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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
! A$ O, n* i+ h
1 c9 N! C' A% V( m3 v話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
3 r9 ]% u8 F# N我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,+ u5 N9 q" [9 Q
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款./ u" E% K/ e+ b# t! J
, F/ X. O- o" u4 C
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
' f. T7 U( Y" H/ k7 g銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
- r9 @* G# @! O; I故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,) g1 c. ~- |4 X1 d; m- P5 ~" t
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.8 k) a4 `  [" b" J- v+ y
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
9 D' p& J' h6 p8 F* v5 E而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.# z$ s0 z/ N! Q6 F: f

. d2 `$ a& W8 Y! X4 z5 h2 i- y& D* _因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?% _( J% l* f2 r7 n+ @! @2 v7 u
( {% u# j, G2 v+ K4 Z- d( t+ Z
我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
0 l  F$ [2 g* Z; _  Y: D5 H! \找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
3 i$ j' l2 P8 Z0 B: m! V" G# F1 K, t% y" u+ p5 S! e
各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
& u; w7 C. W. n: y- j謝謝2 d0 ^- W; G1 V& j: [6 X/ y
4 p' R7 }! B" E' {0 C
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??
: g0 d" r  p3 O0 t- _4 m, p換一家！！咬我呀！
/ l6 _& R( _3 m! s  h2 [" M代書會不爽嗎?
5 c; |# V0 a+ r- J: r7 \會!但你說要換他絕對不敢假笑！
1 _. K5 b8 Q% x- a. b8 o代書會找你的麻煩嗎？？* l* l( H+ [% W" k
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....2 k3 x" g% Q8 {" }5 ~
因代書是建商指定的
6 _$ U4 M8 H/ a* c. d( }- X那更要硬一點囉！3 R8 C- ~1 b0 {9 H

1 O: r, C+ P$ N4 y5 v+ ]' K建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行# q% W) e# X* |0 E3 e1 @, B: e
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
* Z! t6 [) `  n7 w* V6 h5 L; M2 y6 ^! D- L1 _) f
我所有的房子都是跟房仲買的0 P' {' R4 f7 V
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
8 ?: f$ A2 ?0 J  [- U8 V7 u8 b6 d讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..( m. d+ N1 x8 u) D2 S* g, v( Q- h
代書費我一毛都沒給!
0 P% M) v0 ^( m& H% ^" A9 @/ H! M
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,; B/ V  A/ W4 j! I+ E
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
* {% d( }5 |, o% p/ s房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)" e' E7 r* s' a+ \( p6 O2 c
; T) ^: B- v/ w# |2 X& v$ X
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
! F# Z, ?/ h' C* [( s- p' P% K/ E民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
; o7 ^2 I% C' ?5 P中信跟遠東都報1.6,
" Q% Y2 Y; a" S再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... ( ^/ ^( r$ _6 D
於是我給遠東辦...
  x! z5 Q8 ^3 _3 N
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章9 U7 w+ {, ]( ^: T

' m" g# B5 _2 N感謝A爸告知. ; [  I. K# S, F, h' \7 X9 p& \# G
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
3 S& Z. ~' w$ \1 e" h6 Z故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......9 l$ d4 _' E  C, ^1 j; ]7 s
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 4 r0 y9 d# Q% a& {% k
銀行認定投資客??
) }; Q1 V- C5 h, x6 g" h換一家！！咬我呀！
% g7 i- x) A- y. l( v代書會不爽嗎?
# A9 T" Z: H1 Y' `& A& T
A爸:0 D% t% r% O# F4 ]8 ]! o
) Z0 W. ]) V  E+ L3 ~" g
請問案子辦不下去=>不付錢?
$ ~, |1 o9 I# p/ _' S1 ]" ?: @2 _我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
% J: I- q: x) L  i% |: |嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
8 o( s1 |/ z0 B) t7 K, C
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
  q- i% S; }" QA爸:* w* l  Y/ v* e2 d4 o9 z$ @) k  N
+ S5 L3 ~% K. v. G! I
請問案子辦不下去=>不付錢?
3 T" J% A1 f* @- o
我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣7 J: w3 |2 O  \
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用0 P9 b( d4 H" A
在簽字之前就要說明條件了  ?4 e+ Q* U8 ]9 |% ~% F
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!! \: A9 [/ q- o/ w- r+ t
, i* X! S9 \: C" _# ?4 r
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
6 M5 e. d' l  D' T實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,8 J; S- @+ b  Y# c. N3 \9 ?
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
/ h; I- {4 z' p房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!; E5 y7 @0 m7 o( s8 l# C  u1 q
所以代書費我就沒給錢了!
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