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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?
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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯 2 k8 j+ N; |" d& N- |; `

. \. }2 k; A/ B3 X如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
$ Q: g. T3 w: x$ \/ O: k6 x2 Q
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?
7 a& o' a! P- L& }) Z5 Y- T& x) k/ u0 u# o) b) G
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  7 q+ U. C9 j( o' k/ y. Z1 X2 W3 l3 o" C
. h3 ~+ H# `9 N1 \$ U# @( o
其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝
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發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
4 |+ `! |4 r) }, ]" u: D. f2 m
9 j& ^/ v3 o( D7 f. z9 ^1 p! e請問哪家建商蓋的？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯
$ C; f' s, c; x- |
耐心 發表於 2012-8-13 13:24 $ l8 i; I7 @8 E8 Q& `
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕.. 2 X' k% @9 C" I$ Y, V5 t
5 c# e& }) M/ w9 _
請問哪家建商蓋的？

6 S+ V$ I) |  `/ |
" f$ O' h  f0 _5 L% _建商我不知道耶, 剛搬到哲里
- h5 V6 B4 V; E* b5 i* r% R$ q
" G7 C# b6 h7 L/ ]不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?# t9 p2 \3 R. i, Z) ^: F
3 v! v6 Z0 z3 s# f1 ]
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的
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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
' c) l! [9 P/ L. U! Z建商我不知道耶, 剛搬到哲里
& x2 M- }0 ~3 h7 k1 z& t+ P% l$ d5 {- P2 j
不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...
1 \$ a9 y/ p/ ]! m+ I6 n6 W
樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆
" }7 O6 p4 E( G7 N2 I
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23
! S* ?1 b0 n3 i% D* ]: v住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

4 q8 w/ T4 U" q! A/ o" s是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20   F& m1 a8 c) C# }/ w
樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

& d0 ?, o0 P: T4 r& m0 \我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水
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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
, ~: `# t1 R: d& ~但要承擔漏水的風險
$ Z6 C% A, T; L2 D那誰還敢住頂樓呢; j5 h* _' u4 C' p
建商不能保固嗎?
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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯 ' N! g* U( S% t8 ^; G" D
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
# X1 M1 t/ F; A是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
( {) I5 J1 G% T2 ~2 f. M

; j9 Q7 A  K7 d5 Q  p公寓大廈管理條例* [; ^+ V4 b4 F- k, r1 u& y7 O' m
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
# D9 C/ m. F, P; j1 }
% {  I6 h% n* ~. ]" c所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
1 |+ q+ ]7 P$ X0 Y當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...
+ g( j6 ?; U+ f0 y2 r' I
+ t0 R9 H3 l4 |5 c# a& u還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-14 00:01:19 |只看該作者
lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
! t2 Z! D6 J& O( R5 ~頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
' u- q0 u( D5 `% s: e9 q但要承擔漏水的風險- w; Q& R# }1 L& Y" x
那誰還敢住頂樓呢

  f$ K: t9 y4 I- T% y8 |0 {建商有保固，但是目前沒有漏水啊
; L& F9 d6 t6 A) J7 N* `  T% m# @7 Q  T- H/ k! W# d' n* [
電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去
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