請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
) T- w9 \1 ~. C8 T6 L% F& Y5 r7 n我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
0 U) E/ Q# p' _6 f1 ]他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
4 n  U( n( Z5 _什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
& G' s; Z7 [9 e' l) J# L3 ~我們的社區約500戶
+ t' s1 V* `" ?' D, H. L. C成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
! g2 E- @" p9 K; [6 \而且盈餘維持向上趨勢

Tony

% I4 X- X6 ~, p' j& u/ `  t
公共電費一般分為大公電/小公電
2 d- o! `0 ]( T, k3 |3 P大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
& `) O5 Q; z6 T6 D/ b' X( Z小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
4 F7 t0 w, P4 N" d
$ R! K2 U5 N! B- D+ q, k大公電都是管理費支出
$ X. `1 |& t" i1 q小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
. {& j( M  m  E& S; i如果由管理費支出會不公平
9 g" r& ]+ ?/ [( A) X5 S# [因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
3 C. `9 S, z: o3 y: y( @: p" {
$ o+ @! F: n  B$ A+ g& ]另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
1 N) _6 D: Y4 `5 _- G/ K3 Y現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
/ _- d, U) \% u2 j以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

: Z) b+ _3 O7 l3 k. o

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
5 ^+ ^, ^/ i5 r" Y. Y2 p水費1200

' o$ _* w( \* @天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
' I9 g" {1 s/ D: g8 B5 O, h, b% a
現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
1 F) w& l6 Q* t  e4 a電費2300
) E! {$ ?& H) F水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

% q% P: M: S; y　　你的水電費真的很高耶！

6 F/ j6 [: m; W9 P0 P  b. k　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
" w. ]( U* _/ p  V3 z3 C　　
4 j8 D6 h5 X/ Q$ x　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
4 a- i6 p$ Y( l, G5 S電費2300
% Q, l# r1 D* A6 [4 n% H  ^' a水費1200
5 ~) j# R5 ]: a7 a4 H7 K
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
& v( C6 |0 w7 F( H! i張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
# I' Q9 n' J) ^
6 n  y" t# P' |. _3 Z# N1 J# z天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

) p' Q2 }. I, p( d
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
, ~( x9 d# g+ b' E. h% x7 C本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
4 T3 Q5 Q& f; W) l  ]2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

' L$ P( s' F. I+ [8 ~5 p很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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: G1 R9 n. m: ^  x# V2 a* }4 Y) @' e聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電