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[房屋交流] 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

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dingding

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發表於 2012-4-9 22:07:02 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-4-9 22:56 編輯
$ q5 H: u5 \2 w& n) g4 P4 n# y5 O! d9 E% F! }9 a5 t& ?& T
公告現值若調到市價9成 會非常有感覺 , j- [* P5 o  g$ t5 B
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
& ^. v: W  O7 h  |1 ?8 _
. O  c7 ~' `% _. U# n" A房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。
: c& [% M' P: i" S7 T# k5 Q4 c) g# Z8 K! F9 H
房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。
6 q: G* T# I  j" X' o' J6 w* a3 Z! ^! r7 F9 u" ~- V
以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
' p0 K3 ^( s, x8 ^* Q
5 ~0 [8 u) g& N2 l以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。
( J1 J1 |3 V  I: W- `9 a- f6 b# _2 ]8 A2 _( T
如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
8 l: T- h" q: d也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。5 [2 O- j% q3 `

+ q2 a- F! q6 I9 u9 r9 K. |; |! U0 |6 c: n! C2 U* z0 b+ p

* G+ B# j4 T$ {4 \全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人 http://money.udn.com/house/story ... 61430#ixzz1rYHTKvx2
1 B6 t( i$ V% B6 o: f! i. wPower By udn.com ! x( q# J' M9 A* S3 ?2 `1 M
& Y1 K* i" }. t8 Y, {
醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了
江海納百川~所以成其大
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phantom

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發表於 2012-4-9 22:32:50 |只看該作者
回復 dingding 的帖子% z- ]# P9 y, V8 R

: q; @* H, V. [- s7 w8 c/ t- ?' Y我去年12月剛把不值錢的老房子賣掉(三峽的老房子),老房子是民國81年買的,到民國100年共20年,房價腰折,但增值稅要十幾萬!) w* l% y5 _8 W$ z1 W
成交價是200萬!這就是血淋淋的真實案例...
0 T) y$ M' @/ E. P+ X0 q, h
3 V' d2 N! j8 H, j- k6 ^4 I# V' Y
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sapling

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發表於 2012-4-9 22:33:51 |只看該作者
回復 dingding 的帖子
& @, t' ^5 ~% z; X& I* @0 J' t+ I3 }4 J% W. ~7 g# J; ]4 o/ r
有車有房有接電的 沒一個跑得掉
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dingding

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發表於 2012-4-9 22:52:35 |只看該作者
回復 phantom 的帖子2 t: w5 A. {. J3 g  @* _

# S# k; {: d$ _, X3 a記得剛搬來北大，房屋稅才多少，直至前兩年房屋稅三級跳，因為房屋變值錢了，但真的是無感（賺到啥？人多了，店家多了又如何）
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-4-9 23:13:13 |只看該作者
回復 dingding 的帖子" w  Z0 f8 e9 }) `7 w: e6 A- m

$ I! j1 A/ I" P& e0 _% p這告訴我們....房子不能太值錢~
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cathy33356

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發表於 2012-4-10 00:38:13 |只看該作者
回復 sapling 的帖子6 a' a+ G: a+ _

) @' ?7 O: ~6 }& Q有車有房有接電ㄉ沒一個跑ㄉ掉~~在加一個有孩子ㄉ！！4 [, J% [! @. q+ p
學費漲不停,幼托整合後聽說又要漲啦
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不稱職奶爸

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發表於 2012-4-10 01:14:12 |只看該作者
本帖最後由 不稱職奶爸 於 2012-4-10 01:31 編輯 3 }2 x/ x* s8 K( H" a2 L
+ K1 f  N& O0 ?+ C, n- D
不好意思，手殘按到噓@@+ w5 i% H* F% y. F2 a# s2 ^
不過 這樣的政策真該 噓~~~~~~~~~~~~
. G* t4 b* s( \- Z9 m9 Y$ j
  N$ _* V1 D6 h2 ~現在房子已經快買不起，就算買了，持有好幾年後想賣，如果當地實際成交價沒漲，甚至跌價，不是就有可能扣掉每年繳的地價稅房屋稅，再扣掉增值稅後（賣房是不是也要列入個人所得扣稅？），當初買房的錢都給政府拿走了@@
願大家一切順心
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發表於 2012-4-10 02:02:56 |只看該作者
1995年買一間250萬公寓,2005市價賣掉130萬!
+ p8 Z+ E% s% Z2 _120萬蒸發.....
7 Y+ \& n7 h4 P8 n也被徵收土徵稅將近十萬！
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膽小鬼

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發表於 2012-4-10 08:06:21 |只看該作者
因為中華民國萬萬稅啊
阿鬼+膽小鬼=頑皮鬼+小氣鬼
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icerivery

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發表於 2012-4-10 08:48:01 |只看該作者
怎麼突然間有種被當凱子的感覺~
7 X+ I9 j5 `7 f現在房屋稅一年約近5000元~就已覺得有點高了~
. t% [8 K$ L8 m5 ?要是再向上按倍數拉高~真不知該怎麼面對~
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