請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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我剛住進社區大樓
+ y. z6 ?: j6 A沒多久有收到電費單
0 `' B4 S& I! s7 A看到公共電費要700多元
' z9 T9 M" ^+ h( \  |+ c我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
1 ^7 I& I) K4 d很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
. n5 U5 l' U2 c" f6 i9 W他說他們都是從管理費中支出此項費用
, g2 {6 y+ ~* r5 h( z0 K/ @而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
, X- Z, Z* _* A2 h' O) v) A我們的社區約500戶
& P, U) Z* F& z: {1 k( \$ c成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

: M- D' T3 b6 A* h* v% \公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
  x, Y' D; E7 W  z( W* b: D! b0 h7 X( ~
2 s' H1 M& }, P* E. Q. V2 z* q5 d大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
0 X0 L: r* a& x2 H* |電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
7 K, d1 q$ \+ E" l因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
# F, Q; w5 s) y; s: V一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
, l" @2 r6 G0 w8 t7 X3 M% [- W(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
1 B  r7 g7 Z: ]# `5 B: c' w以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
  ^! f" p+ p7 d& ]& D; l以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
/ w! Q$ `" Y6 c: N0 h
現在就這樣
4 m5 H2 k2 _# o$ g夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
5 J( J' b4 n  e" Y哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- i7 ^& f( v- P9 G電費2300
6 P+ W- k8 B. h1 ]2 o2 t水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

# C, T0 z/ a/ H) r
　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
! j/ H3 W: `9 |7 T　　水費就更低了。
! _# x6 R4 ]% [% _: S. U3 z* W　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
* c4 r1 @+ ~5 ~7 [. W水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
& ?$ u# `8 g0 T4 \$ R* n7 z# \: m真的好傷呀．．．
) f! N  W0 C- U0 ?& v# Z- |. r3 a張太太 發表於 2010-5-17 08:39

- p7 E/ \  h' Z0 Y2 p2 P. K7 y看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
$ L2 a. O9 b# W0 h5 e7 ?" {水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
  z2 A; C" a# Y$ G3 _張太太 發表於 2010-5-17 08:39

/ W6 `  p- _% I7 k) \" Q
2 L4 D" K( v- Q- @水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
* J0 R5 Y5 _: R+ S) x3 `  V. b; Z本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電