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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
/ w6 E+ v% Q5 K* g* Z  P  @沒多久有收到電費單! _: E+ F8 n3 e% o
看到公共電費要700多元" _5 q, h0 B+ q9 A/ {& ]9 L% L
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
. _5 `, I2 p: ^; Y很好奇的看了我的電費單說
9 R* N% x$ n/ Q8 D) P' O他每次的電費單都沒有公共電費" ~2 Z" c$ v5 U' n
就只有單純的室內用電: N5 t# R$ p( S6 U
他說他們都是從管理費中支出此項費用
0 a4 ]6 d; t  y) a2 w4 e而且管委會的財務報表都有列示
, t# N" q0 ^3 \) N+ e) G請問大家
5 K4 W2 f6 q3 t4 T# S3 q什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
# _; {( v8 d& i- H8 `/ T: j4 F- O我們的社區約500戶
9 b( g/ g% J8 ~! a4 ^( a; j成立三年多的管委會
) P6 r  K& E( I& B0 W目前盈餘約800多萬
: Y! x5 V. T: R% B, k6 P而且盈餘維持向上趨勢

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沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
5 a# N8 f: E4 o9 V' C5 g' Q* J# K0 C* Z% T6 c/ {0 P
公共電費一般分為大公電/小公電: ?! g1 `  L8 Z! o2 T* h+ Q4 s
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
9 X& B/ i. U6 A5 j小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈% s+ @6 M4 E/ Z0 [! ?  _
, r" _; j5 Y5 V0 O) v) ?
大公電都是管理費支出
& o3 `+ D7 y- x  \2 k小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,: ^8 ?1 M, w( Y7 G$ u$ j0 a
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
- K+ f1 O! W# [6 w8 o6 A4 W# R5 n如果由管理費支出會不公平& \! O/ x0 p6 i7 ]$ ?/ J7 w3 r
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
. O* c3 W$ q( ]- n% h
: T# }/ e1 S) z, u4 |8 }% Z% _另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力5 x" ?* S7 h0 Y) G; m7 X
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的
  Y( J! K! M; [  Q一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
' A* g$ D6 j) W& G2 d(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
# x9 P; D+ ~0 ?5 o. H* g) o/ v以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新, X( ?2 }$ A) g
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)- T2 z% a$ l- I0 `4 Q
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入0 h$ u9 g2 @7 f9 `* I# d$ ?; @
, A& ]' S$ J8 \' l  r' T$ _  y( c

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
$ `7 S& C* N$ v. g& z5 b+ {1 m電費2300% [/ c6 z( ^( ^" `, n' y3 v2 b6 v
水費1200
9 {9 b7 B# q6 r' i- [$ r% p1 u) I
% b8 b: b& ?6 b- [0 C天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣9 \* S( t" b- E" W7 u) N! Y  F, c+ I
真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
3 d0 ~" Y9 b  ~0 T9 c
" T0 X8 I) V5 o現在就這樣* M* T0 z4 u  w
夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太 6 T4 y* h; j1 X2 D; z( [
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
! i3 }$ v7 o8 a" M8 E0 J7 E電費2300
# ~3 k: e  C5 `# ^3 J水費1200
) n" ?' f, k# U天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
( D  g1 s" _6 E真的好傷呀...; `: I" [* a9 k1 D  i
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

1 }" h6 {* W# T1 c5 J% N5 ]
6 A. u. |" n* f4 D  你的水電費真的很高耶!6 ?' Y# t0 O1 c) O1 f

$ g# y; U- v- r3 D0 t3 n  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,7 d( K* T! K! b" w0 _  y$ `7 y
  水費就更低了。
* D6 i5 p8 M' `& A  
2 {+ x& `) z6 \' ?; ^6 Y6 Q  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
" ]+ B9 y8 D: P; |9 w2 F" w% |電費2300$ W* ^5 y& l. Z6 ]' a
水費12006 f; }) F6 t9 K3 z2 U2 @. T

; [8 A" f9 {  _  ]* Y6 L+ g% B天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣/ R" {# C: y5 [$ Z6 p' a: N
真的好傷呀...
9 V  w: x# m8 v( Y! i+ g+ m' ^' a張太太 發表於 2010-5-17 08:39

9 ~- z. T2 d9 u/ ^0 a% a看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔; i) z& j2 }: K: R+ H: B: s, ^6 R
電費2300
2 w* e* R- Y4 U水費1200. a) U! i! u) Q# n7 G! @
/ B: Q8 f! M- {: E4 M
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣3 c) w* }; Y* I
真的好傷呀...+ r- G; W) D7 _6 h8 q
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

# T6 \7 [2 @8 v' ]2 j( [5 }
0 T; }( e+ M* N% u# y水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
' C) x: Y1 i6 k
7 ^  f* h1 N7 E- {) @本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),! |% V" \: E5 h# M1 J7 D
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 , K- Q& y0 I$ c/ E; i% g
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),/ v! Y" x0 g6 \4 ?. n9 o& r
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
. c  j# b% J1 E8 m* \: a
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? 9 e" q! F- a+ D3 ~5 m& |$ [+ l
: t% P8 d* B6 J) q3 D' Y7 Z; z
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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