請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
: {8 J7 ~% T( M( |' d! L/ I3 H沒多久有收到電費單
  ]( }. ]% I: \2 {& Z看到公共電費要700多元
; n7 H2 S$ q! [' B: o( W) d9 z我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
# A" T% I" _2 }他每次的電費單都沒有公共電費
1 q! j# W. m+ d2 K: A4 j就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
* ~& x$ D' c- J$ ?# K而且管委會的財務報表都有列示
: Y& z5 ^1 e+ H; U請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
+ v( {* D9 y% u. F# y$ C9 N我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
+ U) f8 O- D5 l  S& y目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

6 N% E& o) `3 u: ]/ B' `" O- o公共電費一般分為大公電/小公電
3 y3 ]7 \. g% i: j: g大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
/ o( V' C/ {2 l4 J  f小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
! ]' j' Q; h, V8 q. A" ?: I電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
% I8 |, H1 {4 K- Q+ ~如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
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另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
$ ?: t  Z9 ~8 e% L4 ^- f* P) |一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
" U! N- p2 m5 o6 W6 |5 ]

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
8 u  u$ H, ?$ Z: o( ]
8 i) [1 m7 E! z: a# m( O; E- E天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
7 j5 Q- [2 W# L4 ^- A6 Q
現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
: O. e6 S1 o8 ]- M7 k, c( R哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
6 G7 l2 O3 S  u9 A6 t, e電費2300
7 r8 t: @7 ]: i/ u( f8 L水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
/ ~( a, ]! m% r( ?/ n真的好傷呀．．．
' @5 C3 t/ a! t3 s8 o6 B張太太 發表於 2010-5-17 08:39

* N" b/ K& F' L" f" ?" o　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
6 I9 R- |# x% \　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
! O% ]. D1 t1 j+ J4 e5 B6 W電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
$ N& e* C7 R0 p: E2 Y電費2300
, \+ m$ d+ _- H水費1200

: O2 `* F& [! O  V& r- x! n天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
& q% e5 ~1 L; [6 q2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
" B, m8 b9 V, \本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
. T8 g+ w6 R9 j, K. M2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

0 q; Y+ c  D7 M  _0 V. p7 M很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電