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[房市新聞] 百萬-無法理解的價格

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小海豚

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發表於 2010-9-4 11:03:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 11:30 編輯 ( b0 M. }9 e% A1 }* }9 |

, ~* k' ]5 K+ _三峽店面價格飆破百萬( \0 R# T- ~- ~; Y9 E- T
為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
! {, M; S6 @. ?店面貴了8 p  }6 c$ O! ~. w" ]
店租自然水漲船高
0 G7 b9 L0 C" a' O賣的東西也變貴了( h2 q4 R2 Q2 A: W! N
消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低* @! R& ~/ }9 @" j" L& C$ B
大部份的人都受害! o/ l/ v2 [, i! |* d2 d

: t- G& D2 [4 }: ^) a0 Z3 q誰可以阻止房價亂飆的問題呢?
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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YAO

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沙發
發表於 2010-9-4 11:30:56 |只看該作者
建商賺投資客  - W1 K9 c: ^7 `- \8 i
投資客高價出租 3 k# v2 q2 V9 g  Q' p) ^7 C
店家售價無法壓低0 j: g& r5 o4 b
住戶只能買高價
: o, K+ F; i$ R1 u' I店家與住戶  似乎都是直銷的最下層
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Tonybox

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發表於 2010-9-4 11:52:04 |只看該作者
以小弟最熟悉的海山站商圈來說，裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態，無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數，如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!
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Tonybox

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4樓
發表於 2010-9-4 12:02:16 |只看該作者
小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣，為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興，事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!
3 n- r  S* c! F. ]& L1 @4 a
6 N' p  `; K. F' a, d6 _+ Z' Q國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離，要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。
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笨蟑螂

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5樓
發表於 2010-9-4 12:07:15 |只看該作者
我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok
6 o0 a# D1 V6 u2 E" W9 j2 b但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...
; c5 H3 x. R/ p6 k8 D二十幾坪的店面開一個月20萬2 Y: Z* Z- Z% v+ K  Z6 s
那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..
3 ]; D$ H& O- r* [4 c% J房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...
: y  W+ y( `' t9 `有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
5 h* c+ ^$ }5 W租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...6 {1 r" J# N2 c4 s. ?# b* x
不過其實房價很多都是仲介炒的
  J: C2 A. J" T: t8 M* Fa仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下
5 `" N4 k% w, ~b仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快..2 d, ]( r: V  T$ s3 z
結果那間店到現在過了一個月還是在招租..
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6樓
發表於 2010-9-4 12:15:37 |只看該作者
中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面，聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。
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Tonybox

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發表於 2010-9-4 12:20:14 |只看該作者
人潮才是錢潮，如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧，那大家就會捧著鈔票搶租店面。
# x4 T/ ]+ K1 g4 e' |# R4 M! s# {! A, A, R# Z1 v+ r0 F
但是房東還是最大的贏家!!
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michelle416

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8樓
發表於 2010-9-4 12:32:12 |只看該作者
這我也百思不解?
9 T. K+ `# F( B) x+ s台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.0 i9 @) b. {' a
西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!0 c2 g% v, G" D9 \4 F) P3 Y* \
我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!
: F; x% P# \8 O$ O5 Y$ x4 r; k之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??
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小海豚

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發表於 2010-9-4 12:49:59 |只看該作者
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 12:55 編輯
4 a, r& o' M3 t* f: u
這我也百思不解?, b& i! ^1 F$ S
台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.; C; x6 H# p( F: V7 B/ h1 ]9 {
西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...# F9 ]) l3 {+ H3 |# t: [) B! Z4 e) E4 Q
michelle416 發表於 2010-9-4 12:32
% y0 Y' @- o1 ]* `/ b7 Q
老婆曾經評估過是否要開便利商店
8 p4 `* b! @# w; n, _* }+ s經過成本計算後! M2 t1 k0 p" j. I9 I
最後打了退堂鼓
  ?2 a+ i5 h( D* s
1 F6 M& T) ^1 D假定雇用兩個工讀生(100/h)( {$ _, ]8 d0 K! S& V) i1 Y: A
雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月
. l4 V; p. u) c, F8 ]/ ]每月電費估計 30,000/月
2 [! S7 `( d& E& ?( t; u; ~攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)! ~, D: F$ W3 a$ P  }; k0 M
房租成本 50,000/月(還可能偏低)$ h/ E( m, t1 I) w- @7 O2 r
水費 2000/月: z3 E# H2 b% V  C8 y4 ~. N( l1 L
雜支 4000/月 -->沒想到的費用
( h$ @* b  ]5 m) Z% C. I7 r2 p! d) Z; \6 W6 d) E
每月基本開銷=280,000
- s, y& _* d. T0 _  r5 X
! ^/ N/ b  E' g. T- [5 A% e假設扣除營業稅後的毛利為 20%+ s0 }# v  o' W: r
則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日  Y/ `# W" ^* R9 U
這部份還沒算到自己的人力成本
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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Tonybox

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發表於 2010-9-4 13:01:24 |只看該作者
北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!
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