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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?$ w4 @# f# N. T

: I* J$ A' g8 }" m! K" m話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.% E1 @% m# p/ I  t; }
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
2 o( N' K' G3 [- e: t( i2 |# p7 \信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
, U* S% F. R5 \  [- W) g8 Q$ d
- a, W! \& ~8 Z* P但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
" x% g/ A6 Q6 y% H) U8 i) [銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
8 m: `2 q1 |& E0 W+ ]故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
; D/ v9 `# K' v- O: g& g他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲." X9 L0 [7 Q. S) ]5 w' d, Q- {3 M
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,; O; l. U: ~1 {. c8 H1 D# U3 U1 D
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
% l. I4 |7 S: |$ }& m2 V
: Q" Y7 j+ H( J因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?; H' a# d* R$ A1 R. R
1 I, E& i; Q! G# X, f; ~) I
我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
* s" E7 M5 s: f& N9 ~8 a找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
) M9 W8 ^" s9 f9 }: q# s
2 `* f( U9 k$ Q) O) p  _2 ?' J各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
" B, I# B! N' X" M' p# k, W  A& @& r謝謝7 [" v0 o, r1 `/ v' ?
% Q) |% u# I1 [' |& z1 @. Z
戒菸後，現在呼吸輕鬆多了~~   http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/22.gif
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??; p6 P9 {: a3 c- P& K; S
換一家！！咬我呀！' C, ], a1 C7 m
代書會不爽嗎?  W* r, k6 z$ B1 F1 n# A
會!但你說要換他絕對不敢假笑！3 o& L0 ?2 a0 u, {- |' ~' e& `
代書會找你的麻煩嗎？？
. o* y6 ~0 O3 x6 x  _案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
* \6 A  Q1 I# M. X因代書是建商指定的
3 o, m3 Q! {% s1 X" O- q* ^; |那更要硬一點囉！" n: Q! l; B2 Z

  v+ j) E  y7 P建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行9 }, [  Q/ T. P" j" E( i8 u
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
( n( W: A5 f. l8 U6 c- d; g, G- A6 k+ ^8 K9 N  S
我所有的房子都是跟房仲買的
7 Y- K$ J% f: \5 N6 t來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
; C% y2 f7 H, Q" R$ [# D1 k讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..5 T/ P1 _9 a0 g/ @! A5 x
代書費我一毛都沒給!
+ _- W* i' |8 X7 g4 T4 W, K+ A/ \! O6 v& }: k* L/ \
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,1 }" W5 \+ W1 Y1 }9 W# t
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
. E6 s4 W# P1 k! a1 z房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
5 p8 A8 B0 F! A+ {$ y0 P" p6 ?7 L8 |
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
, x3 l2 [" h/ L/ F/ ~- E! }民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
6 p3 K3 Q8 I- @/ n( y: k中信跟遠東都報1.6,
; i" o3 l0 e; N再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... ; W! q2 a3 Y7 B( ~
於是我給遠東辦...
2 z7 v, |' d$ S$ D
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
9 E; _* v9 s2 K& V: a/ @/ C1 F  M
感謝A爸告知.
5 o* U7 x9 Q9 y( H3 `" R0 P原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
8 u/ a# [1 ?( q. [3 i故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......) Z$ P/ u6 r  }" j  x$ n  q/ E/ \
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
- C1 d) `( S' N+ J4 B' z銀行認定投資客??7 K8 [& p5 m! C2 Q1 a2 o- B) Q2 q
換一家！！咬我呀！$ }% [0 C7 O# B7 r! _& g- G; |5 Y* n
代書會不爽嗎?
' J- E3 v6 e5 R) b& y
A爸:0 u4 B6 c6 V) F) z8 @$ s7 k& f

: t, D: P* i/ m/ ^1 ~7 y! Z2 ~1 t請問案子辦不下去=>不付錢?
3 m) f6 B+ X' b2 ^1 V& u5 ^/ r0 {% d我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
# r+ B8 D- v2 a6 m6 C嗯,恐怕要問一下代銷人員了.5 g$ T& }0 y& m( p' ^- \0 p- I
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 " {8 A, g% e7 Z  I7 s2 u
A爸:
9 ?% }' e4 o( w( Z  {. \: G3 y8 I4 v; {- n
請問案子辦不下去=>不付錢?
5 \3 i7 Y) O; G7 _9 K! D
我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣# N. d/ Z5 b7 o. f" Q
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用) T% j" s* a7 p) N  r4 R1 k6 }
在簽字之前就要說明條件了
; f, l. @) K0 y3 D我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
$ z. B0 j2 n" o; {( P, q
, H! {& y0 E2 g7 b7 L' _& ?$ B8 I' z代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
+ {. [6 Z6 ?) D0 C實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
8 {  a- M. z8 w8 n我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..- a) {) n9 C% N6 L: i2 r$ n
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!+ f, G, e+ ~' t
所以代書費我就沒給錢了!
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