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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
/ d- a- S" a0 P6 g* t沒多久有收到電費單/ F% F6 M/ u  f. Y  t" {
看到公共電費要700多元
# i" {6 s. T8 m! m我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區- @& D$ X. w$ R) d, G; r
很好奇的看了我的電費單說1 p3 l' {( b: }
他每次的電費單都沒有公共電費* G% D; \$ M3 O  ]) F% i% p
就只有單純的室內用電
' x% y: a& ^1 s. t' K( d他說他們都是從管理費中支出此項費用6 z! U! G5 G1 Z9 O  w% u  }
而且管委會的財務報表都有列示
- {0 g" e( L& ~請問大家
+ G# X! B# H# J" E什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出8 X/ V0 Q+ w- q. f
我們的社區約500戶' f, c1 e- q; C6 R# }; P% @- R
成立三年多的管委會9 P7 W; ~: O( F; ?9 I; _- f4 m
目前盈餘約800多萬
( z  Q8 q8 F! }& S! P9 s而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 1 B' v( x6 o* `4 q3 U! |6 r. e1 R8 ]
, h, q, N1 I: }: a0 E
公共電費一般分為大公電/小公電
4 `* \- Q5 S2 a4 Q大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....- B/ h" j8 B- u
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
: y) N! }  a* j& N. J
) p6 n  f/ C4 z8 r( W- `+ n. q大公電都是管理費支出
# u9 d/ q7 M2 R5 Q小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,6 T; H2 P0 D/ U9 r" _: U
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
) z7 M! _( w( k, O4 }如果由管理費支出會不公平/ Z3 u1 b& K2 L5 }: b
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤8 _1 V! m; k5 i  P/ H9 O* s

1 \. H: C, z" X( \# z9 Y另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力
* M1 L. ^& u0 k0 |9 x  K, o- D現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的6 c0 ~* F5 B) o3 K4 l8 A; d+ [" e
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢6 ?+ w, l( B2 G5 Q: n2 E" d+ u! Q' _
(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
' g4 r$ X9 v7 k6 m8 ]以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
6 h. [% f; ]9 a# N  {或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
' |) _' H( J7 B以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入2 G4 H; ?/ z  Z7 W) p0 |6 I. I
' i8 o+ L; T2 R- i0 H

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
$ v  R: |: H+ X, W2 w1 }電費2300
( m+ o0 x8 X9 y' L水費1200
$ F+ E- h) S. g, |1 g$ U; x2 I; b6 _# X$ j3 ~  u5 r8 C5 }
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
5 ?  a# R/ ^/ X. J真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
# M; w4 b+ }& Y9 ]
5 z& Z6 ?  ^1 w  F1 U( z$ k' y9 j現在就這樣
9 T7 S- m" ~# d夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
: |* B! {/ S+ ]8 |/ v哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔) e4 M  B) r+ n0 D' p
電費23008 y: X  c1 l" `/ U- I7 X0 o: T* o
水費1200
! e4 R4 Z) [7 B  x* D2 V天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
9 j, f5 P  ?0 X3 \! }0 B4 x真的好傷呀...
1 p2 d6 |7 j# j4 y8 A張太太 發表於 2010-5-17 08:39
: X- b* M4 t* ?% b

" Q( R* b/ D3 z5 _  你的水電費真的很高耶!$ p( j2 c0 [3 U2 K- s

! G# O0 [8 D1 K  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,6 b+ l( M4 S, d
  水費就更低了。! y! Q; N# e) V) O( J9 u( V: m, y
  + E' A& M2 {% o+ p* c
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 _7 |# ^$ ^# N  Y, P- }電費2300' W$ W) r' [; p, K* \
水費12006 f# h4 F6 p% \* Z

1 C+ ?' O7 {0 G3 X' A天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
* t2 ]; {+ g* n( M# X- N真的好傷呀...
! h+ j# a4 x6 a8 f+ A張太太 發表於 2010-5-17 08:39

: C& l$ C2 E$ G6 H& ?看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
1 Q5 i+ ?# M% r; y0 n1 w電費2300
0 X; d3 m' j$ ^0 h( I& b& x. R水費12007 m( v* |+ i# S( @0 u9 w+ o, a/ Z
" C0 Q) e( h8 k$ R2 S3 t2 i" Q
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣4 n* {, x& O3 p2 m- [- ]
真的好傷呀...6 w4 \. b7 b' Y$ ^. r! R5 ~
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

' P1 e$ o# e( n0 \* ]
2 L( G' V1 p* p6 e水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 % A3 X. n- L( ?4 G# y, N3 ?  |

( W2 c2 `8 L6 L- u本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
" s  p2 L8 w# m3 b. Y2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
2 o  g, x0 H: Q7 ~3 [6 _本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
8 {% A0 O2 T% ^8 w) _2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
4 E! }. g/ ~% P5 g8 T' x
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
. D. J0 Q, J  j4 H( C4 A; R7 D# N. S! @
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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