請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
' j( p4 u! |6 Z! L沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
1 x8 @) Q8 q1 c# m- ~8 P我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
' N7 }0 J# N) W$ f# m7 S8 e他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
$ w5 U* q  z2 V他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
  Y9 g2 [- i- H' j* \  Z請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
. j/ ]& e' q6 f! a6 A: ]% Q, f成立三年多的管委會
8 O& A' o0 I5 C: X目前盈餘約800多萬
1 J& r* t! N* r而且盈餘維持向上趨勢

Tony

: ^! k# s( I* w% G2 g9 W
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
9 q9 b: Z9 I8 q6 Y6 X小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

# C( l/ B% T3 o7 x5 B1 X大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
- F3 L5 F$ r# B- g' @1 R/ A電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
, n# y/ ]8 L2 ]1 x+ D如果由管理費支出會不公平
4 q% t2 ]+ b$ \, q- y# k! V( p因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
# l3 F4 B6 Y* N. Q7 f; V% |2 R
$ I) v% f% }, b另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
# x' t" v- w1 q) v# J一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
' w" z9 l/ {4 n$ E/ x(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
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. m' s7 _' L, R  ?9 `) _9 A) q& y

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
/ u8 m- v/ N/ S水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
' ~( K. j. a, a, G) @* _7 ?
% g. s; x4 a* A4 S9 R: T" A現在就這樣
4 f: U; R0 d! b. w- D夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
# M4 \6 ~; {+ L% c" j) \' F哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
' _' d' ~2 C+ ?' w水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
( D" l) O) s6 f3 G真的好傷呀．．．
  Y7 t% H9 [+ _* J& {9 K4 ]張太太 發表於 2010-5-17 08:39

( J' K) c! [& {' H( o& J　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
- U2 X  v1 D3 }" a) e! v　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
7 H1 d* [) F/ q4 q電費2300
- U9 S2 R7 P: F水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
! j) e  g$ p0 G5 h- ^真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

2 E2 N; V9 L* F! E0 _看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
2 X, X0 n" m0 X+ B6 n' M5 _0 p電費2300
  F* I. \) L0 X5 J水費1200
/ @: B' h  a2 b' q7 g# Y1 L
+ m, d" v# b) ~1 N天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
6 |6 r8 W9 E: B1 w. V張太太 發表於 2010-5-17 08:39

9 |! e) P  W. g8 L( D4 B- ~
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

  U4 I6 }% J! o) E
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
; e7 ~2 o. t6 O' k  B5 [# P2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

# Y" S. M7 i8 J0 J0 G& x很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

' X; `% R$ e& X聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電