請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

/ c+ i% _- h- M% t3 g5 F9 @如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
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- A; I1 ?* O; {( K同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?

我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  
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其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

耐心

重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

9 C: ?4 _) ^8 P$ A6 `& B. ~, G請問哪家建商蓋的？

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 13:24
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
2 n" E7 D+ S! v) v
請問哪家建商蓋的？

$ L3 L5 E2 Y! }( I! Q1 a% R8 H建商我不知道耶, 剛搬到哲里

( H! h+ ^4 ^+ _; P7 V) X* ^不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
7 y* y: t) [# L' ^  ~( D
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
建商我不知道耶, 剛搬到哲里
, k8 u6 }0 p- c! |3 v' ]6 g% [
' v7 ]. q( X% D2 m( p7 x不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...

耐心

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

/ `6 O, Z: u/ h2 s住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:23
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

5 p: v" H) Q1 I/ a5 s是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:20
( W' s+ Y! b/ \1 T1 r3 N9 g) I/ n樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

) b8 A6 Y" ~5 Q. g' {我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

lejummy

頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
3 N$ t, x1 q2 @, Y3 [但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢
- E$ R4 X& X3 @建商不能保固嗎?

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
/ g( i. ?0 C  ]% P; k! _是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

( }) @: K* c# a: C公寓大廈管理條例
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
' H6 I+ s1 g3 d' G8 q: Q
2 l4 ?3 w8 z" P( N/ d所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...

還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....

carrie.ibeta

lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
8 @+ w% D; f8 [) h# \4 Y頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢

建商有保固，但是目前沒有漏水啊
% Q7 N' f" W3 I- B/ v5 S
: t0 ~% H# A3 v% L+ P: G$ T. b電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去