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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市8 s% c% u$ n6 Q0 u
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
7 m% @% y3 M0 P4 \- O的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
( [ S4 o( X( Y% v5 j/ ^. ~# I，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
0 O' y3 `- ?" \* D7 s4 D0 {戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草2 ^% B) e% k Q( I- {) y6 s# p
，成為關注的焦點。9 s& l, \- h5 \- C, e& S
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台$ u! A1 M, y" v% Q- a% r
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來8 D+ w2 f0 p* K4 n; E' j0 f# S1 w
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實: N1 v# N/ A: x0 ]% U$ N- ?# l
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
- d5 k' U: G9 J地產市場都是有助益的。; Z. f9 P7 j6 p0 Y) r
& w0 n! {: z+ z; M4 t) B 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配- Y N T8 ~; Q& n7 `& l/ H8 W
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
4 Z- X2 x3 G6 \: S# R' ~4 d的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
) n5 ^8 ^$ d# T! C0 X0 b稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
4 r: Y7 O! V' d0 L？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五3 z- d' }! G) w! }9 c$ S6 D! E
代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並. @6 q c V9 N1 x+ }% A c
存，並不公平。3 M2 X: c8 ]1 K( \3 ]- _
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後， W$ C$ D: E8 ]( \
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
; ^1 @. q+ U! x的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
) T" x, {2 T r$ _, z3 E價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
1 @$ X/ A4 V3 z( Q 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不9 h- s' q% N8 l. K7 i# B {/ ^
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
+ W; l$ {- X0 Y$ Y、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討6 m" O8 ~& S% R1 z. J0 W) |% t! Q
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
* W& f3 [% A4 t* W措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
' {1 N2 [: _' n: D產業的就業機會。1 Q' Y. J i K1 d" h2 d/ ~. {
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的" w4 C7 U% y0 c- J7 J+ n
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透# ^0 k- R1 J( x2 ]. L1 O, I2 `
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
$ C% F# [* u+ [8 o% A3 C$ L* u訊，不作為課稅依據。
* N: f7 p% L! Z6 o# K# j2 R/ q1 i# q" ~8 w3 {
- X; w8 d# a# y3 y D' ]4 l
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01