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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市: s7 E3 F7 V9 A7 `! |* S
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
( t$ ]& Z5 s, j( p的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
8 w! K9 O" R( v- U2 ~4 k& [' {* C5 D，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
- A! Y8 h% h3 o/ k( n3 L1 h戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
) U F6 m; W$ C* O$ @，成為關注的焦點。
$ o- P, I5 |5 P+ U. f8 u* A 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
/ L% Z& i( z. P5 t! ~0 J灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來- Y& E: q4 l( q) O% L
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實* J2 G V: ?. o) s
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
1 D1 y. u/ x! Z地產市場都是有助益的。" p( B: p- {( Y1 c4 S* }; z
& F& W9 @8 N5 X: B3 l 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配3 K2 c8 {& C9 q6 s- Y& `
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
) z% H d1 W9 L- J, R& Y) T的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
3 x8 v5 q [. J稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
5 V9 p( h7 A- p$ z: {- y/ Q0 O$ V* _2 M？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
( g7 G' I9 T0 S/ a4 K5 H代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並& q0 I& b1 M7 K. J( L6 Y. |
存，並不公平。, {5 b: ^" k" J. x J1 }* }1 r' Q; i
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，7 E+ Q! {& i2 p6 X- Q4 ?
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理8 j: ^/ w' q/ h( Z% |
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
6 h! z z, X' `5 U* H8 G價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。3 [% h$ r0 M4 s. o0 n* M9 E
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
7 U7 g. _6 B6 I6 j6 B9 M/ W會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
, Z# H1 H+ u! G. E) V; ]5 a、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討. r( j X, ]$ Y1 j
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套: ~. ]. L0 b: Y+ N# }9 j
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊* K1 w$ u. Y' w) E/ ~! H1 \
產業的就業機會。2 `3 a) {7 H2 p2 R d
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
) x7 ^8 N! w! h$ g' h規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透+ D$ H; g/ }5 o2 G; T$ J0 s5 v
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
) ?) v6 P7 K) k& e2 p% h訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01