請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
9 r' f5 {( h" p- F( g( ~( A看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
( C+ L5 r( o$ I+ G" G他每次的電費單都沒有公共電費
/ i+ ?* q4 m0 W1 G" F$ G  q* I. [就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

& p# P: v0 _1 i4 e8 V) g
8 ?% e2 i& z$ b5 k: c6 |4 c0 V公共電費一般分為大公電/小公電
0 D( l" q5 [7 H大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
% j) v6 [* o8 |小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
; y0 }. ]3 q, i. r  @$ i
$ G& Z& n3 x% {大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
) A2 M+ M5 j$ v# i/ M9 k電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
" X, x. l5 I/ W4 @9 y- c5 m
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
0 Q) Y% W6 Y3 ~5 S以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
$ x3 R3 M8 K8 m- [. ]或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
3 z  p5 K: A) [% R9 F8 \  C( Y真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
# L6 u1 `9 N2 z. u; N! S: q夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 d# r& k* s" Q1 J5 O電費2300
9 Z% Q9 W  U0 A8 t1 _水費1200
- \% N7 w! c! P. n) v7 }0 U7 K# \天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
  t' G1 |3 [1 f5 v8 V& V6 M) I張太太 發表於 2010-5-17 08:39

2 c) V4 R% _5 s0 P' c0 T; W! \% }% v
2 Y8 D$ U$ w# g: G* j' j8 N　　你的水電費真的很高耶！
# @9 v& s1 ^3 T1 z5 O
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
2 n/ v% A" U# e) b( z* l+ H　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

  z1 c! R7 a7 z# o( ]+ q看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
7 P4 f) ~4 f( p/ T3 K真的好傷呀．．．
; t0 l+ a) F( P# K張太太 發表於 2010-5-17 08:39

1 z  Y; ]8 f) z" ]6 \1 v6 i" S
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

0 {& L$ Q8 w# V5 ^$ r5 P% ?7 ?
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
) a+ u+ g2 y1 D* j) ?2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

& Y' a$ J$ W1 i4 Y" g( h聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電