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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市( m% Q2 z0 ]/ B6 a( k; W9 R
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來- g0 L% J" @8 k' T
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
1 r# Q$ k, ]# i，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
; W& w8 e1 D c7 P6 b" o戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草" O; U5 n' f9 f
，成為關注的焦點。
" r" {/ x( @3 F# F 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台" H* j1 X( k8 h. S! y; W
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來) j) N6 [! G4 d" f3 a. n
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實2 J" ]0 @- Y4 H. a1 a( [4 f! H
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房$ K; `( {. E* J6 I8 D6 P
地產市場都是有助益的。
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遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配4 A( a: B5 k3 o/ K: N0 O
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件' w! e+ i& W1 _( S9 P- h# Y; I
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
- t, d J# M" ?" t. C2 z稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
' a* G0 F, y( g？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
" M9 Z, o% |1 u. w1 y1 \( m, G" V" ]% O; p代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並7 Q3 f" i. M6 D1 K: Q* A/ G
存，並不公平。
+ ^1 W9 w7 L2 Y7 J5 K 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
: w- M e u% Q" ~8 K房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
; X5 D$ j5 T7 M0 }7 b的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實/ F" z8 g2 a5 }- @
價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。 g1 T. [, z" n: S
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不) [& x) {' v8 v# I
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
( l: K8 ]5 n; y* o、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討" U7 d* i7 {& K1 J0 |
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套! v. s. K9 Y6 B7 D* F1 b
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊1 r% D6 b8 y5 Z! u) H
產業的就業機會。8 B8 u, e6 J b7 w& F
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
! Z" U3 _, W0 O1 _ a規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透. f# U# A; k c( `
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資8 s& l7 e) g' o' x4 a2 _
訊，不作為課稅依據。4 Y3 d% f$ |1 ]" \- _# ^
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01