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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯 ; x- J5 [" Y" i4 V! z

) `" @- V! b  ~+ Y7 J4 _+ d如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
" b) c2 I( c( X4 ]
; }$ r1 d& c/ X% l% }同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?
0 J$ a4 [! ~. N' \2 s/ b4 _8 ?2 o  c. O" e  x+ A
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  2 p( ]( h: A3 o. q

1 j7 y+ T1 a$ N" }3 y& ~3 x4 v其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

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沙發
發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕.. ) `* O9 W& z- t) B! u

9 g/ S* H7 C6 d$ [# x請問哪家建商蓋的?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯
0 D1 `0 d; |( }8 ?' k5 H- B
耐心 發表於 2012-8-13 13:24
& P! |3 }+ R% l+ w, v- j4 R重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
/ V: A, B- n8 \  x* m4 U+ Y
- n. e8 w7 I1 P6 q請問哪家建商蓋的?
1 o, H( |' P0 i" d

7 C. l6 m- q' O建商我不知道耶, 剛搬到哲里 ( M+ E0 b( ~3 X5 j" s, I* O% }# T

3 c0 I1 W/ Q) S- E, T. p不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
1 B  X0 C% _, x- M: B$ R$ E1 v) f3 |, K" x5 A
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
5 r. H+ p' n1 W建商我不知道耶, 剛搬到哲里 5 j' v$ X% G! ]; ?5 N7 t, K
" o1 H3 A) Y& E! D  G  t" @9 C
不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

: x- E$ u# @  o9 S( }2 C- V樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

% V8 c. \  {7 l住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23
, l$ U1 C, W2 P: ^" m( P住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
$ i2 w  M/ M1 f  p) f+ e
是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20
1 {) G  I8 m: `1 O; H" k1 a樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

2 o, _- i/ @  x6 B9 x% m我們這邊現在是沒有漏水的事實,只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的3 j4 P7 U3 ?* a# P5 q0 e( [
但要承擔漏水的風險
/ c, L( @) h; Y5 u! \那誰還敢住頂樓呢& c$ ?/ E; n. i; p* S  j& |
建商不能保固嗎?

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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯
! M4 R% Q( q6 w* r
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
& |& B7 |% n/ n: {$ f& @' k  `經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
1 ~- m" H5 ~4 v3 i4 H
1 D( ~* l9 a5 D9 }" O
公寓大廈管理條例) v: a  L2 i2 c2 @0 i6 }- ?# v
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。' ?+ H( M# m6 ~; z4 e8 p1 j

' B. I1 q' f: z& Q  {, O6 S所以管委會沒有權力決定這麼重大的事.. 3 J  F: I" b# T4 `; d& m
當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...
) W8 C/ \0 V* E3 [. l1 ^/ S+ m" k/ X. P& S0 J- V. v* C
還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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lejummy 發表於 2012-8-13 23:42 - ~! o7 y+ h- w- Y! ~
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
# @8 d% j' `: W2 l& L) @但要承擔漏水的風險
: Z7 o3 Y7 ?9 D1 T那誰還敢住頂樓呢

9 Q4 e4 b/ h7 {  R建商有保固,但是目前沒有漏水啊
( K- T; I$ U# V' \1 v3 G. f: S$ ?# G9 K) H1 I' ]1 C
電梯都要訂期保養的,同屬公設的頂樓防水卻常被忽略,最上層經年累月高溫曝曬,龜裂後經過雨水沖刷,防水效果逐年遞減,卻不需要保養維護?只能等到滲水漏水才要修繕,豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的,他擔心長此下去頂樓先漏水,也說不定哪天往他家漏下去
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