- UID
- 15565
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1683
- 活力
- 11
- 金幣
- 3656
- 日誌
- 13
- 記錄
- 6
- 最後登入
- 2024-9-18
 
- 文章
- 731
- 在線時間
- 2617 小時
|
買方出到委託價 屋主反悔不違約0 i6 s2 L* w! K) t) g3 q$ R1 E' ?3 z
F3 V! L) x5 f0 y8 M Y2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦／台北報導 : Q. V' {) _7 K6 X
- o% F6 E% F8 m+ X$ U/ f 民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利，違反消保法，判決這類仲介契約不成立。! `) J' x( b' P3 ~" u
1 z4 S% K9 f8 e7 d2 b
台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天就有買主；但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾，要求解約。宏御說既然有人出底價，契約就成立，控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。
\% l5 Q7 E% l" o! ?9 ?" |% ^. ]8 g* d, Z3 r; ~9 _+ u
買方出了高於底價的價格，屋主卻不賣，是否算違約？住商不動產法務協理吳光華表示，雖然屋主有權決定賣或不賣，但若買方出到底價，屋主卻不出售，會使房仲做白工；且造成公司多支出管銷成本，並不公平，所以屋主會有違約情形。. m) Q" E' @( O+ [
' M( b3 M: S6 H
住在苗栗的王姓婦人，擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面，有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋，表示當地行情每坪約一百萬元，王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。2 W( G& p C; G3 K# G- W
* d2 h* U* D ]# r) `: o
據了解，當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元，簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時，說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案，並告知宏御房仲不再委賣，終止銷售契約。
. [0 `. R4 p* L+ b2 |% x3 A
( V Z& R0 m" A 宏御房仲向王婦表示，已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面，除支付五十萬元斡旋金，並簽立買賣意願書；依照雙方契約，「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，要求王婦履約賣屋。王婦拒絕，雙方鬧上法庭。. G- b& e* |# O- L7 P" v' t1 N! q
# ?, }* d: ?5 a4 k" x, k9 _ 王婦反駁，她有權決定是否賣房子，仲介低報市價，害她以低價委賣；仲介又不斷騷擾，她不得已解除委託銷售契約。
h$ x1 j$ U9 o0 z) [; J% ]- y9 N$ j1 S6 l; _
法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。
6 o; X8 q: d8 |' Q |
|
發表於 2012-8-31 17:54:34
收藏
讚
發表於 2012-9-1 23:23:00
發表於 2012-9-2 06:49:48