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[房市新聞] 百萬-無法理解的價格

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-4 11:03:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 11:30 編輯
. W8 ]6 y' ?" y3 Q1 _
( W) d% T& W7 h  r三峽店面價格飆破百萬! [: y7 Y- q# h
為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
: A4 V# v& x  w& j! U' t店面貴了
* T9 G2 `* S# r. _店租自然水漲船高3 R2 A. B. |4 Z; r
賣的東西也變貴了) i+ L, r% M7 F
消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低
  p5 _0 \1 t. c3 S  `/ g大部份的人都受害
" ?$ T% w' s$ C/ i, H; [" }* T& ~  }1 @/ [
誰可以阻止房價亂飆的問題呢?
貼心的女兒,是小海豚最大的成就

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沙發
發表於 2010-9-4 11:30:56 |只看該作者
建商賺投資客  
+ ]' i% T, a) r8 B; F投資客高價出租
0 H. ?- M3 U) O# G: ?9 o' o店家售價無法壓低8 W; ]7 y8 ]5 p7 M! f' A' u& F( ~, N
住戶只能買高價
5 G+ m6 x! H7 t$ k9 A/ D+ D+ {" n/ z店家與住戶  似乎都是直銷的最下層

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發表於 2010-9-4 11:52:04 |只看該作者
以小弟最熟悉的海山站商圈來說,裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態,無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數,如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!

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發表於 2010-9-4 12:02:16 |只看該作者
小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣,為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興,事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!3 `: M) S8 P8 u4 L; I0 a% {/ x

4 M, |, b+ o6 v國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離,要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。

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發表於 2010-9-4 12:07:15 |只看該作者
我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok
( X8 Y: p9 q! e( a; W, S2 r1 o' g但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...
; h+ E0 S% C9 g; H6 Y二十幾坪的店面開一個月20萬
4 D9 C# z/ P& V2 B1 N0 F1 j那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..
$ S8 R  a( y$ O9 V" j房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...
) i; G8 r% Z  x  P有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
6 _8 s$ m/ [9 r) d4 S# F% V3 K租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...  w; b9 m4 h- [5 c2 r, E
不過其實房價很多都是仲介炒的' ~. p3 O' n! w) m6 N
a仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下' |, F/ s5 J1 k. v* u
b仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快..( M. C' v' [% J9 {8 }' O
結果那間店到現在過了一個月還是在招租..

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發表於 2010-9-4 12:15:37 |只看該作者
中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面,聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。

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發表於 2010-9-4 12:20:14 |只看該作者
人潮才是錢潮,如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧,那大家就會捧著鈔票搶租店面。
' \5 h# _# f/ E# L  O4 \( v5 s7 [* Y2 x; D* @) {6 n
但是房東還是最大的贏家!!

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發表於 2010-9-4 12:32:12 |只看該作者
這我也百思不解?: a- A; Z/ @# c
台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
9 ?& U. B+ m& J% W9 H7 Q西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!
) j% U- j5 a7 m9 Z3 i* F我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!
' b% Z( j* J) k' L8 X6 o  g  w# y之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??

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本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 12:55 編輯
* b/ q, n+ E: F- X6 T
這我也百思不解?* H+ `! R! Y3 T5 T
台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
) E: u; L( c: A- V1 r  p, L5 R西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...
% U+ {1 K$ @2 X* B) R& w3 s/ ^michelle416 發表於 2010-9-4 12:32
5 C6 a9 H$ r8 G7 j4 }3 {
老婆曾經評估過是否要開便利商店1 K2 o; w# }: u2 o  J! [" W' Z
經過成本計算後, u4 [- q4 F0 Z1 \0 R/ A0 f
最後打了退堂鼓
" r0 P4 k, N. S# P
  M5 F: |% l6 U- p- V假定雇用兩個工讀生(100/h), C% ^0 p% }4 V7 I% h4 M
雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月' x% D/ U- f6 \* a: ]
每月電費估計 30,000/月
5 `0 H! P* _/ C# s5 Z* l( X: B攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)  ^- k' P: g" }( h. e, x/ i
房租成本 50,000/月(還可能偏低), [( l) ?0 J$ H  s# ]. G
水費 2000/月5 R0 a8 V& F3 F2 N7 \
雜支 4000/月 -->沒想到的費用
! I6 Z) L3 Z1 E& u! }, ]4 z$ v3 f* T! a0 K% }# `1 M& [' i
每月基本開銷=280,000; W5 d7 R* J" B' I7 V, z
3 r2 t: h. t4 {5 [
假設扣除營業稅後的毛利為 20%" q: M4 G* E; T' M0 q! J
則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
/ n/ r4 d/ h! J- Q- a- P# c這部份還沒算到自己的人力成本
貼心的女兒,是小海豚最大的成就

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發表於 2010-9-4 13:01:24 |只看該作者
北大YES歐洲的7-11上週換了經營者,就在我家樓下生意也不錯,結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!
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