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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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回到到指定樓層
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發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
0 s8 A4 J8 J, N. Q沒多久有收到電費單1 O( |' E! E: F1 g) ^
看到公共電費要700多元
" t# i( h" ^% U, z我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
; w) F+ U( W+ ]5 W2 S$ v* J: n# J9 {很好奇的看了我的電費單說/ T, `4 O$ O* o4 f" }( @
他每次的電費單都沒有公共電費
* k, r! n. V) f就只有單純的室內用電4 z3 L( l" X6 I
他說他們都是從管理費中支出此項費用
$ A/ J1 l, b& X- D* ^而且管委會的財務報表都有列示
+ Y  ^: y4 W( u# z請問大家( m. i/ C- N8 r' `4 m1 S& e
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出2 C4 M+ h1 S& ~  o& \& ^9 C9 X7 }
我們的社區約500戶
( h' ~# s  f& f) f4 P" Q& |成立三年多的管委會4 i6 ?3 u( r8 b# N% n
目前盈餘約800多萬8 u$ o9 X* R; \# {
而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
7 r4 y! \6 {  N6 @6 D3 W7 z8 S- l) j( l& H& b! g
公共電費一般分為大公電/小公電
; [# J2 I/ ?* ]' g* Y大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
4 W3 `. @: G" H  m  _$ x4 V小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈4 m4 M8 O6 W2 |$ D0 h

  j2 E: j  r- [, q大公電都是管理費支出3 [3 W- _! `8 F6 Y# z
小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,5 j! _4 s* L5 G3 ~% q
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)$ G# k& U0 Z5 B# F5 ]
如果由管理費支出會不公平
6 A) B! n% Z! H因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
/ t  J0 O5 D( }+ b
, a2 M$ s5 B; @7 z) g( s5 X另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力1 q0 W( S, @7 y' @
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的. \/ Z) C' ^* b5 M( L4 i7 T
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
( i. Z. B1 u3 L: D  p(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
6 e) Z2 v! {9 h! t/ ~以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新! Y* ^( |7 t7 |& r1 Y0 |
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
" M1 q  ~4 Q; p8 Z: O$ ~0 r7 j以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入
) n* Y+ s' i4 @& v
0 W3 S: x! g% j3 V' s7 F$ i

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔0 ?1 D, A; A6 @* B1 r
電費2300
5 Y5 e. H2 [" ^7 u+ e( s' q; }水費1200
& v! ~" ]. `! n- \! k
) K/ C( `: ]. X4 z天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
5 s$ o; R+ B4 O真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...' T5 J3 q9 a$ Z! Y9 e- T( T( f1 H
& D( Q" L7 h$ O2 I
現在就這樣
  [: ~1 T) D0 _/ ~0 _; a夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
/ d  W" |4 ~1 H  D4 z7 v哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔% U+ @# c8 c+ L! p. P& h5 [5 s9 y
電費2300
, q' L! C9 f: U0 K% t/ v水費1200) b! `$ j0 f% z5 J. ^
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
9 h# `% C9 `* `; {真的好傷呀...
) [" `+ [  Q7 F張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! H9 Q# m9 o2 o$ G3 s; P4 b4 j" X) K
  你的水電費真的很高耶!0 c" P% [3 E; w
7 W' D3 v4 ?7 `& u4 f5 {" e
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,9 u0 ^( b' X; b5 @9 q. e* ]
  水費就更低了。) J* G8 ]! i) T1 ?6 a7 D
  ( n: ~4 _: Q6 q: m9 F) {* A
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 m* a' O9 B' N6 g5 x" D" h  _電費2300
) W/ Y& d4 f9 F. J2 N5 S0 {( r  Z5 Q水費1200$ X) \: L/ j2 @/ |) k

' ]% E. s7 `7 T天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
. L% t- C1 y* K; T" _$ v真的好傷呀..., G) `! }" w+ L# O! \/ Z! d9 b( I
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
& q* N2 D' z! D: K& a
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
0 i3 u. o' w% c: L' a) G, V' M電費2300, M* K( Z$ g8 L4 E9 i* W
水費12001 S  |  q' t7 @& T( a* B8 t. j- i7 C) y- n

$ ?7 K. \2 c% k4 ^$ j, C% w% @天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
4 }% ?# w$ h  b9 Q) N  q& n: E真的好傷呀...5 n# [+ [: p( Y' C
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

1 M4 r2 q$ z2 |  q+ Z1 q! ]& A2 _% r/ W9 r# ]6 l
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 1 n: ^, x8 z$ x
. e- b- d0 l3 t$ M  P
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
- e& \* ^5 y: F- T) T5 @# j2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 - `4 {3 H) A0 |& {
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),: ^$ }, _! [3 L- }
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
* ^# r3 N4 X3 A  I2 {; h
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
6 C5 w& l0 G% A
6 Q$ w, u2 @& [3 M- k, N聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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