請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
: |: D% \6 S. R3 Q+ m$ {. E很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
0 x9 g  b! S. q2 e; j  |他說他們都是從管理費中支出此項費用
7 c4 c# {9 p! Q! i, |: s; S而且管委會的財務報表都有列示
+ q6 ~, M4 J- z2 i請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
' q& @3 C+ x5 i成立三年多的管委會
( b4 h) v) }, j4 |目前盈餘約800多萬
  S: s  X7 }( C: D而且盈餘維持向上趨勢

Tony

" J! {! T3 O* X) o公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
6 O% v. Z6 r; z, R& @1 X如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
& i( m& O( S& D, |4 h) l
1 x. V( h7 F) Z$ {# h6 b$ ?另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
  j3 J* r$ M% ]8 D/ R一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
' N+ ~$ k9 V; D" o# `# b或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
5 r+ W" E( M" E( U: y$ j( T

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
5 Q5 z" S' @' I' j) }. p& O7 o4 P, r' ^水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
3 C# ~% I# E) W: S  t
現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
/ N8 P" \  z6 e& d3 S電費2300
& Z; B5 }, f0 q( e- p水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
: x6 |& P6 [& m張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
! i3 X- T, Z; d# M　　水費就更低了。
2 y1 W' w- v/ V9 e/ l　　
3 [9 q9 I8 c1 Z9 C4 y: R$ O: h　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
2 ~6 e8 ?9 \& G) z  X: a- K  n
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
8 z, m1 s: I) ]% g' P: z電費2300
( H- K9 h2 r8 ]7 T( `8 H水費1200
* h, n9 r- F* Y* B% {( Q) ~* h
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
9 {. t$ V/ U1 i1 |" G張太太 發表於 2010-5-17 08:39

7 @$ m7 E* \$ G6 X. F, S" ~
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

# {& c* i' S' N& H
* B8 Q7 h' v( b9 F0 I0 L5 g/ g本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

: C6 V9 y8 V" a& X, X0 O$ K聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電