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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
+ J7 ^$ a) K/ H' W" F發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
2 ~# w# J- `0 S) U, S0 n8 \! S的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
5 G" B6 q/ t- i8 a U/ C* A，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家. r, Z; W( i; a* a# ^2 v
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
5 U# h+ j, [) J; k' P，成為關注的焦點。; `) N" k3 C- g; F) i" E
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
) c* x/ o- s, r- O灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來. w" f: T9 ], R/ n# n. C' f: k. {" U
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
3 B) f! s. T" l( j7 }價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
- u/ z3 ]: ^' q% S地產市場都是有助益的。
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遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配% f0 e! t! a6 r# {4 L& P, l2 E7 T* M
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件$ S; D, e* `0 I- f; y
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
8 C! b6 m1 k# \" W& N7 z稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
( s& _) u: H/ Q& t. z" F' q/ x( s？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
M4 j% q) F% A9 A代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並' N. |& G# C8 X4 r+ d
存，並不公平。( a* D6 f8 M e& z# T
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
$ z9 [; C9 D3 u( W房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理( a. G3 q' I8 |4 [7 ?
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實0 u8 r, E' j; A( k0 q
價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
8 P4 I3 m/ i6 _) x 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
4 R4 F& \* J! r; _9 B會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅8 t: x+ c* i+ v- ?8 D, l
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
. k& u m$ e7 k q$ R論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套( R) }5 k7 E) R* N9 E" t5 ]( U
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊# |! U x/ |, o) A% k
產業的就業機會。
1 T! s5 s$ H2 p- \ 雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
3 h+ c+ z3 N* P3 e( ^; i規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
; j5 n$ o7 r3 z8 q明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資' u( J/ X- }. X O
訊，不作為課稅依據。$ J( \# I2 n7 l$ H9 t2 V
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
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