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- 2017-12-9
 
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
$ B8 M0 o, e6 H$ e% ?$ J發展都抱持肯定的看法,各方討論的重點都放在實價登錄後,接下來
7 o+ P3 {+ a7 v$ B的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示,實價登錄並非實價課稅- J, @; U$ y6 o* _# h: l1 t1 U
,目前也無實價課稅的規劃,但由於實價課稅將連動到全體產業與家( l) c& C! h1 Q: `8 j9 Y+ W8 w+ P" w
戶的房屋稅、地價稅,屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
8 g/ d+ r R0 t: O/ h, a) } c,成為關注的焦點。3 c0 R1 L9 |6 [: B; s. I1 a
高力國際總經理劉學龍表示,實價登錄制度長遠來看,是會改變台
7 f7 o- B8 r- p' L. V! ]灣房市很重要的轉捩點,實價登錄也是為了實價課稅來做準備,未來
# ~% b7 @; H; `- [) j. n8 t不動產交易資料都會清清楚楚,政府將掌控一切的資料。他表示,實
: j# Q0 m0 f8 K價登錄不是壞事,市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
$ y# E- X7 x# P地產市場都是有助益的。1 I, d6 t8 j: e
, r6 i2 ?9 u- W8 }
遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示,實價課稅一定要有完整的配
. t8 h* |, S3 e套,若沒有配套就貿然實施,一定會天下大亂,全台有至少1500萬件
1 C) j u, C" t- J" v1 ?) w的房子沒有原始成本,這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
/ [+ R& y9 S+ i0 c6 i+ d稅,都需要進一步探討,尤其,房屋、地價如何分別課稅,如何切割! g- ]7 M1 \) g5 G
?新買賣房屋的人,有實際的成交價格可以做為課稅依據,但三、五
9 s! C" D' e- y: m' Y/ v代都沒有轉移過的房子,如何找到原始的成本?政策如果兩套稅制並
$ w! ~) Q$ F5 M N0 G* p存,並不公平。
5 t |3 F& [; ~0 X 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出,隨著實價登錄實施後,3 J8 c. {3 \7 q1 C/ M
房價資訊將可望透明化,屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理( P& D) L- |$ @3 R5 _$ v1 s2 @
的利潤發展,這是市場的大趨勢。以現在的情形來看,實價登錄到實
4 {0 z7 K" Q1 u# M: ~. u7 T5 N價課稅還有很長的一段路要走,因此房地產市場目前還不用太擔心。
0 G: g3 t8 f, M+ A, g3 o 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示,雖然政府表示,短期內不
" }& p5 a' W8 {6 E* r, A會實價課稅,不過,一旦實施後,將連動到全體產業與家戶的房屋稅- @9 H( w3 d. q! I; Z
、地價稅,成為全民大加稅,影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
* K+ w. r0 f0 S; W9 a& s1 n論實價課稅時,針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套, B& @6 j7 w6 F
措施,否則會直接衝擊整個不動產交易市場,以及金融的安定與周邊$ t7 Y8 \* k* ~7 U9 a. `1 ?
產業的就業機會。
[% F# e% t+ B0 _: g/ c 雖然政府多次表示,實價登錄並非實價課稅,目前也無實價課稅的( g; p) H+ j* q/ D1 a6 T; a h
規劃。內政部也曾多次表示,推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
+ I+ ^9 g7 ?% V6 \ d明,在配套措施完全建立並完成立法前,已登錄的不動產交易價格資% ^( _9 y+ Z k* C) j. ]
訊,不作為課稅依據。 q) j3 c: D6 q' R B' R
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