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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?; @7 j0 s' ]9 A$ t3 M) L1 Y
' Y6 y' C0 v) a. b- x& _3 G0 l' |
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
( x; n$ T! }# Z/ [+ m% P7 N9 E. Q我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,# |4 Q3 `+ r( y% `) D5 S, G
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
. c% u! m% F# _7 ^7 ?
9 k8 D. F% m' \' j但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
% _! a! v# X2 P4 @銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.' J1 s. h3 o. j! J9 s1 L* A3 o
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,2 H0 u$ Q  W# m* ?' K9 c
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
+ n5 X7 q% V, u4 D; {台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
6 e3 ?- y/ |; U: |4 o而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
6 M3 l: W% R+ ^3 u! D) Z$ r5 X0 K2 N8 Y4 Z$ |
因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?! @# Y: S- z7 |; s1 J

% d; X3 B4 R$ Z) @7 l3 q我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?$ n& w* E- m" Q5 s9 O/ u
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
( x$ B' j) o- H0 X; c8 ^! A  `
" I* c3 Z9 l* \! X. l; d$ e4 u各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
; y& ]' G0 u% {0 ]2 u謝謝2 @, h# G' }; \0 p0 o' i

, l9 v( W: _# J9 t; ?
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??8 ^: v  q0 ?) o" w
換一家！！咬我呀！
. d! U% O# `/ s, v代書會不爽嗎?
7 L6 Q- W- O! a會!但你說要換他絕對不敢假笑！
" F& C9 f; d0 q) W! F' z代書會找你的麻煩嗎？？0 a' D* d. @4 B, `/ x
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
% A5 B$ X  X3 u因代書是建商指定的
& B$ t5 }  r& O: J3 W那更要硬一點囉！8 Q% c3 }( ~* |; n7 h8 Z0 L2 T
" I( w+ r: R, y: R# i4 P+ [
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
( N# {8 l7 a; n' S+ }+ ^4 j8 C  z你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！& W5 \8 ^, Y- {1 f/ ~! m1 N3 P% t* `

3 l7 D8 R( f- }) m$ R3 z我所有的房子都是跟房仲買的
6 j+ H; T$ s8 j, t- f9 R7 b來北大的第一戶房子也是跟房仲買的8 _5 n. I+ O9 D3 Y5 c
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋.., A/ f. [* a& T7 a4 V8 k% f! y' z
代書費我一毛都沒給!( p! U' T$ o5 S! H
) ?! O' r" a3 k* Z
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
. o8 z- s* P" I; h1 P要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定# H5 E* ]; g" o) a) M7 H
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)+ w# A  {# F+ d, Q6 ~! u6 K

: f" F3 Q" a, S1 f9 ^8 l銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高' {' ?' w: ?* L' A
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東. p# d! w* Z3 z1 b. f( h/ n- |6 u
中信跟遠東都報1.6,
1 r9 X6 }# B3 n- m) R# D再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
3 T, [8 |$ a' G* _於是我給遠東辦...
* p/ m6 _# y/ W6 Z# x
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
" h9 o- v4 W  E: z7 g* I9 x7 j$ `, `* r4 [9 S% j+ t1 @( i
感謝A爸告知.
! h) O* c0 E6 Q& s& R6 [3 \原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,) q& I- }' s; u$ q8 a' s
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......+ G3 A9 U$ R( h& D* \
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
( W& o0 E# b( N9 V( Q7 ^銀行認定投資客??  K5 `4 j6 ~3 P; n) @: k) o$ V
換一家！！咬我呀！
; `5 l* F  O6 K. K- a2 l! b8 f3 k" Q: h代書會不爽嗎?
1 p8 s- k9 G( m! ~, a, K7 o
A爸:, q( O$ b/ p5 L3 e9 F/ i) V

; m7 _$ z0 q3 F# u7 z, w請問案子辦不下去=>不付錢?
- W  U% {2 U# U; [& w5 C8 b我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.% H9 M8 C+ N5 w3 G# [) l  o
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.6 [8 G# A  I- U8 |9 `5 b
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 2 ?4 K4 k& Z  H% J0 Q
A爸:! z. N5 p! U8 F& F

  p4 ]' O, {3 \0 l+ b" r請問案子辦不下去=>不付錢?

* g4 Y7 c. }5 i' J4 u! \5 s6 Z我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
# I3 v. I+ ]& \' T; W$ c我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
# t8 L6 E  o# l$ L+ H在簽字之前就要說明條件了
0 A0 a1 R$ }7 x' f* R我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
& q. y% {) u+ E; D3 U- a. k7 r5 ]4 P4 j5 }  e. t7 ^
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間' p# g* t( C  J  g
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
( a0 i* S* i* G! H! A我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..: E+ C8 n: ]- e  y4 j( j( Z" m. |
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
  b8 `% ~- B2 J$ B, F* y( l所以代書費我就沒給錢了!
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