到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?

5 R1 v0 \' b& e+ v  ]5 V話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
! Y8 q5 _3 t" N- C/ J; X5 U# z信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.

但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
* |4 q9 I1 r; H# _( O/ r銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
& Z( c5 @6 K. ?3 F6 @! ]故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
& K  c; U9 p3 l) t4 B他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
' C5 L8 e% ~8 M: \( \, C而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.

# {5 z% z0 ~+ s! S因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
) z1 d0 {  x, c  u
; K& ~: f. ^+ [' w8 V6 l, s7 A3 g# V! p各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
3 Y7 |& m5 m5 L# ^+ C謝謝

A君的爸爸

銀行認定投資客??
* j0 p" f6 x. U" K+ O' U換一家！！咬我呀！
$ }) l+ S, I2 Z代書會不爽嗎?
3 c6 ^0 j: c! ~. E7 ?5 k% [會!但你說要換他絕對不敢假笑！
代書會找你的麻煩嗎？？
3 m% Z  C) J% V9 j案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
因代書是建商指定的
$ g5 r! C) u, F# B7 n  D% I: T0 M) Q那更要硬一點囉！
: c, Q. i4 V  H# C7 ]
& W, H2 X, u. j. e% t4 E& o8 G7 M建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
  `2 p! W, P" j1 ]7 f你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
  x4 z  u8 x4 g3 T# ?% h% G
: h' X- d+ k1 ~我所有的房子都是跟房仲買的
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
: e8 Z3 ?0 p: o0 z+ |# G% h4 |' T: @代書費我一毛都沒給!
9 K: v' W4 |* d0 a( L; ]1 e
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
* f8 b# K+ X7 {7 v- F, a要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
$ A0 L' M! I, s3 B/ l9 Z9 d$ Y  W房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)

$ p% N3 E! L) |; S銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
& D; a1 i7 W7 F( D% l; V; B+ k民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
中信跟遠東都報1.6,
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
+ h4 y% V* a0 H( H5 l於是我給遠東辦...
- [# L0 ~; ^6 u/ ^( k: A  `

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章
9 D; g9 T+ j  P0 ~* U* J
  V  S! p0 S  b, ~- X) x* e感謝A爸告知.
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
+ |4 e9 e. T" [故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
# i* e7 n/ e& s6 f我認錯

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
) I' c+ z" K1 x' J0 {+ l" B- s銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?

A爸:
* Q6 u2 T9 O2 ]# @3 z
) \  V8 t+ ?; U. _* j+ |請問案子辦不下去=>不付錢?
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
) O, a5 |! s- v7 ^# n

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
" O/ h8 y9 q/ \9 f8 GA爸:

請問案子辦不下去=>不付錢?

我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
4 a& O) f# f+ \. u  ]2 W1 v: d  N% i在簽字之前就要說明條件了
* s: Z* [4 t3 L- b4 Q我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!

代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
所以代書費我就沒給錢了!