請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
# K" c6 d( D( E% \% L/ ^看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
) _* J( `# z: h很好奇的看了我的電費單說
% F* B# s; R  _; I* _" u% y7 z0 E9 I他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
5 ~8 O, }- D% B, _) H而且管委會的財務報表都有列示
) ^; u7 y% C! j: {請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
% v" s$ h+ Q! \我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
2 Y5 r9 G( O4 X; D7 G' N/ M目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

2 \1 V5 }1 a: y! Q( m公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

/ ~$ K! p  Y' x! y- y5 f大公電都是管理費支出
. E3 O3 h6 V8 n2 j) s小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
. y$ M5 `3 E, h+ ]如果由管理費支出會不公平
6 a4 s5 U1 y+ r3 F  [因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
2 K. Y% j; l- N! j* R
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
, `; Y- @, j. \0 f' y1 m現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
( Q# [3 m7 ^& k/ `3 y: O3 m7 P以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

7 u0 c/ U. v& I' a2 A) Z( }% N

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

% r, k" e# j( h% I$ D8 v8 Z% B天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
( s. U+ l. i& W6 a/ {% g4 v1 z真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

' \: L  L4 P8 {) D4 {7 }0 \' T3 C現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
' w" t3 e3 K& V- P& u哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
! d/ L; m1 ^& L電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
8 @8 J7 u' K. u2 T( s張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! X3 H4 t7 F1 E7 d& Z
5 g. z2 c. }$ C  W7 E" E7 E1 |1 M4 D　　你的水電費真的很高耶！
$ W% P! q6 K- o7 _& {' ?( s5 }
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
# e/ ?0 m! F& T! D- \7 L　　水費就更低了。
　　
4 W" x* m; r- Y+ i　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
- S4 h% B, L1 s; [
- v: Q. i6 I6 f. M+ I4 ]( w天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
  I6 l% ]8 D1 l4 m* Z( K0 o6 m真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! Y  {$ i* ?( `" w看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
! l( I# R/ r: y2 q. ?9 R電費2300
2 ]8 N6 w$ ?/ y! t, K+ k水費1200

6 ~- b9 S! g# s2 n天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
  ?3 ?. i. m, b/ P6 q! ?9 H9 f1 D張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

5 ~( _1 j% S& P4 k1 x/ \本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
( x. @& t5 L3 X$ X6 w2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
7 p' _  @* F* O( A. n" `
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電