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[房市新聞] 買方出到委託價 屋主反悔不違約

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樓主
發表於 2012-8-31 17:54:34 |只看該作者 |新文章置後
買方出到委託價 屋主反悔不違約* ^& E  I6 d& E, s% o# @. H

! ^" O- |6 [' v+ u/ y$ |2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦/台北報導 - }5 Y$ h8 u& }: y7 P; C! U" I
  9 s; i! r( e" d' ?# u/ s
  民眾委託仲介賣屋,如果有人出底價,依房仲行規就成交,可以收取「服務報酬」;但台北地院昨天作出罕見判決,認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利,違反消保法,判決這類仲介契約不成立。
) T! S0 b# C0 p& m1 c) u4 C, J8 C( Q) A) \7 _  q3 I8 _% |
  台北市仁愛路一處金店面的女屋主,委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋,簽約第二天就有買主;但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾,要求解約。宏御說既然有人出底價,契約就成立,控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。
! F1 j5 W+ c9 V' t" d! ]8 [+ y
. K  {* F7 o, D( p" W3 O: n  買方出了高於底價的價格,屋主卻不賣,是否算違約?住商不動產法務協理吳光華表示,雖然屋主有權決定賣或不賣,但若買方出到底價,屋主卻不出售,會使房仲做白工;且造成公司多支出管銷成本,並不公平,所以屋主會有違約情形。
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8 t  l9 m9 y9 X4 f& c; D' P  住在苗栗的王姓婦人,擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面,有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋,表示當地行情每坪約一百萬元,王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。
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  據了解,當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元,簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時,說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案,並告知宏御房仲不再委賣,終止銷售契約。" G/ h0 B+ n! v8 ~$ u- K/ V9 ]
3 r1 k: a0 R9 m, q* B
  宏御房仲向王婦表示,已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面,除支付五十萬元斡旋金,並簽立買賣意願書;依照雙方契約,「買方出價達到委託價時,買賣契約成立生效」,要求王婦履約賣屋。王婦拒絕,雙方鬧上法庭。! z) i! U- s( S- P

/ M: V  u$ j. r5 I3 a4 T  王婦反駁,她有權決定是否賣房子,仲介低報市價,害她以低價委賣;仲介又不斷騷擾,她不得已解除委託銷售契約。
9 s) }6 X2 E. e- I$ m6 A, y8 t
  法官審理認為,房仲契約「買方出價達到委託價格,買賣契約成立生效」的規定,剝奪雙方議約的決定權,違反消保法。 ; _  k7 v/ R' j% F6 ?; P5 C+ s# U; Q
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
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發表於 2012-9-1 11:21:55 |只看該作者
主要是該仲介提供不實的房價行情,造成賣方之損失,才有可能造成這樣的判決! m6 K& X5 h, y

5 W4 w1 _0 B% E( r  n! P9 w# L如果賣方不爽,還可告該仲介詐欺呢!
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

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發表於 2012-9-1 23:23:00 |只看該作者
其實仲介應該慶幸沒賣掉,因為如果買賣成立,之後屋主可以向仲介求償價格損失,$2000多萬呢!
我是一個認真的雙魚座~(嚴肅.剛直)

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發表於 2012-9-2 06:49:48 |只看該作者
買方因制式合約7 `1 O* D  {. _* l, a% [& K- m
甚少看合約內容
  n2 w# f5 @4 Q, b/ }7 R7 v3 f大多相信仲介口說
應無所住,而生其心
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