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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
1 w" E. u$ x  {; X' p* n沒多久有收到電費單
9 f( L7 p, ]% v, o5 h% y" e$ t) R看到公共電費要700多元- K3 ~) u" }. l4 [1 U' l; h4 t8 g
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
9 k' F4 R0 D! z, W( B/ R很好奇的看了我的電費單說$ k; c6 M2 X8 B( d
他每次的電費單都沒有公共電費4 f5 u4 p7 W. g( T5 r9 Q
就只有單純的室內用電
5 s% J! Q) V& T' b# L7 v5 Q8 R1 Y他說他們都是從管理費中支出此項費用
/ r+ q  H/ b' H0 Q9 e! A2 O' R而且管委會的財務報表都有列示+ T0 R/ Q  S$ @: e  `) r
請問大家# \" O% s$ A. V& J& \0 m( q7 D
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出4 ?5 j. }9 m* ~, l
我們的社區約500戶1 k" ~+ ^# j: }3 J0 S, \. H
成立三年多的管委會# N  [/ z7 z( k! Y7 }
目前盈餘約800多萬
+ E7 D3 u1 j& n2 M$ L* w! C而且盈餘維持向上趨勢

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沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 % k. Z3 J: z, Z. ?  i

5 z# e" D. S2 d2 \# }$ Q2 f公共電費一般分為大公電/小公電4 q( }# Q9 g2 g* x* d5 L
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....' v4 b, w+ o+ |3 p4 H0 I+ c
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
; t7 S- R/ ?) t7 |0 a, \$ ^, Y6 ]4 L. F* |3 P
大公電都是管理費支出) \5 x  \4 E( p% Y8 \# L
小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,
. l2 K2 B. P5 m6 P6 x; ?+ x4 ^3 d9 w電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
) z5 O( T+ z; M/ h  q如果由管理費支出會不公平
: I+ ]- L7 H$ m- {因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
, V+ P) m& g% d: N6 j# J9 l, A9 F
另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力. @. d8 v) A7 Q9 u( @0 k
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的+ Q! q' m) \6 @- V2 I5 ^( w/ G
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
- q3 }& l) d' ?4 O(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
% Z3 Q" _# ?  |! t以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
, n* w' ~1 y; Z- a或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)2 b' ?$ m. c4 W8 }* s& M- j
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入
/ |6 R# s" O# G% y
2 ]) E* p- W5 b/ }% x

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔# t& D1 d0 R8 a1 m
電費2300$ W# \/ V( S% |# W6 {8 t1 G
水費12006 R) h( O* c1 l$ b* \

$ ]0 t; U% |0 Y/ [. J! Q' r  J天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣- l1 @, \/ P- B( H! E
真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
# y1 w/ `/ c& J: C1 ]: `
% m1 ~4 K+ X& S5 g' y5 k1 u9 l現在就這樣
% _( x. g6 Q7 Y$ A+ L夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
) _* O* g/ Y/ ^& u) n3 U) i哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔, q7 ~: G3 j; K# R0 @. n8 {
電費23009 J) H7 S; n6 r
水費1200+ A; t! r6 `" ]4 e6 q
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣5 Y- h4 G% A' Z. y/ E$ `) F+ j
真的好傷呀...- H$ {& A' Y9 y* ?* x: l/ n% D6 P
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 Z# d" C6 {: g6 y0 }8 @9 p) a8 N  c  L& W$ w& d
  你的水電費真的很高耶!
* a4 Z2 h5 k/ w7 i) o) t3 s9 C0 U3 B: M- @# _5 o) d
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
/ s/ [& L0 S0 c$ Y1 M. ^  水費就更低了。# J4 t3 t" J' Z( ?% ?
  
2 T7 W2 |0 z6 `  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
6 b3 `9 X, Y: J2 q: n3 C4 b電費2300
5 |" s4 `2 P, Y5 o" A水費1200: O$ p9 b) d7 N9 Q+ I- D8 G) q. }
# N6 u! H+ M7 E4 o
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣" N9 v5 x4 {7 m% P, S& a% L" P
真的好傷呀...
! P& L* [7 ]: g% m* {張太太 發表於 2010-5-17 08:39

. V8 m+ z6 I5 N0 Y* t7 N看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔# Q5 ~( g. z! o; U  h7 I
電費23008 M( ^$ O9 J3 B; e. N1 y. r$ g/ u$ R
水費12005 p# S$ |$ {( }4 w8 R0 D7 Q

( \- ^: \! ~9 [+ G: ^/ g6 P天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
, [4 B4 c* i% G4 X: B3 d% y% |真的好傷呀...
4 w+ r, y* B8 X張太太 發表於 2010-5-17 08:39
+ @8 f; s- @5 `' r6 K' ~7 x) i

$ J1 v$ _: g* U* X8 F! V7 `) {水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 & f0 R. L+ ^7 n

& L  t/ q' B- y7 v- H; H6 @% k* g& _本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
7 V+ L  W2 {, g+ K2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
8 H3 B$ t; ?% R3 k本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
4 U  Y/ l- o4 U( i; X  I/ D2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
; A% z$ K8 d# Q7 S4 e: e
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? 4 N% E2 ?+ |: f# m. V/ C( @
5 A# d- X1 t& n* s; H
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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