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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯 2 V. i. n# ~1 G4 U, {

; e1 o# i0 x, a; m如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散) g+ v  [. ?3 o2 U

# u9 u( w2 d4 Q5 Z. t. J0 P, m同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少? % {. c2 n9 V0 _
7 r3 y8 P+ f! ~
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?    j/ v6 J# d& k" Z7 T  ?
; C3 q  E+ `1 w7 n4 }0 e
其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

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沙發
發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
4 e' r% U* H8 N+ _: l/ Q
# u  g' O$ S' ?: ?3 Y請問哪家建商蓋的?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯
' ?% x4 J8 T4 Z2 q! R8 H
耐心 發表於 2012-8-13 13:24
9 X  O- F+ Z/ N重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕.. # Q1 j' g$ \' Y8 R/ z% ^: A
7 S2 y7 g, r, D# v
請問哪家建商蓋的?
; \) ?. h6 h1 O
  u; ]. |" [& k2 L: r* z
建商我不知道耶, 剛搬到哲里
$ {1 d% J) G1 N, L4 Z1 b! t4 g
% N' F$ M- t5 {% d% _- e不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
0 s0 O6 [7 c0 }3 b" W8 U0 E( u# Y# k7 U+ ^
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
0 ^  ]! w- d2 M" [4 T* F$ P建商我不知道耶, 剛搬到哲里 , K" r  @: c& c7 c: H8 Q

/ J: j2 Z2 w! `9 W/ ]8 t不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

3 Z4 u, R7 n3 l3 V- H+ C0 g" E3 g樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

% Z; t1 L0 }, L. y7 V  K# O  |住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23
8 j  |" u% Q" g5 e  w住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

8 d/ A% c" M# g1 n7 `是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20
4 o6 ]% |( C' }. u& ]  Z2 M樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...
  B+ U3 f1 ]% R* Z! @: S2 T& ~
我們這邊現在是沒有漏水的事實,只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的. p& F/ r" j6 N3 |
但要承擔漏水的風險
- O7 l6 ^) _* x* S那誰還敢住頂樓呢
" `9 n! y5 m4 c建商不能保固嗎?

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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯 : x' _! l% L$ K+ c2 A. ]4 W
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
$ k1 Y5 q+ J$ A5 R+ m經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

9 z5 T2 k- a& l  L0 _  \- w3 k
# H! s+ y! q/ Z7 n' H5 H; _公寓大廈管理條例4 x- q, n  F5 A$ h. M% b) Q1 S, d
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。
) R6 l7 ]! A) ?- x+ V9 K0 i1 c) y; B! j8 n/ O
所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
* c3 Q7 `$ \+ c) \& ^當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...
1 [  M+ F/ C/ G6 a: Z9 j- M, S0 I5 N  }4 e& Z
還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-14 00:01:19 |只看該作者
lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
9 n7 I. w, y* s" s- y頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
: _/ V1 w+ H# J但要承擔漏水的風險
3 Z2 x: |- A! O7 k; E  r- E7 d那誰還敢住頂樓呢

) P) v* \* h+ y% w0 r2 n建商有保固,但是目前沒有漏水啊
" t  m, {1 H4 V; G+ m7 _& b) p' A& C3 x' J3 ]; k2 U1 }5 ^+ r& @
電梯都要訂期保養的,同屬公設的頂樓防水卻常被忽略,最上層經年累月高溫曝曬,龜裂後經過雨水沖刷,防水效果逐年遞減,卻不需要保養維護?只能等到滲水漏水才要修繕,豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的,他擔心長此下去頂樓先漏水,也說不定哪天往他家漏下去
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