請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
( ?. f6 u) |! u! p# u# T沒多久有收到電費單
( ~! A- T; ~# P* P5 @看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
9 L8 z8 T" I0 {. _3 v而且管委會的財務報表都有列示
$ l0 z6 a9 |+ m* f/ K% z請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
& m7 q& z5 a1 z8 O% k5 v我們的社區約500戶
  N" a6 G. y! \) }2 y成立三年多的管委會
3 r- u7 j" f1 M6 G8 K$ h目前盈餘約800多萬
" x4 G% U+ V* L! m而且盈餘維持向上趨勢

Tony

0 C6 C% Y# I  g9 T  Z
1 P; m9 K! p, W3 a& A公共電費一般分為大公電/小公電
! m3 e: K3 F3 _7 c大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

  w. O  N! `9 [$ ^: [大公電都是管理費支出
/ a' L+ c+ l8 h6 g: }! r小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
8 H& i8 `1 m. X1 [& r& x電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
7 \+ `$ n) H" i" M/ u如果由管理費支出會不公平
; ^, y  I- V* O因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
# `- {. G9 T' `$ |' U
8 C7 {* s! M, R" d$ @$ J另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
  Q, P9 n" K* g% m5 {一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
' O4 A/ J/ ?" X7 t. G* y+ J
1 ?+ v, n  v: h+ C: h天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
. I5 i. v$ m+ Q+ @% |張太太 發表於 2010-5-17 08:39

& w; m7 }* k8 u3 N; `
　　你的水電費真的很高耶！
9 q* }" w3 J: _  |2 w3 ^1 ~
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
3 v  N5 x3 j  g5 t& W3 h　　水費就更低了。
　　
- h9 h8 ]9 z* H# n- E: }# i　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
2 T. O+ k5 J* [% D, T2 _電費2300
8 |* c) ^$ \4 l: K: w, S水費1200
6 H; O' C! c* y2 d6 h; O& W
( N8 @+ k) U/ ^( z$ g; S- T天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
& B( S9 F# D0 [, w, X7 N張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 D" N' a/ x. ?7 S% d; h看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
  g1 n/ k$ S; ?: p2 p- g5 E水費1200

# w. x: @6 u7 ]0 {( [天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
/ ~3 H% w- G, X9 a真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

5 Y& t" c% Y! B' Q3 t- a9 h
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

: o. u* F& }. I! `- b本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
7 p4 n4 ?/ q3 H4 I; S3 l* N. u! T2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
6 n2 m9 O, \. u- Q' A/ P. o2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

2 p9 [4 `( H: b; c# M5 ^, r很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

$ F7 U& p9 I  Q1 \) ]/ M3 o& o聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電