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[房屋交流] 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

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dingding

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發表於 2012-4-9 22:07:02 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-4-9 22:56 編輯
2 L: F- K2 r+ _- ^8 Q0 Q3 H9 g  k' P" a& l4 e
公告現值若調到市價9成 會非常有感覺
- {8 R4 ^0 T6 u9 x  @  P【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 : t6 r( H% S6 c3 p

5 J/ @" |$ M7 X( F/ W房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。 8 h7 s/ }4 S; O
! h( P& |9 b, Q7 [( m
房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。 8 }- g; S% G9 ^# S/ r/ p/ G3 n
$ e6 g6 a5 n* i
以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
9 P' X& ^8 \7 y0 l7 [8 R, i8 S: {5 J
: @- J: S  Y  b/ [1 E5 _; \以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。
4 F- d" \! j4 a  n6 I3 w% C0 S9 P5 q+ U1 I, i
如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
3 h% g3 D$ M- m5 [也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。
; R7 U" g' ?6 ^4 t! [
( Y/ U* Y0 j% w& T
3 D% H6 `+ m' R+ ^' U) ^) ?
" [2 {: _0 n' A! h5 E5 Y* e. v  s全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人 http://money.udn.com/house/story ... 61430#ixzz1rYHTKvx2
  t& D  P8 B( JPower By udn.com $ P+ {% }+ @/ n6 N9 L% I" v) t
. ^3 D( g" U  _% \
醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了
江海納百川~所以成其大
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phantom

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發表於 2012-4-9 22:32:50 |只看該作者
回復 dingding 的帖子3 ^6 ^0 F; n4 p1 f3 r1 I
9 @" S% H9 P- Y+ X& P: T  g
我去年12月剛把不值錢的老房子賣掉(三峽的老房子),老房子是民國81年買的,到民國100年共20年,房價腰折,但增值稅要十幾萬!  ~3 l3 H" n  O) i4 r* R
成交價是200萬!這就是血淋淋的真實案例...# f# C( v. ?# J1 y1 `# ]& `

4 r9 X- g' }. ~# w) j# [
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sapling

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發表於 2012-4-9 22:33:51 |只看該作者
回復 dingding 的帖子
( Z  x" {1 V' |  }7 o# j( Y7 M! x
有車有房有接電的 沒一個跑得掉
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dingding

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發表於 2012-4-9 22:52:35 |只看該作者
回復 phantom 的帖子* D! c& V) c) U/ v4 ?

, D5 Z( K: A) [: x8 \" _# i# z5 `記得剛搬來北大，房屋稅才多少，直至前兩年房屋稅三級跳，因為房屋變值錢了，但真的是無感（賺到啥？人多了，店家多了又如何）
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-4-9 23:13:13 |只看該作者
回復 dingding 的帖子! |8 {  l( x/ P% ~. R

- e' R" g0 h( N. `6 A( |+ |: \這告訴我們....房子不能太值錢~
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cathy33356

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發表於 2012-4-10 00:38:13 |只看該作者
回復 sapling 的帖子1 {8 R3 k8 ^. V2 _
' l8 A2 l9 y8 i! }) y
有車有房有接電ㄉ沒一個跑ㄉ掉~~在加一個有孩子ㄉ！！( C7 u5 r5 y& |2 D6 U
學費漲不停,幼托整合後聽說又要漲啦
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不稱職奶爸

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發表於 2012-4-10 01:14:12 |只看該作者
本帖最後由 不稱職奶爸 於 2012-4-10 01:31 編輯
: A* z' H7 T( G' r7 \* O8 A+ h5 [5 _( h0 P, z( [% @7 A9 U
不好意思，手殘按到噓@@, ?, I. o/ |% e! O! _+ I. Z
不過 這樣的政策真該 噓~~~~~~~~~~~~
, E  |! D& K( v0 K& v# a# r+ L5 I: |% o  \& k& X: n0 V% x, y
現在房子已經快買不起，就算買了，持有好幾年後想賣，如果當地實際成交價沒漲，甚至跌價，不是就有可能扣掉每年繳的地價稅房屋稅，再扣掉增值稅後（賣房是不是也要列入個人所得扣稅？），當初買房的錢都給政府拿走了@@
願大家一切順心
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yl1626

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發表於 2012-4-10 02:02:56 |只看該作者
1995年買一間250萬公寓,2005市價賣掉130萬!, Y& A+ z2 G0 ]+ \6 g
120萬蒸發.....$ N3 F, p  q! G% Z
也被徵收土徵稅將近十萬！
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膽小鬼

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發表於 2012-4-10 08:06:21 |只看該作者
因為中華民國萬萬稅啊
阿鬼+膽小鬼=頑皮鬼+小氣鬼
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icerivery

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發表於 2012-4-10 08:48:01 |只看該作者
怎麼突然間有種被當凱子的感覺~
; @: D8 \+ X6 i& v0 n現在房屋稅一年約近5000元~就已覺得有點高了~
+ m" ~# y4 t, s2 A9 |" J( @要是再向上按倍數拉高~真不知該怎麼面對~
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