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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?& e/ N* |& ?# V0 i2 ]; [# I

( v, @; w$ m5 \1 O  M# ?話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
$ \- N8 [5 o# e我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
- \; O9 i+ u8 q% a& y' F6 v信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
! D9 d& T2 U* O, ~9 d, e( W
' z0 ~$ Z, y: ?- P/ Q但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.- ^7 j5 `1 E6 @! h. H: ~
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低./ c: g% u5 L8 B
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
) a  v8 ^) N7 H% u9 C他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
& ?4 U3 C8 E+ [6 B台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,' W$ J% d1 B8 [+ U# f' I
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
5 m# Z' m% n/ V  k; x$ A( d% d
3 V/ M( I7 {4 u5 P$ m9 `$ Y因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
1 f$ i% e6 I; _7 n( l& `0 b8 ^- K' v4 Z  A$ v
我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?, H8 ]- S3 }- ^0 p* x% _3 w2 F3 {
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.% {1 t, l  b# P  A

' G' X0 j, D' T1 L! g各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
7 s2 x) J. s! w謝謝0 Z3 A! `- x3 }5 c) R# F# G

# g" s- j2 p" x; H8 {3 t
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??0 H6 B7 d5 Q% [& s+ T1 v. f: s1 \
換一家！！咬我呀！
1 O( H" m/ z- V, W, h代書會不爽嗎?
$ w: h0 ]' b/ a, L會!但你說要換他絕對不敢假笑！
8 u. P) V4 \1 f  w# Z8 [; Q3 Q代書會找你的麻煩嗎？？
- ^, E9 o! A+ d$ S* s案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....$ w" k  W, A8 I9 M* P  n5 m! J+ R
因代書是建商指定的2 U0 G( m- k5 f# E2 P
那更要硬一點囉！
# ~6 t* A) c% x/ v. ?3 N7 Y6 p: h7 y8 M" v* v- n/ U
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行6 l2 n4 r/ N9 ^! t
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！9 c0 v( s. R! y$ b" A  z

( V* L( [* z$ J( D9 C4 v+ X我所有的房子都是跟房仲買的
6 M% L, Y2 I$ T1 D9 X來北大的第一戶房子也是跟房仲買的4 f4 M( V" \7 w
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
+ [0 b2 p, B5 P8 x) j9 v4 D1 c. U代書費我一毛都沒給!
: H  e  w. _$ r
; ^* i2 ~, ]& Q. l有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,! J  i- i3 X1 ~
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
- D" o0 o  A6 z9 `房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)6 e2 a; H/ N( r" w

6 \" j+ w7 }6 ^& R- ]銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
6 ~, I5 k6 d/ O民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
* T! x* P& |# N; h中信跟遠東都報1.6,* K6 l0 w6 a$ y0 w7 j) G- ]* ~8 F
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
8 g5 z. F% D, V2 d0 q. w於是我給遠東辦...# ^. {' k  ]9 y7 v, x
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
3 k! V+ T, m* B9 z' J
0 K2 U8 K4 G  ?& {& B( z. m感謝A爸告知. ' t3 ?/ s' K5 \; m6 X
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,( P( s6 s4 S* p( b7 ~  D7 b
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
7 D' u+ C: F$ s0 ]2 L我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 ( s: ^( R& {/ \7 [( M  [7 m$ q
銀行認定投資客??
2 ?( ~+ a1 ?# ?- u5 c- ?5 R換一家！！咬我呀！
5 M  W; ]+ h! [0 R/ H: U7 ?代書會不爽嗎?

* j7 E6 x  V: x; w$ P" G% `A爸:
+ R7 h  \7 m; C! x0 B: u
0 }1 ^9 f9 x1 A& b' W8 C" D+ A* {請問案子辦不下去=>不付錢?
1 s* Q2 G( b0 G! O* X我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.6 A7 g% T% y4 s4 D# d+ Z
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
, v  @# s. v! K& v4 @
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 & F3 `& [- b! G4 Y% r/ p5 e
A爸:
& ?4 \1 t, ^  }9 w
+ J5 R" d2 u: K, A請問案子辦不下去=>不付錢?
0 f# y6 ~$ h7 a+ h
我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣/ e( B+ j& q" L3 ?; W
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用: E5 n) `% H$ t/ r
在簽字之前就要說明條件了! I; W* f7 e. j& F: }/ ~
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!/ I8 _6 I0 g7 _# Z. x
  j+ I" E+ K1 i" j
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間5 A8 v: Z2 O/ {5 C, h
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,0 G! D! I+ O7 D$ h
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
% d4 }$ ]. z4 @7 ?房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
1 l% Z4 d* \8 Y- A2 _# Z所以代書費我就沒給錢了!
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