請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
- Y+ m2 E3 `/ Q% q) v: J% i7 C# f看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
. \. ]* X9 c6 W: M( i他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
$ R+ [$ H3 ~& q' P0 w* u什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
7 a  Q$ t; O, s9 U: s3 U我們的社區約500戶
; L; _; H0 ]2 O* Q# G* o成立三年多的管委會
4 v. N5 c. Q7 J& E# S  J目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

2 |) m+ R+ Q" \  O5 h公共電費一般分為大公電/小公電
+ D- n0 M+ @/ {( H大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
& v* |) C: v4 h, @* Y小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
5 O. H7 r& D1 |. H6 h( T' R* s" m小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
; e# d4 g; e' y$ m/ B電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
/ D. d9 [0 ^7 r  _如果由管理費支出會不公平
9 s; ~% b# |$ H1 q因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
1 t7 w8 [; D7 {( B& C
& n; C9 p' l% ~1 ]* p+ a另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
' W2 S, U) @3 e" B- o3 }; ?(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
- W& U2 u- w9 Z. i. c# [7 d. n% a或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

. _9 p* J' N3 ^5 \0 G/ H( U

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
, Z4 O9 {' ?9 V6 y水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
4 _! x3 k4 s& L& O真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
( y* M1 I+ `0 i3 D0 Y夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
- N% U( _1 Z( q/ g6 M- g% h5 A哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
0 O) f  O( g2 u1 @' n3 i- }; ^; @: U* B真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

% @- b; ^8 t1 a5 u, e$ h
5 e, ~2 T, N' Q( c4 d- H　　你的水電費真的很高耶！
1 e0 p2 `8 A( o* u
* u# O" F+ g1 Y# @' @4 {　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
' X( @$ x( a# S+ [6 [張太太 發表於 2010-5-17 08:39

8 S" y( E! g% }% P5 A2 j* Y看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
% N$ x5 C4 O" i+ M; ~水費1200
. ~7 w) l- s) L5 e0 A; T
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
+ e9 y( N$ |1 C真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

4 O4 k% g, W4 x本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
# d; D+ @% y4 Q7 I2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
5 c7 D) w' u' v8 \/ P0 ~2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
6 C5 H+ P; V( Q) W$ a+ d# y) T
& |5 k/ i. W% e, d7 A3 k聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電