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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯
! T4 S4 k% I8 i
; U$ {; k9 e* ]' ^4 S2 C如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
8 ]7 G2 n8 }1 t+ Z0 d6 t. N! k" q' _" A
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少? 9 b8 T& b* |- E
2 B/ w1 T; q( Q' H, |" U% }+ P
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  
/ ]/ v/ n0 q' z( l/ J- W7 v) `* [) I/ G0 N+ N  c7 u  O. K% ~
其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

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沙發
發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕.. ! Y* _0 l' H0 M" B, @& p  A9 Q

: }& y  \# S* K% I請問哪家建商蓋的?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯
: d- z* A- k8 E6 X
耐心 發表於 2012-8-13 13:24
/ P5 X1 T5 q0 u* L0 Z重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
+ z  h) T9 s% B$ T5 ^
! x2 n( P& u% p  L請問哪家建商蓋的?
) o. }/ A+ b2 Y+ H: S) g9 J
* F3 |( T, ]* V5 ~  q: V
建商我不知道耶, 剛搬到哲里 & \9 k* R# s' f  E

- p/ t) z0 |/ z( ?  q7 ]/ d: m3 R" [不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?) j* E. Z3 M1 |: ~7 z. m' \3 O& }
* h+ x1 _# k2 L
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
+ g- P$ T  R. l  l  r建商我不知道耶, 剛搬到哲里
  Y7 W  j% V0 _; v, E  y! i' w! t& F' K; ?" m
不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

2 ^: @$ a9 h9 Q9 a: f樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

( L. m* F, {( N" G9 r8 A# q住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23 - a, M$ Z7 V4 i+ \
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
, Y' y! ]4 q6 E8 L+ U: V( N
是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20
; |, O) y$ k; _4 t9 Z* D樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...
2 z# j3 m( O  N* m* V8 d% t" N
我們這邊現在是沒有漏水的事實,只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
8 t6 Y7 T# S, ?: T, u6 O但要承擔漏水的風險* I* q. ^  X8 a2 p: L, \0 ?
那誰還敢住頂樓呢. I0 n7 e, W: [1 U6 D
建商不能保固嗎?

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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯 ; R  N( n+ t7 c4 ?( H
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15 6 Q0 r+ a- \0 O/ C  b( [/ q. u( Q
經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

9 m+ y8 l" D, s( X6 ]+ O2 v6 `5 D7 s% k- H, B
公寓大廈管理條例' V7 T! t# F5 u& L
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。
$ j( J" }) B7 f% w5 |6 O9 M( z) a, ?! C$ f1 |
所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
. a4 w1 p! D/ k0 ~4 M: G% B當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定... ( Y3 e$ a$ F  I- @$ e3 B- x6 Q9 e
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還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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lejummy 發表於 2012-8-13 23:42   h  I5 }0 [# U! m: z
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
( r2 r1 F8 l+ k+ Y- F' J& E但要承擔漏水的風險2 Y2 a( U7 u: z$ r. [2 p
那誰還敢住頂樓呢

+ G; v: E2 R; a7 R9 e建商有保固,但是目前沒有漏水啊
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, r/ i" }, b7 k" {  s% U電梯都要訂期保養的,同屬公設的頂樓防水卻常被忽略,最上層經年累月高溫曝曬,龜裂後經過雨水沖刷,防水效果逐年遞減,卻不需要保養維護?只能等到滲水漏水才要修繕,豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的,他擔心長此下去頂樓先漏水,也說不定哪天往他家漏下去
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