請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

$ X5 P' s7 I) f  V/ d3 [如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散

1 v" ~7 c0 f! L0 J; d同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?
% L$ M% r! g" G6 r  P
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  

其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

耐心

重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

# p: o2 W  Y$ P5 d: m2 B請問哪家建商蓋的？

carrie.ibeta

' O- k0 `# X( A/ ~; s8 [9 A0 _

耐心 發表於 2012-8-13 13:24
5 s7 Q* }1 X9 ?9 j/ ?重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

請問哪家建商蓋的？

/ ]& G* N& |5 o- d+ D8 z
建商我不知道耶, 剛搬到哲里

. o/ Z* G: d! m3 R9 B: |不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?

9 Z0 S, f2 D- D$ R4 D眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
* a5 H7 R9 k" h3 h5 P( k9 C8 l+ x建商我不知道耶, 剛搬到哲里
( {! J, i" H4 m6 z; r+ g
1 l( P, _2 |: y  ?不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

. W2 O9 l9 G) L5 J7 W樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...

耐心

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:23
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

' J/ s1 s4 J9 c9 {是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:20
樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

lejummy

頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
: g) U5 C0 x6 {6 |但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢
建商不能保固嗎?

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

; Z) [. d3 ], J
) Y. ?4 Q4 ]/ W- t公寓大廈管理條例
' X$ |% l4 `8 N第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
9 G' w; N0 V6 w2 K當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...

+ A. t, l, n" L) c" o還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....

carrie.ibeta

lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
1 c+ p6 C5 |5 l5 e: s6 Z% V但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢

1 f- X) u6 i) k9 ?- I# V0 {建商有保固，但是目前沒有漏水啊

4 g4 a0 l, H# U+ J+ {4 l: b  R電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去