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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓+ E/ h, x/ i; d: r! l
沒多久有收到電費單
4 }  g$ h" I3 C2 y, C$ j看到公共電費要700多元
: w" \( o! q4 {! Y' a: L我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
. [$ I3 P/ }$ H; Q  p很好奇的看了我的電費單說
0 B% e) k0 {0 j+ Y5 F* j( G! [他每次的電費單都沒有公共電費
5 P* t  s* }" [- X; ~' Z; M  q就只有單純的室內用電$ v. {$ a/ J, Z2 ?3 Q. f
他說他們都是從管理費中支出此項費用% `# w; q/ V" B- O% x! y* h+ J
而且管委會的財務報表都有列示" m6 l% u& x; _
請問大家) {6 Y) Z- V/ S4 U
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出# x- Q1 ~3 O: ~, l
我們的社區約500戶0 M6 ?' X  p$ X- Z) z2 |. f* |
成立三年多的管委會1 H4 X  E" k/ T6 E3 ?  C1 I$ o
目前盈餘約800多萬
7 ~) {& U2 D' z4 l而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 / ]( Q3 i( l  e# |! c

* P. l" Z2 I3 h( ~公共電費一般分為大公電/小公電
0 g3 R6 q/ g9 S3 i9 ?大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
5 a/ d# u2 n) y- w小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
* @4 j, U- L- P- ?: m
# d. N! E' M7 Z) w大公電都是管理費支出* y* W+ W; W  I! C* A$ D( T7 W
小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,
, s- O+ g& u7 T/ |% K2 C電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
* Q% K4 d8 S: i5 C如果由管理費支出會不公平
2 \& p" O: |0 [2 I6 i因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤7 \$ _) ~9 f. V( W0 d

2 h( N( z. q3 q& M$ [, {( n% K另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力
, F/ J+ _( n9 c+ |+ @現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的; k: H$ R% V3 l! n
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢" v( q+ T& _) V& b! Z0 r
(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
& V; S+ l; a5 y以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
% P( Q$ f2 O: I& s3 |6 N$ H; C或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)* [+ V/ G; ~% [5 ?9 ~
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入
8 i9 A) Q3 I0 G3 g  w/ s0 P% l1 i7 N5 n( Z- c' A

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
) V9 [+ H! N7 N電費23004 ~' Y- b% l! a6 N* n+ x
水費1200% s* r# G* Z( t/ b) X. K

) m" x. x6 V' |7 K% n0 G/ o天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
& _" i1 F9 ], H真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
! c5 Z/ i  O0 l, @6 d: r7 G2 a" z3 t' f
現在就這樣9 i. X( s$ C8 T( s' N: S1 U0 a: u6 t5 L
夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
/ W+ L& W+ S: v* k' ~* X. [哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔; g1 j2 ~5 C' N: b+ E
電費2300/ u  G" g! H; n+ _& {0 h
水費1200+ j' P2 A4 W% z! X7 K& x, C
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
6 _7 z- v' ~. T3 j, b( T真的好傷呀...' z4 N# p" U" P1 u% w' L7 D, |5 G# N0 L6 n
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
  [" c" N, _7 a3 B
9 `3 J) r. y! N) E) r# A
  你的水電費真的很高耶!! b9 [% u4 i, b. S7 C* P

) _( r: w" {; ?4 F; |. t7 t8 L  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
/ c6 N* g9 [: B9 [  f  水費就更低了。
" x9 _6 Q0 R0 E# [" `" k  : O. i/ v: ?- |- e; u5 u$ \, o: G
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
1 L9 x" L( ~  \, x! S6 A4 k4 e7 n電費2300
; I9 h# I& E9 c6 r: w$ N2 b6 P! o水費1200
3 I: ~, w8 t9 b7 ^6 j
8 p# ~" A+ W7 Q天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
  R2 l* |6 X% z7 ~0 ]0 L/ b5 t6 a真的好傷呀...
1 B7 K" B4 c8 ]4 z7 }$ l張太太 發表於 2010-5-17 08:39
2 z" M7 Y) S5 e6 S0 e
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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這個月收到水電帳單 真的很痛吔! U6 s) b3 g+ R5 W' x1 g# X
電費2300
& X; M1 N- z8 c3 o. }水費1200
8 B3 k( D+ Z+ E% C3 O& T2 m0 k! }8 r( B- j, I! `& v3 s
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
* m3 J6 ?6 e9 t5 a2 W! f  j, o真的好傷呀...
$ M. d) i' _; D# c7 d張太太 發表於 2010-5-17 08:39

# N- Y5 o) y8 A: Y9 y2 b! Y" c1 ^' \8 E! X
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 + [/ f) K# S! u9 d
$ D. S, L4 _9 x5 P  |0 r
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
# f$ t6 L- S' a/ m7 w+ a3 F% _2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
* Y+ f: e. O/ {# G* K本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),6 P7 ~1 C$ t8 g1 I4 l
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
) x6 q' i0 s, m
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? ' i; `# r; d( ?
) {2 n! b  `$ U2 f5 p2 V
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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