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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓# I# e2 s5 l: k7 ~. H/ }
沒多久有收到電費單
+ h" @; P% \5 p5 A" A+ u看到公共電費要700多元8 U* r' r0 M( S1 b' ~
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區( m6 Q3 X! Q  z/ z! X
很好奇的看了我的電費單說$ Q4 W5 T2 G; {0 D! p( S1 i! J
他每次的電費單都沒有公共電費0 w7 ^+ Q9 u2 k, b# o8 e; n* M, h3 ?2 Q
就只有單純的室內用電0 D% o6 P* G. J
他說他們都是從管理費中支出此項費用7 P. i4 x: m7 W0 o0 `* @$ ]
而且管委會的財務報表都有列示
2 S. I2 s9 N" G4 A9 P請問大家
% n7 _, b. _9 o1 l1 _" I什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出1 E" K8 U/ T; s; v! w1 S
我們的社區約500戶+ ]/ V, @0 @+ Q' p8 R4 {
成立三年多的管委會
8 T- W7 B2 m5 _- l目前盈餘約800多萬
* a$ o) j! G1 q4 O$ _; U" E而且盈餘維持向上趨勢

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沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 4 @8 A$ @0 U7 ], I5 ?$ _' j

1 O5 e( @" P3 ~% |公共電費一般分為大公電/小公電
9 {8 d) `3 \& B% V大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統...., h8 T" X, H- ?$ Z/ h
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈  G! T: s/ O+ c4 }4 x  ~! a6 \
8 ?( o$ e1 @7 p6 x9 @5 W4 L0 e
大公電都是管理費支出
8 m% ]) ?4 O0 Q+ _小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,
) w5 q$ j0 B8 {電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)) E# o" u* j& X  `
如果由管理費支出會不公平
; _& q# I$ i' ]& S- N因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
, |0 k* N3 m3 j4 V; e( @# t8 p7 G
另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力
- T2 x3 b" b# |! b  R# d4 ^2 U, D; j+ |現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的
8 W' m6 Z7 Z5 a, b; h* \一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
0 T! H1 U" S* o$ E5 y# n' C(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
# J6 q! B+ ?2 K. @; U7 p0 e2 n- y以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新: N& D1 \4 {+ Y6 D# g- h- h9 h
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
: R8 m1 i9 x1 A5 r以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入8 K8 D4 v! h8 F2 r
" w2 J& z: w0 s6 B# D

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- ^) x8 m" @) i7 }8 u9 }" K電費2300
) F/ t* i8 l  [: s* B' N+ t2 r水費1200" Y& G. C! |4 ]9 l- W4 F

& J6 J2 Z! N: Z9 S天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
) x$ n4 f9 k  Q9 Y0 ~4 \, R0 h真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
- r. R% J' C2 I# T! @" L4 {# F) c5 m
現在就這樣
; F. Z8 |3 ^, ~4 A# G: u% X' x夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太 ; `! w# T7 w# _/ f, H( c
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔' i" b+ c2 A7 I
電費2300
0 B  s7 Z( J, l- e4 z" n% m6 `水費1200
' Y; q! n, I7 b8 H天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
: s0 A" l% J* f5 p* }9 l/ S真的好傷呀...$ k9 Y6 l1 K2 h$ h
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
# s6 }# x) O1 y
& Z+ K! E5 q4 Y! ]  M( Y5 b, M
  你的水電費真的很高耶!$ S! {0 Y7 Y- A) x% G0 `3 l1 \1 _

# L9 P2 ]9 t# M/ n8 P& Y4 l. o  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
9 N# Q& a, h  V1 i- U: ~  水費就更低了。
! D# |! c0 K% M9 ^  , \' ?& o$ [0 O. J( ?& Y
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔) ]6 e; |2 U# p: s) p; [
電費2300# p8 h1 W4 V  X
水費1200
8 H0 \+ }( U; @
3 W2 o3 Z0 f$ `, |" z天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
" D# w0 m9 h. S/ q) q: x真的好傷呀...3 t+ B. ^, q1 R) p
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

# @9 }) L* I4 ]' j3 \8 X+ E. X# @看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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這個月收到水電帳單 真的很痛吔
; ^0 M9 p8 w" O4 u1 E8 O, H4 g電費2300
' z- m  O6 l6 d' p5 |水費1200
: _0 F3 H1 K, ]# ~8 g- m1 c2 `" x4 N  ^6 p0 W2 V5 Q; ~  U
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣5 g2 w9 C. y* @$ X
真的好傷呀...% U$ m" c+ V8 r' S* Z; [$ b, Z# i
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
( |  k) X5 M" G; V0 t

9 G' Y) e5 e( G0 a; d+ p. o) d水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 " R2 @( B4 Y' u2 A3 h) `
2 x/ L5 g" c1 }
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
7 U% X% ~3 W) h2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 4 ~4 f7 w- c- `0 e$ G
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
6 ?4 D+ k' W8 U/ `& @% P3 t2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
: |- j% X2 Z. C
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
: c* E: q3 h- N, H8 H
* S8 L$ O# f+ s+ p  i5 K* J* N+ }聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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