到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?

$ @% b6 K& i; u& h話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
- {# q) l: L/ h8 H信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
3 U$ [9 S& ^% v$ N" @( o
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.

" N" I4 u: [+ l- K因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

  d+ F$ Z5 C+ I" N# [/ x我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
3 n2 E2 T3 Q# i, K找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
謝謝

# _, y, _( l5 ^; P5 V" S) K+ |/ u

A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
" _3 z+ o  P% K8 f6 `% F# n代書會不爽嗎?
' ?7 A# Q3 H( u; ?- J, v會!但你說要換他絕對不敢假笑！
' ]/ ~+ c% C9 J- m/ N9 l9 j: }代書會找你的麻煩嗎？？
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
- h0 k' A; L$ R; d: ~9 L  H因代書是建商指定的
那更要硬一點囉！

建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！

5 F2 `* y2 |' o我所有的房子都是跟房仲買的
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
% ^1 ^( \+ o- z+ M( r讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
9 i  ]3 e+ Y8 ^代書費我一毛都沒給!
" X, d3 H6 J1 D* X
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
6 }- J+ H* ?. C% `2 P" p# _! I要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
9 d5 g7 Z0 m" @房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
7 k% N4 _  m6 ?3 I! q7 t
$ K2 u/ F! X- j銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
0 O5 \7 h5 j/ G+ t' [7 c民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
. m8 j+ p# S3 N0 ]4 R. r中信跟遠東都報1.6,
$ x6 O5 X1 D( V- Q8 o; M$ s再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
於是我給遠東辦...
1 w6 [! n7 |9 v  W

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章
2 x$ a4 o2 d9 R* I
感謝A爸告知.
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
# l6 V( A" W. l2 l故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
, P3 k! ^* b4 i! s7 J6 F" h& ]我認錯

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
8 ]- U% S  V: s# E代書會不爽嗎?

A爸:

5 n4 l' M. y) ^0 u2 [- Y請問案子辦不下去=>不付錢?
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
# {0 Y' f6 X! j4 b3 }

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
A爸:

請問案子辦不下去=>不付錢?

我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
3 f* f5 T6 F9 P# Z我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
在簽字之前就要說明條件了
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!

8 w+ x( ~: E/ |/ H' F3 L+ C' N! {' b代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
% b7 N* `( @/ p1 R6 y- |: P6 o1 C% L實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
: O; l* m. {* v/ o2 U我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
+ `2 H; f* d, I7 w# C* Y房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
所以代書費我就沒給錢了!