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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市) X: d/ c3 a! t% z
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
# W& G8 W, M. S1 Q2 ?2 U8 R的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅 l+ y; H; ^5 ~2 `% n
，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家7 r# w* ?2 M# C! @3 Y# N+ H9 b
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
: }6 ^4 d, S6 E. C，成為關注的焦點。5 m# a7 R# i; e: ?% I! h
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台: O! c; t1 j5 k& ^' O2 y' k `0 f' D# D
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來; r7 I8 S5 ~) {4 o
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實# z$ w! [! j) s+ N8 N8 B0 Z1 F
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房3 P9 [% g8 x n# h5 c
地產市場都是有助益的。; Y8 n1 g: |" S: Q7 h
0 \6 c6 b7 ?' y3 A' B7 s4 M 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配" O1 ^) O' B8 J6 q4 F! Y$ A6 |
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件0 o4 _) C+ p' \! D7 q- N9 Y8 f: V
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
$ S. |0 T& z0 l9 J6 w' u: w稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
1 _1 f# b" Z5 i- P# N" j？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五; p) o# q6 O& i- F
代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
2 j+ r0 L, R( S1 u7 e& O# ]$ z" V存，並不公平。
, f7 O8 Z/ J* |- c2 E 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，& z1 I4 }. ^7 |- @
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
7 v6 k2 m/ s5 e! Y7 r的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
7 B" I) \5 _# G& |3 A3 I! d價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
% d& ~! l u- z# c. l) Q 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
3 q1 Y, r g; \+ l; l會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅& s( w7 v0 Z; U% N( [
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討9 ]1 x. p4 y' y( }7 i. S( n6 B
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套( O, T- h, g; [4 U
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊- W# {) L1 n' @, M& X7 q
產業的就業機會。; g* @" T' y# B4 g
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的6 h- Q" U/ M& C6 I% ]
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透/ ~, m9 y2 J- K; j( c
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資 Q% G2 r5 j+ g8 l; k% C% d
訊，不作為課稅依據。8 c- Y8 n9 \2 |( o% g. S
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01