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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
3 m$ x3 e. e* k發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
: \6 w. a, X9 w t: I$ W+ P的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
1 W2 C5 x f7 V5 T1 r- ?，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家4 V9 N7 L" ?( Z1 F$ u1 P& b
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草. L6 S: s% u n! b$ I, j& s0 j
，成為關注的焦點。" w: j- V* [7 T; \
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
5 c4 n: f2 O4 a# J' U4 N9 x5 z灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
( q3 |' ~& W0 g, S不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實% }+ o* z% x `9 e5 P
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
9 d& P. |& h; ?5 u+ B地產市場都是有助益的。9 g6 i& D" A* j6 E
: O+ p, U2 ` D1 B
遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
* d2 n& F! g% N% Q2 W3 A1 T' s套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件- Y/ L; {# x% Q1 r3 _( d! W0 \) b
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
+ Y( P3 u9 Z: f稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
. e1 F9 `- x3 r8 h8 v3 A7 `？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
) g4 n9 B: U; \5 n+ a4 ^$ a代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並, i2 w$ O5 q1 X* u
存，並不公平。; p5 E" m8 Y' h* O
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
5 U1 L7 b* @4 J1 S0 n7 ~% [: d房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理, M b0 H. L/ U! q
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
- |+ M! H+ r3 j9 L9 [+ O. u價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
0 C% g3 j2 ~- C: B% ]. c m! r 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不1 F% h! Y+ S7 P( {
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
v1 T! F) s8 @、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
+ O; H/ i$ |% N p3 g( i w論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
6 K' I. S- m: L! s) z" Z: O措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊3 i0 Z2 m* U6 i+ Q. j
產業的就業機會。* Y+ @# o7 b- @% @
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的# e8 H( Q# @; ?4 ~( t
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
$ r9 z" u. m' G- c8 ?/ J明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資/ F" o) t0 _3 a( {" q
訊，不作為課稅依據。7 z4 x# z0 j" h' ]. p& y
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01