iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 14755|回覆: 14
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

[複製鏈接]

9

主題

14

好友

1477

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
101
在線時間
347 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
6 `0 l) q0 ]' x  B; \) H, ]  v5 d沒多久有收到電費單" Q. J6 F  l8 D) I3 D. u3 E! n
看到公共電費要700多元' P* j/ Y" L% n: U/ Z
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區4 I8 v1 _' Z9 x) L. i
很好奇的看了我的電費單說
5 |: U2 p$ V  M9 Q$ Q/ [. ^他每次的電費單都沒有公共電費. Q) d5 z- |1 T( O+ q4 H
就只有單純的室內用電: N& @/ k- _% S, n- R  Q$ I0 H' a
他說他們都是從管理費中支出此項費用
) t) h+ }, ~8 ~: p而且管委會的財務報表都有列示' V; V4 f# k7 U* M& T4 B
請問大家1 u8 q! D& k6 Q  q
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
: o5 Z8 g. b0 N; a" x+ C' U. d我們的社區約500戶8 h9 u7 \" k7 E" x4 _9 }
成立三年多的管委會
! n# O2 S. n6 M" L% V目前盈餘約800多萬0 q6 K- x4 y' y% j$ }
而且盈餘維持向上趨勢

132

主題

67

好友

5999

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2874
在線時間
1594 小時
沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 + o  O0 v' T5 ?4 f6 N

% P1 k9 s, E9 s3 w9 ]' y公共電費一般分為大公電/小公電) I: I! g$ f$ X" i/ j3 x
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....1 a9 j& Y- Y; i( Y, k
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈0 M( m' y* w7 w) X1 ^' y) T9 |; s' l
9 @0 U$ D' `8 g* V4 P  r9 G/ M& w
大公電都是管理費支出
3 ^3 b% j3 k! s4 |小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,
1 j$ v8 G7 B* B8 |9 m; S電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
! y" y( C& \$ ]/ B  y4 p3 S如果由管理費支出會不公平# z1 v8 F' o5 C+ G9 @4 E: e
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤! V/ o; _, Z" W# P8 o0 O

3 [! s# S- e- T' v& _9 M另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力
( K6 p. L& ]5 V, i5 Y' S現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的7 M6 S* d# R6 F3 p3 f' w: H
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
9 h  x7 m) M- ]4 d4 ](現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)1 G0 k% Q, F9 i
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新# m: C1 N+ o* C& J; `
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)9 o, M$ m( ^; g8 i3 v" {7 o
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入
5 S7 J, p% l# n% R: s; N# e+ A/ g5 K/ J( w( l5 m2 g0 W. P: [! P

52

主題

19

好友

2135

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1046
在線時間
1302 小時
3
發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔! Q" l6 r- K1 m# ]$ J! m( H
電費2300
" t0 w& m) u" A' x, J6 x) }/ f* R) A) {水費1200
3 |' G% J+ k. `( I( z
) q( Q+ Z& }8 K6 h, M3 j& ~天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣* U9 f6 D& W. t, h7 {
真的好傷呀...

52

主題

19

好友

2135

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1046
在線時間
1302 小時
4
發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...1 T8 ?0 ~- R, I# \0 }* K7 }
/ [. s8 U) y: q% }. o9 u
現在就這樣
+ v6 L6 U0 g! F( @2 H3 V/ F夏天怎麼辦吶?

55

主題

43

好友

3611

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1441 小時
5
發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
$ Z0 W, `3 }; m* `+ [6 n哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
6
發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
: e/ ^: P! V4 P( `( d6 d電費2300
& m+ N5 ?! L5 d4 a1 l. N* ~水費1200
" Q' M0 U2 d& F1 k4 c, g天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
; y& n9 `6 h+ T: M- l8 `) s真的好傷呀...
) K3 b' @  x' U$ D; S2 [張太太 發表於 2010-5-17 08:39
2 P3 u7 {; H; y
0 ?: g! P9 e! H: Y% r2 g& p
  你的水電費真的很高耶!
9 A8 U6 w; y: L/ Z2 s: \* A) B5 D; P( t- R5 Q# {
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
7 b  S' b% _# ?0 L  水費就更低了。2 h% y" S* U0 [- a3 L9 u" i
  2 B7 {- ]" n( R. z
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

235

主題

178

好友

5069

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3005
在線時間
1285 小時
7
發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔' W9 u" V7 t$ N/ {2 M
電費2300
$ ]- f. }2 ?2 c7 P$ ]6 {% q7 X水費1200
. b* s1 Y. z  b4 i4 F) P" Z, f1 C' l5 d5 I
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣9 H7 n- a3 W  q+ U( d  p2 h6 q, b
真的好傷呀...
+ y/ W0 ~% m3 c/ H+ j: h3 P張太太 發表於 2010-5-17 08:39
# u7 E% p. A) e4 Y8 [9 e
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

53

主題

56

好友

5407

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
854
在線時間
1126 小時
8
發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
' P  Y: K$ A( b  N% n8 C+ q電費2300
9 b0 x2 h7 j* B  n3 g0 V/ u; N3 u9 Y水費1200
7 P" u9 N. n8 l3 n  f0 i! w
+ }/ B, Z+ \9 Q' e9 N天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
* \. k$ d* t. F: [  f3 P; b, C真的好傷呀...# _+ u5 {0 ^+ e$ _5 ^0 X& j; R
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

" v& `6 E) ~/ s+ Z6 X+ Y0 ]5 m8 _  u6 L7 H# `+ b
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

80

主題

15

好友

1219

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
203
在線時間
269 小時
9
發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 ) ^' G, D" n  \" r0 T
) f& ?: N. r1 e; B
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
% e  ~1 n9 s- g" n, c0 ^2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

15

主題

4

好友

641

積分

國中生

Rank: 4

文章
150
在線時間
162 小時
10
發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
- U: S( k4 A* t. B- p本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),3 G' p  l8 b  [, k
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

2 I8 n1 V$ h3 u很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? 6 r8 ?) b" J. w0 I8 R6 c  Z
! R; L2 g* \, U0 h8 g# {
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部