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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?  T& ^1 `; v* I/ e0 Y) p' I6 S9 s
8 n/ S7 Z: [( o9 ^# Q/ }
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
8 @* z* _$ w4 A/ u  r我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右," f( @. b* k1 k# g; U
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
5 ~' N' i+ G) i3 G, H! O7 m$ f/ N  {# L
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.% Q4 a% s9 P% v* x
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
( V6 ?  ~* M& Q4 m" o' V故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,$ R  |$ E7 {: G4 t5 g) K
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.# C" s/ h9 i; ^( c
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,, k3 c6 X/ E" x/ Z9 _5 v9 h
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
  |& `8 h$ D- R% a9 [2 k4 B( ?4 F6 z; X  g4 b0 z( L/ A
因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?* f7 c1 g: X5 `1 I) _: s7 |/ ?
4 @) i6 `- v! h- @. G* |5 s' q6 v4 j8 q
我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
7 n( u0 N3 ~, m+ w, W6 e找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.$ T8 y' V, |- w

6 r; f7 Z$ X2 s( l4 ]3 H各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?. ]( C/ b$ V7 f* N( m
謝謝7 |% r5 ^5 Z# N( j8 i3 N) m

7 u# ]5 O/ W5 ?) s4 R/ ~; I, M7 P+ C
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??
7 T# G6 E  ?, @, q7 e5 [換一家！！咬我呀！/ P8 d7 N! S, u) I% S" Y
代書會不爽嗎?! P, _9 {2 `/ k, p
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
# z7 w  K& e! I. C9 N) ^8 e代書會找你的麻煩嗎？？9 L; t$ r! n% C
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
7 {7 g: F; a4 l7 v2 v) C' I因代書是建商指定的4 L* l4 F1 c4 S" x* `  V. j
那更要硬一點囉！# M7 S6 r- @; H- {! F( I

  T! X  \5 }! U1 H# ?建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
: u3 Z/ u% N+ V- l2 b( R. d% a) i你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
# G$ m& w* g, u) R. [' C
$ p) n. w8 p% j$ U7 l2 j/ X我所有的房子都是跟房仲買的* `& o* S9 o8 c$ o% F
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的1 ~, n& ^- G# v# w3 S# }
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..$ u# A( i5 f6 r; L% {* o  b7 c
代書費我一毛都沒給!0 t1 w* f  z5 e  j5 _( _

9 E( j) S  {* m+ c% R0 A, ~: m5 |  ^: k有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,9 k" |& n& d; _! w3 d4 W4 h6 m  n" w0 ^
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
) X  B# ?- U* f5 b+ a) h( C2 Z房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
6 _4 B! `/ b1 J3 ?) Z, e5 L' N
( J" m( N* B* y' S4 m: [銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
& U' Q# Q2 K: }0 m+ S2 ?7 j! q, [民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東0 _/ F' T) E/ G' i* F! ^3 M" d
中信跟遠東都報1.6,
2 {4 ?1 }9 F  M; n- X) K- w再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... 3 B: Y5 D9 T- l0 H
於是我給遠東辦.../ h) I! H& N1 o- M
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章8 l5 n3 P5 P5 c6 k* `

, l! s0 D6 A  Z$ z& k感謝A爸告知.
: Z5 N3 `% O9 p原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,, C( v: p4 }3 R$ m" i/ @+ B% ?
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
6 N# Y& l# W7 G4 b9 u. f* M1 y8 g我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
7 _. q# U) v. r, d5 R0 I% ]4 A* P銀行認定投資客??
8 X) y# ~( y* j0 ^! s9 H換一家！！咬我呀！
, K' z, u* I3 n$ ~! w' I8 A代書會不爽嗎?

, m' s. c( x# u4 E: v9 ~8 ]A爸:
1 f0 {" I  I/ @3 K, j3 M% J. q( G( Y9 K' F
請問案子辦不下去=>不付錢?
4 L! w; f7 t# v7 L: _; K我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.! Y& a! F% j, L0 O$ [6 N: w$ x
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.. R" s  v) t' k1 Y1 r
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 7 \7 D' r' s% {8 T/ W8 @2 c
A爸:( @& L$ n; B6 Q9 _& X3 t+ {$ U% N
  y( c4 \" h( S- a4 N7 E* i
請問案子辦不下去=>不付錢?

( |9 K* _! G& u# J% Z. s" X我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣% x# B# |/ l. `' I8 |- f, ^
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
& u" ^4 S! t: B, G% T& p2 f在簽字之前就要說明條件了
/ }9 ?$ P# |% b& K" f1 F4 w我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
3 N! H/ f+ o6 T, E6 i+ {9 e+ P+ R' \7 L0 m8 [2 Q2 n" \
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
$ _$ c+ k. A0 g7 G7 V4 `4 u實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,6 e( O+ g9 O) x
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
5 s% T; V/ g# Z) V& i2 k% ~房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!4 k9 @2 ~7 w# U' k4 f5 s
所以代書費我就沒給錢了!
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