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- 2017-12-9
 
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
% |2 a3 D& J, C. |) ?0 P發展都抱持肯定的看法,各方討論的重點都放在實價登錄後,接下來8 U1 G; J; N8 r2 ]4 y) _) p
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示,實價登錄並非實價課稅. [0 Y2 ]/ j6 U( F, `! J
,目前也無實價課稅的規劃,但由於實價課稅將連動到全體產業與家
" `* p* V3 x) q2 I& _% w戶的房屋稅、地價稅,屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草7 |% e5 p# E1 w+ Q$ ~- j0 l; ^2 v' g
,成為關注的焦點。
0 C0 i) [% b& v9 [$ [+ v; o! j 高力國際總經理劉學龍表示,實價登錄制度長遠來看,是會改變台% p! _3 y% D; C( L% }" m6 R9 }
灣房市很重要的轉捩點,實價登錄也是為了實價課稅來做準備,未來" o1 Z# R- I# P6 c/ C3 D5 w; A
不動產交易資料都會清清楚楚,政府將掌控一切的資料。他表示,實
t. M7 h4 x3 z( K' Y8 G! i' ~價登錄不是壞事,市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
% E* f0 R e' C* x) `3 i& x地產市場都是有助益的。2 A& O4 F# R- `5 K5 N
& ~7 N6 m, H- R/ O$ Y 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示,實價課稅一定要有完整的配
$ R6 [0 w, L! J: c9 x6 w套,若沒有配套就貿然實施,一定會天下大亂,全台有至少1500萬件& t' h' @2 f) r
的房子沒有原始成本,這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契6 r% ?+ Y# ^5 o" D' Q& ^
稅,都需要進一步探討,尤其,房屋、地價如何分別課稅,如何切割
( y- [4 q) E1 c; A?新買賣房屋的人,有實際的成交價格可以做為課稅依據,但三、五/ h, G" T& K& q; P# f
代都沒有轉移過的房子,如何找到原始的成本?政策如果兩套稅制並( g4 @( O" P8 r# c; a/ z" S& j
存,並不公平。
% Z, z( p: R( V 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出,隨著實價登錄實施後,- O8 k4 }* K: N, z8 N
房價資訊將可望透明化,屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理2 C, P i6 H3 j. M
的利潤發展,這是市場的大趨勢。以現在的情形來看,實價登錄到實% e' k: _& V" C( T: M
價課稅還有很長的一段路要走,因此房地產市場目前還不用太擔心。' B* n8 X7 q6 z" l: }. O9 U
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示,雖然政府表示,短期內不
/ c% G( l ?5 a# _2 N V, K& V會實價課稅,不過,一旦實施後,將連動到全體產業與家戶的房屋稅! w# h# O& H, m ]* K! `3 g2 k% G+ }! L+ h
、地價稅,成為全民大加稅,影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討& }, @4 y, x9 U% H3 B4 u* j6 `
論實價課稅時,針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
/ \8 @9 J2 J& Z% G4 w措施,否則會直接衝擊整個不動產交易市場,以及金融的安定與周邊
7 t8 p" i2 D2 h z2 z產業的就業機會。
) Z7 t7 V6 {; C+ _ 雖然政府多次表示,實價登錄並非實價課稅,目前也無實價課稅的
* L( m9 y) H: ~4 J9 U規劃。內政部也曾多次表示,推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
9 p& e d' ]8 _# _3 e5 ?明,在配套措施完全建立並完成立法前,已登錄的不動產交易價格資
5 v% o3 c# h6 g; j8 I訊,不作為課稅依據。
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