到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?

話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
9 e* k2 H" d9 w我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
# x0 U+ l* Z7 G8 F# c信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.

+ @4 B# s' G* p8 p+ E但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
: ^; o' K( }5 q, L故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
0 I: u% k# p3 a  E  o他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.

2 i7 U9 c) K" X5 u: a( J* s5 c因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
0 r( U4 G! L( F7 w' r' u- Y找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

% n+ j, f; `  T  I6 U: w各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
謝謝
) |6 P! Q0 ]: o. p& }1 ]6 q

A君的爸爸

銀行認定投資客??
- F6 E0 r% c! S: |換一家！！咬我呀！
* V$ b2 T# r" U* J: I% w  z代書會不爽嗎?
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
代書會找你的麻煩嗎？？
3 X  U# G3 X6 F" Q案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
7 i' @1 r' V2 g7 R因代書是建商指定的
那更要硬一點囉！
6 C: o6 u# D3 _
& L& D; h5 R! F: X7 c+ h/ M建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
/ ~/ [' Q' [5 |
我所有的房子都是跟房仲買的
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
1 P2 F0 k* m2 L% p6 [讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
; u) M2 D$ n9 D( B4 n代書費我一毛都沒給!
. W) r6 i0 V* Z) r2 h: n
- G) e# R4 ~* Q; w* D6 s有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
2 ?* H/ f! k3 b8 U8 A7 ]要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)

銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
9 Y! V" F# w2 Q0 e' }2 \民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
中信跟遠東都報1.6,
5 m. c9 \, t  U+ h再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
! C7 G0 P9 r# B5 b# ?. H+ Z) Z於是我給遠東辦...
* G0 j: s8 w' I" B8 Z

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章
" O% l) F4 v9 O
感謝A爸告知.
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
4 q* e: r; m) S8 n$ t2 H" I7 X故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
我認錯

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
銀行認定投資客??
5 v  c  n5 {' k3 ~5 i' G3 A0 g7 s6 e換一家！！咬我呀！
! c) D+ y$ D  t# m代書會不爽嗎?

7 e. u# @5 ]7 N$ X7 [. G0 S) NA爸:
. z( u6 c1 Y3 M" d$ ^* \! c% H3 V
請問案子辦不下去=>不付錢?
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
  J+ {7 n1 g" ]7 j, V+ QA爸:

請問案子辦不下去=>不付錢?

6 Y4 k- L+ Z) E, y2 S( x7 J8 |我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
0 Q: M9 I4 |" R2 N5 p在簽字之前就要說明條件了
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
! R4 l5 P( ~5 f3 M; f5 [
3 t3 k# Y) v& F6 V0 K* P代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
% r& V" u  a/ h* W- f9 M實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
! Z& `5 f+ }7 M2 B- Z% z1 [/ O4 e所以代書費我就沒給錢了!