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[房屋交流] 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

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dingding

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發表於 2012-4-9 22:07:02 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-4-9 22:56 編輯 $ _( U( |/ b: k
! T/ J- S0 H. c2 p% z1 U: e
公告現值若調到市價9成 會非常有感覺 ! K9 e* B7 l- L3 o6 k
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 / d8 H! T  \$ ?# J2 N* c
7 v5 [) p5 Q6 f9 V! i0 F
房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。 ! x5 f' j' M  I1 w2 N( D& j) }* }1 a
, L/ I) l% C. b  q: @3 g9 e# B5 r
房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。
3 ]# N6 {; r6 Z3 s; P& D' @! c. ]( C& E3 p. ^5 R+ t
以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
: K' R2 O) s- `" g$ o
# K  [) V. f- m% V- l" ^以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。 3 m7 a1 ~5 f8 X' M, ?& J; H' E0 I6 {
/ H6 e: W! F5 F3 ]) u& \& r
如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
3 Z& e1 E7 V5 Y  Y也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。! e* c2 p: E8 _$ f6 O' C2 X
2 q; ]: `4 b9 e1 {# |
1 k0 y. T, S% u/ `: |9 u2 J; {% Q
1 {5 `7 c1 E' p$ [( X1 I4 k9 J
全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人 http://money.udn.com/house/story ... 61430#ixzz1rYHTKvx2
6 U# F9 ?2 B& t' r8 w. ?- A7 |. _Power By udn.com
! u4 M4 T- D7 m0 w8 v
" c6 U& M# y0 P9 X. v醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了
江海納百川~所以成其大
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phantom

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沙發
發表於 2012-4-9 22:32:50 |只看該作者
回復 dingding 的帖子
2 w2 |  J) s% Q- ~. F( D$ `9 x  c
1 a8 E! ~% {, b; q0 b% I3 M) v我去年12月剛把不值錢的老房子賣掉(三峽的老房子),老房子是民國81年買的,到民國100年共20年,房價腰折,但增值稅要十幾萬!
: J+ G, x2 y, |% `$ M成交價是200萬!這就是血淋淋的真實案例.../ Q( H& O$ b3 a$ X6 ]% f: U

+ E- H! _3 V& D( J1 N
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發表於 2012-4-9 22:33:51 |只看該作者
回復 dingding 的帖子
4 c- L: U6 f2 V, a) j8 X; _! m5 l& v, P6 O9 Y/ G
有車有房有接電的 沒一個跑得掉
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dingding

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發表於 2012-4-9 22:52:35 |只看該作者
回復 phantom 的帖子2 ?) _6 Z; A, D; b: M. {

% [$ `- S6 l/ s3 L/ T( ^7 O5 w. m記得剛搬來北大，房屋稅才多少，直至前兩年房屋稅三級跳，因為房屋變值錢了，但真的是無感（賺到啥？人多了，店家多了又如何）
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-4-9 23:13:13 |只看該作者
回復 dingding 的帖子7 k- O" R) V& E: ~

7 _* Z5 S: K. x, X3 j9 s- m這告訴我們....房子不能太值錢~
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cathy33356

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回復 sapling 的帖子: ~/ W8 j. s9 j1 i7 o) M$ X. Q

, a# r. L* C; Z+ I2 \8 @7 y有車有房有接電ㄉ沒一個跑ㄉ掉~~在加一個有孩子ㄉ！！+ _* G: z8 P' A( _" I0 R5 H
學費漲不停,幼托整合後聽說又要漲啦
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本帖最後由 不稱職奶爸 於 2012-4-10 01:31 編輯
' o* {0 F0 L7 i% @& \# L
/ x+ j. S" a7 X& m不好意思，手殘按到噓@@
% A" M, P2 c  i6 h/ W! y% q不過 這樣的政策真該 噓~~~~~~~~~~~~& M# w4 D2 O& x  C- y% o$ N

0 t& f. B( |! b$ `4 u現在房子已經快買不起，就算買了，持有好幾年後想賣，如果當地實際成交價沒漲，甚至跌價，不是就有可能扣掉每年繳的地價稅房屋稅，再扣掉增值稅後（賣房是不是也要列入個人所得扣稅？），當初買房的錢都給政府拿走了@@
願大家一切順心
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yl1626

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發表於 2012-4-10 02:02:56 |只看該作者
1995年買一間250萬公寓,2005市價賣掉130萬!
, a/ m8 b$ W4 I" s( ~+ j120萬蒸發.....
8 N' @  }5 k2 }& i1 u' `也被徵收土徵稅將近十萬！
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膽小鬼

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發表於 2012-4-10 08:06:21 |只看該作者
因為中華民國萬萬稅啊
阿鬼+膽小鬼=頑皮鬼+小氣鬼
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icerivery

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發表於 2012-4-10 08:48:01 |只看該作者
怎麼突然間有種被當凱子的感覺~
6 f" }+ F8 G2 U1 ]+ D  {現在房屋稅一年約近5000元~就已覺得有點高了~
- `. q+ b+ Q6 J/ e6 G6 R) e4 x6 }要是再向上按倍數拉高~真不知該怎麼面對~
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