M$ f0 m% F, P一般是2拍比較符合時價
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1 @) @7 |8 I/ W  y

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
7 H" J! t& C. b; Z( U, o5 D(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
8 M! W6 E: K" {& e怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
7 ]; w; r* W9 ^3 C* m/ _
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
5 y" j# Q" j3 o- P我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
0 N7 o0 z3 d/ o# o' D7 f: B沒人和你議價
' ^( E! g2 @* V" y" {0 E. l
0 R* h* Z4 P* L1拍如果沒人標
# a" w: h7 [% N1 N5 i流標以後過一段時間再2拍
那時價格會以1拍打8折

還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗  現場諜對諜
1 j% e/ k6 Q+ B; V1 X# i( x8 n2 }
9 k- K% F, j) S3 S: ?0 n那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
: x4 `" Z# }2 b+ G出場大家還要肅靜呢

很怪
5 d3 B$ F' v) v" a! g8 J- s那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296

0 \1 F/ @- q/ ^3 T8 }$ J( M6 Z, `不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)
) T8 n% T5 T+ H4 y
% E4 \8 p4 j) n2 H結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
那時市價可以到500
6 H  ^7 {- q1 @所以400也划算


因為很少看到學勤路的法拍
) V! P. @) S5 i$ f  ?8 V我倒是很好奇
: u# l: M" ^5 H  x  s透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了


3 T# l! Q, t( X
5 P8 `+ s& x& U2 e# ?8 k

+ {% z7 }( ?7 T* [# b1 N  [- h: U
: `! V( B% W% o* H
! `, i; n6 Z* H/ B1 C0 @2 p

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
4 `6 x7 N3 r* R. d  c法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

# \  m4 s; Z0 n4 u7 z 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！
2 X- ]; C' `8 U9 _' K" S
並不是仲介賣不掉
5 ]& j$ ?; h' U$ x( @6 i
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
, K1 E$ ^9 V  i* T3 U* h
  V: v8 _: b8 r4 j3 p$ d: N; ^一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
0 d: r0 c) }2 v
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
" P  o/ u  `' y$ I5 R6 y
' Y& H3 R, E9 O& a仲介才有辦法銷售

! |4 g& s8 `; [) e  u( L; }但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
  T9 t" L5 N  Z- n或其他債權人不會查封，

: ^2 I  b/ j  Z+ g$ }7 d所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到

如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
* D# ^" I! Q2 O6 E- M7 o不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
- S& g' N1 Z2 |房子會被法拍有很多的狀況！
0 y$ c7 K! H5 E4 z6 E
並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了