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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
1 z7 ?( m6 |$ u沒多久有收到電費單& n6 u- N3 m" W) @3 T* R
看到公共電費要700多元
; a4 N# d/ M. `$ f4 r0 r我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區; {/ x& Q6 P3 g3 _1 c' ?
很好奇的看了我的電費單說2 n$ l, C$ j7 N& L) \* K( Y
他每次的電費單都沒有公共電費
+ t2 z! Y4 T$ M就只有單純的室內用電7 o" \9 Y1 Y9 R* G
他說他們都是從管理費中支出此項費用
' y2 ~( Z* Z' g2 v6 a6 N1 {. U而且管委會的財務報表都有列示4 S' `/ w* y4 }+ X& z
請問大家
; K5 _9 U" z6 o  X$ G7 T6 r1 h) ^什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
. Y# w* k1 h0 Z7 W) G4 n. b我們的社區約500戶+ n7 v1 w: g/ Y: \. y- q- O/ o
成立三年多的管委會
/ h9 b/ l4 A4 M. T! T目前盈餘約800多萬
* w( _5 ?2 U3 d" v& e9 }8 c. H) t而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 6 [8 e! i1 }8 N" r4 d; V- E1 ?
! B9 Z' ^. [- M+ w8 j9 ?4 ^1 |( ]
公共電費一般分為大公電/小公電/ s! Q  r( d& E* X
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
) A  @* m( _  n小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈8 a$ U1 {: r4 L/ B- C

' }4 J6 S* i; ^( _2 }$ k3 E大公電都是管理費支出
9 X3 b$ X3 Z6 E; G' Q8 f小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,
, _! R3 U, e, j1 @' s" e' B$ \電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)/ R7 C; p% R: u
如果由管理費支出會不公平
0 t: N! u) _6 L( f1 Z因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
1 K& s" J$ W0 u
2 ^3 K2 q* e0 ~8 S4 x+ G另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力$ l" o  q1 g9 y" m
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的5 Z' B& t, h1 E1 [1 O; H/ x4 Q
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢9 l' u" u6 O. d
(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)8 m! g- x6 e; L( X* B" Q# l, L
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新! L  n2 ]. o0 W0 w9 U
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)7 a& h, F  N% a" ?' S4 I7 |9 a
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入
/ B* @7 t8 t# I9 R" h! |
& j+ ^& E/ N' `) ^& D. T9 B

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
( @3 g1 W! q* Q0 n電費2300
2 Z4 d' D, W: W, b6 t水費12006 V& U. s' w" P  z8 d" N
6 S1 ^; M9 r# h
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
7 E$ `0 V8 X. @; g: v真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
' S$ e! e+ O1 R: M* G  J: s& J+ C3 z$ d) x2 n
現在就這樣
: L: s5 _. m" i- C, a3 a% O1 T( ]夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
' G2 e2 B; `  n哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
; U; Y/ v7 T! o* I電費2300
$ I- p8 V) f6 z0 a水費1200
: i/ I4 c! w% M) M% ^/ D6 n/ q天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣5 k9 N) H  }" ~4 a7 w; Z
真的好傷呀...
5 Y8 @% M( }; g, B; V/ X張太太 發表於 2010-5-17 08:39
. H/ q; R. X4 B$ E1 X$ y

. u% \; y& X& d6 V( [8 n" j8 ~  你的水電費真的很高耶!
' `' r, F1 o; r! m% c- Z5 r$ O2 S; N8 L3 a/ L5 m* d. ~
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
8 q6 w- Z1 |" N" c  水費就更低了。  U0 O" L# x& j% X7 |5 ~
  : Z- {6 S1 B2 U3 Q! m. S
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 ]/ J. \+ f/ d  x. N3 Z+ {3 V6 l$ V( p電費2300/ g- W$ g. A) d, Q' k
水費1200& W5 E, L8 T& V' w0 A0 b3 C
) `$ S' [. N) C) p) O) [" ?
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
3 ?9 i/ a9 e+ \4 M0 F0 A4 F$ y5 b4 U3 A真的好傷呀...$ f) X( q" _2 C
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

: j' j8 r+ |$ [看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, }7 D+ q7 K% H9 r7 s+ ~5 x電費2300/ B# k4 p6 [! q- Y: y* p" i
水費1200
+ T- d8 S% C% c2 m
# D! R8 ^# j1 j: k3 G  D) J+ `7 S2 Y天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
4 K4 p8 K3 u* N; r; w: ^真的好傷呀...
) Q( [7 l& e- {) g2 W張太太 發表於 2010-5-17 08:39

6 V% I. s: {! I% s1 E
6 r  @/ u! w2 K& U4 P* J水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 ( {9 g# ^4 g% h2 c3 e

$ \. S4 T1 Y8 B) D6 X' r7 H  K本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),. K( f2 h7 b- Y7 h7 M: B  w$ J
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 , N$ a6 k5 F% X
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),6 F4 i' y- O" C3 J
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

7 h8 Z" h2 X& _/ t很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
# V0 \* s$ g' g5 f% Y+ B9 I
5 y1 X3 \0 M; b4 x5 h. p9 f8 q& V4 ~聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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